Keresés

Részletes keresés
Így működik

Bővebben az új keresőről

adamati 2012.01.28 Creative Commons License 452

Köszönöm az infót,- mert eddig úgy tudtam, hogy most a (2007 évi) régi ingatlan értékének az illetékét nem veszik figyelembe az utána vásárolt újnak az illetékkülönbözetével.

Így  szerencsére sokkal költségkimélőbb lesz a különbözettel.

Előzmény: ZoliBA (451)
ZoliBA 2012.01.23 Creative Commons License 451

Igen, figyelembe veszik.

Előzmény: adamati (450)
adamati 2012.01.21 Creative Commons License 450

Hátha itt választ kapok a kérdésemre:

Lakástulajdon illeték?
Él-e még az a kedvezmény, hogy amikor a „régi” 2007-ben vásárolt lakásomat eladom, és egy éven belül megveszem az új lakást, akkor a lakástulajdon szerzési illetéknél figyelembe veszik-e a régi és új lakás közötti értékkülönbözetet? Vagyis csak az illetékkülönbözetet kellene fizetni?

Köszönöm, aki válaszol, kellemes hétvégét!

ostyascukor 2011.05.07 Creative Commons License 445

sziasztok

 

szituacio:

2 darab ingatlanossal valo szerzodes kotes lakas eladasara

 

a szerzodesben a kovetkezo tetelek allnak:

 

-a szoban forgo ingatlanra a vevőt nem a Megbizott kozvetítette, akkor a közvetítési díjat a Megbizo nem fizet

 

-A szerodo felek megallapodnak abban, hogy ha a szerzodest nem a Megbizott tudomasaval kotik meg /tehat az ingatlaniroda kikerulesevel/ de a Megbizo az ingatlant a Megbizott altal kozvetitett es nyilvantartott személynek  adja el, az ingatlan akkor is a Megbizott altal kozvetitettnek minosul, es a Megbizottat megilleti a bla. bla osszeg.

ez az osszeg akkor is megilleti a Megbizottat, ha a Megbizo a a megbizast visszavonja, meg mielott a Megbizott altal nyilvantartott es kozvetitett vevovel megkotne a szerzodest a Megbizo.

 

a kerdesem annyibol allna:

mi van akkor ha en kotok ket kulon ingaltan irodaval szerzodest, es mindketto ingatlanos felhozza ugyanazt a szemelyt (mondjuk mert a masodik rabeszeli hogy lehet nagyot alkudni stb)

ez esetben ha en mondjuk az elso ingatlanoson keresztul viszem a dolgot, akkor a masodiknak is fizetek mert o is felhozta a szemelyt?

vagy valamifele "iktatasnak" teljesulnie kell hogy a masodik ingatlanos altal a leeendo vevo az kozvetitett es nyilvantartott szemely legyen

 

tehat ha meglatom hogy masodik ingatlanos felhozza ugyanazt az embert, akkor nem engedem hogy a kozvetites tenye megtortenjen? igy elkerulendo hogy ugyanazon vevo utan tobb ingatlanirodaban is fizetnem kelljen a kozvetito dijat (vagy akarhogy is hivjak)

 

nagyon zavaros ez igy? :)

 

valaszotokat elore is koszonom

 

 

Mihaly1977 2011.03.07 Creative Commons License 444

Én rámentem és megtalálta a céget, adószámmal mindennel együtt... ki is másolom:

 

"Az alábbi lista tartalmazza a 28869548 adószám alatt nyilvántartott cége(ke)t. Előfordulhat, hogy egy adószám alatt többféle státusszal szerepel cég az Igazságügyi és Rendészeti Minisztérium nyilvántartásában, de ezek közül minden esetben csak egy hatályos. A megfelelő cég kiválasztásához kattintson a cégnévre.

A kapott találati lista tájékoztató jellegű!

 

Státusz

Cégnév

Székhely

Cégjegyzékszám

Működő ARANYVESSZŐ Szolgáltató Bt. 1055 Budapest, Balaton u 18. földs...01-06-515498 "

Előzmény: Törölt nick (221)
rovertop 2011.03.07 Creative Commons License 443

Rose77, én ott találtam munkát ami azóta is megvan! Elég szánalmas, hogy mert nem találsz munkát azért azt teszed felelőssé aki keres neked. Nekem semmi gondom nem volt velük, korrekten felvették az adatokat és hetente kaptam vagy 10 lehetőséget. Ha te ennyiből nem találsz akkor az nem az Aranyvessző hibája......

Előzmény: rose77 (424)
adamati 2010.06.29 Creative Commons License 440
Kedves venoruti!
Köszönöm a sok infót neked!
Kellemes napot kívánok, mert már nekem most az van! :)
Előzmény: venoruti (439)
venoruti 2010.06.28 Creative Commons License 439
Az garázs adásvételi szerződésében maximum a 2004-es vételár szerepeljen, akkor nem keletkezik az eladásból jövedelem.
A vevő sem fog ellene tiltakozni.
Előzmény: adamati (438)
adamati 2010.06.28 Creative Commons License 438
A régi teremgarázsra amit 2004-ben vettünk, arra már semmit sem kell majd fizetni miután eladjuk?
Szia adamati
Előzmény: venoruti (437)
venoruti 2010.06.22 Creative Commons License 437
Szerintem az új garázsra a teljes illetéket kell kifizetni, viszont az már 10%-ról 4%-ra csökkent.
Előzmény: adamati (436)
adamati 2010.06.22 Creative Commons License 436
Kedves venoruti!
nagyon szemléletesen magyaráztad el az illetéket/adóalapot, vagy akárminek is nevezik a fizetnivalókat. Megértettem mindent. :)
Köszönöm, hogy foglalkoztál velem.

Még egyet kérdeznék, EZ NEM LAKÓINGATLAN kérdés: van évek óta teremgarázsunk máshol, mint a jelenlegi lakásunk, azt is el szeretnénk majd adni, amint az új lakást és a hozzátartozó gk. teremgarázst is megvesszük. ez esetben hogyan kell majd fizetnünk az eladott és az új garázs illetékét?
Előzmény: venoruti (434)
Tobias Rieper 2010.06.16 Creative Commons License 435
Sziasztok,

örököltem egy 65nm-es rózsadombi földszinti társasházi lakást. Hatvanas években épült a ház, nyugdíjasok lakják. Csendes környék, kert, tiszta levegő, mégis könnyű a központba jutni. A nagybetűs tökélytől csak a Budapest-panoráma hiánya és a nem3,6-os belmagasság választja el. Lakásra nem lesz szükségem az elkövetkező pár évben, egyszer majd igen. Ezen felül van még annyi tőkém, hogy másfél ilyen lakást is vehetek belőle, vagyis a "nem lesz hol laknom" problémája nem fenyeget. Ilyen feltételek mellett érdemes-e most eladni a lakást, a pénzt befektetni, majd később venni egy másikat? Vagy inkább tartsam meg (és adjam ki nevetséges áron), hiszen eleve jobb a mostani zavaros időkben, ha a portfólió ingatlant is tartalmaz?

Másik kérdés: amikor húgommal osztottuk a vagyont, két becsüst is megkérdeztünk. Az egyik ~20M-et, a másik ~30M-et mondott. 50% különbség!!! (Plusz még volt a szintén becsüs barátom, aki szerint meg 25...) Ez hogy lehet? Ki van zárva, hogy ekkora szubjektív tényező legyen a dologban. Aki a nagyobb árat mondta, az papírt is adott róla, a másik csak úgy mondott egy értéket, kisebb díjért. (Az osztozkodásban ez nem okozott problémát, mert a másik lakás becsült árában is ekkora volt a különbség.)
venoruti 2010.06.16 Creative Commons License 434
Nem a forrásadó 30%, hanem az adóalap.

Vetted 7 pénzért a lakást, eladtad 10 pénzért.
Jövedelem: 10 - 7 = 3 pénz
Adóalap: 3 *0,3 = 0,9 pénz
Adó: 0,9 * 0,25 = 0,225 pénz

Ha veszel másik lakást helyette, elvileg megúszhatod az adót, de akkor külön kérelmet kell beadni az APEH-nek.

Illeték
1. példa
Eladtad a lakást 10 pénzért, vettél lakást 12 pénzért.
Illeték alapja: 12 - 10 = 2 pénz

2. példa
Eladtad a lakást 10 pénzért, vettél lakást 8 pénzért.
Illeték alapja: 10 - 8 = 2 pénz

Magyarul, akkor is kell illetéket fizetni, ha olcsóbb lakást veszel.
Előzmény: adamati (433)
adamati 2010.06.14 Creative Commons License 433
Köszönöm mind a kettőtöknek /Aegean és Fülig.Di.St.James/ a választ, de ha nagy valószínűséggel 2011-ben adom el, akkor "csak" 30% lesz a forrásadóm?
Meg tudnátok-e mondani, hogy mi után kell azt kiszámolni::::: a 2007-es vételár és eladási ár különbözetének 30%-a? és ha ezek után veszünk új (nem újépítésű) lakást helyette, az nem számíthat bele az előző forrásadóba, illetve annak árát nem számíthatjuk le? A vásárolandó új lakás után mennyi illetéket vagy bármit kell fizetni?

Előre köszönöm ha foglalkoztok a feltett kérdésemmel, de fel kell készülnöm a rendkívüli anyagi kiadásokra is... ha költöznünk kell családi okok miatt.
Kellemes hetet kívánok!
Előzmény: Törölt nick (432)
Törölt nick 2010.05.29 Creative Commons License 432
már 2012 januárban sem
Előzmény: Aegean (431)
Aegean 2010.05.28 Creative Commons License 431
2012 május.
Előzmény: adamati (428)
aranyvesszo_bt 2010.03.14 Creative Commons License 430

Kedves felhasználók!

 

A fórumon történt félreértéseket szeretnénk tisztázni.

 

Azért csak egy szolgáltató Bt. szerepel a cégnyilvántartásban,mivel a cégünk:Aranyvessző Szolgáltató Betéti Társaság,mely 14 éve van bejegyezve,ennek bárki utána járhat.

 

Ehhez pár információ amelyet mindenki könnyedén megtudhat:

 

Név: Aranyvessző Szolgáltató Betéti Társaság

A.sz.:28869548-2-41

Cégj. sz.:01-06-515498

Státusz: Hatályos

 

Továbbiakban a rosszindulatú és hitelrontó szándékú hozzászolásaikat nem szeretnénk kommentálni. Továbbra is várjuk a munkát és ingatlant kereső ügyfeleinket irodánkban a tisztességes kiszolgálás jegyében.

 

Címünk: 1055, Budapest, Balaton u. 18. fszt. 6.

Tel.: 1/ 302-1898

 

Üdvözettel,

Aranyvessző Bt.

Előzmény: lenkova (220)
bátor49 2010.01.21 Creative Commons License 429
Ha a 2007-ben vett lakást 2007-ben, vagy 2008-ban adtad volna el, akkor a teljes jövedelem (eladási ár mínusz vételár mínusz igazolt költségek) lett volna az adó alapja.
2009-ben adtad volna el, akkor az adó alap a jövedelem 90%-a lett volna. Ha 2010-ben fogod eladni, akkor a jövedelem 60 %-a után kell adót fizetni. Ha 2011-ben jön létre az eladás, akkor csak a kiszámított jövedelem 30 %-a után kell adózni. 2012-ben, vagy azután adod el a lakást, akkor már adómentes az ügylet. Az adó mértéke az adóalap 25%. Az ügylet dátumát a földhivatali érkeztetés jelenti. Tehát nem a szerződés dátuma az irányadó.

Emlékezetből írom, remélem jól emlékszem a számokra.
Előzmény: adamati (428)
adamati 2010.01.20 Creative Commons License 428
köszönöm a válaszodat:
MELYIK AZAZ ÉV amikor már nem kell forrásadót fizetni, ha 2007 májusban vettem a lakást és azt szeretném eladni?



Előzmény: bátor49 (427)
bátor49 2010.01.20 Creative Commons License 427
Az eladott lakás után nem kell illetéket fizetni. Azt a vevő szokta fizetni.

A vásárlástól számított öt éven belül eladott lakás után forrásadót kell fizetni akkor, ha az eladáskor kapott összeg nagyobb a korábbi vételárnál. Magyarul a 2007-ben kifizetett pénzt ki kell vonni a mostani eladási árból és a különbség lesz a forrásadó alapja.
Előzmény: adamati (426)
adamati 2010.01.20 Creative Commons License 426
2007 májusában eladtunk egy öröklakást és ugyanakkor vettünk másikat(gyakorlatilag csere volt), az értékük megegyezett.
Most mikor adhatom el a 2007-ben vett lakásomat, hogy ne legyen nagy az illetékfizetési kötelezettségem?
Mikortól számítható az 5 év letelte, vagy fontos az eladás hónapja is?
Úgy tudom, 5 év elteltével nem kell fizetnem illetéket. Igaz-e?

Vagy muszáj új ingatlant vennem egy éven belül, miután eladom a 2007-es ingatlanomat?
Törölt nick 2010.01.18 Creative Commons License 425
Sziasztok! Ismertek-e olyan lízingcéget, amely hajlandó egy alig 2MFt-os üzlethelyiség ingatlan visszlízingjére? Akiket én találtam, azok sajnos 5 milla alatt szóba sem állnak velem... Köszi!
rose77 2010.01.07 Creative Commons License 424
EZEKET A SZÁMOKAT FIGYELJÉTEK, mert kizárólag nem létező munkát-telefonszámot adnak pénzért!
A cég neve ARANYVESSZŐ BT, két helyen vannak Budapesten,a Balaton utcában és a Wesselényi utcában.
ITT VANNAK A SZÁMOK:
061/321-1398
061/322-3829
061/302-1898
0620/510-4028
0620/453-0288
0620/806-4060
0620/968-4876
0620/376-4325
0630/224-3413
0630/381-7063
0630/981-9217
0620/814-9753
0670/558-3720
0670/562-6328
0620/959-3379
...ezek kívül még sok más szám is lehet. Annyi a lényeg hogy kamu cég. Engem sajnos átvertek,remélem segítettem ezzel és nem gazdagodnak tovább rajtunk munkakeresőkön.
verponty 2009.08.27 Creative Commons License 417

Azert ez nagyon alacsonynak tunik. nem lehet, hogy ennyi az onresz?

 

Előzmény: Törölt nick (416)
verponty 2009.08.26 Creative Commons License 415

Ez egy jó kérdés, hirtelen nem is tudnék ráválaszolni, pedig elég sok amerikai könyvet olvastam/olvasok ingatlantémában. (amit éppen olvasok: Robert Kiyosaki The real book of real estate, letorrentezheto angolul )

 

Józan paraszti ésszel azt mondanám, hogy amilyen helyzetben most van az amerikai ingatlanpiac, minden elképzelhető. Rengetegen bebukták a házukat/lakásukat, és ezzel együtt a hitelképességüket is, legalább 4-5 évig. Így nem nagyon van lehetséges vásárló jelenleg, (majdnem) mindenki bérel és kivár inkább.

 

ha lenne eszem és vér a pucámban, eladnék mindent pesten+csehben, és kimennék egy maroknyi dollárral szerencsét próbálni.  

 

 

Előzmény: Törölt nick (414)
Heming 2009.08.14 Creative Commons License 413

 

Sziasztok,

 

Próbálok életet lehelni az ingatlanpiaci topicba, mivel külföldi ingatlanvásárlással és befektetésekkel kapcsolatban nagy a csend. Pedig lássuk be: USA pl. az ingatlanválság miatt kiváló terep még egy jó félévig. Csak egy példa, ami eszembe jut: Floridában 25.000-120.000 USD-ért 100-150 nm-es, bankok által visszavett lakásokat vásárolnak fel európaiak és profikkal nyomják ki őket azonnal bérbeadásra. A fő poén, hogy még hitelt is kapnak.

verponty 2009.02.10 Creative Commons License 412

ha nem nagy dolog, írhatnál egy keveset a mezőgazdasági földterületekkel kapcsolatos befektetésekről. engem nagyon érdekelne

 

 

Előzmény: Törölt nick (411)
verponty 2009.02.10 Creative Commons License 410

ez érdekes. ezek szerint nem mindenki vett 3000-nél otp-t. :)

 

+ én pedig azt veszem észre, hogy a használt garzonlakások (vagyis a beszállási pont) árai folyamatosan emelkednek.

 

Én egyelőre még tartom a kp-t, bedőlt hiteles, újépítésű lakásokra várok. 

 

Előzmény: Törölt nick (409)
Törölt nick 2009.02.08 Creative Commons License 409
Az elmúlt napokban feltűnően megugrott a kápés lakáskeresők száma. Nem is jó kifejezés a megugrás, inkább a megjelenés. Hm.
BigBacon 2008.10.27 Creative Commons License 406

Lehet, hogy kezdődik az ingatlan-boom?

Ránéztem az ingatlan-com-ra, hát, legalább 10%-kal nőttek a kínálati árak :-))