Lassan már túl leszünk a telekvásárláson...
A házépítés költségeit számítgatva természetesen különböző megoldások különböző (elég magas) eredményt adnak.
A minap az egyik kivitelező weboldalán bruttó 130 ezer/négyzetméter áron kínál kulcsrakész megoldást, míg egy magazinban a hagyományos építkezés költségeinél egy 100 négyzetméteres lakóterületre bruttó 35 millió jött ki.
Tudom, hogy a különböző anyagok nagyban befolyásolják az árat. Kíváncsi vagyok, hogy kinek mi a tapasztalata a kivitelezés költségeit (tervezett és tényleges) illetően. Valamint milyen problémákba ütköztetek a finanszírozás terén (hitel, számlagyűjtés stb.)
Előre is köszönöm, hogy megosztjátok a tapasztalaitokat!
én ezt értem amit írsz hogy befektetők. az is csak úgy érte meg hogy "régi áron" megvették és most kiadják mai áron. az biznic azt elismerem
nade most tegyük fel megveszel egy 55nmes panelt 22Mért. mondjuk van annyi kp-d.
hitelből minek? baromság.
kiveszi a bérlő kb 100e/hó. évente termel 1,2M-ot.
mikor jön vissza ez a pénz? 15-20év?
rengeteg a kockázat. nekem is van egy kis panelem a nyócban és ki van adva és sokat kell nyűglődni a bérlőkkel, szétcseszik a lakást stb. jönnek-mennek
látom nálunk is a kertvárosban beköltöznek a bérlők a házba aztán fél év múlva apa nem tudja kitermelni a havi két kilót a bérletre és pakolás.
ja és 5e ft olcsóbb bérletért átcuccolnak egy másikba neked meg ketyeg üresben a lakás amig nincs másik. és nem engedsz be akárkit.
Van egy másik aspektusa és már lehet írtam is itt róla. A lényeg, hogy mivel nagyon alacsonyak a kamatok és a magyar tőkepiac meg úgy általában a magyar befektetési gondolkodásmód nagyon egysíkú ezért mindenki az ingatlan piacon képzeli el a pénzének a befektetését. Már 2017-ben is az eladott új lakások 40%-a !!! befektetési célú lakásvásárlás volt. Sajnos a használt piacról nincs info de szerintem ott is hasonló a helyzet vagy még rosszabb. Ez brutális kereslet ami ha normalizálódnának a kamatok akkor biztos eltűnne. Lesz még ilyen pillanat ha nagyon rövid távon nem is de 2-3 éves időtávban akár bekövetkezhet. Akkor pedig vége az építőiparban dolgozó kis császárok jó világának.
Múltkor volt a portfolion egy cikk, hogy a cseheknél, lengyeleknél 2x ennyi lakást építenek az állományhoz képest. Egyszerűen az építőipar nem tud annyi lakást építeni mint amennyire szükség lenne.
Rendszerváltáskor még erős lakáshiány volt.Akkor nem mamahotel volt, csak nem tudtak saját lakást szerezni, illetve akkor még jó 5letnek tűnt 2-3 generációs házat építeni.
Azóta épült majd 30 év alatt kb 600'000 új lakás (1 lakásos családi házak is ide számítanak). panelból van kb 3/4 millió. "vályog és fos házaknak nevezett szarok" kategória is bőven egy millió felett volt akkor, de valószínűleg még ma is.
Az újonnan épültek között is van bőven elég gáz minőségű. A 20 éve épültek jellemzően nincsenek hőszigetelve, az ablakok még csak sima kétrétegűek (U=2,8, nincs fémfólia rajta), 20 év alatt leamortizálódott. Az is megérett egy totál felújításra.
A panel építés csúcsán, a 70es évek közepén majdnem 100'000 lakás épült évente. tavalyi hatalmas boomban nem jött össze a 15'000db.
na ezért vesznek meg minden sz*rt mert nincs más. Felújítva pedig egész otthonos.
és persze a területi leosztás is fontos, hoába népességfogyás, kivándorlás, Bp. és aglója népessége folyamatosan nő. Győr szintén, és még jópár város. Ennek persze megvan az ára az ország nagyobbik felén.
Szóval nem a panel, hanem a lokáció a fontos, nézd, itt vannak a kolmói panel hirdetések:
5 éve adtuk el a panelt (békás) ma ez háromszor annyi és ugyanaz a szar és gettó hangulat van a kapualjakban. és zabálják.
képtelen vagyok megérteni ki ad 20-30 milliókat egy szaros panelért. 10 évig amíg ott laktunk eleget fikázott a családom meg a barátok amig végre kitörtem onnan.
hogy ki költ ezekre milliókat azt se értem? minek? hogy leáztassa a drága cuccokat a felső lakó? innen ki kell törni előbb utóbb. első lakásnak jó volt.
a másik amit nem értek: az írja az index hogy VÉGTELEN kereslet van újépítésűre meg mindenre! ez honnan jön? ok a CSOK megdobta de akkor is.
a népesség fogy , a harmincasok fele mamahotelben van, ja 200 millió magyar ember külföldre ment.. most akkor hogy és honnan?
a környéken olyan vályog és fos házaknak nevezett szarokat megvesznek 35 milláért amiért én 5 éve 12-öt se adtam. nem értem.
jöhetne már egy újabb válság de erre nincs esély. de félek nagy bukó lesz ebből.
Egy ismerősömnek Zuglóban 6.5 milla volt, de ez az összes berendezéssel értendő. A lakás 53 nm, de ez még az első panelekből való, tehát valamilyen más technológia, mint pl: a füredi lakótelep. Ha jól tudom, ebből összesen két ház épült, valamikor a 60-as évek környékén. Egyébként most egy ilyen lakás 26 milla körül van, felújítás előtt. Igaz, nagyon jó helyen van.
Üdv ! Ne érts félre nekem nem savanyú a szőlő,csak a tendenciával van a bajom ,meg az utánam jövő nemzedék kilátását látom kissé borúsan(túl nagy empátia) !:)
Ui: Lehet nem kéne empatikus legyek,de .. , Mindkét gyermekem saját erőből "saját lábára állt",Én meg Anyával az unokákat várva valahogy elvagyunk/eltengődük vagy 160m2 -en ,csak egészség legyen !:)
Hogy mások meg autót vesznek ennyiért, mikor járhatnának busszal is?
Vagy hogy van aki új építésű lakást vesz, 50nm 35millió, és még be is kell rendezni?
Ja, és áthallatszik ha tévézik a szomszéd. Szülei vették pár éve befektetésnek, mikor épp összeomlott az ingatlanpiac, eddigre rendesen lelakták az albérlők, most megkapta ő, de muszáj volt felújítani mielőtt beköltözött.
Két év alatt megkeresi ezt a pénzt, úgy hogy mellette fizeti a számlákat, és futja kajára is.
Manapság ez a panel, ezen a helyen, ebben az állapotban egy héten belül elmenne 20milláért, de ha kivárja a megfelelő madarat, akkor jóval drágábban is.
Lehet sopánkodni hogy mi mennyit ér, de valójában annyit ér minden amennyit éppen fizetnek érte.
8éve 6milliót ért, most 20felett, persze egyszer lehet kipukkad ez a lufi is, és megint 6-ot fog érni, de neki akkor is lesz egy szép lakása, ahova öröm hazamenni.
Üdv ! Valószínű igazad lehet,de nálam/nekem akkor is egy hiányból fakadó "lufi" az egész ,és töredékét sem éri a valóságba ! :) És sajnos a realitás az ,hogy ezt a "hiányt"hosszútávon fent tudják tartani ami az árakat tartósan emelkedő pályán tartják ,és már csak azt kéne/kell tudni hogy ez a "hiánygazdaság"-nak ki az igazi nyertese ,az biztos hogy az "átlegember" nem tartozik bele !:( Az biztosan látszik ,akinek eddig nem volt ingatlanja annak valószínű lehet nem is lesz ,és itt az egész megspékeléseaz hogy az albérletet sem fogja egy idő után tudni kifizetni !:( Én tényleg "le vagyok maradva" ,de vannak unokáim akiknek ebben a "versenysemleges"élettérben nehéz időket jósolok,pedig még nagyon kicsi (6,4,2,évesek) !:)
A régebbi beírásokat olvasgatva a 250-300 ezer Ft/m2 -es árral olyan nagyon nem lövök mellé. Ahogy olvasom a szakik is magas lovon ülnek.
(Ez volt a helyzet 2006 körül is, akkor építkeztem).
Lehet, hogy meg kell várni a következő válságot az építkezéssel...
Mondjuk azt jó lenne tudni, hogy egy 2021-ben lakhatási engedélyt megkapó ház mennyivel fog többe kerülni, mintha 2020.dec.31-ig érvényes követelmények szerint épült volna meg. Gondolom nem egy +napelemes rendszer ára a különbség.
Egyelőre információgyűjtés fázisában vagyok. Gondolati szinten felmerült, hogy egy meglévő családi ház mellé építettnénk egy másikat.
Generálkivitelező egy flancmentes családi házat (minimum műszaki tartalommal, hogy 2020 végén lakhatási engedélyt megkapja) milyen négyzetméteráron építene meg?
Milyen négyzetméterárral dolgoznak jelenleg? (Győrben - ha ennek van jelentősége).
1m3 KM téglafal 240-250mm vastagságban 8,32 normaidővel van, a PTH 30 fal 1m2 1,06 normaidővel. 25-ös KM fal 1m3=4m2, így 2,08 a normaidő 1m2-re. Tehát duplája. Habarcs igénye is jelentősebb, szigetelése rosszabb, natúr felülete viszont szebb, ha jó a KM tégla minősége.
Mindegy, hogy én mit gondolok, annyi a reális ára amennyiért megcsinálják. Kápitálizmus van, mindenki annyit kér amennyit akar. Aztán vagy megkapja vagy nem.
így van minden kurva drága lett. múltkor kíhivtam egy villanyszerelőt (3. ker) számla nélkül 10 rugó az óradíja. az elvégzett munka hiányos, vissza a paraszt már kijavítani nem jön.
van elég hűlye még akit át lehet bacni.
4 óráért elvitt 40et én (IT diploma+angol stb) egy nap keresem a felét (se). tudom én vagyok a hibás.
engem nem érdekel egyik idióta melós sem, a ház nagyjából kész. az összes agysebésznek képzeli magát a munka mínősége meg nulla vagy inkább lófasz? mindent nekem kell befejeznem.
már tudok falazni, vakolni, ajtót+ablakot berakni, gipszkarton, vízszifont szétszedni, festeni , stb.
Nem azért kerül már Bp. környékén egy nettó családi ház négyzetméter kivitelezés 350e forintba mert a kivitelező szénné keresi magát. Az egész építőipar osztozkodik ezen az emelkedésen, az alapanyag gyártótól a segédmunkásig. Minden kurva drága lett. Én tök örülök, hogy inkább felvettem a hitelt ahelyett, hogy vártam volna.
Pár hete kértem árajánlatot kerítésre meg pár apróságra. A pár apróság egyike egy 4 méteres 1 méter magas 20-as zsalukőből épített támfal lett volna vakolással és fedkövezéssel. 300e+áfa.
A múltkor véletlenül rákerestem az összes III. kerületi állásra és kőművest kerestek kiemelt hirdetésben nettó 400e forintért! Mérnök ismerősök némelyike keres ennyit és azért egy szakmunkás képző vs a gimi + BME 5-7 éve (ki mennyi alatt végzett :) ) nem ugyanaz a kategória.
én még 2015ben félig a régi világban csináltam meg a fűtést kijött sztem 1M körül. nem kellett hitel.
após gázos, csináltattam gáztervet, kivágtam a falból a konvektorokat, villanyradiátor, villanyboyler kuka, felraktuk a kazánt, beraktunk egy tricox kéményt , befűztem a házba 200m rézcsövet felraktuk a radiátorokat, Gázművek, indult a kazán.
pont a múlt hónapban voltam újra a fűtésboltban. beépitettem a tetőteret oda befűztem a csöveket, + 3 radiátor.
azt hittem rosszul leszek minden 2-3szor annyi mint 3 éve .. nagyon durva!
