Bár nem a fővárosban, de én is belefutottam ebbe az új lakás tavalyi bruttó áron vásárolt szerződésbe. Az én vállalkozóm szintén az egész ÁFA kedvezményt magának akarja. Azzal gyakorolt nyomást rám, hogy ha ebből gondja lesz, ő fogja a szerződést felmondani. Számlát eddig még egyik befizetésről sem adott, sem a készpénzesről, sem az átutalásosról, de követelőzni azt tud. A kettő közelíti a 10millió forintot. Még egy darab banánról is kötelező nyugtát adni a piacon, nem ekkora összegről. Feljelenteni nem akarom, de a lakást viszont igen. Mit tehetek, hogy a szerződést ne mondja fel a jogaim érvényesítése mellett? Mit mondanak erre az ügyvédek? Mert biztos van már, aki körbejárta ezt a témát.
Az NGM-nek én is írtam, várom az érdemi választ a joghézag megszüntetésére.
A többek által citált Pénzcentrum cikk több mint egy hónapja (Dec. 26) készült. Azóta a kormány részéről senki nem erősítette meg, az ellenkezőjére viszont számos példa akad. Az NGM nem adott ki állásfoglalást, a beruházók a NAV tól várnak a benyújtott szerződésekkel kapcsolatos véleményre. Talán nem köztudott, de beruházók persze tudják: ez biztos NETTÓ időhúzás, mert a NAV konkrét esetekben nem foglal állást!
Sajnos nem találtam elérhetőségedet, pedig tájékozott vagy a témában. Az egyik csatorna szeretne egy riportot készíteni erről a kérdésről. Éppen a lakásárak csökkentéséről vs. emeléséről. Anonimitás is biztosítva lenne. Nem vállalkoznál rá?
Kis magyar abszurd, avagy a „fából vaskarika” közmondás után szabadon, hogyan lesz a 22%-os ÁFA csökkenésből nettó árnövekedés?
Egyébként a miénk nem egyedi eset. Más beruházók is hasonlóan jártak el, amikor szinte szóról-szóra azonos megfogalmazást írattak alá a jóhiszemű, gyanútlan vevővel. Jóhiszemű és gyanútlan, mert hitelt adott annak a kormányzati kommunikációnak, amely szerint a megtakarításokat kell ösztönözni és a fogyasztást adóztatni. Azaz, a 27%-os ÁFA kulcs a lakások esetében belátható időn belül nem fog csökkenni.
A bruttó árról szóló szerződéses fejezet tavaly kora tavasszal még nettó árról szólt. Ha valakinek van még a birtokában akkori, vagy korábbi szerződéstervezet, ezt ellenőrizheti.
Vagy bennfentes információhoz való jutásról lehet szó az ÁFA csökkentést illetően, ami a módosítást magyarázhatja, vagy egyszerűen kipattant valaki érdekelt fejéből az az egyszerű felismerés, hogy az amúgy is rekord magas 27%-os ÁFA már nem lehet magasabb.
Vagyis, amíg az ÁFA változatlan, az mindkét fél szempontjából semleges. Ha emelkedés veszélye állt volna fenn – aminek valószínűsége nulla volt, hisz a 27% már amúgy is párját ritkítóan magas - az eladó érdeke, hogy nettóban szerződjön. Ha viszont csökkenés valószínűsíthető, akkor egyértelmű, hogy a bruttóban történő szerződés az eladó érdeke.
Én is alaposan körüljártam a kérdést, számos jogban jártas szakemberrel tanácskoztam. Az egyöntetű vélemény – mit alaptétel – az, hogy az ÁFA a fogyasztót terhelő adó, ami a költségvetést illeti. Ha csökken, az a fogyasztó terheit enyhíti. Az adókülönbözet „lenyúlása” kimeríti a Ptk. „Jogalap nélküli gazdagodás” tényállását, és mint ilyen, törvénytelen. (Idézet lent.)
2. Ptk. 6:579. § [Jogalap nélküli gazdagodás]
(1) Aki másnak rovására jogalap nélkül jut vagyoni előnyhöz, köteles ezt az előnyt visszatéríteni.
Továbbá, adókülönbözet eladó általi megtartása kimeríti a tisztességtelen piaci magatartás tényállását is.
Idézet az „ 1996. évi LVII. Törvény a tisztességtelen piaci magatartás és a versenykorlátozás tilalmáról” törvényből.
A gazdasági erőfölénnyel való visszaélés tilalma
21. § Tilos a gazdasági erőfölénnyel visszaélni, így különösen:
a) az üzleti kapcsolatokban - ideértve az általános szerződési feltételek alkalmazásának esetét is - tisztességtelenül vételi vagy eladási árakat megállapítani, vagy más módon indokolatlan előnyt kikötni, vagy hátrányos feltételek elfogadását kikényszeríteni;
Tovább fűzve a gondolatot, bizonyára ismerős a szerződés „3. Az Ingatlan Vételára és megfizetése” szakaszból az alábbi mondat:
„Felek a Vételárat a 6. pontra is tekintettel határozták meg. Vevő kijelenti, hogy a Vételárat (ide értve azon rendelkezéseket is, amelyekre tekintettel a Felek a Vételárat meghatározták), értékarányosnak ismeri el és fogadja el.”
Jogászi értelmezés szerint ez azt jelenti, hogy:
Vevő elfogadja és értékarányosnak ismeri el a szerződésben feltüntetett nettó vételárat
Vevő, adófizető állampolgárként, elfogadja a 27%-os ÁFA fizetési kötelezettséget és összeget, ami egy, a fogyasztót/vevőt terhelő, az államot illető, „megpántlikázott” összeg
Vevő, azonban, a fentivel nem azt fogadja el, hogy ha az állam csökkenti az egyébként a fogyasztót terhelő adó mértékét, az nem őt, mint fogyasztót illeti
Bizonyára számos, más jogi szempont is van, amire hivatkozva az eladó korrekt magatartása megkérdőjelezhető lehet.
Jogászkodás helyett azonban, hadd világítsak rá a törvényhozó, valamint a Kormány felelőségére e kérdést illetően. Prominens politikusok, vezető kormánytisztviselők számos helyen és alkalommal nyilatkozták, hogy a vevőt szándékozott az állam az ÁFA csökkentés előnyeiben részesíteni. Példaként említeném Varga Mihály Pénzügyminisztert, akinek a témában tett egyik nyilatkozata itt elérhető http://www.penzcentrum.hu/otthon/csokken_a_lakasafa_de_az_arbol_nem_akarnak_engedni.1047624.html.
Nyilvánvaló, hogy a jelen szabályozás szerint az ott elhangzottak nem valósulnak meg.
Tehát az én - és sokunk - elvárása az, hogy a jogalkotó és/vagy a Kormány - fennen hangoztatott szándékát a törvényben is kifejezve - módosítsa ezt, a vevők szempontjából súlyosan hátrányos szabályozást, vagy - alternatívaként - őszintén valljon szint, hogy kit is szándékozott ezzel az ÁFA csökkentéssel helyzetbe hozni.
Egyébként egyetértek az előttem szólóval, igen, fogjunk össze és alakítsunk pertársaságot ha más megoldás nem körvonalazódik.
Ha már egy közmondással kezdtem, hadd zárjam is egy másikkal. Csak remélni tudom, hogy nem igazolódik be a régi mondás, amely szerint „Meghalt Mátyás, oda az igazság”.
Ajánlom a Kondorosi lakónegyed és az 5 százalékos áfa a lakásépítésre című fórumokat is. Egyébként van ismerős, aki a Corvin sétányon vásárolt. Ő is keresne másokat , de nem sikerült eddig. Majd megpróbálok közvetíteni. A Kondorosiban ez összejött , még egy facebook csoport is alakult. Ez még sajnos nem jelent sikert, de alap.
Figyelem ! Új lakás vásárlók, akik Áfa károsultak lettek, vagy úgy érzik ezzel kapcsolatosan jogi tanácsra lenne szüksége. Irja le mindenki a saját esetét, és fogjunk össze, együtt nagyobb esélyünk lenne célt érni.
Én már beszéltem több ügyvéddel, azt javasolta, hogy többen álljunk össze, ez legyen az első lépés.
Én Corvin sétányos vettem új épitésüt, és a szerződést nagyon okosan és ügyesen szerkeztették meg, az Áfat a sajátzsebükben megtartani amit én fizetek meg.
Na én biztos nem fogom annyiban hagyni. Várom a hogy keressetek akár privátban akár facebokon: notto1236@gmail.com
Figyelem ! Új lakás vásárlók, akik Áfa károsultak lettek, vagy úgy érzik ezzel kapcsolatosan jogi tanácsra lenne szüksége. Irja le mindenki a saját esetét, és fogjunk össze, együtt nagyobb esélyünk lenne célt érni.
Én már beszéltem több ügyvéddel, azt javasolta, hogy többen álljunk össze, ez legyen az első lépés.
Én Corvin sétányos vettem új épitésüt, és a szerződést nagyon okosan és ügyesen szerkeztették meg, az Áfat a sajátzsebükben megtartani amit én fizetek meg.
Na én biztos nem fogom annyiban hagyni. Várom a hogy keressetek akár privátban akár facebokon: notto1235@gmail.com
Corvin sétánytól 50m-re, Futó utcában lévő újszerű házban lévő 3. emeleti lakásunk március 1-től kiadó lesz.
A fűtés egyedi cirkó, a rezsi nagyon alacsony. A lakás 33m2, de egy önálló , ablakos, és ajtóval lezárható hálószoba lett benne kialakítva. A lakásban mindenhol beépített bútorok vannak.
Érdeklődni privát üzenetben lehet, az e-mail címem nyilvános.
Ha van ilyen hivatalos NGM dokumentum, akkor elvileg ez közérdekü információ! Remélhetőleg hatással lehet a törvényalkotóra, hogy korrigálja a jelenleg hiányos jogszabályt az 5% áfa ügyben!
Sziasztok! Nem tudja valaki, hogy a Park Residence I. üteme mikorra kerül átadásra? Ha jól tudom decemberbe kellett volna, de még nem látok embereket benne.
Van itt esetleg valaki, akinek a vásárlása folyamatban van? Úgy tudom, hogy a szerződésben nálatok is bruttó ár szerepel. Volt már az ÁFA csökkentéssel kapcsolatosan valamilyen párbeszéd a beruházóval? Jó lenne az érintetteknek összefogni, mert eredményt csak úgy tudunk elérni.
Kiadó lakást keresek a Corvin sétányon, új építésűt, nappali + 2 hálós, terasszal , modern ízlés világút, butorozattan vagy anélkül ( fsz.;, 1. Em nem erdekel ), határozatlan idejű szerződéssel.
fuvar5000@gmail.com címre várnám a lehetőségeket!:)
ELADÓ a LAKÁSUNK a Corvin negyed mögött, a Jázmin utcában.
52 négyzetméteres, 2 szobás lakás: amerikai konyhával, étkezővel, nappalival, (háló)szobával, fürdőszobával, külön WC-vel, plusz egy 5 négyzetméteres tároló tartozik a vételárba.
Keresünk KIADÓ lakást a lakóparkban, hosszútávra, lehetőleg bútor nélkül.nappali + 2 v 3 szoba és lehetőleg 1 autó beállási lehetőséggel. Tároló, földszinti lakás előny.
Mi egy nem dohányzó, pontosan fizető, ikerbabák boldog szülei vagyunk (9 hónaposak). Kb. 3 évre keressük leendő otthonunkat, amikor is a kinőtt lakásunkat értékesíteni tudjuk.
Van 2 pici (~5kg) szobatiszta kutyusunk is, akik velünk költöznének.
Kaució nem akadály, költözés megegyezés után 1 hónapra lehetséges.
Amennyiben van kiadó lakása, kérem keressen meg, hogy minden részletet meg tudjuk beszélni. Nappali + 1 hálószobás lakás nem érdekel, ilyet nőttünk ki. Várom ajánlatotokat a tomasovszki1 kukac gmail pont com -ra.
A lakóparkban, illetve a környék új lakóparkjaiban 30-50 m2-es, 1-1,5 szobás albérletet keresünk a párommal, 55-85e FT körüli bérleti költséggel, azonnali költözéssel!
Ha esetleg tudtok ilyen lehetőségről megköszönném, ha értesítenétek az alábbi telefonszámon: 06706657538
Én is 1,5 szobás lakást vennék, kb 40-45 m2-est. Illetve szeretnék érdeklődni, hogy mennyire valósak a kivitelezési (beázás, stb) problémák. Vagy ezek csak rossz indulatú pletykák?
Helyi lakosként egy barátommal létrehoztunk Facebook-n egy közösségépítő oldalt a Corvin-negyed iránt érdeklődőknek. Fő célunk a negyed pezsgő és lüktető életének online nyomon követése.
