Lassan már túl leszünk a telekvásárláson...
A házépítés költségeit számítgatva természetesen különböző megoldások különböző (elég magas) eredményt adnak.
A minap az egyik kivitelező weboldalán bruttó 130 ezer/négyzetméter áron kínál kulcsrakész megoldást, míg egy magazinban a hagyományos építkezés költségeinél egy 100 négyzetméteres lakóterületre bruttó 35 millió jött ki.
Tudom, hogy a különböző anyagok nagyban befolyásolják az árat. Kíváncsi vagyok, hogy kinek mi a tapasztalata a kivitelezés költségeit (tervezett és tényleges) illetően. Valamint milyen problémákba ütköztetek a finanszírozás terén (hitel, számlagyűjtés stb.)
Előre is köszönöm, hogy megosztjátok a tapasztalaitokat!
na, most végeztem egy öreg fafödémes parasztház tetőtér beépítését. 44 nm két szoba
2 napja lettem meg
rétegrend : alulról: vakolat, deszka, helyenként nád, 20cm magas gerenda. azon collos deszka. azon 2cm EPS, és 18mmes OSB. azon pedig filces vastag szőnyegpadló. sajnos ez eredmény nem jó . hallom ahogy járkál fent a gyerek. jobbat vártam..
lehet hogy az a baj hogy összecsavaroztam az egészet? az OSB lapokat belecsavaroztam a deszkákba. de hát kellett.
Nem vagyok otthon benne, csak néztünk könnyűszerkezetes házakat régebben....
Alap megoldás, ha teszel még rá fóliát, majd egy alacsony lécvázat és a közét valami hangszigetelő anyaggal, pl Thermofloc granulátum kitöltöd, és erre jön hajópadló vagy osb + akármi. De a gerendák és a lécváz még mindig direkt kapcsolatot jelentenek lefelé.
Megjegyzendő a szőnyegpadló eleve kevesebb kopogást jelent, bár a tompa döngő hangok akkor is kialakulnak.
A komolyabb megoldás valami rendszer jelent, ahol a kulcs a technológi szigorú beartása.
Például valami könnyű hangszigetelő lapok kerülnek egy vagy két rétegben lefektetésre, amit fúgáznak és glettelnek még valami pasztával. aztán erre lehet burkolni. De biztos van sok megoldás, jó is, csak nem olyan olcsók jellemzően
Az alulról történő hangszigeteléssel az a probléma, hogy ha födém rezgésbe jön, akkor az már a földszinti falakon is lejön. Ezért van, hogy az úsztatott padlót az oldalfalaktól is szigorúan el kell választani (+ persze a dilatáció miatt is fontos ez)
Azért mert nem vasbeton, még létezik. Ez az ajzatbeton, vagy esztrich beton. A vasbeton önmagában megáll: egy födém pl. Az ajzatbeton a szigetelésen fekszik, csak teherelosztó. Ha az E gerendás födém elég erős, akkor nem kell vasbeton. Ha "vasbeton" 8felbeton) kell rá akkor viszont nem teszel közé EPSt.
Ajzatbeton lehet akár 6cm-nél vékonyabb is, illetve van belőle folyékony (akkor már nem beton tulajdonképpen) ami akár 3cm vastagon is működik. Önterülő esztrich néven is találod, pl. Baumit Alpha verziók.
A könnyűszerkezetes padlók (OSB és társai) hangszigetelés szempontjából nem egyszerű esetek.
Ha van terveződ, majd vele beszéld át, mit bír a födém, és mennyi helyed van. Az a tervrajz amit feltettél, úgy tűnik köszönő viszonyban sincs a valósággal.
6 cm az NEM vasbeton. 8 cm a vb. minimális vastagsága, de az is erősen vitatható. Mint már volt szó róla többször, a belső erők karjának a hossza. 5 cm vtg lemeznél a hossz 0(nulla). Ennyiszeresét tudja annak ami kéne.
"gázcirkó ,a tervező kapásból mondta hogy tetőtérbe legyen a helye ,így kéményt is alig kell építeni neki méterbe."
ne vicceljél már ilyen baromsággal! tetőtérbe cirkó? a gázművek nekem abba belekötött hogy a spejzből kivezető kond. kazán kéménye átmegy a tetőtéren és a gipszkarton boritás nem volt tökéletes!
amig csinálták a nyomáspróbát ott kevertem glettet és úgy engedték át mikor betakartam a kéményt tutira a gipszkarton dobozba.
a kond. kazán kéménye lehet több az nem drága, a kéménybélelés a drága.
az hogy neked a kazán hová kerűl azt úgyis a gáztervet készitő ember mondja meg,. tetősík, távolság a szomszédtól, stb. nekem a spejzben van. lehet az lakótérben is nem ronda egy modern gázkazán. jó a csövezése az takarni kell.
EPS lépésálló -val töltjük ki akkor a gerendák közét síkba ,azt én is be tudom szabni nem kíván "szakembert" és súlyban a legkönnyebb .
Padlástér beépítés már tervezőnél van ,kijött felmérni a házat,régi tervrajzon méteres gerenda kiosztás van,felmentünk a padlásra,szemre is aztán lemérte 60 cm-es kiosztásba rakták az e gerendákat.
Előző vita tárgya gáz pince vagy akárhova is gázcirkó ,a tervező kapásból mondta hogy tetőtérbe legyen a helye ,így kéményt is alig kell építeni neki méterbe. Pince legyen tároló oda ritkábban megy az ember ,meg ha télen van valami a kazánnal jobb ha házon belül van ,így nem kell kimenni a hidegbe és le a pincébe.
Tetőtér nem kell engedély ha nem változik a légköbméter ha síkablakokat építünk be ha nem nyúlunk az E gerendákhoz és a szarufákhoz ,szarufák kérdéses mert egy kettőt cserélni kéne ..... egy helyen van két E gerenda egymástól 1.50 -re ,mert ott az eredeti ház külső fala van ( mert 86-ban bővítve lett ,az akkori teraszt szobának) ott mehetne fel a lépcső ez a helység lesz a konyha nappali ami olyan 35 -40 nm2 lesz egyben .
Ha egy két szarufát kell cserélni vagy papucsolni azért nem fogom bejelenteni ,nem látja senki ......várom az ácsot majd az felméri .
Nálunk simán megcsinálták a lejtésképző réteget polisztirol gyönygökből kevert betonnal. Jóval több cementet tettek bele, mint az előírt minimum, akkor nem volt gond vele (teherbírás miatt nem kellett volna annyi cement bele).
Keverni a betonkeverő keveri, azzal nincs gond, az felületét simára elhúzni a meló, amiatt nem volt jó. De csak oda tegyél ahova nem tudsz sima lépésálló polisztirolt tenni. Mi is úgy csináltuk, hogy különböző vastagságú EPS táblákat tettünk alá, abból már volt egy durvább lejtésképzés, így kevesebb betont kellett keverni. Beltérben a padlószigetelésben futó csövek köré is ilyet tettünk, akkor nem kell annyi EPSt aprítani. IOda mehet a hígabb keverék, mert nem kell, hogy sima legyen a felülete, úgyis jön rá az esztrich.
Szerinted az járható út e gerendák 60 cm-re egymástól ,közötte beton tálcák ,salak kimer,helyére lépésálló nikecel gerenda síkig,arra vasbeton födém egy 6 cm vastagon?
Vagy a perlit habarcs sokkal olcsóbb?
Ismerősöm betont kevert faforgáccsal és azzal öntötte ki a gerendák közét ,jóval könnyebb volt mint a sima beton ,szigetelése vitatott,de arra ment + vasbeton födém 6 cm .
Van. A Kivitelezők vágyának tárgya, a perlithabarcs. Vágynak rá, hogy ne kelljen csinálni, mert nehéz megkeverni. A perlit helyett lehet polisztirol gyöngyöt belerakni, ezt még jobban szeretik. Elkerülni. Van még a duzzasztott agyagbogyó, amit nem utálnak annyira, de ez jóval nehezebb mint az előző kettő. Akár együtt is a kettő, de könnyebb mint a mezei beton.
Sziasztok 90 négyzetméter födém 60 cm-ként E vasbeton gerendák teteje 8 cm alja 14 cm széles, salakot elkezdjük kimerni közülük !A kérdés tetőtér beépítéses lesz ,mivel szigeteljek a gerendák között lépésálló nikecellel a gerendák síkjáig aztán vasbeton tálca ?Vagy van valami olyan "habarcs" ami könnyű és szigetel is a gerendák közé?
Jelenleg körülbelül milyen árba van egy régi ház tető cseréje? Bontást megoldom én. Alapból van egy konty tető 10x8,5 , és a egy beletoldott sátortető 4,5x8. A mostani tető felülete 170 m2, de én csak 25°-os dőlés szögűt szeretnék. Ami így kb 140 m2 összfelület lenne. És ehhez jönne hozzá a terasz lefedése lapos tetővel 4x5,4.= 22m2. A ház alapterületeit adtam meg nem a tetőét.
Új fa gerendás födém és új tető vázszerkezettel. Lemez vagy cserép burkolattal.
Födém gerendák ára 7,5x15 bruttó 165000 áztatva.+ rögzítés
Cseréplemez ~2300 ft/m2 x 162 = 372600
Bramac Római Novo antracit alapcserép 2450 ft/m2 = 397000 (ami igazán tetszik annak 4000 ft m2-e, ezt azért kicsit sokallom)
Így nincs nagy külömbség köztük, de gondolom a kiegészítők miatt nagyobb eltérés várható a két verzió között.
Ez igaz. De ott vagyok segítségnek meg még 2 ember. A 20nm2es faházat is így építettük fel. Öregem a szaki, mi meg a "zulagerek" segítségnek. Ezzel biztos nem lesz gond. Nem egy komplett ház lesz, csak egy 30nm2 házrész. Na majd jövőre kiderül, csak elérhető lenne végre a tervező.
Egy ács nem ács tartja a mondás. Legalább 3 fő, de jelentősebb projekteknél ennél lényegesen több is lehet.
Így hatékony és baleset mentes egy ács munka.
Egy külvárosi cs.ház tető részleges felújításánál mindig 6 -8 főt látok tevékenykedni.
Pedig nem is új ács szerkezet .. csak féltető, tehát lécezés csere, csapadék védő fólia, héjalás és tető bádogos szerkezetek, szellőző ablakok cseréje.
Nekem fönn van a gáz, de a fölső az különbejáratú lakás. Gázzal való ügyeskedésről mindenkit lebeszéllek, gázért először lőnek utána lehet, hogy kérdeznek. Jogos is, a legveszélyesebb a víz, villany gáz közül.
Gyömrőn . Faterom ács a tető "csak" anyagköltségbe kerülne. Úgy számoltam, hogy az anyag kb. 3-4M-ból meglenne. Bár az tény, hogy manapság a szakik a mérnöki óradíj 3-4x ért dolgoznak. Gondolom kereslet-kínálat.
