Lassan már túl leszünk a telekvásárláson...
A házépítés költségeit számítgatva természetesen különböző megoldások különböző (elég magas) eredményt adnak.
A minap az egyik kivitelező weboldalán bruttó 130 ezer/négyzetméter áron kínál kulcsrakész megoldást, míg egy magazinban a hagyományos építkezés költségeinél egy 100 négyzetméteres lakóterületre bruttó 35 millió jött ki.
Tudom, hogy a különböző anyagok nagyban befolyásolják az árat. Kíváncsi vagyok, hogy kinek mi a tapasztalata a kivitelezés költségeit (tervezett és tényleges) illetően. Valamint milyen problémákba ütköztetek a finanszírozás terén (hitel, számlagyűjtés stb.)
Előre is köszönöm, hogy megosztjátok a tapasztalaitokat!
Régebben kellett fizetni a bekötésért is (pl. hogy felraknak egy vízórát az aknában) de ezt eltörölték egy éve. Elvileg ingyenes.
A villanyra mindenképp költened kell majd a bekötésen túl is, mert három fázis illik egy házba és alapból csak 32A az ingyenes. A 3x16 miatt egy 16x3600ft + áfát (bruttó 73 152) fizetned kell hálózat fejlesztés címszó alatt.
Kedves Mindenki! Szerintetek erre a telekre kell-e még költeni, a villany bekötésén kívül, vagy nem egyértelmű amit az ingatlanos leír? Vagy a közművek, az, hogy telken belül van még további költséggel jár egyébként is?
Ez az ár csak a közműterv igaz? Férjem beszélt a vízművekkel, náluk a forgalomtechnikai terv 40e, a közműegyeztetés 54e, közműtervet nem készítenek. Akit találtam mindhármat csinálja, egyik 135e (csak ő most szabin lesz), másikat ma találta a férjem, 120e. Önkormányzathoz járkálást meg megoldjuk mi. Légyszi küldd át a Te kontaktodat, mindjárt megnézem elérhető-e a mailem, ha nem, akkor láthatóvá teszem. Köszi!
Az Áfa-visszaigénylés határideje szerepel a jogszabályban 2019 december 31. Addig kell leadni a számlákat, ami után vissza szeretné az építtető igényelni az Áfát.
Ne kérdezd, én csak a saját tapasztalatomat írtam le. :) Saját gépészem is ki akart jönni és aki csinálta az is kinti felmérés után készítette el a terveket. Ezen felül én szaladgáltam a vízművekhez... :)
Gépész terveződ is meg tudja csinálni (ha van ilyen), viszont nekem azt mondta jobban járok, ha helyit keresek, mivel kiszállás miatt drága lesz. Nekem 30.000 a víz és 30.000 volt a csatorna. Ha gondolod privátban megadhatom a számát, de én a helyi (Szigetszentmiklós) kirendeltségen kaptam meg a számát, ők ajánlották.
Hazepitessel kapcsolatos kerdessel fordulnek hozzatok. Adott egy hosszu telek amin nyitnak nemsokara utcat. Az igy kialakulo egyik telekre szeretnenk felhuzni egy ikerhazat. 50-60nm/haz. Szeretnenk mindezt minel koltseghatekonyabb modon megoldani, gyorsepitesure gondoltunk elso korben. Szerintetek milyen negyzetmeter ar korul kellene kalkulalnunk hazankent? Illetve mekkora az a terulet jelenleg amekkra kell ket ekkora epulethez? Beepithetoseg belteruletenkent valtozhat? Mivel teljesen uj utca lesz, igy a kozmuvekre racsatlakozas is extra koltseg lesz. Minden velemenyre kivancsi vagyok. Elore is koszi.
Éppen azon gondolkodtam a múlt héten amikor bejelentették, hogy nem fogják a kedvezményes 5%-os áfát meghosszabbítani, mi lesz az 5MFt visszaigényléssel, mivel arra a CSOK törvény hatályos. Szerintem egy sima tollvonással azt is meg fogják szüntetni....
Véleményem szerint teljesen várható volt a döntés, és mindezt a meglehetősen "beharangozott" munkaállványra tekintettel tették.
Az új építésű ingatlanok aránya a 2020-tól vissza fog esni az áremelkedések miatt, ugyanakkor, ha jól emlékszem 2021-től már szinte nullás házakat lehet már újként kivitelezni ami rendelkezik megújuló energiaforrással, ami még jobban fogja az ingatlanok amúgy sem csekély árát tovább növelni.
Most ami felvetődött bennem, mi lesz a szakemberekkel, cégekkel, netán a felújítás felé fog a piac tendálni?! Úgy vélem logikus lenne, hogy a kivitelezési munkadíjak csökkenésére lehet számítani, elnézést lehetne logikusan, bár ez nem hinném, hogy be fog következni, de az őrült rálicitálások megszűnhetnek és a helyzet kicsit normalizálódhat.
Ha szerencsénk van az építőipari kapacitás a jövőben elég lesz a piaci igények kielégítésére.
Nagyon sok a kérdőjel a jövőt illetően.
Gondoljunk vissza a "válság" és azt azt követő időszakra amikor még nem vezették be az 5%-os áfát, hogy olcsóbbak voltak az ingatlanok mint a rá következő évben. Naivan sokan várták, hogy az ingatlan árak még csökkenni is fognak, erre éppen az ellenkezője történt.
Nagyon okos elemzők vannak a fővárosban, biztos vagyok benne, hogy tisztában voltak ezzel, hogy az ingatlanok piaci ára jelentősen meg fog ugrani.
Aki most kezdene építkezni azt tanácsolnám, hogy ne kapkodjon, nem érdemes, inkább keressen megbízható kivitelezőt és szervezze le maga az építkezést, felejtse el a generált.
2019 december még majd másfél év,így az 5MFt visszaigénylésre lehetőség lenne amit addig ki is lehet használni. A legrosszabb esetben minden építőanyag kifizetésre kerül, a szakemberek többsége meg amúgy is Katás, amellett, hogy olcsóbban is kijössz nem kell a határidők miatt idegeskedni, bár tény a szervezés meglehetősen macerás, de milliókat spórolhatsz vele ha van némi affinitásod ez iránt.
Tud valaki közműtervezőt ajánlani (vízközmű tervezéshez)? Pest megyei családi ház építéséhez kéne, Viszonylag új jogszabály szerint kell ilyen terv, mivel nincs a telken víz. A vízszolgáltató a Fővárosi Vízművek. Neten eddig nem sok sikerrel jártam, és sürgős lenne. Köszönöm!
Vagy csak mondjuk az egyik helyen megcsúszik az idő miatt (elég tróger nyár van, sokat esik az eső) és akkor minden melója csúszik mert így is túl van foglalva a naptára.
Én bizakodok, hogy szerencsénk lesz, mint jó pár embernek a környezetembe, aki mostanában házat épített. Ha más írja mennyi pénz van a zsebébe azt mondom persze el kell kezdeni. De, amikor mi állunk döntés előtt (nagyjából uennyi tőkével) rögtön elbizonytalanodom.
Ha kiköltöznénk a legközelebbi faluba, ahol egyébként nagyjából minden van, Szeged is csak néhány km, meg kellene barátkoznom még mindig sok mindennel, ami most meg van. Bár ott egy összközműves telek is csak 2,5 millió, amire már lehet építkezni, még mindig kevesellem a fennmaradó pénzt.
az 5%-os áfa eltörlésével pedig még rosszabb lesz a következő 1.5 év. Mindenki rohanni fog, hogy még addig befejezze az építkezést. Jönnek majd az átverések (ha még idén kifizeted az egészet akkor 5% az áfa), az ígérgetések meg a rengeteg félbe hagyott meló.
Egyetértek sajnos. Ha van rá dupla annyi pénzed, mint eredetileg gondoltad, kb akkor esélyes.
A korábban megalkudott alacsony áras vállalásokat simán dobják a mai jobb ajánlatokért.
Gumis mesélte, volt egy kőműves éppen rohanásban, felhívták lenne egy mai szokványos árakon másfél milliós meló. De hát tele volt munkával. De azért mondjon egy árat. OK, akkor legyen 3m. Ha rögtön kezd akkor lehet 3... "Hát csak nem hagyom ki" mondta, inkább csúszik a többi melóval.
Ez van most kb....
Összeteszem a kezem. Mi még a válságban vettük a telket, és 2016ban építkeztünk, még éppen időben, már akkor se volt könnyű, de ami most van az agyrém.
Sajnálom. Szerintem S.O.S-be nem fogsz találni. Ha találsz az jó eséllyel átverés. Nem tudom elképzelni, hogy bárkinek lenne idénre szabad kapacitása mikor egymás elől lopkodják a munkaerőt. Főleg nem ilyen közel Budapesthez ahol a legnagyobb a hiány. Az én kivitelezőm solymári volt de max a 3. kerületig megy el és mint mondtam neki sincs már kapacitása az idei évre.
Banknak kell intézni. A költségvetés 70%-ról kell számla (ha jól tudom) és a bankon keresztül tudod visszaigényelni az áfa különbözetet 5M erejéig. De itt azért elő kell finanszírozni. Szerintem dec 31-ig le kell zárnod minden áfa visszaigénylést azaz késznek kell lennie az egésznek.
Komárom-Esztergom megye. Tudsz ajánlani "valakit" családi ház építésére S.O.S.-be, mert az enyém pont a szerződéskötés előtt megpattant! Minden dokumentum be van szerezve, e-napló is üzemel! Jelenleg ott tartunk, hogy az építkezést kellene kezdeni.
Helyileg hol, mert a legtöbb kivitelező nem igazán megy már messzire. Észak-Budai régióban + a környező települések tudok de szerintem erre az évre már ők is le vannak kötve.
Mit jelent pontosan ez az áfa visszaigénylés? Ha veszek, tegyük fel téglát 350ft ért annak a 20%-a visszajön? Jövőre feltétlen el kell kezdeni az építkezést vagy jövő év december 31-ig, hogy az áfa visszakerüljön? ? Nem csak vállalkozó magyar állampolgárok vehetik igénybe, egy közalkalmazotti dolgozó is?
