Lassan már túl leszünk a telekvásárláson...
A házépítés költségeit számítgatva természetesen különböző megoldások különböző (elég magas) eredményt adnak.
A minap az egyik kivitelező weboldalán bruttó 130 ezer/négyzetméter áron kínál kulcsrakész megoldást, míg egy magazinban a hagyományos építkezés költségeinél egy 100 négyzetméteres lakóterületre bruttó 35 millió jött ki.
Tudom, hogy a különböző anyagok nagyban befolyásolják az árat. Kíváncsi vagyok, hogy kinek mi a tapasztalata a kivitelezés költségeit (tervezett és tényleges) illetően. Valamint milyen problémákba ütköztetek a finanszírozás terén (hitel, számlagyűjtés stb.)
Előre is köszönöm, hogy megosztjátok a tapasztalaitokat!
Meg tudja valaki mondani, hogy kb. mennyiért visznek el töltőföldet (Ürömön). Van vagy 50m3 földem amit egy idő után el kéne tüntetni a telkemről és leginkább csak szállítás árakat láttam. Gondolom az anyagot valahová rakni is kell.
Vannak előírások, ezek jobb minőségű betont követelnek meg mint régen. (nem csak alapozáshoz)
Sávalapnak a C6-os is megtenné, mert sokkal "erősebb" mint a talaj alatta. Nekem szélesebb alaptest gyengébb minőségű betonnal általános esetben jobban tetszik. (Hozzá kell tenni, hogy ha szélesebb az alaptest akkor mélyebben fekvő talajréteg is beszámíthat a süllyedésbe. Lásd mannheimi főposta, legalább is így tanultuk. Ez akkor kínos, ha lejjebb rosszabb talajréteg van mint följebb.) Alapozásnál vannak érdekes dolgok.
Pont ezekért írtam neki azt, amit. Apámék háza 2 emelet + tető (az is beépíthető lenne) 30 éve áll rogyás nélkül 30 cm széles 80 cm mély alaptesten, a ház B30-as és kisméretű tömör tégla (nehéz téglák amit ma már nem kapsz). Persze nem ez a követendő manapság, de a C12 60 cm széles kontra 50 cm C16 alap közül nekem bárhol egyértelmű a választás (ehhez nem kell statikát tanulni). Szerintem a statikus is jobban "örülne", ha komolyabb lenne a beton. Ráadásul még olcsóbb is lenne úgy.
Azért ha lehet a talaj és a ház súlyának ismerete nélkül ne nagyon ajánlgassunk egymásnak alapozást.
Az alap ha a KÖRÜLMÉNYEKHEZ képest nem elég széles, megsüllyed, akármilyen erős betonból van. Ha elég erős, akkor egyben süllyed meg.
Itt eleve kétszintes házról beszélünk, ha jól értem.
(ettől még lehet elég az 50es alap, nálunk is csak 50 cm széles, de ezt a talajmechanika alapján statikus határozta meg)
Másrészt az alapot a földrengésállóság miatt kell vasalni, régen ilyet nem nagyon csináltak. A vasalást viszont védeni kell a korróziótól, ehhez kell a föld alatt a magasabb beton minőség, nem a nyomószilárdság miatt.
Ez így együtt már elég túlspirázás, de hát ez a szabály mostanában. Ha 60 év alatt elporlik a vasalat, és 70 év múlva lesz egy nagy földrengés, magadra vessél. Egyébként nem lesz gond....
Nem nem. Én nem szólok bele ezekbe a kérdésekbe. Van egy nagyon jó tervezőm (itt a fórumon nagyon jó neve van), egy jó kőművesem, egy hozzáértő műszaki ellenőr.... Nem is akarok nagyon ilyen kérdésekbe beleszólni, meg már nincs is energiám megtanulni érteni hozzá :D
A vashálós és betonos kérdésbe is azért bonylódtam bele, mert a kőmüves sokalta a vasat és betont. :)
Apukám lakott ott a 2. feleségével. Sajnos mindketten elhunytak, így eladás a sorsa. 85-ben vették - micsoda préri volt... :) Most meg úgy beépült a környék... A mi sorunk is majdnem új házas. Az utca másik fele már Veresegyháza. Egy emberke már ajánlott érte egy összeget, de még várok :)
Azért nem oda építünk , mert engem az emlékeken kívül semmi nem köt oda.
Most van rajta egy téliesített faház ami bontandó (nem nagy pénz) és egy pince. Minden közmű bent van, kút, aszfaltos utca, nagy diófa, stb... :)
Érdekes az adatai az alapodnak.. Nekünk is 30-as falazat csak 20 cm szigeteléssel, de "csak" 50 cm széles alaptesttel.
Nálatok olcsóbb lett volna, ha inkább a 60 cm-t alkudod le 50-re és marad a C16. A mi alapunknál ez kemény 8000 Ft-al :) kevesebb lett volna, de jobb betonnal. Szerintem is kell oda a C16 de a 60 cm túlzás ahogy a C25 is.
Én a helyedben megásatnám a külső falakat 60-as kanállal 5 cm-vel eltolva kifele, és 10 cm XPS-t raknék a külső részére, ezután mehet a vasalat meg a beton. Az XPS felső élét meg kell támasztani pl deszkával, mert ha laza a talaj elnyomhatja. Kicsit macera, de visszahozza az árát, főleg ha padlófűtés is lesz. Én megbántam, hogy nem így csináltam... Most majd áshatom a kemény földet kézzel...
Hát, én Szadán lakom, de a világ összes pénzéért nem mennék máshova. Csend, nyugalom, nincs etnikum, Lidl, Aldi, Tesco, Spar, meg amit akarsz a közelben. Szada és Veres között annyi bolt ( szerszám, festék, villany, stb. ), hogy néhány km-es úttal minden beszerezhető. A postán nincs tömeg, a háziorvosnál nincs tumultus, van iskola, oviból kettő is, buszjárat, M3 , M31 a közelben, stb. Egy baja van.... elég drága a telek. De ez nem biztos, hogy baj...
Félreértesz. szerintem kb kihoztuk belőle a maximumot.
Persze lehetett volna még finomítani a dolgokon, de sztem jó lesz így.
A problémám hogy a 15m megkötötte a kezünket (ugye 9,5 beépíthető) és így pl alig lesz hátsókertem. Vagy került bele egy 7m-es folyosó amitől irtózom. :)
Persze jó lett volna a szadai telkemre építkezni (25x37), de imádjuk a mostani helyünket.
Téglalapra gondolsz? Olyat szerintem nagyon nehezen találsz. Egyszerű, amikor van egy nagyobb darab földed akkor úgy tudsz több telket felvágni ha kevés utcát csinálsz ahhoz meg minél kisebb utcafront kell. Egy olyan 21-23 méteres utcafront már majdnem ideális.
Azért a bruttó nettó is elég jelentős különbség. Szóval 200m2-re ők 56M-et kérnek bruttó. Ha találnál 250e bruttóért nettóra az kb 180x250e az 45M. Az inkább 10M.
Persze ez a lényege a jó marketingnek :). Drágábban tudod ugyanazt eladni. Azért menj el és beszélj velük és kérdezd meg egyáltalán van-e kapacitásuk. Ilyenkorra már lekötik a tavaszi kezdések nagy részét. Mi is november végén kezdtünk el tárgyalni és végül június elején tudták elkezdeni.
Amúgy úgy tűnik, hogy minimum 3-4 házat építenek évente.
