Valami nincs rendben a Miskolc Avasi városrészen fészekrakó támogatás segítségével tömegesen tapasztalt lakásvásárlásokkal kapcsolatban - vetette fel már hónapokkal ezelőtt az Észak-Magyarország és a Borsod Online.
A napokban már ötezer családnak kellett feladnia lakáshitelét, és összesen 100 milliárd forint áll problémás lakáshitelekben, de 20 ezer autóhitel-szerződést is felbontottak - közölte Szijjártó Péter.
Szerinte a kormány a gazdaságpolitikájának elégtelensége és alkalmatlansága már a családok mindennapi életében is látszik, annak ellenére, hogy például a gázáremelés vagy tandíj még nem is érzeteti hatását.
Ezért a kormány és Gyurcsány Ferenc miniszterelnök a felelős - hangsúlyozta a Fidesz kommunikációs vezetője.
Gyurcsány Ferencnek a Figyelőben megjelent interjújára utalva azt mondta: a kormányfő beismerte, hogy megbukott a kormány politikája, azonban "cinikus és arcátlan" módon ezért az utóbbi hat évet teszi felelőssé.
A miniszterelnök a Figyelőnek adott csütörtöki interjújában arról beszélt, hogy 2000 óta mindegyik kormány túllépte a célul kitűzött deficitet, így nem önmagában a pénzügyminiszterek alkalmasságával, hanem a politikának és az azt szolgáló intézményrendszernek a magalapozottságával van a baj.
Szijjártó Péter szerint nem igaz ez az érvelés, hiszen 2001-ben a költségvetés hiánya a parlament által elfogadott mértékű volt.
Felhívta a figyelmet arra, hogy egy szerdán közzétett, hatvan ország bérnövekedését vizsgáló nemzetközi elemzés szerint Magyarországon jövőre Ukrajnával azonos szintű reálbércsökkenés lesz.
Drámai számok jelentek meg az otthonteremtésben, csökkent mind az új építési engedélyek, mind a használatba vett lakások száma - mutatott rá Mádi László hétfő délutáni sajtótájékoztatóján.
A Fidesz szakpolitikusa rámutatott, 2006 első félévében 14 százalékkal csökkent a használatba vett lakások száma, 20 százalékkal pedig a kiadott engedélyeké. Hozzátette: ha csak a második negyedévet nézzük, akkor a tendencia még rosszabb, hiszen ekkor 25 százalékkal csökkent a használatba vett lakások száma, és 30 százalékkal az új építési engedélyeké. Meggyorsult tehát a visszaesés - húzta alá Mádi László, aki egyben emlékeztetett arra, hogy 2001-ben, a Fidesz-kormány idején a polgári otthonteremtés eredményeként milyen növekedés volt tapasztalható a piacon.
2001-ben megszületett az otthonteremtési program, 2004-ben infarktust kapott, és most, 2006-ban elhalálozott - húzta alá az otthonteremtési műhely vezetője.
A fideszes képviselő rámutatott arra is, hogy a forinthitelek nem csak a kamatplafon megszüntetése miatt drágulnak a jövőben, hanem azért is, mert a Gyurcsány-csomag által bevezetett bankadó terheit a pénzintézetek automatikusan a hitelfelvevőkre hárítják majd. Ugyanakkor a forint gyengülése miatt drágulnak a devizahitelek is - tette hozzá Mádi László. Csökkenő támogatás, növekvő törlesztőrészletek, visszaeső lakásépítési kedv és emiatt növekvő munkanélküliség - összegzett a politikus, aki arra is felhívta a figyelmet, hogy kedvezőtlen tendenciák már a fővárost is elérték, hiszen 2006 első félévében Budapesten egyötödével kevesebb lakás épült, mint tavaly ugyanebben az időszakban.
Ezzel igazabol egyet lehetne tenni, ami szerintem meg nem mukodik Mo-on, esetleg erdemes rajta elgondolkodni. Letezik USA-ban egy oylan dolog, hogy ha elveszited az allasod akkor talan egy evig idolegesen mentesseget kapsz a reszeletek fizetese alol. Ez nyilvan penzbe kerul, de ad annyi biztonsagot, hogy megeri fizetni azt a par dollart havonta, ha valakinek bizonytalan a munkahelye. Nem tudom, hogy lakashitelnel mukodik-e, de szemlyi hitelnel biztosan. Szerintem Mo-on is kene vlaami hasonlot bevezetni.
soha nem akartak még ennyien lakást vásárolni Budapesten, mint most.
A GKI Gazdaságkutató Rt. és az AL Holding közös ingatlanpiaci felmérése szerint 75 ezer háztartás tervezi biztosan, hogy lakást vásárol a közeljövőben. Ilyen magas érték az elmúlt négy évben egyszer sem fordult elő, a tavalyi év első negyedévében például csupán 52 ezer háztartás - vagyis az ideinek kétharmada - volt biztos lakásvásárlási szándékában.
Ilyenek is vannak a cikkben...jéééé.... az a pár ezer köztisztviselő nem oszt nem szoroz...különben is eddig azért sírt a jobbos száj, mert sokan vannak. Most majd nem lesznek, vazze...már az is baj?
Az azert mindig benne van a pakliban, hogy valaki elvesziti az allasat. Ez meg a fejlett nyugton is sokszor elofordul. Meg azt is eleg regen hajtogatja mar mindenki, hogy tulmeretezett az allamapparatus, szoval ezt nem erdemes a kormany nyakaba varrni. En inkabb attol felek, hogy a leepiteskor nem azok mennek, akik tenyleg foloslegesek es csak melegedni jarnak be a munkahelyukre, hanem azok, akik dolgoztak is valamit. Bar a lakspiac szempontjabol ez mindegy...
Nemtom, hogy a közszféra elbocsátásai hogyan befolyásolhatják mások lakásvásárlásait, de mindegy...amúgy átfutva, inkább engem erősítesz (sztem), mert a támogatások kiszélesítése és a túlkínálat kedvezőbb vásárlási feltételeket adhat...
A beharangozott megszorító intézkedések - főleg az áfaemelés és a közszféra várható létszámcsökkentése - miatt sokan elhalaszthatják lakásvásárlásaikat egy felmérés szerint. Az ingatlanpiaci folyamatok azonban alapvetően javuló tendenciát mutatnak. Bár javarészt a befektetési céllal épített ingatlanok javították fel a GKI és az AL Holding fővárosi ingatlanindexét, az is kiderült: soha nem akartak még ennyien lakást vásárolni Budapesten, mint most.
Index/portfolio.hu (gazdasag@mail.index.hu) 2006. május 17., szerda 13:48
A GKI Gazdaságkutató Rt. és az AL Holding közös ingatlanpiaci felmérése szerint 75 ezer háztartás tervezi biztosan, hogy lakást vásárol a közeljövőben. Ilyen magas érték az elmúlt négy évben egyszer sem fordult elő, a tavalyi év első negyedévében például csupán 52 ezer háztartás - vagyis az ideinek kétharmada - volt biztos lakásvásárlási szándékában.
Szigorítás és túlkínálat
Felhőtlen örömre azonban ennek ellenére sincs ok. Illy Péter, az ALH vezérigazgatója szerint a várható kormányzati megszorítások több szempontból is káros hatással lesznek az ágazatra. Nemcsak - sőt, nem is elsősorban - a támogatások esetleges további csökkentése jelent problémát, mivel egyre nagyobb teret hódít az önerő nélküli, főként devizahiteleken alapú finanszírozás, amelynek lendületét a Fészekrakó program korhatárának felemelése sem törte meg.
A kormányzatban várható erőteljes karcsúsítások, és így a köztisztviselők és közalkalmazottak körében várható jelentős elbocsátások azonban komolyan lefaraghatják a keresletet ebben a biztos pénzügyi háttérrel rendelkező vásárlói körben. Ez főleg azért jelent problémát, mert az ágazatban - a korábbi felmérések szerint is - már most is komoly a túlkínálat.
Ezt alátámasztják a GKI adatai is, főként a fővárosban. A GKI által megkérdezett budapesti ingatlanközvetítők és egyéb piaci szereplők 89 százaléka túlkínálatról számolt be, a helyzet Pesten rosszabb, valamivel kedvezőbb a helyzet Budán (az értékesítők számára).
1800 lakás azonnal beköltözhető
Emellett tovább nő az eladatlan lakások száma a fővárosban. Márciusi adatok szerint már 1800 azonnal beköltözhető lakás van Budapesten. Ez azonban jellemzően a strukturális túlkínálat miatt van, emiatt ez a szám a GKI és az AHL szakemberei szerint az elkövetkezendő években várhatóan nem nagyon fog változni. Ennek azonban némileg ellentmondanak azok az erre az évre vonatkozó előrejelzések, amelyek szerint idén az év utolsó negyedévében több lakást adnak át, mint addig összesen.
A GKI felmérésében némi bizalomra ad okot, hogy a felmérés szerint az ingatlanfejlesztő és -forgalmazó cégek az elkövetkezendő 12 hónapban az új és a használt lakások piacán is a jelenleginél valamivel kedvezőbb helyzetre - a túlkínálat némi csökkenésére - számítanak. Az árak esetében jelentős változást nem várnak, a használt lakások piacán stagnálást, míg az új építésű lakásoknál 2 százalékos áremelkedést várnak a következő egy évben.
A GKI-AL Holding ingatlanpiaci indexe az első negyedévben -13,8 ponton áll, ami lényeges javulást az elmúlt időszakhoz képest. A pesszimizmus azonban továbbra is a lakáspiacon a legerősebb, míg a piaci szereplők legkedvezőbbnek az üzlethelyiségek piacát ítélik meg.
Nem kell aggódniuk azoknak, akik a Fészekrakó program keretében ígért támogatásokat szeretnék igénybe venni a jövőben. A kormányprogramról ugyan még csak egyeztetnek a koalíciós tárgyalásokon, ám biztosra vehető, hogy a fiatalok otthonteremtésének megkönnyítésére 2005 februárjában útjára indított Fészekrakó program a jövőben is megmarad. Sőt, bővül.
Az MSZP a választási programban ugyanis azt ígérte, hogy 35-ről 40 évre emeli a kedvezmény igénybe vételének felső korhatárát. Ezt a kormányprogramban is szeretnék rögzíteni - tudtuk meg Horváth Csabától. A szocialista párt lakáspolitikusa emlékeztetett: az otthonteremtést érintő másik választási ígéretük az volt, hogy emelik a használt lakásokhoz felvehető támogatott hitelek felső határát. Ez több lépcsőben 10 millió forintra emelkedhet.
Megalapozatlannak nevezte a lakáspolitikus azokat az állításokat, amelyek szerint az új kormány megszünteti majd a lakáshitelekhez kapcsolódó kamattámogatásokat. - Ilyen szándék nincs, s visszamenőlegesen egyébként sem lehetne szó hasonló szigorításról - szögezte le Horváth Csaba, aki hozzátette: hosszú távon ez a kérdés magától megoldódik, hiszen amikor hazánk csatlakozik az eurozónához, érzékelhetően csökkennek majd a hitelkamatok. Ha pedig 3-4 százalékra mérséklődik a piaci alapú kölcsönök kamata, akkor nem lesz szükség kamattámogatásra, s ezzel nagyjából évi 150 milliárd forintot meg lehet takarítani - tette hozzá Horváth Csaba.
A Fészekrakó program keretében egyébként az eredetileg 2 százalékos garanciadíjért kínált állami kezességvállalást 2005-ben és 2006-ban térítés nélkül biztosították az arra jogosult fiataloknak, s egyelőre nincs döntés arról, hogy a későbbiekben szintén elengedik ezt a díjat vagy sem. Továbbra is marad a használt lakások vásárlásához igénybe vehető félszocpol, amelynek igénylői egy gyermek esetén 450 ezer, két gyermek után 1,2 millió forintot kaphatnak használt lakás vásárlásakor.
Bár egyelőre még készül a kormányprogram, annyi biztos, hogy a Fészekrakó program folytatódik, sőt, az MSZP választási programjában ígért korhatáremelés is megvalósul. Így várhatóan 40 éves korig terjesztik ki az állami garanciaválallással igénybe vehető lakástámogatás limitjét.
Egyebkent: ugyanugy lenyomtam a telefonom, amikor hivogatos kampanyt jatszott az mszp (Ennyit hallottam belole: "Gyurcsany Ferenc vagyok, igaz csak felvetelrol" katt...), mint ahogy kivagtam a masik oldal kampanyanyagat is, mivel az osszessel ezt szoktam tenni... Aki politizalni akar nem jo helyen kopogtat.
Tartom a regi allaspontom: 10 ordogbol nehez kivalasztani a jo tundert.
Ugy hatott, hogy annak hatasara elindult egy csomo epitkezes, uj munkahelyek, ma meg lakasok ezrei allnak uresen, mert azon az aron eladhatatlanok. S nem azert mert kozben valtozott a kormany...
Sem lappango, sem nem lappango mszp-s nem vagyok, ahogy fideszes, szdszes, mdf-es, stb sem.
Mar parszor leirtam, volt egy cel: viszonylag jo keresetu, megtakaritas nelkuli emberek is tudjanak lakast venni, mert eddig nem tudtak. Most nehanyan tudtak. Nem mondtam, hogy iszonyuan sikeres, de viszont reszben megoldotta.
Sose mondtam, hogy nem lehetne jobb ez a program, viszont azt is figyelembe kell venni, hogy olyan kriteriumokat akartak szabni, hogy ne ismet az "ujgazdagok"/ugyeskedok tovabbgazdagodasat szolgaljak. Sajnos ezek elegge szigoru, nehol abszurd felteteleket hoztak. Igy az elobb emlitett "reteg" nem ugrott ra, hisz nem buli venni ennyiert nekik lakast. Viszont, ha a 12 millio 24 lenne (videken mondjuk 20), a korhatar 40 ev, akkor eleg komoly potencialt jelentene a lakasokkal uzerkedok szamara... Az meg sajnalatos, hogy ebben az orszagban ennyire kell szukiteni a lehetosegeket ahhoz, hogy ne az ugyeskedok tollasodjanak tole...
Amugy meg azt se irta senki soha, hogy mindenki problemajat megoldja, ahogy az enyemet sem. Viszont logikusan nem neked talaltak ki a programot, meg nekem sem, hanem masoknak, akik megfelelnek a kovetelmenyeknek. Miert olyan nehez ezt felfogni?
Ahogy egy ideig a sulinetet se vehetted igenybe, ha nem voltal iskolas v. nem volt iskolas gyereked, tavaly viszont akarki vasarolhatott. (Iden is, csak mar nem akarmit.) Ez a program is valtozhat meg akar a szamodra, akar szamomra kedvezo iranyba is.
Amugy a 60-70 nm-es lakasok ujan kerulnek 20 millaba Bp kornyeken, sot nehol olcsobbak. Nem hiszem, hogy Sopronban rosszabb lenne a helyzet. Itt a negyzetmeterarak inkabb 260e-nel kezdodnek, de atlagban 300e felettiek...
De mar mondtam, miattam akarki csinalhat lakasprogramot, ha nekem megfelel udvozolni fogom, ha meg nem, akkor max. nem veszek benne reszt, fikazni ezert nem erdemes, attol nem lesz jobb. En is remenykedtem, hogy olyan feltetlek lesznek amiknek megfelelek, de lattam hogy nem nekem talaltak ki, igy miert fikazzam, hogy nem oldja meg a problemamat, ha nem is arra van, hogy az enyemet megoldja?
lappangó mszp-s vagy, hülyeségeket beszélsz, és lököd a független, tárgyilagos dumát.
Én Sopronban megb*szhatom a fészekrekót, mivel 200 ezres négyzetméter ár alatt nem kapok semmit. Egy normális 60-70 nm-es (alapos felújítást nem igéánylő) lakás, amibe befér 3 gyerek nem áll meg 20 milla alatt.
