Lassan már túl leszünk a telekvásárláson...
A házépítés költségeit számítgatva természetesen különböző megoldások különböző (elég magas) eredményt adnak.
A minap az egyik kivitelező weboldalán bruttó 130 ezer/négyzetméter áron kínál kulcsrakész megoldást, míg egy magazinban a hagyományos építkezés költségeinél egy 100 négyzetméteres lakóterületre bruttó 35 millió jött ki.
Tudom, hogy a különböző anyagok nagyban befolyásolják az árat. Kíváncsi vagyok, hogy kinek mi a tapasztalata a kivitelezés költségeit (tervezett és tényleges) illetően. Valamint milyen problémákba ütköztetek a finanszírozás terén (hitel, számlagyűjtés stb.)
Előre is köszönöm, hogy megosztjátok a tapasztalaitokat!
Én bizakodok, hogy szerencsénk lesz, mint jó pár embernek a környezetembe, aki mostanában házat épített. Ha más írja mennyi pénz van a zsebébe azt mondom persze el kell kezdeni. De, amikor mi állunk döntés előtt (nagyjából uennyi tőkével) rögtön elbizonytalanodom.
Ha kiköltöznénk a legközelebbi faluba, ahol egyébként nagyjából minden van, Szeged is csak néhány km, meg kellene barátkoznom még mindig sok mindennel, ami most meg van. Bár ott egy összközműves telek is csak 2,5 millió, amire már lehet építkezni, még mindig kevesellem a fennmaradó pénzt.
az 5%-os áfa eltörlésével pedig még rosszabb lesz a következő 1.5 év. Mindenki rohanni fog, hogy még addig befejezze az építkezést. Jönnek majd az átverések (ha még idén kifizeted az egészet akkor 5% az áfa), az ígérgetések meg a rengeteg félbe hagyott meló.
Egyetértek sajnos. Ha van rá dupla annyi pénzed, mint eredetileg gondoltad, kb akkor esélyes.
A korábban megalkudott alacsony áras vállalásokat simán dobják a mai jobb ajánlatokért.
Gumis mesélte, volt egy kőműves éppen rohanásban, felhívták lenne egy mai szokványos árakon másfél milliós meló. De hát tele volt munkával. De azért mondjon egy árat. OK, akkor legyen 3m. Ha rögtön kezd akkor lehet 3... "Hát csak nem hagyom ki" mondta, inkább csúszik a többi melóval.
Ez van most kb....
Összeteszem a kezem. Mi még a válságban vettük a telket, és 2016ban építkeztünk, még éppen időben, már akkor se volt könnyű, de ami most van az agyrém.
Sajnálom. Szerintem S.O.S-be nem fogsz találni. Ha találsz az jó eséllyel átverés. Nem tudom elképzelni, hogy bárkinek lenne idénre szabad kapacitása mikor egymás elől lopkodják a munkaerőt. Főleg nem ilyen közel Budapesthez ahol a legnagyobb a hiány. Az én kivitelezőm solymári volt de max a 3. kerületig megy el és mint mondtam neki sincs már kapacitása az idei évre.
Banknak kell intézni. A költségvetés 70%-ról kell számla (ha jól tudom) és a bankon keresztül tudod visszaigényelni az áfa különbözetet 5M erejéig. De itt azért elő kell finanszírozni. Szerintem dec 31-ig le kell zárnod minden áfa visszaigénylést azaz késznek kell lennie az egésznek.
Komárom-Esztergom megye. Tudsz ajánlani "valakit" családi ház építésére S.O.S.-be, mert az enyém pont a szerződéskötés előtt megpattant! Minden dokumentum be van szerezve, e-napló is üzemel! Jelenleg ott tartunk, hogy az építkezést kellene kezdeni.
Helyileg hol, mert a legtöbb kivitelező nem igazán megy már messzire. Észak-Budai régióban + a környező települések tudok de szerintem erre az évre már ők is le vannak kötve.
Mit jelent pontosan ez az áfa visszaigénylés? Ha veszek, tegyük fel téglát 350ft ért annak a 20%-a visszajön? Jövőre feltétlen el kell kezdeni az építkezést vagy jövő év december 31-ig, hogy az áfa visszakerüljön? ? Nem csak vállalkozó magyar állampolgárok vehetik igénybe, egy közalkalmazotti dolgozó is?
Le kell bontani a hibásan kivitelezett válaszfalat és tiszteséggel megépíteni . 2 soronként mereviteni kell a válaszfalat 8 -s acéllal vagy dróttal és be kell kötni a főfalba. 1 cm -nél kisebb kell hogy legyen az eltérés.
Nem kell kifizetni a köműves addig amig nem csinálja meg jól . Az elrontott anyagot le kell vonni a munkabérből.
Én tárgyaltam velük két éve de végül nem mertem bele vágni.Nekem úgy tűnt, hogy a Kováts csak ilyen meló felhajtó és hoz magával valakit akivel szerződni fogsz.
Sosem valami irodában találkoztunk hanem ilyen olyan kávézóban, egyéb helyeken. Leellenőriztem a céget akivel szerződni kellett volna a cég adatbázisban és akkor még elég kicsi volt az éves forgalma. Gyakorlatilag kevesebb mint a házam teljes költségvetése (amúgy ezt ingyen is meg tudod nézni).
Alapvetően nem voltak drágák, de 10-20% körüli előleget kértek. A fentiek miatt mondtam, hogy akkor legyen bankgarancia az előlegre, még a költségét is állom (ez gyakorlatilag azt jelenti a bank zárolja a számláján az előleget amit adok és csak ha tényleges teljesítés van akkor oldják fel). Na itt vége lett a dolognak.
Sziasztok! A http://hazepitesmagyarorszag.hu ismeri valaki? Mennyire megbízható generálkivitelező a Kováts András, aki a főnök? Egyébként székesfehérváriak. A segítő válaszokat előre is köszönöm!
"A ti döntésetek, hogy mit szeretnétek, de egy 5 milliós házra mennyit költesz rá azt nagyon meg kell nézni mivel akkor sem lesz olyan mint az új."
Sajnos ez az igazság! És sok minden csak akkor derül ki, ha már elkezditek a felújítást. Ha elég 100nm, és a telket ennyiből meg tudjátok úszni azt hiszem nincs kérdés. Fel tudjátok húzni 280eFt/m2-ból, szerintem ügyes gazdálkodással már beleférne hőszivattyús rendszer is. Minden persze nem lesz benne, kertrendezés, kutyakenel stb., de a kabát már meg lenne, később jöhetnek rá a gombok is. Ki kell használni, ami jár támogatás a gyerekre is, használt házra nem fogtok ennyit kapni.
8cm vakolatra a gatyád is rámegy, nem utolsó sorban felesleges is, ráadásul nem is arra találták ki, kétlem, hogy megállna, meg akkor is több rétegben kellene felfújni.
Gipszkartonnal meg lehet oldani, bár oldalfalon én nem szeretem.
Ytonggal is lehet pótolni a könnyű alakíthatósága végett a többit meg vakolhatod.
Köszi a részletes tájékoztatást. Szóval azt mondod 15 milliót biztos félre kell tennünk, ha jó áron fűteni is akarjuk. Őszintén nekem elég volt a fa vásárlásból és a hordásából, és hogy mindent égetünk el, szennyezve a környezetünket. Fáradságos munka, aztán reggelre még a ház is kihűl 12-13 fokra. Szomszéd leszigetelte a házát, új ablakokat tett be plusz kondenzációs kazán, fél áron megússza a telet, mint mi.
A házfelújítás mellett azért kell döntenünk, mert nem hinném, hogy 25-26 millióból fel tudnánk húzni egy 100nm-es házat. Ebbe már beleszámoltam a 2 gyerek után járó 2,7 millió összeget is, ha mégis új. Hitelt meg soha többé! A legfőbb fájó pontunk, hogy nincs telkünk, környékünkön kb 2 millióért lehet kapni, 3 millióért már 2000nm-es nagyságút, de a férjem hülyesége, hogy kell ekkora föld, szerintem untig elég 1000nm is. Szerinte fontos, hogy gazdálkodjunk is, de ekkora akkor sem kell. A két kutya így is akkora bányákat ásnak a homokba, hogy egy traktor elakadna bennük, ezért így arról is gondoskodnunk kell, hogy elszeparáljuk őket, amit művelni szeretnénk földrészt. Ezt bele sem számítottam a pénzbe, ez biztos megint több százezer forint.
Aztán meg múlt héten: vacsora tv nézés közbe, a kés kiesett a kezemből, hogy lejár az áfa vagy mi, ami ismét 20%-os drágulást okoz. Ez azt fogja jelenteni, hogy mindennek: hasznát háznak, építésnek, felújításnak fel fog menni még 20%-al az ára? Már hova? Itt 10 millió egy 90nm-es kockaház, 3 éve 5 millió volt!
Adott egy 65-ben épült 90nm-es vegyes építésű házikó.
A belső falakról a sár tapasztást mindenhonnan levertük. A kőműves nem nevezhető túl precíznek, mert a falak elég görbére sikerültek, van ahol 8centit is kellene vakolni, hogy függőben legyen. ( Átlagban 4-5 centivel számolhatunk)
Érdemes vakolni vagy egyszerűbb és költséghatékonyabb lekartonozni a falakat ?
200nm a vakolandó falfelület. Melyik milyen árban jönne ki ?
Ha hozzá nem értő csinálja akkor nem lesz jó és az lesz a tapasztalata, hogy olyat nem lehet csinálni. Nekem is volt dolgom "spieler" kőművessel, esküdözött, hogy nem lesz jó, ennek 14 éve, még mindíg tökéletes. A "spieler" kőművesről az a véleményem, hogy nagy spieler a megrendelő megvezetésében, az árak fölsrófolásában és a munka NB (nesze b.. meg) szintű elvégzésében.
"Tudomásom szerint, bár mostanában nem néztem meg és nem vagyok naprakész, de a fix hitel is úgy fix, hogy alapkamathoz vagy valamilyen bázishoz van kötve egy fix kamatfelár." - ez amit leírtál az a változó kamatozású hitel. A fix hitel az végig fix. Mindig annyit fizetsz amennyi (ha pl. felugrik az infláció 20%-ra elég jól jártál vele). Amit olvashattál az az, hogy van olyan, hogy 10 évre veszel fel hitelt de 5 évre fixálod a kamatot majd amikor a 5 év lejár akkor megnézik mennyi az aktuális 5 éves kamata és azzal fordulsz bele a következő öt évbe.
Ha valaki úgy vesz fel hitelt, hogy közben azért tud valamennyit megtakarítani is akkor a legjobb kombináció mellé tenni egy lakáskasszát is és 4 évente betolni előtörlesztésként.
