Lassan már túl leszünk a telekvásárláson...
A házépítés költségeit számítgatva természetesen különböző megoldások különböző (elég magas) eredményt adnak.
A minap az egyik kivitelező weboldalán bruttó 130 ezer/négyzetméter áron kínál kulcsrakész megoldást, míg egy magazinban a hagyományos építkezés költségeinél egy 100 négyzetméteres lakóterületre bruttó 35 millió jött ki.
Tudom, hogy a különböző anyagok nagyban befolyásolják az árat. Kíváncsi vagyok, hogy kinek mi a tapasztalata a kivitelezés költségeit (tervezett és tényleges) illetően. Valamint milyen problémákba ütköztetek a finanszírozás terén (hitel, számlagyűjtés stb.)
Előre is köszönöm, hogy megosztjátok a tapasztalaitokat!
Mellesleg pénzügyileg is ha megnézed mennyit kapsz a pénzed mondjuk 1 évre lekötve meg mennyi az infláció elég durva különbség lesz. 1 éves állampapír hozam 0.28% a sima infláció meg 3.8% (építőipari meg 20%). Egyértelműen a hitelezők kifosztása megy az országban a szándékosan alacsonyan tartott kamatokkal (olyan 5%-nak kellene lennie a jegybanki kamatnak ilyen inflációhoz). Ilyenkor a legnagyobb balgaság várni, hogy "összejöjjön rá a della".
Sokszor megéri hitelt felvenni. Amennyi hitelt felvettem tavaly annak 1.5x-vel többért tudnám csak idén megépíteni a házunkat. Futhatnék a ló után egyfolytában miközben inflálódik a pénzem.
Szerintem ez bank függő. Érdemes a beszerzendő papírok listáját összeszedni mert egy csomó 30 nap után lejár. Van bírálat amin megnézik, hogy hitelképes vagy-e. Utána volt a szerződés amit a CIB pl. ha jól emlékszem csak 40% készenlét után volt hajlandó kötni, ha el volt bírálva az egész. Aztán az első részlet után mindegyiknél kell egy értékbecslés ami egy-két hét, majd a kiutalást újra ellenőrzi a bank újabb néhány nap. Ez meg attól függ mennyire gyorsan dolgoznak az adott bankban. Nekünk volt 2 hét meg 7 hét is a teljes folyamat (az utolsó részlet kicsi volt és a bankos csaj szart rá). Ja és teljesen mindegy mekkora százalékot hitelezel, tök rugalmatlanok. Nekem a teljes költség (telekkel együtt) 15%-a volt kb. a hitel és olyan 60-70%-nál kértem az első kiutalást. Ettől független az összes lépést (értékbecslés, kiutalás ellenőrzés stb.) végig kellett zongorázni pedig a telek ára maga a duplája volt (értékbecslő alul becslése szerint is) a teljes hitelösszegnek.
Sziasztok mi a véleményetek Az új generációs infrapanel-ról mint fűttés alternatíva ?Csak kiegészítő fűttésnek érdemes vagy alkalmas egy 100 nm ház fűttésére is ,vagy a gáz még mindig sokkal olcsóbb?
A fűtés biztos drágább lesz mert kb. a villany meg a gáz között 3x szorzó van árban. Számold ki mennyi lenne lerakni a villany szőnyeget meg mennyi lenne behúzni a radiátoros fűtést és ha a különbözet nagyobb mint 15 év villany/radiátor különbözet akkor nyugodtan vágj bele.
Ez statikai kérdés, tehát statikus tervező kell hozzá. Az alaprajz alapján ki lehet venni minden további nélkül, esetleg a fal szabad széleit kellhet merevíteni.
üdv, lenne egy kérdésem, amiben kérném a tanácsotokat.
a mellékelt képen látható a házam ("kádár kocka"), kb 1980-as építésű. a piros nyíllal jelzett falat szeretném kivenni, de nem végig, csak a lilával jelzett területen, azaz a "közepe" megmaradna.
a zöld nyíllal jelzett fal gipszkarton.
tehát a két szobát akarom egybenyitni, úgy, hogy középen a tetőtérbe vezető lépcső ott maradna természetesen.
na most ez nem támfal, tehát elvileg kiszedhető, de mivel én totál nem értek hozzá, nyilván egy szakértővel meg fogom szakértetni előbb. tehát az első kérdésem, hogy ehhez milyen szakértő kell? statikus? építész? és hogy kb mennyibe kerül ennek a megszakértése?
"(második világháborúig 50 év volt a garancia!!!)."
Ja a városi legend szerint.
Az egyik nagyapám /kettő is volt / 31 -32 ben építkezett. nos az iratait valamikor régen tanulmányoztam.
Volt abban reklamáció bőven.
Hiányos, rossz vízszigetelés a legkirívóbb.
pl. a 40 cm -es falak alatt mindenütt csak 33 cm volt, az is egyrétegű. Nagy nehezen rájöttem, az 1 m -es tekercseket vágták 3 felé-
a költségvetés az kézzel írott volt... nem számítógép, de még írógép se . Volt vagy 50 -60 tétel. kár hogy elveszett.
ami rossz mint írtam a vízszigetelés, az ép. bádogos szerkezetek / vápa, esőcsatorna, kibúvók, kémény szegélyek / az első 30 évben totál tönkre mentek, sőt azokból már a második garnitura is . Ugyan így a külső vakolat is 30 év alatt lemállott, sőt a második is.
Viszont a mostani bád.. szerkezetek és vakolat már 35 évnél többet fog bírni.
ami jó : kitűnő ácsszerkezet vörösfenyő a mostani 85 után 50 -et biztos bír. Jó a műpala borítás is, jó a belső vakolat. A villany és egyéb gép. pl. ólomcső azóta már cserélve lett.
Kitűnők a belső asztalos munkák is.
Ja a garancia . úgy a hatvanas évek közepén találtam levelezést a cinkotai Mátyus mester és nagyapám között. Csupa reklamáció volt építés után úgy 3 -5 évvel, de hol van az az 50 -től.
Jó a parketta is, de ami alatta van az szar. Víz és hőszigetélés problémák miatt.
A műszaki ellenőrt ha a kivitelező hozza - akár fővállalkozóként is - akkor az az ő embere. A problémák legtöbbször a gyengébb minőségű anyagból és a néhány év múlva bekövetkező tönkremeneteléből adódnak. Valamivel garancia lejárta után. (második világháborúig 50 év volt a garancia!!!). Az eltakart részek el nem végzett többletmunkáiért, stb. Ez ellen csak a tervezői művezetés véd és talán a nem kivitelező által hozott műszaki ellenőr. Nem véletlen, hogy olyan veszettül utálják a kivitelezők a tervezői művezetést és a tervező által készített részletes költségvetést.
https://epitesijog.hu/1931-tervezi-mvezetes - ez alapján nem úgy tűnik, mintha nem lenne kötelező. Az más kérdés, hogy ki és mennyire nézi, és mennyire bírságol miatta, ha nincs.
Nem jól tudja: https://www.energiatanusitvany-budapesten.hu/kovetelmenyek.html - ezt érdemes átolvasni. "Új épület létesítése során csak 2020. december 31-e után használatba vételre kerülő épületeknek kell megfelelnie a Közel Nulla Energiaszintnek (KNE)." - tehát van még egy éved utána. Szóval ami most hatályban van, a szerint kell terveznie (ez egyértlemű...), viszont ha 2020 VÉGÉIG (nem pedig elejéig) nem sikerült befejezni, akkor már a Közel Nulla követelményeinek kell megfelelni.
Ha generál kiviteleződ van neki kell biztosítania a műszaki ellenőrt és igen személyes felelősséggel tartozik. Ez nyilván azért van mert egy személy nehezebben tűnik el mint egy cég. Még biztosítást is kell kötnie de ezt talán a kivitelezőnek. Ha valami nagyon félre megy elvileg annak a terhére lehet kár téríteni bár én még nem hallottam ilyenről sosem. Nekem a tervezőm nem is vállalta, hogy kijárjon. Mivel ismerős volt valamimkor a közepén egyszer meg a vége felé egyszer kijött ránézett az építkezésre.
Ha nincs tervezői művezetés, a műszaki ellenőrzés nem fedi le nagyrészt annak tevékenységét? Értem az alatt, ha gond lesz, a műszaki ellenőr is felelősséggel tartozik majd.
Köszönöm a választ, ebből azt veszem ki, hogy a tervezői művezetés nem kötelező, de ajánlatos, annak minden előnyével, így értem.
A tervezői művezetést csak a tervezőm végezheti, vagy más is? Ő ugye azt mondja, vállalja a tervezői művezetést + a műszaki ellenőrzést is. Kérdeném azért, hogy kereshetek-e más szakembert mindkettőre kedvezőbb árral, vagy ő a legcélszerűbb, mert ő tervezte a házat.
A tervezőm azt mondta, hogy jövő év végéig próbáljam befejezni az építkezést, mivel 2020. január 1-től szigorodnak az előírások és megújulókat kell kötelezően betervezni új ház építésekor és felhasználni. Ami nálam egyébként lesz, csak napelemek villamos előkészítése, ha egyszer lesz.
Igaz ez? Azt mondja, hogy az akkor érvényben lévő jogszabályok alapján kell befejeznem a házat már, hiába kezdem el 2019. elején. Ha ez igaz és elcsúszik az építkezés, hiszen simán benne van, mivel szankcionálnak majd? A tervezőm nem tudja. Köszönöm a válaszokat előre is.
A tervezői művezetés vagy kötelező vagy nem. De rendkívüli mód ajánlatos, mert ő az egyetlen aki egyértelműen a megbízó oldalán áll, t.i. őt csukják be elsőnek és nem érdeke a kivitelező spórolása.
A tisztánlátás végett kérdezném, a tervezői művezetés nem kötelező, csak a műszaki ellenőr foglalkoztatása?
Nekem a tervezőm azt mondta, mindkettő kötelező, mert nem generálban építtetem a házamat, hanem alvállalkozókkal szerződök, akiknek felelős műszaki vezetője is lesz.
a faterom volt a műszaki ellenőr. kábé minden harmadnap kiment. szükség is volt rá: vagy 6db beton pillérem van a házban. 5 szép egyenes, az egyik sajnos kissé ferde lett. az utóbbinál nem volt kint..
nyilván ez szélsőséges, de kontroll az nagyon kell. sokszor elég a személyes jelenlét, hogy kicsit oda fókuszáljanak a mesterek. ilyenkor a tulajdonos is kimehet nézelődni. vagy ha kell, telefonálni, amikor máshol kószál a brigád..
