Tisztelt tulajdonosok ide másolom a módosító rendelettervezetemet, melynek elfogadása valódi változást, a korábbi jogainkhoz való visszatérést jelent.
Budaörs Város Önkormányzat Képviselő-testületének
/2011. (III..) ÖKT. sz. rendelete
a Merengő u. és környéke (Frank-hegy) szabályozási tervéről és helyi építési szabályzatáról szóló 44/2000. (XII. 1.) ÖKT. sz. rendelet módosításáról
1.§
a 44/2000 rendelet 2.§ (4) bekezdése helyébe az alábbi előírás kerül:
Ahol a megváltozott használati módra, teljes közterülettel határolt tömbre egységesen és az akkor élő( OÉSZ üdülőterületre vonatkozó előírásai), vonatkozó előírásoknak megfelelően megtörtént a telkek kialakítása, ott a kialakult állapot egységességének megőrzése céljából a telekosztás kialakultnak minősül, vagyis, minden meglévő telek, beépíthető.
2.§
-a rendelet 2.§ (5) bekezdés „g” pontja hatályát veszti.
3.§
- a rendelet 2.§ (6) bekezdése a következőkre módosul:
A területen csak a törvény szerinti, azaz “beépítésre szánt területen fekvő, az építési szabályoknak megfelelően kialakított és közútról vagy önálló helyrajzi számon útként nyilvántartott magánútról gépjárművel közvetlenül megközelíthető telek” építési telek építhető be. A 36o-55o m” közötti méretű telkek 55o m2-nél nagyobbra növelhetők akkor, ha a területátadó telek ezzel nem csökken 9oo m2 alá.
4.§
a rendelet 2.§(7) bekezdése a következőre módosul:
Az egyedülálló nem “K”-kialakult övezetben lévő, a korábban érvényes szabályoknak megfelelően kialakított, telkek beépíthetők, az övezetre vonatkozó egyéb előírások /beépítési %, építménymagasság, min. telekszélesség stb./ szerint.
5.§
-a rendelet 2.§(9) bekezdése a következőkre módosul:
Új épület építésére, illetve bővítésre, átalakításra építési engedélyt kiadni csak akkor lehet, ha
a) A jelen szabályozásban rögzített új közterületi telekhatár kiszabályozása megtörtént .
b) A jelen szabályozásban rögzített, az övezetre előírt közműellátás rendelkezésre áll, a közműellátás biztosítható, vagy az ingatlanon rendelkezésre áll ( ellenőrzött zártságú szennyvíztároló , vagy a jegyzői engedéllyel elhelyezésre került korszerű házi szennyvíztisztító kisberendezés).
6.§
-a rendelet 2.§(10) bekezdése a következőkre módosul.
A telkek terepszint alatti beépítésének mértéke az épület alatti területen kívül a beépítési százalék egyharmadát nem haladja meg .Amennyiben a főrendeltetésű épület alápincézetlen, az új, terepszint alatti beépítés azon kívül is elhelyezhető, 1,o m-es vagy azt meghaladó talajtakarás esetén .Támfalgarázs csak zöldtetővel készülhet és legnagyobb, az utcai telekhatárral párhuzamos hossza maximum 5.5 m. Magassága sehol nem emelkedhet ki az eredeti terepvonalból 8o cm.-nél.
7.§
- a rendelet 2.§(11). bekezdése „ c” pontjaaz alábbiakkal egészül ki:
Az útkereszteződéseknél a telek sarokpontjaitól számított 4,0-4,0 m szakaszon belül tömör kerítés nem létesíthető,a kilátás biztosítása érdekében sűrű növényzet nem ültethető.
8.§
-a rendelet 2.§ (12) bekezdése ’a” helyébe a következő lép.
A 193/2009( IX.15 ) sz. Kormányrendelet vonatkozó részeiben foglaltakat.
9.§
-a rendelet 2.§(12) bekezdés „f” pontja hatályát veszti.
10.§
-a rendelet 3.§ ÜÜ.-1 jelű építési övezet előírásainak (b) pontja
ÜÜ-2 jelű építési övezet előírásainak (b) pontja HÜ/I -1 jelű építési övezet előírásai (b) pontja HÜ/I-2 jelű építési övezet előírásai (b) pontja HÜ/I -K jelű építési övezet előírásai (c) pontja HÜ/II-1 jelű építési övezet előírásai (b) pontja HÜ/II-K jelű építési övezet előírásai (c) pontja a következőkre módosul:
az övezetben a telekre új építési engedély csak teljes közműellátás /víz, csatorna, elektromos hálózat./ a csatornaközmű pótlására korszerű közműpótló megléte elfogadható , ez lehet,zártságát ellenőrzött szennyvízároló, vagy jegyzői engedéllyel rendelkező korszerű házi szennyvíztisztító kisberendezés.
11.§
-a rendelet 3.§ 1) ÜÜ.-1 jelű építési övezet előírásainak (d ) pontja a következőkre módosul:
övezetben garázs csak a főépülettel egy tömegben, vagy támfalgarázsként terepszint alatt helyezhető el. Egy telekhez csak egy kapubehajtó illetve garázskapu alakítható ki.
12.§
-a rendelet 3.§ 1) ÜÜ.-1 jelű építési övezet előírásainak (f ) pontja a következőkre módosul:
Az övezetben új épület, szabadonállóan építhető, amennyiben a telek a minimális szélességet eléri.
13.§
-a rendelet 3.§ 3) HÜ/I -K jelű építési övezet előírásai (b) pontja,a 5) HÜ/II-K jelű építési övezet előírásai ( b) pontja a következőkre módosul:
Az övezetben a meglévő beépítés egységességének megőrzése céljából a meglévő, korábban érvényes szabályoknak megfelelően kialakított telkek beépíthetőek.
14.§
-a rendelet 7.§ (d) pontja a következőkre módosul.
üdülőtelkes és hétvégiházas területen a használatbavételi engedély feltétele a közcsatorna csatlakozás, törzshálózat hiányában , ellenőrzött zártságú szennyvíztároló , vagy a jegyzői engedéllyel elhelyezésre került korszerű házi szennyvíztisztító kisberendezés) és a telekméret 100 m2-el való osztásából eredő felfelé kerekített darabszámú nagy lombkoronát növesztő fa megléte.
15.§
a rendelet 7.§ (9) bekezdés „a” pontja kiegészül az alábbiakkal:
A jegyzői engedéllyel elhelyezett egyedi szennyvíztisztító kisberendezés által megtisztított szennyvíz a felszín alatti vizek szempontjából érzékeny /2a besorolásba eső/ telkeken elszikkasztható.
16.§
a rendelet 7.§(9) bekezdés „d”pontja kiegészül és az alábbiakra változik:
Az üdülőtelkes és hétvégiházas területen a használatbavételi engedély feltétele a közcsatorna csatlakozás törzshálózat hiányában , ellenőrzött zártságú szennyvíztároló , vagy a jegyzői engedéllyel elhelyezésre került korszerű házi szennyvíztisztító kisberendezés) és a telekméret 100 m2-el való osztásából eredő felfelé kerekített darabszámú nagy lombkoronát növesztő fa megléte!
17.§
E rendelet a kihirdetése napján lép hatályba és a folyamatban lévő ügyekben, az új eljárásra rendelt ügyekben is alkalmazandó
Budaörs, 2011 március.
