Lassan már túl leszünk a telekvásárláson...
A házépítés költségeit számítgatva természetesen különböző megoldások különböző (elég magas) eredményt adnak.
A minap az egyik kivitelező weboldalán bruttó 130 ezer/négyzetméter áron kínál kulcsrakész megoldást, míg egy magazinban a hagyományos építkezés költségeinél egy 100 négyzetméteres lakóterületre bruttó 35 millió jött ki.
Tudom, hogy a különböző anyagok nagyban befolyásolják az árat. Kíváncsi vagyok, hogy kinek mi a tapasztalata a kivitelezés költségeit (tervezett és tényleges) illetően. Valamint milyen problémákba ütköztetek a finanszírozás terén (hitel, számlagyűjtés stb.)
Előre is köszönöm, hogy megosztjátok a tapasztalaitokat!
Jut eszembe axióma, hogyhogy csak éppen beköltözhető szintig csináljátok? Önerőből megy az egész vagy a bankok nem kérik, hogy befejezd az épületet teljesen? Homályosíts fel, mert ez sem teljesen világos!
Gondolom a kivitelező 30%-a, a saját munkadíja+nyeresége, de lehet, hogy tévedek. Mennyit mondott és milyen készültségre (hadd legyek rosszul én is korán reggel)?
Most néztem a neten egy 97. évi törvényt, mely szerint kisajátítható az a magántulajdonban lévő telek, melynek tulajdonosa nem teljesíti a helyi önkormányzat által előírt beépítési kötelezettséget. Tudom, hogy ez a telekspekuláció ellen lett kitalálva, de akkor sem tetszik. Bár az is igaz, hogy egy beépülő fejlődő területen nem kívánatosak a foghíjak.
Keresem a szakirodalmat, ha találtam valami minőségit, akkor szólok. Ha valakinek van ötlete, gondoljon ránk!
Ha ilyet talalsz, az engem is nagyon erdekelne! Nalunk telek van, terv az onkorm.-nal, de az ismerosok altal agyonajanlgatott kivitelezo ("jol dolgozik normalis aron") hat munkadij-afa nelkul ugy 30%-kal folenk lott...
Viszont adott egy eleg reszletes koltsegvetest, ugyhogy a kovetkezo jeloltnel (jovo hetre igert ajanlatot) tudom erdemben hozza hasonlitani, meg valamennyire fel vannak sorolva a munkafolyamatok is, mi minden kerul penzbe. (Illetve lehet "ellenorizni" az anyagarait is, ahol talaltunk felulbecsleseket, ugyhogy remenykedem hogy megse lesz az olyan sok foleg ha egyelore epphogy-bekoltozheto szintig csinaltatjuk csak).
Igazából nem tudom, hogy menni fog-e vagy sem. Most kezdtem el az egész témát feltérképezni. Keresnem kell először is valahol egy Házépítés A-tól Z-ig szerű könyvet, mert még azt sem tudom, hogy pontosan mi is ez a folyamat. Így aztán könnyű az orromnál fogva vezetni, ezt pedig nem szeretném, mert nagyon sokba kerülhet.
Van valami írott okosság, ami onnan kezdődik, hogy tájolás-tervezés stb. és leírja az egész kivitelezést? Nagyon szeretném magam kiművelni mielőtt még elkezdenénk költeni a pénzt.
A kettő közé meg azért nem érdemes olyan drága szigetelést tenni, mert a tetőtér beépítésekor már nem lesz rá szükség -> kidobott pénz. De végülis ez évi 4 hónapban gond. Ha máshogy nem megy, úgyis így kell csinálnotok.
Nekem egy ismerősöm ismerőse csinálta 2 lépésben a tetőteres építkezést és utólag nagyon bánta: A 2 szint között ugye nem csinálsz komoly hőszigetelést, mert használva lesz (egyszer) a felső szint. Így horribilis fűtésszámlái keletkeztek, mert fűtötte a nem használt tetőteret is. Persze, ha más megoldás nincs, muszáj vagy így csinálni, csak készülj fel erre.
Szerinted mennyivel jön ki drágábban, ha kivitelezővel csináltatom?
Már csak azért kérdezem, mert nem biztos, hogy a munkámmal összeegyeztethető az építőanyagbeszerzés. Igaz, hogy ha én megyek utána, akkor nem kell kifizetnem a kivitelezőt, de valószínűleg addig nem is keresek semmit.
Valami ilyesmire gondoltam én is, hogy a tetőteret nem feltétlenül kell az elején megcsinálni. Bár, később viszont sokkal macerásabb lesz (legalábbis nekem úgy tűnik, mivel utána kényelmetlen a kupizást újra felvállalni, amikor egyszer végre sikerült belakni a házat).
Mit gondolsz mennyi lesz a tetőszigetelés? (Hadd legyek rosszul? Ez a háztervezés, mármint a költségvetés készítése tiszta mazohizmus lehet.)
Akkor jó! Már megijedtem, hogy másnak 30-40%-okat sikerül alkudni. Mert legendák terjednek... Egy ilyen ismerőst megkerestem, aki egy közös ismerősünknek ilyesmiket mondott, nekem meg már jóval kevesebbet.
Az a helyzet, hogy nekünk az a 10% kedvezmény már jónak számított. pl. a 1,5 milás tetőanyagból 150.000 azért nem kevés. Persze volt árukapcsolás. Az emberünk azt mondta, hogy a Rockwool hőszigetelő ugyan nem akciós, de ha azt is tőle visszük arra is ad 10%-ot, aztán meg még erre, meg arra és szép lassan kialakult. A végén már csak felhívtuk telefonon, hogy küldje a cuccot meg a számlát, mi meg küldtük a pénzt.
Mennyi az a nagy kedvezmény? Én akármerre jártam, 10% körüli kedvezményt találtam, ha nem a gyár akciózott. Abban volt eltérés, hogy az egyik már 500e ft-tól így adta a cuccot, a másik 4 millától számolt volna így. 2 helyről majdnem kivágtak, mikor a 10%-ot próbáltam srófolni.
Sajnos én is csak csatlakozni tudok a "duplája lesz" kórushoz. (Bár nálunk a férjem főnöke mindjárt ezzel kezdte amikor megkérdezte, hogy van-e már költségvetésünk. - Na akkor szorozd meg kettővel, és abból talán kijön. Pedig Ő több mint 15 éve építkezett, de ez valahogy akkor is így volt.)
Ha nem akarsz csillagászati összegeket kifizetni egy kivitelezőnek, akkor valóban le kell menned az alapokig, (tégla, cement stb..) de szerintem megéri. Mármint anyagilag. Aztán ott vannak az olyan dolgok amin lehet spórolni, (pl. burkolatok) de vannak olyanok is amin egyszerűen nem éri meg. (pl. nyílászárók, szigetelések, korszerű fűtésrendszer) Nem tudom ki írta, de nagyon igaza volt annak aki az egy helyről történő beszerzést favorizálta. Valóban szép kedvezményeket lehet kialkudni. Ha megírod, hogy hol épülne az a ház, lehet, hogy konkrét címeket is tudok adni.
mi mar a vege fele tartunk az epitkezesnek. A hazban semmi extra nincs, 100 nm2 a lakoter: nappali, konyha, eloter, furdo, kisWC, kamra, hazt. helyseg, ket kis szoba. Ezen kivul vasbeton fodem keszult, es van bent egy vasbeton lepcso, hogy a tetoteret meg lehessen csinalni, de az meg sehogy sem all, csak a gepeszet kiallasok vannak meg. 2003 novembereben kezdtuk. Az osszkoltseg eddig kb. 19millio volt, amibol 1 millio a kozmu es bankkoltsegek, kb. Ami nekem nagyon draganak tunt, az a komuves munka volt, lehet, hogy azert is, mert ott volt rengeteg elore nem lathato pluszoltseg.
Ami nem atlagos, es draga volt: bontott tegla homlokzat kb. 400e pluszkoltseg, asztalos altal gyartott nyilaszarok kb. 2.5millio. Ami olcsobb volt, mint elore szamoltam, az a gepeszet, igaz, ez joreszt sajat munkaban keszult. De amugy is olcsobb lett volna.
A koltsegben nincs benne a konyhabutor, lepcsoburkolas, lampak, tetoszigeteles.
Amivel sporoltunk: egy helyrol veve az anyagokat szep kedvezmenyt lehet kialkudni, nem megbeszelt (leirt) koltesegeknel utolag kokemenyen alkudtunk, csak annyit fizettunk ki, amennyit nagyon muszaly volt. Elofordult, hogy a komuves majdnem sirva fakadt, hogy o befejezi a szakmat az ilyen megrendelok miatt, de vegul elfogadta a dolgot, aztan a 8 millas autojaval hazakullogott...
Bankkal szopas volt vegig, alig varom, hogy megszabaduljak az ugyintezestol.
Amit szeretnék tisztán látni, hogy minimálisan mennyi pénzre van szükségünk az építkezéshez. Alapvetően két megoldás került szóba. Az egyik a bungalow típusú építkezés, vagy egy tetőtér beépítéses.
Hajlok viszont arra, hogy a tetőtérbe csak vendégszoba kerülne, esetleg egy tároló helyiség kerülne.
Valahogy még nem tiszta az egész, csak az, hogy repkednek a milliók, egyelőre még csak elméletben, de félő, hogy a gyakorlatban sem lesz másképpen.
Na, pont ettől tartok én is, mármint, hogy a végeredmény sokkal magasabb lesz, mint gondoljuk.
Nálunk még ugyan tervrajz sincs, mert még a telek árán egyezkedünk. Remélem, azért sikerül megegyeznünk, mert nem egyszerű elég normális telket találni manapság.
Valamelyik magazinban kihoztak egy 120 nm hasznosterű bungalow típusú házat, ebből durván 22,5 millió+áfa áron (villanyászat és gépészet nélkül, amit másik 5,5+áfára saccoltak).
Nekem ez soknak tűnik, de lehet, hogy csak nem értek hozzá. Ha viszont ez a normális, mármint, hogy egy kb. 100 nm lakótér 35 millióba kerül, akkor nem értem, hogy hogyan épül ez a rengeteg 150-200 négyzetméteres ház a környéken, ahol a telekárak 10-20 millió között vannak és 5-800 méteres telkekről van szó. Mert ezek szerint ez mind legalább 60-70 millióba kerülnek, amit egyszerűen nem hiszek el. Márcsak azért sem, mert jónéhány 30-35 millióért van meghirdetve.
Ezért is gondoltam, hogy megkérdezlek benneteket, hogy valójában mennyibe is kerül a házépítés.
Szóval vajon mennyiből lehet reálisan kihozni egy 100+tetőtér körüli családi házat, szuper szauna, kristálycsillár és egyebek nélkül?
négyzetméterárral hülyeség számolni, mert minden helységnek más az ára, ha meg már elkezdesz kerekíteni akkor irreális ár jön ki (persze ha elkészült és utánna elosztod akkor jó)
nekem több mint duplája lett a végeredmény, mint amikor "kezdőként" a tervrajzok birtokában felmértük. úgy lett duplája, hogy a munkadijjakat pontosan tudtuk csak az anyagokat nem. igaz az is, hogy egy kicsit az építés közben módosulnak dolgok, mert majdnem készen azért más mint a terveken :)
ha egy kivitelezőt megkérdezel, hogy mennyi, annál biztosan sokkal olcsóbban ki lehet hozni, ha te vezérled le az egészet. sőt az is biztos, hogy jobb anyagokból lesz!!!
viszont rengeteg utánnajárást, lapozást, ismerkedést rá kell szánni...
A házépítés költségeit számítgatva természetesen különböző megoldások különböző (elég magas) eredményt adnak.
A minap az egyik kivitelező weboldalán bruttó 130 ezer/négyzetméter áron kínál kulcsrakész megoldást, míg egy magazinban a hagyományos építkezés költségeinél egy 100 négyzetméteres lakóterületre bruttó 35 millió jött ki.
Tudom, hogy a különböző anyagok nagyban befolyásolják az árat. Kíváncsi vagyok, hogy kinek mi a tapasztalata a kivitelezés költségeit (tervezett és tényleges) illetően. Valamint milyen problémákba ütköztetek a finanszírozás terén (hitel, számlagyűjtés stb.)
Előre is köszönöm, hogy megosztjátok a tapasztalaitokat!
