Lassan már túl leszünk a telekvásárláson...
A házépítés költségeit számítgatva természetesen különböző megoldások különböző (elég magas) eredményt adnak.
A minap az egyik kivitelező weboldalán bruttó 130 ezer/négyzetméter áron kínál kulcsrakész megoldást, míg egy magazinban a hagyományos építkezés költségeinél egy 100 négyzetméteres lakóterületre bruttó 35 millió jött ki.
Tudom, hogy a különböző anyagok nagyban befolyásolják az árat. Kíváncsi vagyok, hogy kinek mi a tapasztalata a kivitelezés költségeit (tervezett és tényleges) illetően. Valamint milyen problémákba ütköztetek a finanszírozás terén (hitel, számlagyűjtés stb.)
Előre is köszönöm, hogy megosztjátok a tapasztalaitokat!
Félreértesz. szerintem kb kihoztuk belőle a maximumot.
Persze lehetett volna még finomítani a dolgokon, de sztem jó lesz így.
A problémám hogy a 15m megkötötte a kezünket (ugye 9,5 beépíthető) és így pl alig lesz hátsókertem. Vagy került bele egy 7m-es folyosó amitől irtózom. :)
Persze jó lett volna a szadai telkemre építkezni (25x37), de imádjuk a mostani helyünket.
Téglalapra gondolsz? Olyat szerintem nagyon nehezen találsz. Egyszerű, amikor van egy nagyobb darab földed akkor úgy tudsz több telket felvágni ha kevés utcát csinálsz ahhoz meg minél kisebb utcafront kell. Egy olyan 21-23 méteres utcafront már majdnem ideális.
Azért a bruttó nettó is elég jelentős különbség. Szóval 200m2-re ők 56M-et kérnek bruttó. Ha találnál 250e bruttóért nettóra az kb 180x250e az 45M. Az inkább 10M.
Persze ez a lényege a jó marketingnek :). Drágábban tudod ugyanazt eladni. Azért menj el és beszélj velük és kérdezd meg egyáltalán van-e kapacitásuk. Ilyenkorra már lekötik a tavaszi kezdések nagy részét. Mi is november végén kezdtünk el tárgyalni és végül június elején tudták elkezdeni.
Amúgy úgy tűnik, hogy minimum 3-4 házat építenek évente.
Én is néztem őket anno de ennél azért olcsóbban találtam kivitelezőt. Ennél azért volt több jobb ajánlatom is.
Nekem kb. 250e bruttó négyzetméter ár jött ki (nettó 156 lakótér + 75 pince garázzsal) de egy kis cég akinek lényegében részben előre kell fizetni (a szerződéskötéskor volt egy 5 millás előleg illetve minden utaláskor azért picit előre finanszírozom a dolgot). Valahol az extra és a perfect között van. Mert pl. a garázskapu eurokapu, de monolit födém van, az ajtó csak 50e-ig, burkolat kb. 7e, ablak 3 rétegű és kívül színezet, alu redőny de motorok nincsenek benne, konyhabútor nincs benne.
Egy ismerős ajánlotta ezért mertünk belevágni bár így is volt jelentős kockázata és még nincs kész csak kb. 35-40%-ra. Épp most csinálják a tetőt. Nem tudom milyen lesz a gépészük vagy épp a burkolójuk. Viszont ez még év elején lett leszerződve és azóta is volt 10-15% emelkedés az árakban. Kérdezgesd az ismerősöket. Nekünk például a feleségem munkahelyén dolgozó klímás ajánlotta a srácot.
Garázs. Nem tudom volt-e már garázsod, de teljesen más komfort belerakni télen a feneked egy 10 fokos autóba mint egy -20-asba. Ha 20-30 milla között nézel telket akkor ne sajnáld a garázst mert később (bármi miatt) nem fogod tudni eladni a házad normális áron. Ha valaki vesz 70-80 millióért egy házat elvárja, hogy legalább egy garázs legyen benne.
Még egy általános tapasztalat. Ha veszel telket előtte nézesd meg építésszel. Mi ezt nagyon megszívtuk és ha 5M-el többet fizetek egy telekért lehet jobban jövök ki. Sajnos a legtöbb telek ilyen 18-19 méteres utca frontal rendelkezik. Ha leveszed a kétszer 3 métert akkor már csak 11-12 méter marad ami megnehezíti a tervezést. A másik mi pl. ott szívtuk meg, hogy megnéztük, szép telek kicsit leejt. Aztán a kis leejtés valójában 2.5 méter volt 18 méteren ami miatt egyszíntes ház rá se fért. Pincét kellett építeni egy része alá ami rendesen megdobja a költségeket. Aztán amikor terveket csináltatod lehet érdemes egy lakberendezőnek megmutatni a terveket. Az építészt legtöbbször a homlokzat érdeklit, mert kívülről az látszik és hajlamos elszórni is az m2-et mert úgy könnyebb és gyorsabb. A lakberendező viszont a használhatóságot nézi. Hiába van egy sok négyzetméteres szobád ha az nem jól butorozható, esetleg rossz az elosztása.
Ha már generálkivitelezés a következőket mindig érdemes nézned és beleírni a szerződésbe, hogy
milyen burkolat árak vannak benne az ajánlatban (érdemes azt is tisztázni, hogy ebben a lerakás, a ha kell ragasztó is benne van-e)
milyen árú ajtók + kilincs van benne
szaniterek meddig
milyen minőségű ablakok, színezett (egy oldal színezése kb. +25%) vagy sima fehér, hány rétegű, hideg vagy meleg peremes. Ha jól tudom így hívják
ha van garázs milyen garázskapu
falfesték
konnektorok, hány darab, milyen minőség
padlófűtés van-e
gépészet radiátorok, kazán
redőny van-e, ha kérsz akkor az módosítja az áthidalókat
hőszigetelés, milyen típus, milyen vastag
a közművek bekötését (itt arra gondolok, hogy pl. vízórád legyen) ki intézi és annak a költségét ki állja, a közmű használat kinek a költsége (ez elvileg nem sok)
Ezek nagyon sokat tudnak módosítani az áron. Pl. 180 m2-nél egy 3e-es burkolat vagy egy 16e-es svédpadló ragasztva (ragasztó +1500) mindjárt 14500 a néggyzetmérárra vetítve (ez teoretikus, nyilván nem raksz svédpadlót mindenhová csak az arányok érzékeltetése miatt írtam). Redőny is ha aluminium és szigetelt megint csak rádob pár ezer forintot az árra négyzetméterenként.
Sajnos rengeteget mentek fel az anyag árak is. Épp szombaton néztünk svédpadlót és 2 éve a construmán nagyon szép padlók voltak 11-12e forint körül azok most inkább 15-16e körül vannak.
Az is érdekes infó lenne, hogy hol. Mert az én házam egy solymári kivitelező csinálja épp és neki már Üröm is a még épp belefér kategória volt. De anno amikor kerestem sokan voltak akik mondták, hogy akkor nem fognak utazni 20 km-et sem. Vagy ha utazik akkor sokkal vastagabb a ceruza.
Én nagyon sokat kerestem és a nettó négyzetméterre vetített 250e ár volt az alja (ez generál kivitelezés 5%-os áfával). Az, hogy a neten valaki fent felejt egy 4 éves 200e-es bruttó árat csak a hiú ábrándok kergetésére jó.
