Nem a forrásadó 30%, hanem az adóalap.

Vetted 7 pénzért a lakást, eladtad 10 pénzért.
Jövedelem: 10 - 7 = 3 pénz
Adóalap: 3 *0,3 = 0,9 pénz
Adó: 0,9 * 0,25 = 0,225 pénz

Ha veszel másik lakást helyette, elvileg megúszhatod az adót, de akkor külön kérelmet kell beadni az APEH-nek.

Illeték
1. példa
Eladtad a lakást 10 pénzért, vettél lakást 12 pénzért.
Illeték alapja: 12 - 10 = 2 pénz

2. példa
Eladtad a lakást 10 pénzért, vettél lakást 8 pénzért.
Illeték alapja: 10 - 8 = 2 pénz

Magyarul, akkor is kell illetéket fizetni, ha olcsóbb lakást veszel.