Reklámmentes eszmecsere ingatlanbefektetés témájában.
Osszuk meg másokkal, amit a sikereinkből, kudarcainkból tanultunk! Befektetési tippeket is várok, sőt akár magánbefektetői csapatot is alkothatnánk.
Köszönöm az infót,- mert eddig úgy tudtam, hogy most a (2007 évi) régi ingatlan értékének az illetékét nem veszik figyelembe az utána vásárolt újnak az illetékkülönbözetével.
Így szerencsére sokkal költségkimélőbb lesz a különbözettel.
Lakástulajdon illeték? Él-e még az a kedvezmény, hogy amikor a régi 2007-ben vásárolt lakásomat eladom, és egy éven belül megveszem az új lakást, akkor a lakástulajdon szerzési illetéknél figyelembe veszik-e a régi és új lakás közötti értékkülönbözetet? Vagyis csak az illetékkülönbözetet kellene fizetni?
2 darab ingatlanossal valo szerzodes kotes lakas eladasara
a szerzodesben a kovetkezo tetelek allnak:
-a szoban forgo ingatlanra a vevőt nem a Megbizott kozvetítette, akkor a közvetítési díjat a Megbizo nem fizet
-A szerodo felek megallapodnak abban, hogy ha a szerzodest nem a Megbizott tudomasaval kotik meg /tehat az ingatlaniroda kikerulesevel/ de a Megbizo az ingatlant a Megbizott altal kozvetitett es nyilvantartott személynek adja el, az ingatlan akkor is a Megbizott altal kozvetitettnek minosul, es a Megbizottat megilleti a bla. bla osszeg.
ez az osszeg akkor is megilleti a Megbizottat, ha a Megbizo a a megbizast visszavonja, meg mielott a Megbizott altal nyilvantartott es kozvetitett vevovel megkotne a szerzodest a Megbizo.
a kerdesem annyibol allna:
mi van akkor ha en kotok ket kulon ingaltan irodaval szerzodest, es mindketto ingatlanos felhozza ugyanazt a szemelyt (mondjuk mert a masodik rabeszeli hogy lehet nagyot alkudni stb)
ez esetben ha en mondjuk az elso ingatlanoson keresztul viszem a dolgot, akkor a masodiknak is fizetek mert o is felhozta a szemelyt?
vagy valamifele "iktatasnak" teljesulnie kell hogy a masodik ingatlanos altal a leeendo vevo az kozvetitett es nyilvantartott szemely legyen
tehat ha meglatom hogy masodik ingatlanos felhozza ugyanazt az embert, akkor nem engedem hogy a kozvetites tenye megtortenjen? igy elkerulendo hogy ugyanazon vevo utan tobb ingatlanirodaban is fizetnem kelljen a kozvetito dijat (vagy akarhogy is hivjak)
Én rámentem és megtalálta a céget, adószámmal mindennel együtt... ki is másolom:
"Az alábbi lista tartalmazza a 28869548 adószám alatt nyilvántartott cége(ke)t. Előfordulhat, hogy egy adószám alatt többféle státusszal szerepel cég az Igazságügyi és Rendészeti Minisztérium nyilvántartásában, de ezek közül minden esetben csak egy hatályos. A megfelelő cég kiválasztásához kattintson a cégnévre.
Rose77, én ott találtam munkát ami azóta is megvan! Elég szánalmas, hogy mert nem találsz munkát azért azt teszed felelőssé aki keres neked. Nekem semmi gondom nem volt velük, korrekten felvették az adatokat és hetente kaptam vagy 10 lehetőséget. Ha te ennyiből nem találsz akkor az nem az Aranyvessző hibája......
Az garázs adásvételi szerződésében maximum a 2004-es vételár szerepeljen, akkor nem keletkezik az eladásból jövedelem. A vevő sem fog ellene tiltakozni.
Kedves venoruti! nagyon szemléletesen magyaráztad el az illetéket/adóalapot, vagy akárminek is nevezik a fizetnivalókat. Megértettem mindent. :) Köszönöm, hogy foglalkoztál velem.
Még egyet kérdeznék, EZ NEM LAKÓINGATLAN kérdés: van évek óta teremgarázsunk máshol, mint a jelenlegi lakásunk, azt is el szeretnénk majd adni, amint az új lakást és a hozzátartozó gk. teremgarázst is megvesszük. ez esetben hogyan kell majd fizetnünk az eladott és az új garázs illetékét?
örököltem egy 65nm-es rózsadombi földszinti társasházi lakást. Hatvanas években épült a ház, nyugdíjasok lakják. Csendes környék, kert, tiszta levegő, mégis könnyű a központba jutni. A nagybetűs tökélytől csak a Budapest-panoráma hiánya és a nem3,6-os belmagasság választja el. Lakásra nem lesz szükségem az elkövetkező pár évben, egyszer majd igen. Ezen felül van még annyi tőkém, hogy másfél ilyen lakást is vehetek belőle, vagyis a "nem lesz hol laknom" problémája nem fenyeget. Ilyen feltételek mellett érdemes-e most eladni a lakást, a pénzt befektetni, majd később venni egy másikat? Vagy inkább tartsam meg (és adjam ki nevetséges áron), hiszen eleve jobb a mostani zavaros időkben, ha a portfólió ingatlant is tartalmaz?
Másik kérdés: amikor húgommal osztottuk a vagyont, két becsüst is megkérdeztünk. Az egyik ~20M-et, a másik ~30M-et mondott. 50% különbség!!! (Plusz még volt a szintén becsüs barátom, aki szerint meg 25...) Ez hogy lehet? Ki van zárva, hogy ekkora szubjektív tényező legyen a dologban. Aki a nagyobb árat mondta, az papírt is adott róla, a másik csak úgy mondott egy értéket, kisebb díjért. (Az osztozkodásban ez nem okozott problémát, mert a másik lakás becsült árában is ekkora volt a különbség.)
Köszönöm mind a kettőtöknek /Aegean és Fülig.Di.St.James/ a választ, de ha nagy valószínűséggel 2011-ben adom el, akkor "csak" 30% lesz a forrásadóm? Meg tudnátok-e mondani, hogy mi után kell azt kiszámolni::::: a 2007-es vételár és eladási ár különbözetének 30%-a? és ha ezek után veszünk új (nem újépítésű) lakást helyette, az nem számíthat bele az előző forrásadóba, illetve annak árát nem számíthatjuk le? A vásárolandó új lakás után mennyi illetéket vagy bármit kell fizetni?
Előre köszönöm ha foglalkoztok a feltett kérdésemmel, de fel kell készülnöm a rendkívüli anyagi kiadásokra is... ha költöznünk kell családi okok miatt. Kellemes hetet kívánok!
A fórumon történt félreértéseket szeretnénk tisztázni.
Azért csak egy szolgáltató Bt. szerepel a cégnyilvántartásban,mivel a cégünk:Aranyvessző Szolgáltató Betéti Társaság,mely 14 éve van bejegyezve,ennek bárki utána járhat.
Ehhez pár információ amelyet mindenki könnyedén megtudhat:
Név: Aranyvessző Szolgáltató Betéti Társaság
A.sz.:28869548-2-41
Cégj. sz.:01-06-515498
Státusz: Hatályos
Továbbiakban a rosszindulatú és hitelrontó szándékú hozzászolásaikat nem szeretnénk kommentálni. Továbbra is várjuk a munkát és ingatlant kereső ügyfeleinket irodánkban a tisztességes kiszolgálás jegyében.
Ha a 2007-ben vett lakást 2007-ben, vagy 2008-ban adtad volna el, akkor a teljes jövedelem (eladási ár mínusz vételár mínusz igazolt költségek) lett volna az adó alapja. 2009-ben adtad volna el, akkor az adó alap a jövedelem 90%-a lett volna. Ha 2010-ben fogod eladni, akkor a jövedelem 60 %-a után kell adót fizetni. Ha 2011-ben jön létre az eladás, akkor csak a kiszámított jövedelem 30 %-a után kell adózni. 2012-ben, vagy azután adod el a lakást, akkor már adómentes az ügylet. Az adó mértéke az adóalap 25%. Az ügylet dátumát a földhivatali érkeztetés jelenti. Tehát nem a szerződés dátuma az irányadó.
Emlékezetből írom, remélem jól emlékszem a számokra.
Az eladott lakás után nem kell illetéket fizetni. Azt a vevő szokta fizetni.
A vásárlástól számított öt éven belül eladott lakás után forrásadót kell fizetni akkor, ha az eladáskor kapott összeg nagyobb a korábbi vételárnál. Magyarul a 2007-ben kifizetett pénzt ki kell vonni a mostani eladási árból és a különbség lesz a forrásadó alapja.
2007 májusában eladtunk egy öröklakást és ugyanakkor vettünk másikat(gyakorlatilag csere volt), az értékük megegyezett. Most mikor adhatom el a 2007-ben vett lakásomat, hogy ne legyen nagy az illetékfizetési kötelezettségem? Mikortól számítható az 5 év letelte, vagy fontos az eladás hónapja is? Úgy tudom, 5 év elteltével nem kell fizetnem illetéket. Igaz-e?
Vagy muszáj új ingatlant vennem egy éven belül, miután eladom a 2007-es ingatlanomat?
Sziasztok! Ismertek-e olyan lízingcéget, amely hajlandó egy alig 2MFt-os üzlethelyiség ingatlan visszlízingjére? Akiket én találtam, azok sajnos 5 milla alatt szóba sem állnak velem... Köszi!
EZEKET A SZÁMOKAT FIGYELJÉTEK, mert kizárólag nem létező munkát-telefonszámot adnak pénzért! A cég neve ARANYVESSZŐ BT, két helyen vannak Budapesten,a Balaton utcában és a Wesselényi utcában. ITT VANNAK A SZÁMOK: 061/321-1398 061/322-3829 061/302-1898 0620/510-4028 0620/453-0288 0620/806-4060 0620/968-4876 0620/376-4325 0630/224-3413 0630/381-7063 0630/981-9217 0620/814-9753 0670/558-3720 0670/562-6328 0620/959-3379 ...ezek kívül még sok más szám is lehet. Annyi a lényeg hogy kamu cég. Engem sajnos átvertek,remélem segítettem ezzel és nem gazdagodnak tovább rajtunk munkakeresőkön.
Ez egy jó kérdés, hirtelen nem is tudnék ráválaszolni, pedig elég sok amerikai könyvet olvastam/olvasok ingatlantémában. (amit éppen olvasok: Robert Kiyosaki The real book of real estate, letorrentezheto angolul )
Józan paraszti ésszel azt mondanám, hogy amilyen helyzetben most van az amerikai ingatlanpiac, minden elképzelhető. Rengetegen bebukták a házukat/lakásukat, és ezzel együtt a hitelképességüket is, legalább 4-5 évig. Így nem nagyon van lehetséges vásárló jelenleg, (majdnem) mindenki bérel és kivár inkább.
ha lenne eszem és vér a pucámban, eladnék mindent pesten+csehben, és kimennék egy maroknyi dollárral szerencsét próbálni.
Próbálok életet lehelni az ingatlanpiaci topicba, mivel külföldi ingatlanvásárlással és befektetésekkel kapcsolatban nagy a csend. Pedig lássuk be: USA pl. az ingatlanválság miatt kiváló terep még egy jó félévig. Csak egy példa, ami eszembe jut: Floridában 25.000-120.000 USD-ért 100-150 nm-es, bankok által visszavett lakásokat vásárolnak fel európaiak és profikkal nyomják ki őket azonnal bérbeadásra. A fő poén, hogy még hitelt is kapnak.
