Lassan már túl leszünk a telekvásárláson...
A házépítés költségeit számítgatva természetesen különböző megoldások különböző (elég magas) eredményt adnak.
A minap az egyik kivitelező weboldalán bruttó 130 ezer/négyzetméter áron kínál kulcsrakész megoldást, míg egy magazinban a hagyományos építkezés költségeinél egy 100 négyzetméteres lakóterületre bruttó 35 millió jött ki.
Tudom, hogy a különböző anyagok nagyban befolyásolják az árat. Kíváncsi vagyok, hogy kinek mi a tapasztalata a kivitelezés költségeit (tervezett és tényleges) illetően. Valamint milyen problémákba ütköztetek a finanszírozás terén (hitel, számlagyűjtés stb.)
Előre is köszönöm, hogy megosztjátok a tapasztalaitokat!
Gépész terveződ is meg tudja csinálni (ha van ilyen), viszont nekem azt mondta jobban járok, ha helyit keresek, mivel kiszállás miatt drága lesz. Nekem 30.000 a víz és 30.000 volt a csatorna. Ha gondolod privátban megadhatom a számát, de én a helyi (Szigetszentmiklós) kirendeltségen kaptam meg a számát, ők ajánlották.
Hazepitessel kapcsolatos kerdessel fordulnek hozzatok. Adott egy hosszu telek amin nyitnak nemsokara utcat. Az igy kialakulo egyik telekre szeretnenk felhuzni egy ikerhazat. 50-60nm/haz. Szeretnenk mindezt minel koltseghatekonyabb modon megoldani, gyorsepitesure gondoltunk elso korben. Szerintetek milyen negyzetmeter ar korul kellene kalkulalnunk hazankent? Illetve mekkora az a terulet jelenleg amekkra kell ket ekkora epulethez? Beepithetoseg belteruletenkent valtozhat? Mivel teljesen uj utca lesz, igy a kozmuvekre racsatlakozas is extra koltseg lesz. Minden velemenyre kivancsi vagyok. Elore is koszi.
Éppen azon gondolkodtam a múlt héten amikor bejelentették, hogy nem fogják a kedvezményes 5%-os áfát meghosszabbítani, mi lesz az 5MFt visszaigényléssel, mivel arra a CSOK törvény hatályos. Szerintem egy sima tollvonással azt is meg fogják szüntetni....
Véleményem szerint teljesen várható volt a döntés, és mindezt a meglehetősen "beharangozott" munkaállványra tekintettel tették.
Az új építésű ingatlanok aránya a 2020-tól vissza fog esni az áremelkedések miatt, ugyanakkor, ha jól emlékszem 2021-től már szinte nullás házakat lehet már újként kivitelezni ami rendelkezik megújuló energiaforrással, ami még jobban fogja az ingatlanok amúgy sem csekély árát tovább növelni.
Most ami felvetődött bennem, mi lesz a szakemberekkel, cégekkel, netán a felújítás felé fog a piac tendálni?! Úgy vélem logikus lenne, hogy a kivitelezési munkadíjak csökkenésére lehet számítani, elnézést lehetne logikusan, bár ez nem hinném, hogy be fog következni, de az őrült rálicitálások megszűnhetnek és a helyzet kicsit normalizálódhat.
Ha szerencsénk van az építőipari kapacitás a jövőben elég lesz a piaci igények kielégítésére.
Nagyon sok a kérdőjel a jövőt illetően.
Gondoljunk vissza a "válság" és azt azt követő időszakra amikor még nem vezették be az 5%-os áfát, hogy olcsóbbak voltak az ingatlanok mint a rá következő évben. Naivan sokan várták, hogy az ingatlan árak még csökkenni is fognak, erre éppen az ellenkezője történt.
Nagyon okos elemzők vannak a fővárosban, biztos vagyok benne, hogy tisztában voltak ezzel, hogy az ingatlanok piaci ára jelentősen meg fog ugrani.
Aki most kezdene építkezni azt tanácsolnám, hogy ne kapkodjon, nem érdemes, inkább keressen megbízható kivitelezőt és szervezze le maga az építkezést, felejtse el a generált.
2019 december még majd másfél év,így az 5MFt visszaigénylésre lehetőség lenne amit addig ki is lehet használni. A legrosszabb esetben minden építőanyag kifizetésre kerül, a szakemberek többsége meg amúgy is Katás, amellett, hogy olcsóbban is kijössz nem kell a határidők miatt idegeskedni, bár tény a szervezés meglehetősen macerás, de milliókat spórolhatsz vele ha van némi affinitásod ez iránt.
Tud valaki közműtervezőt ajánlani (vízközmű tervezéshez)? Pest megyei családi ház építéséhez kéne, Viszonylag új jogszabály szerint kell ilyen terv, mivel nincs a telken víz. A vízszolgáltató a Fővárosi Vízművek. Neten eddig nem sok sikerrel jártam, és sürgős lenne. Köszönöm!
Vagy csak mondjuk az egyik helyen megcsúszik az idő miatt (elég tróger nyár van, sokat esik az eső) és akkor minden melója csúszik mert így is túl van foglalva a naptára.
Én bizakodok, hogy szerencsénk lesz, mint jó pár embernek a környezetembe, aki mostanában házat épített. Ha más írja mennyi pénz van a zsebébe azt mondom persze el kell kezdeni. De, amikor mi állunk döntés előtt (nagyjából uennyi tőkével) rögtön elbizonytalanodom.
Ha kiköltöznénk a legközelebbi faluba, ahol egyébként nagyjából minden van, Szeged is csak néhány km, meg kellene barátkoznom még mindig sok mindennel, ami most meg van. Bár ott egy összközműves telek is csak 2,5 millió, amire már lehet építkezni, még mindig kevesellem a fennmaradó pénzt.
az 5%-os áfa eltörlésével pedig még rosszabb lesz a következő 1.5 év. Mindenki rohanni fog, hogy még addig befejezze az építkezést. Jönnek majd az átverések (ha még idén kifizeted az egészet akkor 5% az áfa), az ígérgetések meg a rengeteg félbe hagyott meló.
Egyetértek sajnos. Ha van rá dupla annyi pénzed, mint eredetileg gondoltad, kb akkor esélyes.
A korábban megalkudott alacsony áras vállalásokat simán dobják a mai jobb ajánlatokért.
Gumis mesélte, volt egy kőműves éppen rohanásban, felhívták lenne egy mai szokványos árakon másfél milliós meló. De hát tele volt munkával. De azért mondjon egy árat. OK, akkor legyen 3m. Ha rögtön kezd akkor lehet 3... "Hát csak nem hagyom ki" mondta, inkább csúszik a többi melóval.
Ez van most kb....
Összeteszem a kezem. Mi még a válságban vettük a telket, és 2016ban építkeztünk, még éppen időben, már akkor se volt könnyű, de ami most van az agyrém.
Sajnálom. Szerintem S.O.S-be nem fogsz találni. Ha találsz az jó eséllyel átverés. Nem tudom elképzelni, hogy bárkinek lenne idénre szabad kapacitása mikor egymás elől lopkodják a munkaerőt. Főleg nem ilyen közel Budapesthez ahol a legnagyobb a hiány. Az én kivitelezőm solymári volt de max a 3. kerületig megy el és mint mondtam neki sincs már kapacitása az idei évre.
Banknak kell intézni. A költségvetés 70%-ról kell számla (ha jól tudom) és a bankon keresztül tudod visszaigényelni az áfa különbözetet 5M erejéig. De itt azért elő kell finanszírozni. Szerintem dec 31-ig le kell zárnod minden áfa visszaigénylést azaz késznek kell lennie az egésznek.
Komárom-Esztergom megye. Tudsz ajánlani "valakit" családi ház építésére S.O.S.-be, mert az enyém pont a szerződéskötés előtt megpattant! Minden dokumentum be van szerezve, e-napló is üzemel! Jelenleg ott tartunk, hogy az építkezést kellene kezdeni.
Helyileg hol, mert a legtöbb kivitelező nem igazán megy már messzire. Észak-Budai régióban + a környező települések tudok de szerintem erre az évre már ők is le vannak kötve.
Mit jelent pontosan ez az áfa visszaigénylés? Ha veszek, tegyük fel téglát 350ft ért annak a 20%-a visszajön? Jövőre feltétlen el kell kezdeni az építkezést vagy jövő év december 31-ig, hogy az áfa visszakerüljön? ? Nem csak vállalkozó magyar állampolgárok vehetik igénybe, egy közalkalmazotti dolgozó is?
Le kell bontani a hibásan kivitelezett válaszfalat és tiszteséggel megépíteni . 2 soronként mereviteni kell a válaszfalat 8 -s acéllal vagy dróttal és be kell kötni a főfalba. 1 cm -nél kisebb kell hogy legyen az eltérés.
Nem kell kifizetni a köműves addig amig nem csinálja meg jól . Az elrontott anyagot le kell vonni a munkabérből.
Én tárgyaltam velük két éve de végül nem mertem bele vágni.Nekem úgy tűnt, hogy a Kováts csak ilyen meló felhajtó és hoz magával valakit akivel szerződni fogsz.
Sosem valami irodában találkoztunk hanem ilyen olyan kávézóban, egyéb helyeken. Leellenőriztem a céget akivel szerződni kellett volna a cég adatbázisban és akkor még elég kicsi volt az éves forgalma. Gyakorlatilag kevesebb mint a házam teljes költségvetése (amúgy ezt ingyen is meg tudod nézni).
Alapvetően nem voltak drágák, de 10-20% körüli előleget kértek. A fentiek miatt mondtam, hogy akkor legyen bankgarancia az előlegre, még a költségét is állom (ez gyakorlatilag azt jelenti a bank zárolja a számláján az előleget amit adok és csak ha tényleges teljesítés van akkor oldják fel). Na itt vége lett a dolognak.
Sziasztok! A http://hazepitesmagyarorszag.hu ismeri valaki? Mennyire megbízható generálkivitelező a Kováts András, aki a főnök? Egyébként székesfehérváriak. A segítő válaszokat előre is köszönöm!
"A ti döntésetek, hogy mit szeretnétek, de egy 5 milliós házra mennyit költesz rá azt nagyon meg kell nézni mivel akkor sem lesz olyan mint az új."
Sajnos ez az igazság! És sok minden csak akkor derül ki, ha már elkezditek a felújítást. Ha elég 100nm, és a telket ennyiből meg tudjátok úszni azt hiszem nincs kérdés. Fel tudjátok húzni 280eFt/m2-ból, szerintem ügyes gazdálkodással már beleférne hőszivattyús rendszer is. Minden persze nem lesz benne, kertrendezés, kutyakenel stb., de a kabát már meg lenne, később jöhetnek rá a gombok is. Ki kell használni, ami jár támogatás a gyerekre is, használt házra nem fogtok ennyit kapni.
8cm vakolatra a gatyád is rámegy, nem utolsó sorban felesleges is, ráadásul nem is arra találták ki, kétlem, hogy megállna, meg akkor is több rétegben kellene felfújni.
Gipszkartonnal meg lehet oldani, bár oldalfalon én nem szeretem.
Ytonggal is lehet pótolni a könnyű alakíthatósága végett a többit meg vakolhatod.
