Keresés

Részletes keresés

ledorgol Creative Commons License 2018.05.15 0 0 4219

Üdvözlet !

 

Ingatlan közvetítői díjat lehet a Nav-nál visszaigényelni ?

Fizetnem kell valamennyi illetéket és így kijönne belőle.

murray Creative Commons License 2018.05.09 0 0 4218

az hogy az ügyvédek és a közjegyzők mindig mindent elbasznak százezrekért az egy dolog. nekem is elfelejtette az ügyvéd bevinni a Földhivatalhoz az adásvételiket.. egy évig.. legalább elnézést kért. 

van olyan hogy egy évig lóg a levegőben a lakás. 

lehet az új tulaj húzza az illeték miatt. de neked ha nem vettél más lakást már adózni kell a vételárból.  

hívd az ügyvédet és csinálja meg. 

 

Előzmény: Lucas_ (4217)


Lucas_ Creative Commons License 2018.05.09 0 0 4217

A Földhivatal egyszer az ügyvédi szárazpecsét hiánya, másodszor vmilyen dokumentum hiánya miatt utasította el a kérelmet. Nem is értem, hogy ügyvéd hogyan hibázhat ilyet??

Az új tulajt sem értem. Mintha nem lenne sürgős neki. Talán az illeték miatt? No, de egy év alatt nem intézi el az ügyvéd a tulajdonjog bejegyzést? Hova lehet ilyenkor fordulni? Mit lehet tenni?

Előzmény: murray (4216)
murray Creative Commons License 2018.05.09 0 0 4216

mi az indok amivel elutasítja? széljegy vagy mi? 

az új tulaj nem aggódik?  

az új tulaj nem tudom mért húzza? adózás? fordítva lehet gáz ha még a te neveden van és kifizették akkor lehet rá jelzálogot felvenni. 

Előzmény: Lucas_ (4215)
Lucas_ Creative Commons License 2018.05.08 0 0 4215

Üdv Mindenkinek!

Segítséget, tanácsot szeretnék kérni. 2017-ben eladtam a lakásomat. A vevők hozták az ügyvédet. 2017-ben 2x adta be az ügyvéd a Földhivatalba a tulajdonjog bejegyzési kérelmet. Mind a két alkalommal elutasította a Földhivatal. (jogosan) 2018-ban hiába nyaggatom az ügyvédet (többnyire e-mailben, hogy legyen nyoma, de telefonon is), nem sikerült még mindig elintéznie, hogy átírja a Földhivatal a tulajdonjogot az új tulajdonos nevére. Mit lehet ilyenkor tenni? Hova fordulhatok segítségért? Milyen szándékkal húzhatja az időt az ügyvéd? (és az új tulajdonos)

kígyószisz Creative Commons License 2018.05.06 0 0 4214

Igen, földmérőre van szükség, aki elkészíti az ún. épületfeltüntetési vázrajzot, ő nyújtja be a földhivatalhoz, ennek alapján kerül átvezetésre a nyilvántartásban és a tulajdoni lapon.   

Előzmény: Margaréta68 (4210)
kígyószisz Creative Commons License 2018.05.06 0 1 4213

Ezen felesleges gondolkodni, aki adja a tanúsítványt, tudja, minek kell benne lennie. A HET-számnak viszont az adásvételi szerződésben is szerepelnie kell (elvben a tanúsítványt is mellékelni kellene az adásvételi szerződéshez, a benyújtáskor, de ez nem szokás).  

Előzmény: mezdema (4212)
mezdema Creative Commons License 2018.05.03 0 0 4212

Sziasztok!

 

Energetikai tanúsítványt kell csináltatnom. Reklámból ez volt szimpi: https://www.energetikai-tanusitvany.eu/

Van valakinek tapasztalata ilyen cégekkel, mire kell figyelni ilyen tanúsítványnál? Még sose csináltattam ilyet.

 

Köszi előre is

murray Creative Commons License 2018.05.03 0 0 4211

van ilyen.

első kör: Földhivatal. 

 

 

Előzmény: Margaréta68 (4210)
Margaréta68 Creative Commons License 2018.05.02 0 0 4210

Üdv! Hozzáértők segítségét kérném. Van egy családi házunk, amit 50% készültséggel vettünk 2010-ben, abban az évben be is fejeztük. Mi csináltattuk a tervrajzot, építési engedélyt kértünk. Most jelen pillanatban a tulajdoni lapon nincs feltüntetve a ház, "kivett, beépítetlen terület"-ként van a nyilvántartásban.

 

Mit hibáztunk, ill. mit kell tennem, hogy a tulajdoni lapon szerepeljen a ház? Földmérővel kell hívnom?

_Koncsita Creative Commons License 2017.07.29 0 0 4209
Huuus Creative Commons License 2016.12.11 -2 0 4208

Debrecen 30km-es körzetében Pocsajon 1228m2 összterülettel rendelkező, 105m2 alapterületű 3 szobás családi ház eladó! 
A házhoz tartozik egy kb. 550m2 alapterületű kert melyben egy 40m mély artézi kút is megtalálható.
A házban a fűtést gázkonvektor, valamint cserépkályha is biztosítja. A fűtési időszakban a rezsiköltség havi szinten sokkal minimálisabb mint egy átlagos családi ház esetében! 
A ház kiválóan alkalmas ön és családja részére.

Érd.: 06303561945

zsanna Creative Commons License 2016.11.18 0 0 4207

Igen, szerintem kötelessége lett volna elmondani, ha illeték-köteles ez a csere :-( 

Adózásilag meg olyan, de olyan hülyeségeket bírnak mondani, hogy sokszor az ember esze megáll :-( A paciens meg minket néz hülyének, mert ugye az ügyvéd a sok pénzért csak nem mond valótlant! Pedig de :-( 

Előzmény: Csokis (4206)
Csokis Creative Commons License 2016.11.17 0 0 4206

Most átnéztem az illetéktörvényt, és a különbözet fizetési kedvezmény csak lakástulajdonok cseréjére vonatkozik, nem ingatlanra általában. Félek, hogy ez az "így jártunk" klasszikus esete. Azért az ügyvéd ezt mondhatta volna előre. :-(

Előzmény: zsanna (4204)
Csokis Creative Commons License 2016.11.17 0 0 4205

Köszi, én is ezt nem értem, de felhívom holnap az ügyvédet, aki intézte. (Végül is hagytunk nála elég pénzt. :-) ) A be(nem)számításban az a furcsa, hogy ez egy csereszerződés volt, tehát mindkét ingatlan egyértelműen benne volt. Na, majd meglátjuk.

Előzmény: zsanna (4204)
zsanna Creative Commons License 2016.11.17 0 0 4204

Illetéknél nincs már az a beszámítás, hogy ha egy éven belül eladott egy másik ingatlant, akkor csak a különbözet után kell adózni?  (és hát a logika azt diktálja, hogy ha a cserénél az egyik ügyletet úgy kezelték, mint vételt, akkor a másik ügyletet meg eladásként kell kezelni, nem? )

Mert ha még él ez a passzus, akkor az ügyvédet kéne elővenni, hogy miért nem jelezte a beadványban a beszámítást? Ezt ugyanis a magasságos hivatal nem ellenőrzi, nem jár utána, annak kell ezt jelezni, akinek az érdeke az illeték csökkentése :-( 

Előzmény: Csokis (4203)
Csokis Creative Commons License 2016.11.17 0 0 4203

Kedves Hozzáértők!

 

Szeretnék tanácsot kérni illeték ügyben. Nejemnek volt egy beépítetlen telke, amit elcserélt a testvérével a szülők családi házának 1/4-ed részére. (a ház haszonélvezettel terhelt volt, de ez most -szerintem- mellékes, mert csak az összegeknél számít majd) A csereszerződésnél a megállapodás az volt, hogy értékben cserélnek, pénzmozgás nem történt.

Most (több, mint két évvel később) kapott egy végzést, hogy a megszerzett 1/4 házrész teljes, haszonélvezettel csökkentett értéke után fizesse ki a 4% illetéket. (Házrész 10 MFt, ebből haszonélvezet 2 MFt, illeték 8 MFt 4%-a) Ez így tök oké? Pénz nem forgott, a két ingatlan azonos értékű volt, elvileg mindenki maradt a vagyonánál, miért keletkezik illetékfizetési kötelezettség?

U.i.: Az már csak hab a tortán, hogy közben a testvére váratlanul meghalt, nejem "visszaörökölte" a telek felét, arra már hónapokkal ezelőtt kifizette az örökösödési illetéket, mert az viszonylag gyorsan kijött.

Kandírozott cseresznye a habon, hogy a házat anyósommal közösen azóta el is adták, azután kifizette az SZJA-t. Mivel nem számolta bele a szerzési értékbe az illetéket (eszébe nem jutott, hogy csere után is lesz), most lehet önrevíziót készíteni, és valamennyi adót visszaigényelni. Persze ez nyilván kevesebb, mint az illeték maga, hisz' csak annak 16%-a a túlfizetés.

 

Előre is köszi: Csokis

sesame Creative Commons License 2016.10.26 0 0 4202

Sziasztok,

van egy ismerősöm, akinek nincs a kezében a lakás eladásáról szóló adásvételi szerződés, honnan tudna megszerezni belőle egy hiteles példányt?

Nem emlékszik az ügyvéd adataira, tehát az nem megoldás, hogy elmegy oda.

És ki által lenne hitelesítve?

dr_ius Creative Commons License 2016.09.14 0 0 4199

Sziasztok!

 

Szerintetek a közös tulajdon esetén, ah az egyik fél önényesen használja, a másikat kizrája a többlethasználati díj követeléssel szemben a kizárólagos használó követelheti-e a használathoz tapadó tuljadonnal járó költségeket (ld. pl. közös költség használathoz tapadó része), hiszen ő használja az ingatlant, mint amikor a haszonélvező is, tehát viselje ő a használatból erdő töbletköltségeket is.

Prézlivagány Creative Commons License 2016.06.27 0 0 4198

Tiszteletem!

 

Legyetek szívesek segíteni a következóben.

 

Vettem egy lakást tavaly, amit idén eladok, mert veszek egy házat.

 

A lakásomat többért adom el, mint amennyiért vettem ezért a különbözetből adóznom kell.

 

Kérdésem: a nyereségből levontható az illeték vagy a lakás értéknövelő beruházása?

Új kondis kazán, központi fűtés.Ez gondolom biztosan levonható, de az új fürdőszoba és afelújítás pl. csempe, festés az is?

 

 

Köszönöm

nap50 Creative Commons License 2016.06.13 0 0 4197

Jó reggelt! Lenne egy érdekes helyzet. 1999-ben kiskorú fiam nevére került egy telek.( Ez a telek igazából a szülőké lett volna) Erre mi szülők építkeztünk. Van még 2 gyermekünk, és szeretnénk ha elpatkolunk a 3 gyermeké legyen egyenlő arányban a komplett ingatlan. Tulajdoni lapon az adásvétel óta nincs feltüntetve semmi. Vázrajzot földmérővel készítettünk, az építési engedélyen a 2 szülő és 1 gyermek van feltüntetve.

Tanácsolták, hogy legegyszerűbb első lépcsőben ha a telektulajdonos gyermek a szülőknek ajándékozza a telket. Milyen költségei lehetnek ennek, és egyáltalán kivitelezhető-e az ötlet. Köszönöm.

zsanna Creative Commons License 2016.05.06 0 0 4196

előbbi esetén ha nem veszel másik kérót a nem létező vételárból abból adózni kell

 

Bocsi, de ez már elég régóta nem így van.  Az, hogy veszel-e másik kérót, az irreleváns az adózás szempontjából. 

Előzmény: murray (4190)
murray Creative Commons License 2016.05.06 0 0 4195

hát ha ekkora birka az ember akkor ennyi.   a tulaj diktál 

Előzmény: Hujbert Bajusz Erika (4193)
MightyRASF Creative Commons License 2016.05.06 0 0 4194

Köszi. Ezt fogom tenni :)

Előzmény: murray (4190)
Hujbert Bajusz Erika Creative Commons License 2016.05.06 0 0 4193

NEM KELL NEKI A HÁZ SEM A PÉNZT NEM KÉRI VISZA! 

Előzmény: murray (4191)
Hujbert Bajusz Erika Creative Commons License 2016.05.06 0 0 4192

TULAJDONJOG FENNTARTÁSSAL KÉSZULT ,SZÉLJEGYZÉKRE KERÜLT AZ ILLETÖ DE NEM TÖRTÉNT VÉGLEGES SZERZÖDES MERT Ö KIFIZETTE BAR HAVI RÉSZLETEKBE NEM IRATTA ÁT A NEVÉRE NEM AKARTA H ÁTLEGYEN IRATVA! ELÁLL A TOVÁBBIAKBAN ETTÖL!

ODADTA IROTT PAPIRON VALAMI ÖREGNEK DE SEMMIJEN HIVATALOS UTON AZTAN AZ ÖREG MEG TOVABB ADTA MÁSNAK ! AZ EGESZ ZAVAROS A LÉNYEG H JELENLEG ALBÉRLÖK VANNAK BENNE!

EGYETLEN TULAJ VAN EN!

A FOLDHIVATALBOL IS JÖT A PAPIR H A SZELJEGYZÉKRÖL LE LETT TÖRÖLVE A TAG

Előzmény: murray (4191)
murray Creative Commons License 2016.05.06 0 0 4191

nincs olyan hogy nem íratta át a nevére a megvétel után.

 

ha ügyvéd előtt volt az adásvétel akkor az ügyvéd a vételár és minden után beküldi a földhivatalba az adásvételit (4 pld) és bejegyzik a tul. váltást.  ez után lekerül a széljegy is a tul lapról. az ő nevére írják.  senki nem írat a saját nevére semmit csak úgy. 

 

nemtom mi volt.  most nem kell neki? visszakéri a pénzt? 

 

ha nem ügyvéd előtt készült az adásvételi vagy vmi szar van akkor azé a ház akinek a nevén most a tiszta tul lapon van.  költözéstől függetlenül

Előzmény: Hujbert Bajusz Erika (4189)
murray Creative Commons License 2016.05.06 0 0 4190

semmi. ügyvédhez elmenni és vagy adásvételi vagy ajándékozás. előbbi esetén ha nem veszel másik kérót a nem létező vételárból abból adózni kell a második esetén meg illetékmentes egyenes ági rokonok között. ügyvéd mindent elmond. 

Előzmény: MightyRASF (4188)
Hujbert Bajusz Erika Creative Commons License 2016.05.05 0 0 4189

sziasztok! sajnos nem látom hogy kell irni küzvetlen kérdést de látom otthon vagytok a témában!

szeretnék kérdezni hátha valaki tudna segiteni!

van egy házam 1 per egyes tulajdonom!

eladtam 5éve tulajdonjog fenntartással ki is fizette de nem iratta at a nevére es most jött papir a földhivatalbol hogy törölték a széljegyzékröl a csávot!

na most ö kijelentette h nem is kell neki a ház! 

az a kérdes hogy nem tudja már akkor követelni a házat ha en pl ugy döntök h beköltözöm a negy gyerekkel a házamba? nem tud reklamálni h márpedig kifizette a házat?

választ elöre is köszi

Előzmény: murray (4187)
MightyRASF Creative Commons License 2016.05.05 0 0 4188

Szia!

 

Nem nulláz le, ne aggódj :)

 

Esetleg a kérdésre tudnál válaszolni?

Előzmény: murray (4187)

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!