Keresés

Részletes keresés
Így működik

Bővebben az új keresőről

Ofenbau 7 órája Creative Commons License 2039

 Na ez egy rémtörténet .

A magyari építőiparból.

A Ferenc körút és Üllői út sarkán van egy régi épület. Valamikor a kilián laktanya volt, az előtt meg Mária Terezia /de lehet tévedek /.

 

 Szépen rendbe hozták a homlokzatot. Alul szürke, az első em.-től sárga.

 

Látványos. Az ablakok fehérek.

 

 Ok ok. csakhogy az alsó ablakokat, amiket közelről láttam, még le sem tisztították - legalább gyökér/drót kefével.

 Szegény, elcsigázott ürgék úgy ráfestettek a koszra - porra hogy 'öröm' volt nézni.

 

 

 Meddig fog tartani  ? Szerintem a kívánatos  5 -10 év helyett másfél év múlva lemállik az egész.

Ofenbau 12 órája Creative Commons License 2038

 A szándék nyilatkozatról  : ismerem.

 

Nagyjából olyan mint a foglaló vagy majdnem. kb. 200 -400 eft ot kérnek egy ilyen nyilatkozatkor.

 A lényege, hogy  Te már nem léphetsz vissza mint vevő ( ők természetesen , legfeljebb visszaadják a pénzt ).

 Mint korábban írtam kettő lakás vételénél ténykedtem. Az egyiknél a szándéknyilatkozatot megadtuk  300 eft kíséretében. A vétel is megvalósult.

 Egy másiknál, amikor megtaláltam a számomra ideálisnak tűnő lakást, kérték a szándék nyilatkozatot, amit halogattam.

 

 Pechemre  2 hét alatt más vitte a kéglit.

 

 Így tovább keresgéltem és egy még jobbat találtam, de szándéknyilatkozatot itt sem adtam. Végül megvettem. De  az ilyen szituációknál benne van a pakliban a hoppon maradás, ami még mindig jobb mint egy rossz vétel.

Előzmény: Beer Monster (2036)
Ofenbau 12 órája Creative Commons License 2037

 "Ennek a maximum 3 havi kauciónak mi volt az értelme bevezetni? Vagy legalább mi volt az indoka?"

 

 

 Én azt nem tudhatom. Az új PTK-ban szerepel. De mint írtam a törvényalkotók sincsen   a jól tájékozódva. Finoman fogalmazva.

 

Durván  : töketlenek !! szvsz !!

 

 

Egyenlőre nem akarok megbízást adni irodáknak, így ez tárgytalan.

Előzmény: Beer Monster (2035)
Beer Monster 13 órája Creative Commons License 2036

"de én döntök"

 

 

Fontos momentum, de még milyen fontos! Ráadásul ez tényleg Rémtörténet, bár inkább jogi, mint építőipari. Néhány közvetítő szerződésében szerepel ugyanis egy olyan kitétel, hogy ha ő talál olyant, aki ki/meg akarja venni, akkor máris kattan az iroda taxamétere. Ezt egy írásos szándéknyilatkozathoz kötik, amit az érdeklődőtől kérnek. Így megbízóként nem a közvetítésért fizetsz, hanem azért, hogy beszerezzék ezt a nyilatkozatot.

 

 

Holott a szándék még nem pénz. A szándéknyilatkozatról már nem is beszélve.

Előzmény: Ofenbau (2034)
Beer Monster 13 órája Creative Commons License 2035

Hát most nekem végül mindegy, hogy kétled, vagy sem, de ha nagyon izgat, hat-hét iroda nevét elküldöm e-mailben. Ebbe a topicba csak nem írom be, pont a relative jó cégeket.

 

Tapasztalatom szerint 80% azért elfogadja.

 

 

 

Ennek a maximum 3 havi kauciónak mi volt az értelme bevezetni? Vagy legalább mi volt az indoka?

Előzmény: Ofenbau (2034)
Ofenbau 14 órája Creative Commons License 2034

Nos folytatjuk ?  !

 tehát az állítás :

 

 

 " vagy pedig albérletnél a második-harmadik havi lakbér kifizetése után kell a megbízási díjra kötelezettséget "

 

 

 "Van, persze akik szerződnek. Főleg hogy egyre többen kötik ezt ki a tulajok, nekem is közvetítő mondta."

 Hát kétlem ,hogy ilyen irodával találkoznék.

 

 Tény hogy még nincs tapasztalatom ez irányban. Igaz párszor megkerestek irodák az ajánlataikkal, amiknek a lényege  : "kiadjuk a lakását egyhavi lakbér fejében"

 Ezek a próbálkozások mindig meddők voltak, mivel néha mondtam, a lakásomat csak én tudom kiadni, Igaz hozhatnak érdeklődőt számtalant mutogatni, de én döntök. A másik amire nagy hallagatás volt a válasz. Mi van ha elmegy 2 ... 3 hónap után ? (mert ez gyakori ), majd hoznak új bérlőt. De mikor  ? Na erre se volt válasz.

 Így bérbeadásnál közvetítő szolgáltatásit soha sem vettem igénybe, se mint bérbeadó se mint leendő bérlő.

 

 

 A vásárlásnál más a helyzet. Többször is igénybe vettem a szolgáltatásaikat  - hatalmas adatbázis miatt. kb.    80 -100   szemle után 2 db. lakást vásároltam is  az ő közvetítésükkel. Díjat persze nem fizettem. Ez olyan mint a bóti vásárlás. Ott se jár díj a bemutatott árú megszemléléséért.

 

 

  Erről a kaucióról.

 

 

 A leendő bérlők adják a bérbeadónak most nem részletezett költségek fedezésére.

 Nem rég folyt a rádióból reggeltől estig, hogy dicső törvény alkotóink meghozták a döntést : a kaució 3. havi lakbérnél több nem lehet. szegények ennyire ismerik a magyar valóságot. A legtöbb leendő bérlő nemhogy  3 havit de még kettőt se tud/akar kifizetni.

 Nem egyszer találkoztam olyannal aki a kéthaviból próbált alkudozni. Vesztére. Mert kiderült hogy neki senki de senki egy fillért se ad már. Se az apja, se a testvére se  a barátja, senki a világon. Nehéz helyzet, de hát miért én legyek a jóságos Róbert bácsi.

  Gondolat menetem jelenleg csak elméleti, mivel évek óta ideális bérlőim vannak. Fizetik a kialkudott nem túl magas bérleti díjat, rendezik a költségeket, jó a viszony velük. Persze a kontrol azért szükséges.

 

 Más . A közeljövőben kettő felelegessé vált lakást is el kell adni. Hát azok eladása lehet rémtörténet lesz.

Előzmény: Beer Monster (2033)
Beer Monster 1 napja Creative Commons License 2033

Van, persze akik szerződnek. Főleg hogy egyre többen kötik ezt ki a tulajok, nekem is közvetítő mondta.

 


Nem túl jó védelem ez a 3 havi. A kaucióból ne ajánlj fel a közvetítőnek semmit, azt kezeld úgy, ahogy, mert az a bérlő letétje. (Tulajdonképpen ahhoz még a bérbeadónak sincs semmi köze, nemhogy a közvetítőnek)


Azért fontos ez, mert a kaució mindig visszajár, ha a szerződésben tételesen felsorolt kivételek valamelyike nem következik be. És még ha foglaló címén veszed is át a kauciót, akkor is több esetben visszajárhat. Ha a beköltözés külső okból hiúsul meg, "harmadik fél" hibájából, vis majorból, hatósági intézkedésből, stb kifolyólag, akkor a foglaló ugyanúgy jár vissza, mint az előleg. Vagy ha a te "érdekkörödben" merül fel valamilyen kizáró ok, például betörnek a még üres lakásba, és megrongálják, ami miatt a bérlő nem tud vagy nem akar beköltözni. Ilyen esetekre is fizetned kell a közvetítőnek, viszont a kauciót is vissza kell adnod. A bérlő fizetőképességére először a második hónapban tudsz következtetni, hiszen az első havi lakbér nélkül nem tudna beköltözni. Éppen ez a lényege, mint biztosíték a fizetőképtelenség esetére. Olyankor nagyon sok dolgod és kiadásod lehet, nem ideális, ha még az ingatlaniroda is tartja a markát. Ők is vállalkoznak, ez az üzleti kockázat (egyébként viszonylag ritka) könnyen belefér a borsos százalékokba.

 

Előzmény: Ofenbau (2032)
Ofenbau 1 napja Creative Commons License 2032

 Van a felvetésedben valami.

 

 de az ingatlanközvetítés azért más.

 Az eladandó lakások bemutatása bizony néha komoly fáradságos /időigényes munka. és a közvetítők rendelkeznek megfelelő infrastuktúrával. Ezeknek ára van más a helyzet akkor ha a tulaj az eladandó lakásban lakik. ilyenkor felesleges a közvetítő járkáltatása.

 Bérletnél  ? Hát én eleve elhajtom a közvetítőket.

 

A hirdetést, a  bemutatást és a szerződéskötést eleve meg tudom oldani, akkor meg minek lábatlankodjanak ott ??

 

 

Mellesleg ingatlanközvetítővel is így kell szerződni"

 

 Már ha szerződik veled ilyen feltételekkel.

Szintén saját tapasztalat   :  egyszer megkeresett egy közvetítő kis hölgy. Nagyon erősködött,  hogy hoz bérlőt. No ráálltam, mármint a helyszíni szemlére, adat felvételre. Mondja akkor egyhavi bérleti díj. Ok. Mondom, de akkor nem kettő havi, hanem  3 havi a kaució. Villámgyorsan belátta, hogy nincs olyan bérlő aki  3 hónap kauciót kifizetne, így logó orral távozott.

 

Előzmény: Beer Monster (2030)
kiss_atti 2 napja Creative Commons License 2031

Én azt javasoltam ennek

 

az "ominózus" cégnek,. hogy fordítsuk meg az üzleti modellt:

 

én nem fizetek előre semmit, hogy ők hozzanak nekem üzletet, ellenben, ha hoznak és megvalósul a projekt ( nyílászáró beépítés), abból az általuk felajánlott %-nál magasabb jutalékot fizetek. Utólag.

 

Szerinted milyen eredménnyel járt a felvetésem??

:-))))

Előzmény: Gabenr1 (2013)
Beer Monster 2 napja Creative Commons License 2030

Igen, ez a jó megoldás, és ebben benne foglaltatik a nemfizető megrendelővel szembeni védelem is.

 

Mellesleg ingatlanközvetítővel is így kell szerződni. Csak fizetőképes vevő/bérlő esetén (teljes vételár, vagy pedig albérletnél a második-harmadik havi lakbér kifizetése után kell a megbízási díjra kötelezettséget vállalni).

Előzmény: topikolos (2028)
Replay 2 napja Creative Commons License 2029

 Az a 9 millió a nettó árbevétel. Az adózott eredmény ennél a cégnél 262 ezer forint.

Előzmény: Kályháskristóf (2025)
topikolos 2 napja Creative Commons License 2028

Ha olyan biztosak az éves kvóta teljesítésében, és olyan rugalmasnak szeretnének látszani, akkor módosítsátok úgy a szerződést, hogy minden leszerződött és kifizetett fuvar 4%-át megkapják. Előre biztos nem fizetnék, tele a net ilyen csalókról szóló írásokkal. Te legalább előre kérdezel, utánajársz, más nem tett meg ennyit...

Előzmény: Gabenr1 (2013)
Replay 2 napja Creative Commons License 2027

A Készelem Kft-nál 2012.09.hóig Bognár T. volt az ügyvezető és tulajdonos, utána jött a Gajdos. 

Ezen a cégközlöny oldalon van 3 változásbejegyzés a céggel kapcsolatban, talán a 3-ban van benne a tulajdonosváltás:

http://www.e-cegkozlony.gov.hu/index.php?pagename=atkual&oldal=117&friss_ev=2012&friss_szam=42

Előzmény: Gabenr1 (2026)
Gabenr1 2 napja Creative Commons License 2026

rendben elolvastam de se a cim nem stimmel mert ök mint mondtam nem a bogdányi utcában vtak szentendrén és nem is bognár tamás hanem kovács lajos es gajdos attila a 2 ember a cégnél...természetesen ettől még lehet h egy és ugyan az a 2 cég..nemtudom...ha még van valami infód akkor kérlek oszd meg h biztosra mehessek...nagyon köszönöm a segitségeket...

m.gabor84@gmail.com ide is akár

Előzmény: Turbo69 (2023)
Kályháskristóf 2 napja Creative Commons License 2025

Gondolom ez az adózott végeredmény.

Előzmény: halaloszto (2020)
Kályháskristóf 2 napja Creative Commons License 2024

A fuvarozást beígérő csalókról.

 

Előzmény: Gabenr1 (2022)
Turbo69 2 napja Creative Commons License 2023

Szerintem olvasd el a hozzászólásokat. A Késze... Kft -ről van szó.

Régebben Eurohose majd Bafet néven működtek Szentendrén:

 

http://szentendre.cylex.hu/ceg-info/bafet-%C3%A9p-kft--828954.html

 

https://www.facebook.com/permalink.php?id=252360291451638&story_fbid=476321495722182

 

Miután becsődöltették utána lett az új nevük és új telephelyük, a következő web oldalon megtalálható

http://www.keszelem.hu/kapcsolat.php

 

Ez elég sokat elárul......

Előzmény: Gabenr1 (2022)
Gabenr1 2 napja Creative Commons License 2022

meik ominozus kftröl van szó?nem látszik kinek a hozzázolására válaszoltál..

köszönöm

Előzmény: Kályháskristóf (2021)
Kályháskristóf 2 napja Creative Commons License 2021

Sziasztok, alakul egy pertársaság az ominózus cég ellen. Nagyon sok vidéki fuvarozót is levettek, privátban tudok felvilágosítást adni.

halaloszto 2 napja Creative Commons License 2020

Haat, nekem nem tetszik. De a kibicnek ugye semmi sem draga.

 - a ceg logoja meg neve olyan, hogy hasonlitson a kesz kft/holding nevu viszonylag nagy epitoipari cegre.

 - a weblapjuk alapjan csak epitoiparral foglalkoznak, fuvarszervezesrol egy szo sincs.
 - eves 10milla arbevetellel nem tudom hogyan lehet epitoiparban fovallalkozni. egy nagyobb csaladi haz felujitas kerul ennyibe.

 

Vajk

Előzmény: Gabenr1 (2019)
Gabenr1 2 napja Creative Commons License 2019

rendben nos a cég neve készelem kft.. milyen meglepő h óbuda békásmegyer a cim és szentendrén is vannak...

utánuk néztem ahol lehet...semmit sem találtam ami terhelő lenne és nem a bogdény utcában vnnak szentendrén mint az elöttem hozzámszolo emlitett cége tehát elvileg ez egy mási cég..de én nemtudom..ezek szerit sok a kamu szerződés..h szürjem ki h valoban korrekt e a szándék..ami nekem nagyon gyanus az az h ők kerestek meg...

 

Előzmény: halaloszto (2018)
halaloszto 2 napja Creative Commons License 2018

van egy masik modszer is: beirod ide batran a ceg nevet. ha a hozzaszolasod egy-ket het alatt eltunik...

 

Vajk

Előzmény: Gabenr1 (2017)
Gabenr1 2 napja Creative Commons License 2017

2011 ota létezik és 10 millio vt a bevétele...van némi apeh tartozása is deh mennyi az ugye nem látszik...ennyi eszem nekem is van és ez vt az elsőlépésem de ettöl még nem érzem magam biztonságban....

nyugodtnak kéne lennem?van még vmi további amit ön tenne?

Előzmény: halaloszto (2015)
Gabenr1 2 napja Creative Commons License 2016

tisztelt vajk 2011 ota létezik és 10 millio vt a bevétele...van némi apeh tartozása is deh mennyi az ugye nem látszik...ennyi eszem nekem is van és ez vt az elsőlépésem de ettöl még nem érzem magam biztonságban....

nyugodtnak kéne lennem?van még vmi további amit ön tenne?

halaloszto 2 napja Creative Commons License 2015

fogod a cegtarat, es megnezed az adott ceg miota letezik, es mennyi volt a tavalyi arbevetele. ez az elso lepes.

 

Vajk

Előzmény: Gabenr1 (2013)
Calcitos 2 napja Creative Commons License 2014

 Ez a kár öröm

 

. Ebből nem tudjuk meg azért ,hogy a reparálók ugyanazok mint az eredeti kivitelezők.  Csak annyit hogy első nekifutásra a kis hibából nagy baj lett !!

Előzmény: arnoldj (2012)
Gabenr1 2 napja Creative Commons License 2013

kedves nick365

remélem célt ér a neked címzett üzenetem

a minap mégkeresett engem is egy fuvarozást kináló cég aki 200e ftot kért elölegként...

a szerződést oda is adták h mutassam meg akár ügyvédnek is meg akármi..azt mondták bizonyos pontokhoz ragaszkodnak de lehet hogy vannak olyan pontok amin a kerésünkre akár modosítanak is...rugalmasságra akartak célozni..

a szerződés amolyan mebízói szerződés lenne..

én megbízom őket hogy felkutatják számomra a fuvarokat és garantálnak évi 5.2 millio nettó bevételt..

amennyiben ez nem teljesül egy éven belül, ugy visszajár ez a 200e ft.. ha teljesül akkor ujabb 200ft ot kell fizetni... 

ha ezt az 5.2 milliot is meghaladom akkor minden bevétel 2.5%jutalék köteles...

tömören ennyi a szerződés..

remélem tudnál nekem segíteni abban hogy mit gondolsz erről és hogy mennnyiben hasonlit ez a te szerződésedhez...bárki segítségét szivesen veszem....

nagyon köszönöm

 

Előzmény: Nick365 (1984)
arnoldj aug. 23. Creative Commons License 2012

Pár négyzetméteren berogyott a gipszkarton álmennyezet a munkahelyemen.
A kihívott  szakik létráról akarták visszanyomkodni. Akinek nem jutott létra az egy söprűnyéllel szált be a munkába.
Meg is emelték , de egyszer a karton nem bírta a pontszerű (söprűnyél szerű) emelést, és kilyukad.
Majd ahogy visszaesett, egy még nagyobb felület konkrétan le is szakadt a beépített lámpákkal együtt az ipsék fejére.
Öröm volt nézni :-)

Prefetto aug. 17. Creative Commons License 2011

szervusz vajk:)

 

Előzmény: halaloszto (2010)
halaloszto aug. 17. Creative Commons License 2010

az emberek nagyresze korultekinto. de az ilyen cegeknek boven eleg ha a kisreszukkel tud szerzodest kotni. olyan ez mint a spam. en sosem kattintok spamban kapott vigrareklamra, te sem kattintasz, de vannak akik igen, es beloluk jol megel a spammer. 

 

fontos az ismeretterjesztes, nem mindegy hogy a "nagyresze" az 80% vagy 99%.

 

Vajk

Előzmény: Prefetto (2009)