Lassan már túl leszünk a telekvásárláson...
A házépítés költségeit számítgatva természetesen különböző megoldások különböző (elég magas) eredményt adnak.
A minap az egyik kivitelező weboldalán bruttó 130 ezer/négyzetméter áron kínál kulcsrakész megoldást, míg egy magazinban a hagyományos építkezés költségeinél egy 100 négyzetméteres lakóterületre bruttó 35 millió jött ki.
Tudom, hogy a különböző anyagok nagyban befolyásolják az árat. Kíváncsi vagyok, hogy kinek mi a tapasztalata a kivitelezés költségeit (tervezett és tényleges) illetően. Valamint milyen problémákba ütköztetek a finanszírozás terén (hitel, számlagyűjtés stb.)
Előre is köszönöm, hogy megosztjátok a tapasztalaitokat!
Tavaly áprilisban megkezdtem a ház bővítését, felfogadtam egy FEMÜ-t, aki vezette az e-naplót meg végezte az egyéb dolgait.
Szeptemberben kész lett a nagyja munka, lezárta az e-naplót és megegyeztünk, hogy idén ősszel a szigeteléssel folytatjuk és annak végén megtörténhet az építkezés hivatalos befejezése, használatbavételi engedély kérése, stb.
Node pár hete nem érem el az emberem. Lehet persze, hogy szabadságon van, node akkor is felvehetné a telefont. Email címe megszünt.
Ilyenkor mi van? Ki nyithatja meg és vezetheti az e-naplót?
Szerkezeti falnak való, van benne mésznyom, flexxel kell vágni, mert nehéz pontosan eltőrni a magassága miatt. Ha a lerakatban a paletta alján nem látsz pár eltőrt téglát és nem csapódik ki belőle a penész falazás után (ez majd elvállik), akkor OK.
Ha ebből szeretnél házat építeni, vásárolj pár darabot és tedd be vízbe két hétre. Ha napon tartva egy nap után kiszárad (a súlya az lesz ami a zsárazon volt), akkor maga az anyaga rendbe van.
Huu de dejavu-m van :) pont én is ezt kérdeztem itt pár hónappal ezelőtt. Még egy különbség a kettő között, hogy nehezebb a 25-ös egy picit vagyis több benne az anyag :)
Kérdés hegyek: Miért olcsóbb a 30-as tégla, mint a 25-ös?
Porotherm 30 N+F
Méretek: 30x25x23,8 cm Hőátbocsátási tényező: 0,49 Wm²K (Pth Tm hőszigetelő falazóhabarccsal falazva két oldalt 1,5 cm mészvakolattal) Anyagszükséglet: 16 db/m² Habarcsigény: 19 l/m² Kiszállítás:az ár tartalmazza a szállítási költséget BUDAPEST EGÉSZ TERÜLETÉN és Pilisvörösvár 30 km-es körzetében teli autónyi mennyiség rendelése esetén
Méretek: 25x37,5x23,8 cm Hőátbocsátási tényező: 0,98 Wm²K (Pth Tm hőszigetelő falazóhabarccsal falazva két oldalt 1,5 cm mészvakolattal) Anyagszükséglet: 10,7 db/m² Habarcsigény: 17 l/m² Kiszállítás:az ár tartalmazza a szállítási költséget BUDAPEST EGÉSZ TERÜLETÉN és Pilisvörösvár 30 km-es körzetében teli autónyi mennyiség rendelése esetén
Bruttó ár: 450 Ft/db. Vagy: 4815 Ft/m2
25cm-es zsalukövet raktam. Erre gondolom simán rámehet a 30-as tégla is.
Mi lenne a legolcsóbb téglafajta egy 25 vagy 30 cm-es falazatnak? Melléképület.
50 nm az összfelület, kb. 2000 kisméretűt kéne még vennem a meglevőhöz. Az minimum 40k + kb. 50x 1k-val drágább a falazás, meg egy 10-20k-val biztos több anyag kellene hozzá.
Szóval 100-110k-ból kellene vennem 50 nm téglát, az 2200 Ft/nm. Van ilyen tégla?
Mennyezethűtésről tudna valaki tapasztalatot írni? Nem nagyon szeretem a befújós klímákat, ez a "passzív" módszer jobban tetszene.
Az is érdekelne (a hatékonyság mellett), hogy van-e belőle nem beépített verzió. Pl. mennyezetre kell felszerelni egy panelt aztán azt rákötöm az álmennyezetben megbúvó csövezésre.
Semmi problémát nem okoz, nekem 25 centin van fent két gép is. Egyik már 4 éve.
Simán átmegy a falon a furat, benne a méteres menetes szár(10). Lehet persze mindenféle méretes, akár ragasztott dűbellel is bűvészkedni, de az sohasem biztos.
Kívülről a szigetelésben 32-es furatban PVC cső pontosan szigetelés síkjára vágva. Ebben a csőben jön ki a menetes szár körbefújva PUR habbal. Ez is kötés után síkra vágra. Ezekre a pontokra a menetes szárral van felhuzatva a klíma, nem kell finomkodni a meghúzással, a PVC cső veszi fel a terhelést.
Ha megoldható, a kültérit ne falra szerelt, hanem földre tedd (önts ki egy beton alaptestet 20-30 centivel talajszint fölé). Így csak a csövezésnek kell lyukat fúrnod, a konzolnak nem. Ha belül be tudod vésni a csöveket, akkor érdemes lehet alul bemenni a házba a csövekkel, és akkor még csatornázni se kell kívül.
Azért a 85 éves házzal nem árt vigyázni. Vezetékekkel valószínűleg gondok lehetnek, a födémekkel is. Akkor jelentek meg az idomtestes födémek (Újlaky, Bohn, stb.) amiket ma már nem lehet pótolni. Ezeknél a födémeknél nincs gerenda, úgy kell őket elképzelni mintha a mai béléstestes födémekből kimaradna a gerenda, helyette egy szál vas van a béléstestek között.
" hogy egy házat 20-30 évente rendesen fel kell újítani. " Picit túlzás , de azért igaz.
konkrétan pl. a konyhámban graboplaszt padló burkolat van. 35 éve. hát nagyon kopott, de még az van. igaz pont 3 éve megvan az új burkoló anayag, de még nem került sorra. Nincs aki kicipelje a bútorokat. Az tán az Első villanybojlerem tartott 9 évig, a mostani már 18 éves és még bírja.
A kazán az első 20 évig, a mostani 5 éve meneget.
Nos a külsőről is egy kicsit : a vakolat az első tartott 30 évig majd le mált, a második úbb 30 évig újra lemált. Min a kétszer kilopták/kihagyták belőle a cementet.
A bádogos szerkezetek : eső csatorna 20 év alatt tönkre ment, a többi is 35 évesre galyra, sőt a második is tönkre ment 40 év alatt. A mostani remélem tartani fog sokáig.
Viszont a palatető kitűnő, még legalább 35 évig fenn kell maradnia. /ha csak egy jégeső ki nem baszik velünk /
A villanyok / villanyrendszer ?. Hát mindenféle. A múltkoriban egy biztosítós vigéc akart rábeszélni a biztosításra. mondom semmi akadálya ha belevesszük ,hogy elektromos tűznél mindig fizetnek.
kivéve a szándékosságot. Na az ürge elbizonytalanodott. Magyarázta, hogy milyen jó, hogy a nemlétező aranyaim biztosítva vannak.
Van szerencsém egy 85 éves házban lakni. A múltkoriban kérdezte valaki, hogy meddig lesz ez a ház még ház ? hát amíg le nem bontják. De mondtam neki 35 évig még biztos.
Aztán van egy 120 éves házban is egy lakásom. Sacra az is fog még állni úgy 20 évig.
Viszont alapszabály ,hogy egy ingatlanra 60 -70 évente nagyjából az eredeti építési költséget még rá lehet költeni. Persze van aki elszabotálja, de az a ház úgy is néz ki.
csak azt tenném hozzá, hogy egy házat 20-30 évente rendesen fel kell újítani. gépészet, burkolatok, nyiílászárók.
egy könnyűszerkezetesben pont azt hangoztatják mint előny, hogy ezek előre belekerülnek a szerkezetbe, ezért gyors az építés. ugyanezért viszont mire ezeket kiszeded és kicseréled egy könnyűszerkezetes házban, szinte elbontottad az egészet.
Nem véletlenül drágább a téglaépület. Nem a könnyűszerkezetessel van a baj, hanem az esetlegesen hanyag kivitelezéssel.
Egy téglaépületnél ha nem megfelelő a kivitelezés, az akkor is állni fog 50 év múlva is, legfeljebb repedeznek a falak, hőhidas, stb... Egy könnyűszerkezetes viszont teljesen használhatatlan is lehet. Magdolnavölgyi akkoriban felkapott lakóparkban ismerős vett 30 M körül egy gyönyörűszép 150 m2 körüli könnyűszerkezetest, ahol a nyílászárókat belecsavarozták a szerkezetbe (nedves fába) amikor száradt a fa, széttépte a nyílászárókat, a kétszárnyú toló teraszajtót négyen tudtuk kinyitni, úgy eldeformálódott, télen a cirkó 0-24 ment, nyáron a klíma ugyan úgy, nem hiszem, hogy sok szigetelés lehetett benne.
Arról nem beszélve, hogy tudok olyan nyaralóról, amit megtámadott valami gombafajta, és úgy elterjedt az egész ház alatt, és a falakban, hogy hatóságilag lebontatták, és zárt konténerben elszállíttatták az egész házat megsemmisítésre nem kevés pénzért.
Ha rendesen meg van csinálva, a fa lekezelve, gondoskodva az átszellőzésről, akkor jó is lehet, de rizikós. Ezért is olcsóbb, sokkal nehezebb eladni.
Sorházi lakásoknál a 1996-ban épült könnyűszerkezetest meg lehet venni? (persze tudom, h látni kell, de az a technológia 20 év alatt úgy gondolom sokkal többet fejlődött mint a tégla)) A tégla sorházi lakások 2-3m Ft-tal drágábbak, ugyanazon környéken. És az a könnyűszerkezetes mégis csak 20 éves :(
Természetesen ezt én is így gondoltam. De mint írtam a ház egyszerű mint a faék. téglalap forma középen belül egy főfal. Nem pontos árat kértem, az különben is annyiszor változik, ahány kőműves mestert kérdeznék :))
Helló! árajánlatot szeretnék kérni 127nm-es ház-ra+ 35 nm garázsra. Tud itt valaki ilyesmivel foglalkozni?? terv szinte kész. alap/-- lábazat(3sor zsalúkő)/--falazat 38-porotherm k habarcsban/---aljzatbeton, /---monolit födém, A ház egyszintes egyszerű mint a faék, semmi kiugró
megtisztelne valaki ha erre kapnék egy szerkezetkész árat.
