Lassan már túl leszünk a telekvásárláson...
A házépítés költségeit számítgatva természetesen különböző megoldások különböző (elég magas) eredményt adnak.
A minap az egyik kivitelező weboldalán bruttó 130 ezer/négyzetméter áron kínál kulcsrakész megoldást, míg egy magazinban a hagyományos építkezés költségeinél egy 100 négyzetméteres lakóterületre bruttó 35 millió jött ki.
Tudom, hogy a különböző anyagok nagyban befolyásolják az árat. Kíváncsi vagyok, hogy kinek mi a tapasztalata a kivitelezés költségeit (tervezett és tényleges) illetően. Valamint milyen problémákba ütköztetek a finanszírozás terén (hitel, számlagyűjtés stb.)
Előre is köszönöm, hogy megosztjátok a tapasztalaitokat!
Az építkezés első momentumai között szerepel a villanyóra felszerelése, csupán a mérőhely kialakításához szükséges regisztrált villanyszerelő, mi E-on területen lakunk itt is így van.
"Akkor arról nyugodtan lemondhatok ,hogy a fűtés és villanyszerelés kivételével magam csinálom a hátralévő munkákat?"
Egyedül a gázszerelés ami engedélyhez kötött. Mert a fűtés nem csak ebből áll. A vízoldali részét megcsinálhatod magad, sőt a villanynál is annyit szerelgetsz ami az idődbe belefér.
...de egy ilyen rendelet kb olyan, mint egy program forráskódja, rém soká tart, mire megérti belőle az emberfia, hogyan is működik. Használati utasítást, neadjisten GUI-t nem szoktak csinálni -- talán nincs rá igény.
A gyakorlatban (a 12-13. paragrafus alapján) kell:
- felelős műszaki vezető (megfelelő szakvizsgával rendelkező mérnök)
- szakképesítéssel rendelkező szakmunkás
- elektronikus építési napló
kivéve azokra a munkákra, amelyek egyébként engedélyhez vagy bejelentéshez nem kötöttek.
Amit írtál (gipszkartonozás, szigetelés, burkolás, festés) nem engedély- vagy bejelentésköteles munkák. De még ezen kívül is egy csomó.
Viszont a felelős műszaki vezetőnek az építési naplóba be kell vezetnie ezeket is, tehát vele kell lepacsiznod.
Köszönöm szépen pont egy ilyen választ vártam .Amikor a saját házamat építettem 20 éve nem voltak ilyen szabályok kalákában épült építész édesapám felügyelete mellett .Sajnos már nem tud segíteni ... Akkor arról nyugodtan lemondhatok ,hogy a fűtés és villanyszerelés kivételével magam csinálom a hátralévő munkákat? Gipszkartonozás ,szigetelés,burkolás ,festés.Egyik se a szakmám ,de meg tudom csinálni.Vagy van rá valami megoldás?
Azért érdemes alaposabban utánajárni a részleteknek -- az eladó a dolgoknak csak a "szép" oldalát szokta elmondani.
1. Az építési engedélyek kora lejárt, bejelentési kötelezettség van meg elektronikus építési napló, valójában ettől nem egyszerűbb lett a helyzet, hanem bonyolultabb.
2. Egyáltalán be lehet fejezni érvényesen az építkezést? A helyi önkormányzat szabályozási terve és építési rendelete szerint az adott telken szabad olyan és akkora házat építeni?
3. Ha az épület eredeti tervei olyanok, hogy szabad azok alapján folytatni a munkát (tehát a helyi rendeletnek megfelel, energetikai előírásoknak megfelel), akkor is szükséges adminisztráció -- építési napló, felelős műszaki vezető ilyesmi, de ez alapvetően a kivitelező dolga. Műszaki vezetőre (aki az építési naplót vezeti) akkor is szükség lesz, ha nem egy fővállalkozót bízol meg, hanem minden munkára te magad keresel vállalkozót, ez számodra áttekinthetőbb, de sok munka.
4. Ha kell új terveket készíteni, az sokba kerül, színvonalas tervdokumentáció az (egész épület) költségvetésének 2%-a körül szokott lenni (ezért sokkal többet kapsz, mint egy 1:100-as engterv), vagy másutt négyzetméterenként 4-5-6 ezer forintot kérnek, lehet olcsóbban is, de azért arányosan kevesebbet kapsz (mondjuk energetikai elemzés nincs benne, és azt magadnak külön kell megkérned, vagy nagyon kezdő építész igyekszik piacot szerezni, stb)
Sziasztok adott egy eladó félkész ház, falak állnak, tető kész Villany .gáz,víz csatorna telken belül. Építési engedély lejárt. Az építési osztályon azt mondták az új tulajnak fennmaradási és továbbépítési engedélyt kell kérvényezni .Megtudná valaki mondani ez mivel jár és mennyi a költsége nagy vonalakban ? Új terveket is kell készíttetni ? köszönöm a válaszokat!
Mi mályiból építkezünk, annyi tapasztalat van már vele hogy panaszkodtak a kőművesek és a fűtésszerelő hogy rossz vágni/vésni mert nagyon kemény és nem törik könnyen. Ami lehet rossz is meg jó is hogy nem törik könnyen. :)
Kijön egy megbízhatónak ítélt villanyszerelő / valamelyik barát minősítése alapján / jó esetben 5 nap múlva, felméri a munkát. Lehet szóban ad valami árat, de ha írásos dologhoz sőt szerződéshez ragaszkodunk jó esetben majd mondja , 2 hét múlva e maiban küldi, de lehet 3 hét lesz belőle, hogy majd másfél hónap után kezd. Ez csak a villany.
A víz ! Ok elfelejti, hogy az két fázisú munka. Szere a vizes monjuk egy 62 nm -es lakást néha 2 max 3 nap alatt megszerel, de a szerelvényeket, csak a burkolás után lehet majd feltenni. Az is csúszhat meg nem biztos ,hogy egy 62 nm -es lakás nál pont ugrásra készen állnak a szerelvényezésre.
Egy hasznos tanács azért van előre soha ne fizetsünk. Mondjuk az arányokon néha lehet vita, de az egy más dolog.
Tény , hogy 3 -6 hónap alatt talán fel lehet újítani egy lakást, de nem kezdőknek.
Ez egy hülyeségekkel teli semmire sem jó iromány !!
Pl. ez :
"Minden munkás részére javasolt külön szerződést írni, amelyben csúszás esetén kötbérezés jár (Ez ugyan nem jellemző, de utólag mégis nagyon hasznos lehet.)"
Szerencsétlen még a munkás és a vállalkozó fogalmával sincs tisztában.
Amikor 2013-ban megvettem első lakásomat, kétségtelen, hogy a csendes, parkos, családi házas környékbe, és a lakás jó adottságaiba szerettem bele - az akkori állapotokon ugyanis még jócskán volt mit alakítani. Szinte még le se zajlott az adás-vétel, máris lázasan elkezdtem a[...] Bővebben!Tovább »
Erősen hajlok a B30-as falazat és a 20 cm grafitos hab szigetelés felé a hanggátlás és a hőtároló tömeg miatt. A Silka-t az ára miatt, a zsalukövet az ára és a gépészeti nehézségek miatt zárnám ki. Csak nem vagyok benne biztos, hogy a táblázatokban szereplő adatok a mai kapható B30-as téglával értendők (sajnos). Kíváncsi lennék, hogy a mai B30-as téglák milyenek hanggátlásban? Hőtároló tömegük még mindig jobb, mondjuk 6-9 kg között vannak /db a gyártók bevallása alapján (webes infó) ami elég komoly különbség (216-324 kg/m2 36db/m2-el számolva) mivel 220 kg/m2 körüli a tömege a 30N+F tégláknak is így nem mindegy, milyen B30-ast veszek...
Csak a tégla anyagköltsége a B30-ból 150e Ft-al több mint pl a mályi PORObrick NF 30 -ből és ugye nagyobb kőműves szaktudást igényel egyenes falat rakni belőle, mondjuk a B30-ra belülről szerintem egyértelmű a gipszkarton vakolás helyett, csak az is a hasznosból veszi a teret...
Van valakinek tapasztalata ezekkel az újkori B30 téglákkal kapcsolatban? Mennyire hallatszik be az utcazaj?
Esetleg ugyanez a mályi 30NF (PORObrick NF 30) tégláról a vélemény?
12 cm grafit reflex elég sok időre előre jó szigetelésnek számít és 2300 forint per m2. ehhez már csak a nemesvakolatot kell hozzáadni, négyzetméterenként 2-3 ezer, ez még mindig csak 5000...
Ha számlával, áfával dolgoznak, az a feketemunkához képest jelentősen növeli a munkadíj arányát. Tovább növelte az elmúlt év folyamán, hogy a jó építőipari szakemberek meglehetősen jó pénzt kérnek a munkájukért (kereslet-kínálat), az olcsók pedig sajnos legtöbbször azért olcsók, mert igénytelen munkát végeznek.
Ehhez hasonlót szoktak csinálni a vállalkozók, kiindulásképpen van egy építési normagyűjtemény, amiben átlagos munkaigény és fajlagos anyagszükséglet is szerepel. Ha van ilyen tételes ktgvetésed, azon akár soronként végig lehet menni, hogy melyik fázis pontosan mit jelent. Szerintem tisztességesebb az, ha a költségvetés minden sora tiszta, és reális munkadíjat fizet a megbízó, mintha "papíron" nyomott munkadíjakat tartalmaz a költségvetés, de ott van elrejtve párszázezer forintnyi "vatta", olyan munka ami valójában szükségtelen és el sem végzik, csak beírják.
Sőt én pl most kaptam árajánlatot külső hőszigetelésre: anyag 8000/nm, munkadíj meg 4000/nm. Tehát van szórás, de hogy a munkadíj túllépje az anyagköltséget, az mókás! Vagy nem.
