Lassan már túl leszünk a telekvásárláson...
A házépítés költségeit számítgatva természetesen különböző megoldások különböző (elég magas) eredményt adnak.
A minap az egyik kivitelező weboldalán bruttó 130 ezer/négyzetméter áron kínál kulcsrakész megoldást, míg egy magazinban a hagyományos építkezés költségeinél egy 100 négyzetméteres lakóterületre bruttó 35 millió jött ki.
Tudom, hogy a különböző anyagok nagyban befolyásolják az árat. Kíváncsi vagyok, hogy kinek mi a tapasztalata a kivitelezés költségeit (tervezett és tényleges) illetően. Valamint milyen problémákba ütköztetek a finanszírozás terén (hitel, számlagyűjtés stb.)
Előre is köszönöm, hogy megosztjátok a tapasztalaitokat!
Na mondtam en hogy ne izgulj, bocsi utolag hogy ilyen hulyen fogalmaztam azt a hozzaszolast. Ja ha csak terasz-alap akkor lehet hogy azert van most igy hogy szigeteles menjen koze (lelog a labazati szig. a teraszszint ala, mar ahol megcsinaljak). Nalunk nem terasz hanem jarda, de kihagytak sajnos, igaz bekotve be van vassal rendesen.
Nem a földön van a zsalukő, a 20- i képek közt van olyan, amin látszik, hogy ki van ásva az alap ott is.A kis alagutak nálunk is megvannak az alapban. Azokat láttuk még 20- án, mikor ki lett ásva az alap, tuti be is került a helyére.
A különálló alap a terasz lesz. Nem értem az miért nincs "összekötve" a házzal, de tán ennek is megvan az oka (ma este kiderül mi lett vele).
Vannak még vékonyabb vasrudak a telken, talán az megy a zsalukőbe, amit mondasz. Hogy a zsalukövek betonozása hogy lesz, nem tudom. Van ahol csak 2 sort raktak, ahol mélyebben van a telk, ott hármat.
Ne izgulj, valoszinuleg jo, csak nem latszik a kepeken. Arra kerdeztem ra, hogy pl. ahol latszik hogy meg egy sor zsalukovet ugrik (06.21. utolso elotti kep jobb also sarkaban) ott nekem ugy tunik, mintha a foldre lennenek leteve a zsalukovek. Elvileg meg az alapot minusz 80 centirol kell inditani, kene alatta legyen mar beton (zsaluval vagy anelkul a fold arkaba ontve, vagy ott is lehetne zsaluko is), tehat lehet hogy van is, csak nem latszik. A zsalukovet meg 2 soronkent illene kionteni es csak utana tovabb epiteni, bar ezt kicsit szoktak novelni ugy, hogy utana jol megtomkodik akkor 3-4 sort is birhat (attol meg tudtommal nem szabalyos csak eselyes hogy rendesen kitoltodik igy is). A kulonallo alapot meg a 06.21. masodik kepre ertettem, miert van kulon, bar persze kesobb is osszekotheto de muszaj hogy vegeredmenyben egybe dolgozzanak. Vasat egyebkent sok helyre kell rakni, peldaul a zsalukoveken direkt kikepzett lyukakon kene ket parhuzamos vas-sor vegigmenjen a teljes "fal"hosszon, mondjuk abban nem vagyok biztos hogy minden sorban de minden masodikban azt hiszem igen. Na a mienkben ezen kivul az alap az egy szelesebb arok alja volt teljesen telerakva hajlitott vasakkal (tkb. egy kis "alagutat" formaztak belole, 4 szal hossziranyban plusz x centinkent rendesen egy teglalapnak megfelelo osszetarto), nyakonontve betonnal, es arra kezdtek csak - meg mindig a fold alatt - pakolni a zsalukoves alapot-falat. Azt azert hozzateszem, hogy nekunk a telkunk rendesen lejt, vizes es agyagos, ugyhgoy ez a max. ami kellhet, ami hozzank belekerult, nalatok ez biztosan nem indokolt, csak a korabban felsoroltak mint alapdolgok.
Hol látod, hogy nincs alapozás? Nem volt elég zsalukő, maj foly.köv, lesz kiöntés is. Milyen kis árok?
Bocs, nem értem az elejét annak, amit írtál.
Az alap itt is legalább 80 centi, ha nem több egy kicsivel. Vasalás megvolt, azon vannak a zsalukövek most.
Ami nagyon meglepő volt nekünk is és a kivitelezőnek is, hogy ránézésre alig lejt a telek, most meg 3 sor zsalukövet kellett letenni, hogy szintben legyen a hátsó sarok az első, a kapu felölivel...
Figyeljetek! Én életemben nem láttam még építkezést elejétől a végéig, fogalmam sincs róla, hogy mi hogy jó. Ha bármi olyat láttok, ami esetleg nem stimmel, szóljatok! Köszi!
A gázt most vezetik be egy- két héten belül, a többi bent van. A tető júlisban kerül rá -azt hiszem, ki lehet találni, hogy akkor a többi nagyjából mikorra tehető.
A kivitelező szerint 3 hónap alatt meg lehet csinálni, mondtuk neki, hogy annyira nem kell azért rohanni, novembernél előbb ne is legyen kész :)
Került. Első nap csak az alap volt kiásva, odébb hagyták a vasakat. Ma már csak a zsaluköveket láttuk, viszont eltűntek a vascuccok. Bocs a szekszerű kifejezésért :)
A dryvit-nak mindjárt utánanézek, sajnos fogalmunk sincs az ajánlott vastagságról. Kecskeméten építkezünk, eddig nincs gond a hatósággal, a szakembereink már csaknem teljesen fixek árajánlattal együtt. Tényleg megfontolandó, hogy a nikecell csak jövőre kerüljön fel a díszítésekkel együtt a falra.... Nagyon szeretnénk idén beköltözni, mégha félkészen is, igazából 3 éve külön élükn, lehet, hogy túlzottan is siettetnénk a dolgot:o)
Nincs alapozas, meg 80 centi, csak kis arok direktben leallitva a zsaluko, tobb sor kiontes nelkul? Vagy csak rosszul latok a kepeken (ott oldalt mintha lenne is valami zsaluzassal kapott savalap-darab, az korabbi?) Jo, remeljuk koltoztok hamar, akkor hozzateszem hogy a mi szintidonkben egy eleg bonyolult, lepcsos, terepet kovetve -80 centire asott, erosen vasalt alap lett csinalva, csak utana jott a zsaluko.
Mikorra lesz a kivakolva/kibetonozva mert az nagyon fontos, hogy ki tudjon száradni, különben ugyan be fogsz költözni, de küzdeni fogsz a párával/penésszel.
Ja mi is videk csak nem annyira (Pomaz). Es teny, hogy a pest megyeiek voltak az illetekesek azok meg bp-en tanyaznak... De ettol fgtl ketlem, hogy julius vegi kezdessel iden kesz lehet annyira, hogy bekoltozhetonek mondhato. Foleg ha nem csak "eppenhogy" lakhato allapotrol van szo...
Azért eléggé számít, hol építkeznek. Vidéken sokkal rugalmasabbak a hivatalok. Nálunk pl. december közepe/végén lett beadva az építési engedély, és január 9-én rajta volt a határozaton a pöcsét. :-)
Az elvi engedélyeket 1 nap alatt megszereztem, pedig 4 helyre kellett menni. Plusz a kéményesek.
Valóban mindenhol, ahol gázt használnak, áremelés várható. Erre minket is felkészített a kivitelező.
Sztem ha pörög az építőipar, pont akkor nem emelnek árat, hisz kereslet van amúgy is. Aki meg téglát vesz, mert építkezik, akkor is megveszi, ha 10%- ot emelkedik az ára az előző időszakhoz képest.
Azt azért ne felejtsd el. hogy a téglagyárak a tégla kiégatéséhez elég sok gázt felhasználnak. Természetesen ezt beépítik a tégla árába, amitől az nem lesz olcsóbb.
Furcsa lenne áremelés akkor amikor zuhanni fog az építkezések száma a kormány megszorító intézkedései miatt... Villany és gázszámlára fognak az emberek költeni nem téglára... Áremelés akkor van ha pörög az építőipar...
Ugyan az arrol kerdeztel, de nem arra valaszolnek (bocs)... 1. ha most juliusban kezditek, es nem konnyuszerk., akkor iden nem fogsz bekoltozni. Add csak ossze azt, hogy mennyit kell a kulonbozo hivatalos szervekre varni, mar az tobb! Tfh. van jogeros ep.eng.-ed, bejelented most a kezdest az onkorira, akkor juli elejen tenyleg indulhattok (tfh. viz-villany mar hasznalhato). De utana kell azert valamennyi ido alapozni es felepiteni a falakat, es ami nalunk sokaig tartott ugyintezesileg, a kemeny es a gaz. Eloszor kemeny megepit, szakember alair, kemenyesek atveszik, mindezt ugy hogy kozben csinaltatod a gaztervet, a gaztervet azt el kell fogadjak, utana lehet csak kezdeni a szerelest, azt megint at kell venni, de hozza kell a kemenyes eng. + eph, utana jonnek felszerelni a gazorat, es csak utana johet a kazan gyartojanak beuzemeloje. Ez itt onmagaban 2 honap, amiben a legnagyobb bukta az, hogy gazorat szerelni csak bizonyos idopontig hajlandoak (talan november masodik feleig). Mi apr.1-jen kezdtunk, felkesz allapotban koltoztunk be dec. 8-an (haszn.veteli jogerosen kis szimpatia-keltessel dec. 30), igaz nem volt jo nyar tavaly es a kivitelezo is csuszott (reszunkrol meg a bank). 2. A 38PTH + 5cm dryvit nem igazan ajanlott. Vagy 44-es pth, vagy 30-as pth (nf persze), sot van aki meg lejjebb megy (a belso tartofalaink nekunk is 20-asak), es 8-10 stb. centi dryvit, mivel a rendszer ara kozel sem linearisan no a vastagsaggal. Persze alatta nem kell vakolni. Nezd meg a (Ho)szigetelesek topicot, volt mar rola szo (a HS-t en nem tudom hova tenni, tavaly meg nem votl igy csak keveset olvastam rola). Viszont a szigetelest eleve nagyon nem ajanlott meg abban az evben felrakni, amikor epult a haz (nekunk majd osszel lesz, de mult telen vizesedtunk-peneszedtunk dryvit nelkul is a gyors bekoltozes miatt).
Nem kotnek bele. Nalunk volt az elejen meg hogy kertek valami reszletezest melle, de csak darabra szerintem. Abban pedig kulon volt az anyagdij meg a munkadij resz feltuntetve, es ennyi. (Azert is jo igy szamlazni, mert 1. csak a kivitelezo kell apeh-listas legyen, nem tuzepenkent sot szamlaikkent kell az apeh-hez rohangalni igazolasert 2. normalis esetben a beepitett anyagot szamoljak fel, vaygis ha tobbet vett azt nem fizeted 3. a kivitelezo vallaja az intezkedest egy olyan esetben, amit nalunk elkovettek szallitaskor, hogy a kefnire raraktak a gerendakat es a "jo" magyar utakon annyit zotykolodott, hogy azt a sor kefnit azaz kb. 1/4-et az egesznek osszetorte, szoval azt ok reklamaltak meg mert a felrakodast ill. szallitast a kereskedo csinalta, nekem nem lett volna 1M extram es ervenyszerzesre alkalmas erom erre - az elso ablakos maig tartozik 50e eloleggel) Anyagot mi kulon, ami szamottevobb tetel, csak a kovetkezoket vettuk: tetocserep, ablakok, ajtok, aljzatburkolat (bar azt ki is dobtak mert nem listas a ceg). A nyilaszarok beepitese pl. nem szerepelt sehol, a csempezes sem, sot a kad sem mert maganembertol vettuk. Na meg a kivitelezo se mindig pontosan olyan elszamolast adott, amit eppen csinalt, mindegy csak legyen mogotte valami. Mivel azt nem tuzik melle a szamlanak a vallalkozo oldalan ezert lehet vele jatszani...
Megegyeztünk az áccsal-kőművessel... 4,2 millió forint munkadíjban maradtunk úgy, hogy kettőről ad számlát és a kerítést kivéve mindent megcsinálnak. Bent rögtön jöhetnek a festők és a burkoló, kívül pedig felrakják a nikecellt, a nemesvakolatot egy év múlva, térkőből kirakják a járdát, az extra teraszokat kialakítják, felrakják az összes bontott téglát (50 m2) és faborítást (20 m2), a könyöklőket, az álmennyezetet, stb. Bádogmunka nincs benne. Bruttó alapterületünk a plusz teraszokkal 200 m2 körül alakul majd. Írunk szerződést, idén beköltözhető lesz a ház július végi kezdéssel. A hőszigetelő vakolat helyett végül 5 cm nikecell mellett döntöttünk a 38-as falra, de így lemondok a Pth HS tégláról, mert jóval drágább...
Ja az elejen sok penzrol szolo szamla volt, mert a kivitelezo szamlazott egyben. De annyi rugalmassag meg volt bennuk, hogy befogadtak azt is, amire omndtuk, hogy meg nincs kiegyenlitve, pont abbol a penzbol akarjuk amit ok most utalnanak.
Hat az elso keszultsegnel nekunk bizony szivoztak. Csak a szocpolt adtak oda, mert 18%-nak vettek, szerintunk kellett volna 23%, szerintuk az a bizonyos 40% (szocpollal kertunk 15M-t). Aztan szocpollal siman szamolva kellett volna a kb. 40%, de szerintuk meg az 50%, es volt kint rendesen ertekbecslo emiatt meg egyszer, addig hitelreszt nem folyositottak. Igaz, hogy utana mar csak 1x volt kint es meg ket utalas volt a szamlak alapjan szemle nelkul. Hozzatennem, hogy nagymertekben fiokfuggo is lehet a kerdes!
Marmint a telken levo, be nem epitett epitoanyagot, mondvan azt holnap elvitethetem. Vicces... mondjuk velunk aztan a haladast latva nem kotozkodtek, mondvan biztos komolyan gondoljuk.
Mit tudnek kisegiteni? Igy van, de az sajnos alapvetes, hogy amikor az elso hitelreszletet folyositjak, akkor a keszultsegnek olyannak kell lenni, hogy az altaluk (akar hatterben futtatott) koltsegvetes szerinti maradek %-ra elegendo legyen a hitel. (Ha egy kicsit bonyolult volt: tfh. ok ugy ertekeltek, hogy 25M-ert fogod megepiteni, es kertel 15M hitelt. Ekkor kell a (25-15)/25=40% keszultseg, akkor is, ha szerinted 22M-bol fog megepulni es 7M-t epitettel be ami a vallalkozok elol megnyomom a ceruzat modszere miatt lehet, hogy csak 30% keszultsegre fog vezetni.) Ennek oka, hogy biztositva kell latniuk, hogy ha folyositjak a hitelt akkor be fog fejezodni az epitkezes. Legalabbis en igy jartam, es csak csaladi kolcsonnel meg a vallalkozo turelmevel sikerult elerni... Es az epitoanyagot a keszultsegi fokba tenyleg nem szamoljak bele (azt elhiszem, hogy oneronek beszamitjak, bar a kp. megletet ugyse szoktak ellenorizni).
Nem egészen. Vagyis van egy kis ellentmondás - Axióma most ki tudna segíteni.
1) Lehet bevallani alapanyagot is (a pénz mellett), ez valóban önerő,
2) A bevallott önerőt be kell építeni.
Mi a végén kutyafuttában intéztünk mindent, nem is gondoltunk ilyenekre, hogy előre megvegyünk bármit, így ha akartunk volna bevallani sem lett volna idő utánajárni. Így viszont kp- t vallottunk be, azt meg teljesen be kell építeni. És most nincs annyi tartalék, hogy mondjuk a téglát megvegyük....jó, ez belefér az önerőbe és be is kell építeni, így valszeg még emelés előtt megrendeli a kivitelező.
Nálunk nem kell készültségi fokot elérni, csak a kp- t kell felhasználni. Ha az megvan, megmondják, hogy az kb hány százalékos készültségi foknak felel meg. A mienk úgy 28-30% lesz. Ha elértünk 30%- ot (ház készültségi foka), akkor a hitel 40%- át adják oda. Ha abból mondjuk eljutunk a ház készültségének 50%- ig, akkor a hitel 60 vagy 70% ig fizet ki a bank. (az arányok lehet, hogy nem pontosak)
Azt hiszem én értelek. Mi is hitelt vettünk fel. Már az első lépcső, hogy egy bizonyos százalékig állnia kell a házadnak. Annyink volt, hogy ezen felül még akciósan megvettük a cserepet. A következő szakasz eléréséhez minden kapott pénzt felélünk, így most néhány akcióról lemaradunk, mert egy bizonyos készültségi fokhoz ragaszkodnak a bankok. Kissé rugalmatlanok, mert szerintem nem mindegy, hogy valaki Ytongból építkezik, és nem hőszigetel, vagy B30-ból és hőszigetel. A készültségi fok mindkettőnél ua, csak az egyik az elején kerül többe, a másik a végén.
