" Viszont amíg ki van adva pénzt is hooz többet mintha berakjuk a bankba !"
Vagy nem.
De ha tényleg csak befektetésre gondolsz vegyél egy lakást és azt kiadod.
De azért a kiadásnak is vannak szabályai.
Pl. hogy viszonylag jó helyen legyen, ne legyen túl nagy és semmi luxussal nem érdemes felszerelni.
Most hogy hol van azt nem taglalnám, de általában a nagyvárosban jó közlekedési helyen legyen.
A nagyságról : mondjuk a 35 -45 nm az ideális. Ezt még egy egyedül álló is megfizetheti, de ketten is elférnek benne sőt egy kisgyerekkel is.
ha pl. 30 nm alatt van azt csak egyedülálló veszi ki pár is persze, de hamar lelép.
és szempont lehet az is, hogy viszonylag közel legyen a jelenlegi lakhelyedhez.
Aztán azt is el kell dönteni, hogy bútorozva adod ki vagy anélkül. Mindegyiknek van előnye, de hátránya is.
Általában a teljesen bebútorozott lakásnál a leendő bérlő ízlését nehéz eltalálni, vagy a másik hiba, hogy a bútorok állapota nem megfelelő. Természetesen ez is eléggé szubjektív.
Tény viszont hogy a bútorozás sok mindent takar takarhat. Egy teljesen kiürített lakás lehangoló lehet és ez akár fél háromnegyed év után is előállhat. Tehát festetheted újra.
Aztán van az un. részleges bútorozás. ennél azonkívül hogy van üzemelő konyha van /nak / fekhelyek asztal 4 db. szék és legalább 1 db. ruhásszekrény. legalább 1 előszoba fogas. na de egy lakásba sok minden egyéb is kell.
Ilyenkor van az un. mazsolázás. Azt mondja bérlő ez kell, amaz pedig nem. Mivel nincs teljesen berendezve, nem mondhatod, hogy nem.
Vagy összelehet akadni un. barkácsmániás bérlővel. Addig nem nyugszik amig nem barkácsolhat valamit a lakáson és aztán még frusztrált is lehet , hogy ő bizony értéknövelő beruházást hajtott végre, pedig lehet az akár egy harmadosztályú munka is vagy egy hányadék.
Természetesen aki rendelkezik egy 'maradék' lakással (öröklés, nagyon jó vétel stb), azt azért jobb kiadni, mint csakúgy parlagon hevertetni.
Kell hozzá határozottság, jó szerelési készség, viszonylag közel a jelenlegi lakáshoz, megfelelő szabadidő és akkor mehet az üzlet. Ami néha hoz valamit a konyhára.
de az igazi lakáskiadás az az amikor egy 15 - 55 lakás van, azt mindet bérbeadják. Megfelelő kontrollal.
De ez csak álom itt nálunk... mivel a törvényhozók nem tudnak egy tisztességes lakástörvényt se összehozni.
