Lassan már túl leszünk a telekvásárláson...
A házépítés költségeit számítgatva természetesen különböző megoldások különböző (elég magas) eredményt adnak.
A minap az egyik kivitelező weboldalán bruttó 130 ezer/négyzetméter áron kínál kulcsrakész megoldást, míg egy magazinban a hagyományos építkezés költségeinél egy 100 négyzetméteres lakóterületre bruttó 35 millió jött ki.
Tudom, hogy a különböző anyagok nagyban befolyásolják az árat. Kíváncsi vagyok, hogy kinek mi a tapasztalata a kivitelezés költségeit (tervezett és tényleges) illetően. Valamint milyen problémákba ütköztetek a finanszírozás terén (hitel, számlagyűjtés stb.)
Előre is köszönöm, hogy megosztjátok a tapasztalaitokat!
Manapság már e-naplózni kell az épitkezést, és az EKAER miatt megszűnt mindenféle féláfázás/áfa nélküliség.
Már 500 kg szóródó anyagról (pl sóder) szóló szállitást be kell jelenteniük, ami egyébként 0.4 m3 sincs.
Én kizártnak tartom a 150e Ft/m2 költséget.
Költségcsökkentési ötletek a házadhoz:
- nem kell a középfőfal, ha megelégszel fafödémmel. Teljesen mindegy az épületszélesség, 9-10 méterig meg lehet oldani függesztett fogópáros szerkezettel a tetőt és födémet. Nagy hátránya, hogy a padlástér nem lesz használható, illetve nagyon korlátozottan.
Előnye, hogy nagyon olcsón kihozható ezáltal a födém, valamint ha nincs középfőfal, az alá nem kell alapozás, stb.
- 25-ös vagy 30-as PTH N+F fal, 12-15 cm hőszigeteléssel (EPS, vagy grafitos EPS)
A homlokzati hőszigetelést később is vastagithatod pár év múlva, de nagyon minimum 10 cm-t most rakass fel.
- az áthidalókat erősitett koszorúvasalással kell megoldani (szélesebb ablakoknál), igy az ablakok fölé elég az olcsó A12-es porotherm áthidaló
- kazánházat rakd inkább az épület mögé/mellé, hőszigetelt burkon kivülre (vegyestüzelés esetén). Teljesen felesleges lakott tér m2 áron kazánházat csinálni, ráadásul ennek minimum a duplája kellene alapterületben.
Arra kell figyelni, hogy a kazánkémény minimum 6 méter magasnak kell lennie, tehát érdemes a ház bejárata mellé rakni pl, és a kéményt az oromfalon felvinni a háztető fölé.
Tervezőből olyat keress, aki rálát a kivitelezésekre is, és/vagy kijár tervezői művezetni, mert az iróasztal mellé ragadt kollégák belekergetnek a rózsaszin ködbe, fingjuk sincs a tényleges kivitelezési árakról.
Köszönöm gyors válaszod! A "tervet" csak én készítettem mint teljesen laikus, ezért nem stimmelnek alaki dolgok rajta. Alapvetően annyit volt az elképzelés, hogy egy egyszerű, élhető élettér legyen max 4 fő részére, úgy hogy a szülői háló ne legyen sem gyerekszoba, sem konyha, sem fürdőszoba vagy wc mellett. A telek amire szánnánk szabadon beépíthető, külterület 70%-os beépíthetőséggel (kb. 1200 nm-nyi maga a telek). Eléggé elszomorodtam az összeg alapján amit írtál, hogy mennyiből lehet ezt összehozni, nem gondoltam, hogy egy 85 nm-es egyszerű "kockaház" 18.000.000 Ft-ba kerül. Ráadásul a környezetemben építkezők max. 150e Ft-ra tették a saját építési költségeiket bruttóban (Debrecen). Jól gondolom, hogy a tervezőnek hellyel-közzel (+-10%) majd meg kell tudnia saccolni az építési költségeket? Nem szeretnék úgy belekezdeni, hogy a végén még 3-5 millió hiányzzon a befejezéshez. :(
Ugye szabadonálló beépitésű telketek van? Mert máskülönben eleve kuka az épület. Vagy pedig a fürdőben és gardróbban max 60x60-as ablak lehet (+üvegtégla).
2. Költség:
Kizárt, hogy ennyiből ki tudd hozni.
Eleve elmegy 500e Ft az engedélyezésre, meg egyéb papirmunkára. Ha lesz kiviteli terv, akkor több is (ami eleve erősen ajánlott).
Igy maradna kb 150e Ft m2-ként, amiről még hiányzik az ÁFA. Nagyon alsó hangon most 160e Ft/bruttó m2 áron lehet felépiteni egy épületet, de minél kisebb, a fajlagos költsége annál több. Reálisan ez 18 millió körül lenne.
3. Terv:
- WC nem nyilhat közvetlenül a konyha légterébe, legalábbis papiron meg kell oldani máshogy. Viszont a külön WC kell, mert 2 szobánál több van.
- kazánháznak az a méret édeskevés, majdnem még egy gázkazán+HMV puffer is többet kér.
Mivel külső bejáratos, feltételezem, hogy vegyestüzelésű kazán lenne, annak ez a hely édeskevés. Ha vegyestüzelésű kazán, az égéshez a levegőt kivülről igényli, azaz a kazánház hideg lesz, a csatlakozó helyiségek felé hőszigetelés illene.
- bejárat igy nagyon nem jó. Egyik oldalra el kell tolni a bejárati ajtót, és akkor legalább az egyik falnál lehet egy kabátfogas+cipős.
- a rajzon lévő falak nem arányosak egymáshoz. A belső ha 10 cm-es, akkor ezem a rajzon kivül 20 cm-es fal van. (Ez csak rajzi hiba)
Tényleg örömmel venném, ha van kritikátok, sokat segítenétek. 3D-ben is elkészítettem, berendezve, úgy egész élhetőnek tűnik. Számításom szerint ez kb. 85 nm lenne és a keretünk 12-13 millió Ft lenne a teljes építkezésre. Kivitelezhetőnek tartjátok?
németorszagban szeretnenk egy ikerházat épiteni, viszont magyar céggel.Erre ha esetleg tudnátok céget ajánlani az nagyon jó lenne. Meg van a telek is már. Köszönöm
Röviden: Az ytong tégla, ami a képen van. Passzív háznál szokták 2 sorban alulra ezt rakni, a válaszfalak alá is. A silkát akkor érdemes használni, ha ytong a fő falad, hogy belül legyen hőtároló tömeg (ez sokkal drágább megoldás, mintha csak téglából építkeznél). Ha nem gondolkodsz passzív házban és nem is akarod minősíttetni, akkor nem érdemes ezzel foglalkozni. A lényeg, h jó sok szigetelés legyen mindenhol… :), csomópontokra oda figyelve, föld alá is menjen le min. 30 cm-t a lábazati XPS, ha sávalap van tervezve…
Ezek bizony fixen szarok. Üzemeltetek levlistákat, freemailnek például egyszerre egy levelet lehet küldeni, különben eldobja. Külön szabályt kellett rá emiatt csinálnom (még évekkel ezelőtt). Freemaileseket rendszeresen ledobálja a lista mint elérhetetleneket. Nem szoktam sírni utánuk... :)
Nekem az a bajom ezekkel a szolgáltatókkal, hogy nem fixen szarok, hanem randomszerűen.
Van olyan, hogy átmegy minden, én nyugodtan csinálok mást, mert elküldtem a terveket... és két nap múlva jön egy Mailer-Daemon, hogy mégsem ment át. És az ügyfél meg engem hajt el a pitsába, hogy hol az igért cucc.
Tavaly emiatt buktam egy melót, azóta mindig kérek egy másik (nomrális) szolgáltatós mailcimet is, különben én sem vagyok hajlandó dolgozni.
Van egy olyan ügyfelem, ahol a férjnek citromailje van, a feleségnek freemailje :)) Én meg kértem egy normálisat, és csak azon keresztül tudunk levelezni, mert a csatolmányos leveleket a másik kettő visszadobja/elnyeli.
Én nemes egyszerűséggel közölni szoktam, hogy _nem_ küldök levelet ilyen címre. Lesz szíves egy normális szolgáltatónál regisztrálni, majd közölni az új mailjét, ahova átküldök bármit.
De a citromailről szinte mindig visszajönnek a csatolmányos levelek, szóval visits ha nem kaptad meg.
(egyszerűen nem értem egyébként, hogy a freemail és citromail hogy a fenébe nem halt még ki... egy kalap szr mindegyik, és állandó probléma, hogy a leveleket visszadobálják. Képtelenség iylen cimeken bármit egyeztetni, mert a rendszer totálisan megbizhatatlan. Kell a mail mellett küldeni egy smst is, hogy "küldtem mailt, szólj ha nem kaptad meg")
Nem ebbe a topikba illik, de tenyleg hitelezesi felreertes van. Az ep.hitel nem utofinanszirozasu (de teny, hogy ki kell jojjon egy fizetesi utemezes, amihez nem eleg a vegen stimmelni - a megelolegezes mindig max. annyi, hogy a kiindulasi alap HBE-jet ne haladja meg az ossz rajta levo hitel). Ez nem tulzo telek/ep.ktg. ara'ny eseten lehetseges, ha kieg fedezet nelkul amugy finanszirozhato. Kieg. fedezet bevonasaval (spec. esetben akar atmenetileg) meg plane.
Én ezért vettem 25 éves házat jó helyen telekárban amit szerkezetkészig visszabontottam és saját izlés szerint kerültek be nyílászárók, válaszfalak plusz új gépészet és naprakész szigetelés. Ha telekkel kellett volna kezdenem az egész project finanszírozhatatlan lett volna....
A problémám az építési hitellel az, hogy ha megveszem a telket, az első ütemet - ami utófinanszírozású - már nem tudom kifizetni, mert annyi önerőm nincs. és mivel az építési hitel ütemeit mindig nekem kell finanszírozni, és csak utána fizeti ki a bank, így nem rendelkezem annyi tőkével, és plusz tartalékkal - ha beüt valami - amivel nyugodt lelkiismerettel belemernék vágni az építési hitelbe. Ezért marad a lakáshitel. Kifizetem a 10% előleget, elindítom a banki ügyintézést, és a végén, amikor elkészült a felvett hitelből és a maradék tőkémből kifizetem a vételárat.
Ezért lett volna jó, ha az elképzelésem kivitelezhető! Lejjebb elolvashatod, ha érdekel!
A társasházi telekkel kapcsolatban, nekem az számít, hogy szeparált legyen. Így már értem, ahogy leírtad, és engem nem zavar. Legyen kerítés, legyen saját részem. Az a lényeg!
Persze, ha ismersz olyan kivitelezőt, aki csinál olyat, mint amit korábban írtam, ne tartsd magadban! :)
társasháznál az albetét tulajdoni lapjára a társasház alapító okiratában szereplő lakás alapterüle kerül bejegyzésre, nem a telek.
a telek területe a főlapon látható.
a telek az osztatlan közös tulajdon marad, aminek használatát a tao-ban lehet és kell szabályozni. ez gyakorlatban azt jelenti, hogy akár kerítéssel is el lehet választani ha olyan a társasház.
építési meg lakáshitel konstrukció kérdéskört nem értem.
te vehetsz kész házat is, most épülőt stb. ingatlanfedezetű jelzálog hitel.
az hogy ház vagy lakás épül vagy osztatlan közös tulajdon nem számít.
menj be több pénzintézetbe és érdeklődj. lehet ott ahol voltál félretájékoztattak!
A kép lemaradt, bocsánat.
