Keresés

Részletes keresés

Téli nap Creative Commons License 2015.01.08 0 0 173

 Azért ez az előzetes  munkakiírás még nagyon az elején van.

 pl. írod hogy falakat bontatsz  és új helyen építteted. Ok. de akkor kellenek ugye belső nyilászárók is , azaz ajtók. Meg a villanynál is nem csak ez : új biztosítékok, új kiállások stb. hanem teljes villanyszerelés.

 

 

 "szerintetek mennyiből jönne ki egy kb 70nm-es átlagos budapesti régi építésű lakás felújítása?" konkrétabban   már a Bel- budát meghatároztad.

 Hát ott egy  felújított 70 m2 -es lakás lehet akár 3o milla is. (többre nem is merek gondolni ). A betervezett és az alku által már realizálható vételárat ebből levond és nagyjából megkapod a  várható felújítási költséget.

 Persze ebben vastag vállalkozói díj is benne lehet.

 Arért sok sikert !!

Előzmény: HunSmithy (163)
Téli nap Creative Commons License 2015.01.08 0 0 172

"valószínűleg a régi hérát kell kicserélni cirkofűtésre. "

Előzmény: joevagyok68 (169)
Téli nap Creative Commons License 2015.01.08 0 0 171

Ezt szorozd meg még kettővel !

Előzmény: stgellert (volt már) (164)


KömKel Creative Commons License 2015.01.06 0 0 170

Két kéményes konvektor van a lakásban (előtérben és egyik szobában), de úgy berakva, hogy a kéményük közösitve van, és át van vezetve a lépcsőházon 4 métert, úgy van belekötve egy másik lakás kéményébe.

Azaz kvázi életveszélyes is az egész.

 

A többi része a lakásnak elektromos radiátoros fűtéses.

Földszinti lakás, és a felette levő lakások mindegyik kéményt elfoglalták már, nincs üres kémény. Van felette 25 méternyi magasság (5 szint+padlástér), tehát még az is neheziti.

Egyetlen megoldás az lenne, hogy a lichthoffba rakni szerelt kéményt, de ahhoz meg nem járul hozzá a társasház (másik lakásnál megpróbálkoztak vele), ráadásul egy ekkora kémény kurva sokba kerül.

 

A tulajdonos meg az ingatlanos nem kicsit képedt el, amikor mondtam nekik mi a helyzet, és csak palimadárral fogják tudni megvetetni a lakást.

Persze az ingatlanos egyből jött azzal, hogy "nem igy van", meg meg lehet azt beszélni, hogy a mostani konvektor helyett betenni egy cirkót... csak éppen a GMBSZ szerint max 2 méterre lehet a kéménytől a cirkó.

 

Szóval ezt kell nagyon nézni a társasházi lakásoknál, mert rengeteg a Hérás fűtésű, közbenső lakás, mindegyik időzitett bomba.

Előzmény: joevagyok68 (169)
joevagyok68 Creative Commons License 2015.01.06 0 0 169

egyszerüen nem megoldhato a gázos fütés,

Eddig mivel futottek ?

Előzmény: KömKel (166)
KömKel Creative Commons License 2015.01.06 0 0 168

SENKINEK nem szabad hinni a fűtéssel kapcsolatban, amig nem mutatnak egy 3 honapnál nem régebbi kéményseprős jegyzőkönyvet az adott lakáshoz tartozo kéményről.

Fontos, hogy friss legyen a szakvélemény, mert ősszel változtak a szabályok (megint).

Előzmény: HunSmithy (167)
HunSmithy Creative Commons License 2015.01.06 0 0 167

Köszönöm szépen mindenkinek a választ.

Ha jól értem az 5 millió anyag+munkadíj nem elrugaszkodott, viszont a fűtés kulcsfontosságú. Ez utóbbira nem is gondoltam eddig, mert a mostani lakásomban ugyanígy héra lett lecserélve cirkora, de mivel tetőtéri, így nem volt gond.

 

még1x köszi mindenkinek

 

KömKel Creative Commons License 2015.01.06 0 0 166

50-70e/m2

Nagyon függ attol, hogy hogyan lehet a fütést megoldani, ugyanis ha nincs SAJÁT kéménye a lakásnak, akkor az elvihet önmagában 6-700e ftot, és fél évet mire talán engedélyezik.

Szoval a cirkos fütés minden papirmunkával also hangon 1.2-1.5 milla, de lazán felkuszhat 2 milliora is a kémény miatt.

 

Karácsony elött voltam megnézni egy lakást, ahol egyszerüen nem megoldhato a gázos fütés, mert nincs saját kéménye, és felette van még 5 lakoszint.

El is bukott a vétel, hiába akarta megvenni a srác

Előzmény: HunSmithy (163)
stgellert (volt már) Creative Commons License 2015.01.06 0 0 165

De ismerősnek picit jobban elengedve magát, símán összejött a 7 millió...

Előzmény: stgellert (volt már) (164)
stgellert (volt már) Creative Commons License 2015.01.06 0 0 164

2 millióra saccolnám, ha nagyon ügyesen szereztek be anyagot. A másik 2 millió a mesteremberek munkadíja lesz.

Előzmény: HunSmithy (163)
HunSmithy Creative Commons License 2015.01.06 0 0 163

Kedves Mindenki!

 

A segítségeteket szeretném kérni.

A barátnőmmel tavasszal tervezünk venni egy lakást, az anyagi feltételek adottak, nem nagyon tudok váloztatni rajta.

 

Budapest belvárosi (belbudai) lakást szeretnénk, olyat, ami teljes felújításon esne át, hogy utána minden olyan legyen, amilyennek mi szeretnénk. A baj az, hogy nem tudom, hogy mennyit lehetne rászánni a vásárlásra, hogy utána maradjon a fejújításra is.

 

Tudom, hogy lehetetlen kérdés, de mégis, szerintetek mennyiből jönne ki egy kb 70nm-es átlagos budapesti régi építésű lakás felújítása?

 

kőművesmunkák:

 

főleg falak bontása, de valamennyi építés is (szóval átalakítás)

 

teljes burkolatcsere (mindenhol járólap és csempe)

 

 

vízszerelés:

 

komolyabb munka, mert kell új vizesblokk is az amerikai tipusú konyha kialakításához

 

 

villanyszerelés:

 

új biztosítékok, új kiállások stb.

 

 

festés:

 

teljes festés

 

 

fűtés:

 

valószínűleg a régi hérát kell kicserélni cirkofűtésre. nem lenne padlófűtés

 

 

 

tudom, hogy rengeteg féle anyag és megoldás létezik, így tág kertek között mozog a dolog, de nagyon megköszönném, ha tudnátok mondani valamit.

mekxa77 Creative Commons License 2014.12.28 0 0 162
Két jó szaki Creative Commons License 2014.12.08 0 0 160

Üdvözlet Mindenkinek 

 

http://www.teljeskorulakasfelujitas.hu 

 

 

H3l00ka Creative Commons License 2014.11.26 0 0 159

Szia

 

Próbáld ki őket, nagyon rendes társaság, komplett árajánlatot tudnak adni:

http://lakas-felujitas.hu/

 

üdv

 

Előzmény: rosmary (155)
bubi3179 Creative Commons License 2014.11.12 0 0 158

üdv.

 

Ha esetleg aktuális még, tudok egy megbizható vállalkozót.

 

üdv.

Előzmény: rosmary (155)
lordhell Creative Commons License 2014.10.02 0 0 157

Üdv mindenkinek!

Lakásunk felújítása során, 2 szobában fel kellett szedni a parkettát, mert a kedves albérlők elég gáz állapotban hagyták ott. Mivel a folyosón és a többi helyiségben nem akartuk a meglévő metlakit felszedni, hanem a meglévőre raknánk a lamináltat persze fólia miegymás után. De így kb 2 cm-es lett a különbség a helyiségek között. A csúcs az egészben, hogy a régi parketta anno még bitumenbe rakták le, ami persze ott maradt, erre meg nem ragad közvetlen az aljzatkiegyenlítő, közvetlen, pláne meg nem 2 cm-es rétegben, ami nem mellesleg horror árban lenne, ha lehetne is.
Több megoldáson is gondolkoztam, eps-100+osb pl., de akkor is ott marad a nem túl egyenletes aljazat problémája.
Erre várok ötleteket, tanácsokat, miként lehetne ezt a problémát megoldani. Persze költséghatékonyan ha lehet.

KömKel Creative Commons License 2014.09.13 0 0 156

80-100e Ft/m2

 

Kellene rá egy tervet és költségvetést csináltatni, mert:

- utólag számonkérhető minden, és mennyiségi elszámolás van, nem egyösszegű "sajtpapiros"

- különböző vállalkozók ugyanazt a költségvetést árazzák be, össze lehet hasonlitani ezeket

- sokat lehet spórolni azzal, hogy tudod mennyi és milyen anyag kell

- a terv alapján átgondolt lesz az átalakitás, nem pedig helyben ötletelt, és állandóan átvariált

Előzmény: rosmary (155)
rosmary Creative Commons License 2014.09.13 0 0 155

Teljesen lelakott, a 70-es évek óta változatlan állapotban lévő, 50 nm-es óbudai lakótelepi lakást szeretnék teljes körűen felújíttatni, falvéséssel, falbontással, gipszkarton falak építésével, a loggia integrálásával. Kb. mire számítsak, mennyibe fog ez kerülni? Alaphangon, nem túl flancos burkolatokkal, de jól záródó ablakokkal. Ha valaki megbízható építési vállalkozót is tud ajánlani, aki korrekt árajánlatot ad, az összes szakikat összeszervezi és a munkálatokat is összehangolja, nagyon megköszönném.

Zöldövezeti Creative Commons License 2014.03.02 0 0 153

 Ez a bemutatott lakás egyébként egy nagyon szerencsétlen  elrendezésű. Bemegy az ember az előtérbe, röhely, ha ketten jönnek haza már nem férnek el, nem fér el egy tisztességes fogas sem, hisz 4 ajtó van. Az én előszobám 6,1 m2, két előszoba fal is van,  össz 8 akasztóval, lerakóval, cipő tárolóval. Nos ha ide a bemutatott lakásba jönnek a csomagot vagy a  konyhába vagy a nappaliba vágják bé.

 vagy pl. vendégnél ha ketten jönnek akkor a fogadó már sehol sem fér el. nos jön 1 vendég, azt leültetik a nappaliba a nagy ülőhöz, se szem se hang kontaktus nincs a vendégfogadó és a vendég között amig az kávét vagy sört bont. ha család pl.  a felnőttek alszanak a  nappaliba, a gyerek meg a 12 m2 -esben-  vagy fordítva. Állandó konfliktus a tv -zés az étkezés stb.

 És mennyi rossz elrendezésű lakás akad még ilyen alapterülettel.

 Egy 100 feletti területen is zavaró lehet a rossz elrendezés, de egy 50 -en pláne.

 Pár éve  /5 / az egyik egyedülálló gyerekem   / 30 / is egy ilyent vett.  54 m2. Sikerült rávennem, hogy az átalakításkor tegyen bele még egy plusz Wc -t a 2 m2 es kamrába, de a nappaliból nem volt hajlandó étkezős konyhát csináltatni.

 

Most meg jön azzal, hogy cseréljük el az én 95 m2 -es lakásommal.

 Persze mert most már nagyon zavaró  a nappalin való átmászkálás  a hálóba.

Előzmény: KavicsJ (151)
Zöldövezeti Creative Commons License 2014.03.02 0 0 152

 Látom megy a rajz és a küldés is. Az árakról továbbra se nyilatkozom, a műszaki megoldásról viszont igen. Megoldható. Pl. én úgy alakítanám ki, hogy a jelenlegi konyha lenne a másik háló, sőt az alapterületét a közlekedő felével növelném, így az lenne olyan 9 m2, a másik felét hozzácsapnám a fürdőhöz, így az lenne kb.  5 m2, a jelenlegi kamrából lenne egy második WC, a nappaliba pedig konyha sarkot telepítenék.

 A nyomó és a lefolyó  a padozatban átvezethető ( a húgom egy alföldi kisváros panellakásában megoldatta ), a 12 m2 -es szobába egy ajtó vágandó a nappaliba , hogy az új szobába honnét mennétek ( az előtérből vagy a nappaliból, az ízlés dolga.

 Ez a lakás amit itt feltettél az átalakítás után jobban használható lenne, két abszolút elkülöníthető szoba ( 2 x 2 személynek ) Az étkező konyha lenne egyben a társalgó is. Tény hogy a plazma tv-t és a sarok ülőgarníturát sehogy sem lehet bepaszírozni, de társalogni lehet egy nagy asztalnál is. Egyébként is manapság már együtt ritkán néz tv-t a család. Mindenki mást akar nézni, van aki meg mindig belepofázik a filmbe.

 Egyedül alszik az ember, néha másodmagával mást is csinál az ágyban, amúgy minden mást egyedül (tanulás , nettezés stb )

 Marad az étkezés mint társas tevékenység amikor kettőnél többen űznek valamit. Ha vendég van azt is le lehet ültetni az asztalhoz és nem rohangál az ember a picsáni konyhába.

 De a beidegződés nagy úr. Még mindig dohányzóasztalnak nevezik azt a szerencsétlen kis asztalkát, néha még csipketerítővel is leterítik, bepakolnak böhöm nagy ülőgarnitúrát és nem nagyon üldögélnek rajta csak sátoros ünnepeken.

 Azért valami a pízről is . Inkább a 100 és 200 között valahol.

Előzmény: KavicsJ (151)
KavicsJ Creative Commons License 2014.03.02 0 0 151

Hasonló megfontolásból gondolkodunk mi is. Most egy garzonban lakunk tehát megszoktuk, hogy ott főzünk ahol tévézünk és ott alszunk, ahol eszünk :) gyerekkel viszont már szűkös, de csak egy kétszobásra tudtuk cserélni. Így találtam ki, hogy mi lenne, ha a konyha lenne a hálószobánk és a közösségi tér pedig a konyha, nevezzük bárhogy :) Bundáskenyérnél úgyis az egész lakás büdi lesz ;)

Köszönöm a segítséget, megpróbálok feltölteni egy hasonló lakásról egy alaprajzot. Az x egy kémény, mellette van a wc és azon a falon tovább a csövek... a konyha a közlekedő másik oldalán lenne a nappaliban.

Sejtettem, hogy így nem lehet megmondani mennyibe kerül csak arra voltam kíváncsi, hogy látatlanban esetleg kaphatok-e egy egy számot, hogy (túlzok) 10 ezer vagy 100 ezer lesz a csövezés.

Előzmény: Zöldövezeti (150)
Zöldövezeti Creative Commons License 2014.03.02 0 0 150

 Viszont az amerikai konyhához gratulálok. De ha valakit zavar az amerikai szó, használja nyugodtan a lakó konyhát.

 

 

 Terjed de csak nagyon lassan. Sok sok lakást láttam kis picsányi konyhákkal ahová csak büntetésből megy az ember.

 Gyün a vendég  leülteti az ember a puccos nappaliban aztán akár kávéhoz akár más eledel készítéshez is járkál az ember a konyha és a nappali között akár a mérgezett egér.

 Mint írtam mindegy minek nevezik a lényeg legyen legalább  4 ember számár kényelmes  leülési lehetőség egy asztalnál. Aztán ott lehet étkezni, kévézni,  sőrözni, írhatja a gyerek a leckét amíg a mama főz.  

 Sajnos nálunk a konyhát bizonyos vélekedéssel a z éget zsírszaggal, a mosatlan edényekkel a csirke tollazássál meg egyéb műveletekkel azonosítják.

 Vagy képesek 6 -7 m2 -es konyhában nyomorogni a lakás többi része meg kihasználatlan.

 

 

 Vagy dohányzó asztalnál étkezni, közben a tv-t bámulni !!

 Mondjuk ez már nem az árakhoz tartozik, de leírtam.

Előzmény: Zöldövezeti (149)
Zöldövezeti Creative Commons License 2014.03.02 0 0 149

 A látnokok biztos megmondják, de az itteniek kevésbé.

 Kéne egy térbeli rajz  -úgy mondják, hogy csőterv, aztán anyagkimutatás. Ezeket terveknek mondják, de még a tervekhez is kell helyszíni szemle.

 Bonyolítja a helyzetet az a folyosó, ill. ha van ajtó. Ilyenkor általában a padozatban is kell a csöveket vezetni. Tehát az első az alaprajz,    megy ez neked így ide a fórumra ?

 

 

 Mert a vezetékeket nagyon könnyű a falban vinni addig amíg nincs akadály. Falvésés és kötés. Ha van ajtó meg más franc, akkor már nehezebb.

Előzmény: KavicsJ (148)
KavicsJ Creative Commons License 2014.03.01 0 0 148

Kedves Szakik!

Vízvezeték-szereléses kérdésem volna: amerikai konyhát szeretnék egy 1964-ben épült magasföldszinti (alatta lakás) tégla lakásba. A fürdőszoba és a nappali között van egy keskeny folyosó és a beépített szekrény, összesen max. másfél méter. Tudom, hogy látatlanban nehéz megmondani, mégis arra lennék kíváncsi, nagyjából mekkora lehet a költsége annak, hogy idevezessük a vizet? Ez egy dél-dunántúli nagyvárosban található település. Köszönöm a segítséget! :)

dominik2 Creative Commons License 2014.02.03 0 0 147

Szia  Jutka!!

 

Tudok neked segíteni konkrét árakkal és kivitelezésben is ha érdekel küldjél mailt és megbeszéljük .

peterkaroly@hdsnet.hu

Előzmény: Jutka388 (137)
Kilakay Creative Commons License 2014.01.04 0 0 146

koszonom szepen a gyors valaszt, ennek tukreben fogok bele a tervezgetesbe!

 

Előzmény: KömKel (145)
KömKel Creative Commons License 2014.01.04 0 0 145

Tető és födém, alapozás nélkül egy ilyen felújitás 80-100e ft/m2 (ha rendesen hőszigetelt, modern házat akarsz)

 

A födémcsere olyan 10-15e Ft/m2, a tetőcsere 15e/m2, az alap megerősités bizonytalan, de legutóbb 9 fm volt 700e Ft.

Ha az alapozáshoz is hozzá kell nyúlni, valamint nincs vizszigetelése az épületnek, akkor már jobban jársz ha újat épitesz, mert majdnem annyit rá fogsz költeni. Jellemzően a falak nem olyan nagy tétel az egészben, az alapozás új épületnél 1-2 milla. Tehát ha ezt rá kell költened annak a megerősitésére, akkor kár belé...

Előzmény: Kilakay (144)
Kilakay Creative Commons License 2014.01.04 0 0 144
Udv,
erdeklodok, hogy nagysagrendileg mennyibe kerul egy 70 nm-es foldszintes haz felujitasa?
Teto, fodem csere, nyilaszarok, gepeszet, aljzatbeton sot meg a falak alapja is lehetseges, hogy javitasra szorul.
Milyen nagysagrenddel erdemes kalkulalni?
Tisztaban vagyok vele, hogy nem egszeru a kerdes de egy nagysagrendi osszeget szeretnek tudni.
koszonom.
yggdrasil Creative Commons License 2013.11.11 0 0 143

Az előzőhöz lemaradt, hogy mindezt dunántúli nagyvárosban (tehát nem Bp.) található, nem különösebben luxus részen lévő panellakáshoz kérdezem. Köszönöm még egyszer!

yggdrasil Creative Commons License 2013.11.11 0 0 142

Sziasztok!

A közeljövőben lakást tervezek venni, de inkább vennék egy olcsóbbat, amit magam újíttatnék fel. Ezzel kapcsolatban szeretném megkérdezni, kb. milyen költségekre számíthatok.

A lakás várható paraméterei: '80-as években épült panel (jó eséllyel az épület külső szigeteléssel ellátott, ezt azért írom, mert érdekelne, hogy víz- és villanyvezeték cseréje szükséges-e ilyen korú lakásnál, a fűtés távhő), 2 vagy 2+1fél szobás, kb. 50-60 m2 között.

 

Amit mindenképp szeretnék: a szobákba laminált padló, nem kell a legdrágább, de azért valami minőségi legyen (gyerekszoba, nyüstölés miatt). A falakat mindenképp újra festetném, hungarocell álmennyezettel (ehhez kicsi összehasonlítási alapom, megbízható festő ismerős egy éve anyagköltséggel, mindennel együtt 50-ért csinált meg nagyon szépen egy 16 m2-es, manzárdos szobát, ajtófestéssel együtt, tehát én olyan 200 ezerrel számolnék...).

Fürdőszoba teljes felújítása: egy egyszerűbb kád- és mosdócsere, új csaptelepek, járólap, csempe. Ezekből sem szeretnék túl drágát, de azért valami picit igényesebbet a sima fehérnél. A fürdőszoba pontos méretét sem tudom, ezek a lakótelepi fürdők, amikben van egy kád, egy mosdó meg egy mosógép, a WC külön van, szóval olyan 4 m2 alapterületre saccolom, + a WC, az olyan 1 m2 (ide új wc-csésze, csempe, járólap).

Konyhába, közlekedőre új járólap, illetve új konyhabútor kellene.

Műanyag nyílászáró csak akkor, ha nincs még és marad rá pénz, 2 kisebb ablak (konyha, félszoba), egy közepes (kisszoba) és egy nagyobb (nappali, ez erkélyajtós). Méretet ide sem tudok.

A szobák ajtajait cserélném, ha belefér, a régi fa, recés üveg ablakúakat sima, ablak nélküli fa ajtókra, olcsóbb kivitelben gondolom (4 db összesen).

A villamossági dolgokat, ill. a laminált padlót családon belül meg tudjuk oldani.

A vízvezeték-szerelés, a hidegburkolás, a festés, a konyhabútor és a fürdőszoba összerakás az, ami mindenképp költségként jelentkezne, ezen felül esetleges nyílászáró csere.

Kérdésem, hogy nagyjából milyen anyag- és munkadíjra számíthatok, illetve véleményetek szerint nagyjából mennyi idő, amíg mindezt elvégezve lakhatóvá teszik nekem a lakást?

Válaszaitokat előre is nagyon köszönöm!

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!