Keresés

Részletes keresés

Dunit Creative Commons License 2016.03.26 0 0 186

"Mivel több cirkó is van a házban, emiatt szerintem a kémény rendben kell, hogy legyen."

 

 Egyáltalán nem következik abból semmi, főleg nem a kéményeknél. Minden lakásnak külön kémény kell a fűtőberendezés jellegéhez igazítva.

 Tehát új bélés, á 300 eft.

 

  "A fűtéscsövek falba vésésére és a kazán mozgatására milyen szabályok vonatkoznak?" 
 Semmi jogi szabály, viszont hogy jó legyen vannak un. műszaki szabályok.

 A csöveket egyébként ott viszed ahol akarod  - kivétel a gázcső.

 Belmagasság , 260 - 280  secko jednó, azaz mindegy.  Ezek nagyjából az alsó értékek. persze van jelentősége, főleg kis lakásnál a nagyobb belmagasságnak.

 Pl. 3,6 felett galériázható.... igaz galériának az ideális a 3, 7  3,9 az a fölötti belmagasságok meg már logikátlanok  .. főleg fűtésszempontból hátrányosak.

 

 

 "egy belső építészt/lakberendezőt, hogy tervezze és vezényelje le az egészet."

 Mikor javasoltam nem kimondottan ilyen szakemberekre gondoltam. Ez a fajta hajlamos az "alkotásra"

 némi művészi nosztalgiából/vágyakozásból és pont azt érezheti itt az alkalom az önmegvalósításra.

 

 Egy 55 -60 nm lakásnál ez felesleges.  Egy 140  - 210 nm -esnél talán.

 Olyan szakembert keress  aki ismeri a dörgést tudja azt a 190  - 240  /ami lehet akár 380  is / tételt... nem vezetik meg a kivitelezők.

Előzmény: cudarz1 (184)
joevagyok68 Creative Commons License 2016.03.26 0 0 185

hogy a felujítás után a lakás értéke a ráfordított összeg felett lehetne 10%-al. 

 

Tehát már számoltál valamit, ha kijött a 10%.....

Szerintem tevezd úgy ,hogy a már tervezett összeget túlléped 20%-al !

Főleg ha - mint a kérdéseidből kiderült és most ne sértődj meg ! :-) - fogalmad sincs egy felújításról !

A falak "odébb mozgatása 1-2 méterre" az nem "kis munka' !

Főleg ha azt se tudjuk főfal-é vagy közfal....tehát lehet-e egyáltalán !!

Gázt odébbrakni nem kis meló ! Főlreg ha nincs ott kémény ! Oldalfali kivezetés lehetetlen manapság !

 

Szerointem tervezzv12 millával, ha azokat akarod megvalósítani mint írtad...

Előzmény: cudarz1 (184)
cudarz1 Creative Commons License 2016.03.25 0 0 184

Szia Dunit!

 

Köszönöm a részletes választ. Mivel több cirkó is van a házban, emiatt szerintem a kémény rendben kell, hogy legyen. Ez mennyivel viszi lejjebb a költségeket? A fűtéscsövek falba vésésére és a kazán mozgatására milyen szabályok vonatkoznak? A fürdőből kb 3 méterrel arrébb, a kamrába tenném az új kombi cirkót, és az ebből induló csöveket viszont el szeretném rejteni a padlóba/falba. Ezt lehet? Ezzel egyidőben pedig a régi csöveket kivenném, mert jelenleg egymás mellett fut több cső, a kazánok alatt kész labirintust alkotnak, nagyon rondák mindenhol.

 

A terv az, hogy megbízok egy belső építészt/lakberendezőt, hogy tervezze és vezényelje le az egészet. Ha minden jól megy, jó áron tudnám megvenni a lakást, így maradna a felújításra is. Mivel a környék és a ház jó, ezért úgy számolok, hogy a felujítás után a lakás értéke a ráfordított összeg felett lehetne 10%-al. A házat is fel fogják újítani hamarosan, szóval jó befektetésnek ígérkezik, ezért mernék belevágni egy ekkora projektbe. Új építésűek nagyjából annyiba kerülnének, mint a lakás+felújítás költsége együtt, ráadásul azok max 55-60 nm-esek, szóval szívesebben vennék régi építésűt. Arról nem is beszélve, hogy számomra fontos a térérzet, ezért a 280-as belmagasság a 260-assal szemben nagyon szimpatikus. 

Előzmény: Dunit (183)


Dunit Creative Commons License 2016.03.24 0 0 183

Azért az igazi az ha megtervezteted ezt az átéptést/felújtást  egy rutinos tervezővel.

 Az majd egy egyszerű rajzot csinál  ... nem ez a lényeg, hanem készít egy un.  költségvetést.

 Ezen elvileg minden anyag és munkaművelet rajta kell hogy legyen.

 Ezt nevezik un. árazatlan költségvetésnek..... lgalább  15 -25 oldal, ha megkére be is árazza s ez lesz az. un. költségbescslés, semmi több. Mikor oda érsz az első tehát az árazatlan alapján kéred az árajánlatókat. Na itt már lehet elemezni. Ha az árajánlat nagyon eltér a becsléstől ott valami nem stimmel.

 Sok sikert    .

 Saját vezényléssel lesz a munka vagy    fő vállalkozóval ?

Nem minegy .

Előzmény: cudarz1 (180)
Dunit Creative Commons License 2016.03.24 0 0 182

Nos hadd folytatsam. Visszaépítve a falak kicserélve a nyilászárók    eddig elment  min 2 milla.

 Mikvetkezzen ? Hát a villany az kell mindenhez.

 

 Legyen 600 eft. Mi következzen ?  Hát a víz, kell hozzá vagy 6 -700 eft    és a szaniterek. Ügyes vagyok kihozatom az első részt ebből.  2,7 milla.

 

 Fűtés gáz  kéménnyel  1,3 milla, így  már    4 nél járunk. Belső ajtókra 500 eft, szaniterre  300 eft, konyha berendezésre 500 eft  ... 5. 3, burkolásra    400 eft festésre 300 eft...... 6 milla, de mostjut eszembe a felszerelvényezés ami utósó általában, arra újra alkudni kell és még meg sincsenek   a felszerelendők.

 Kihozom 500 eft ból  s már 6,5 nél járok  és nagyon szerényminőségben vettem a beépítendőket.

 Ja hogy, hogy jó minőségben ?

 

Akkor legyen az előrányzat inkább 8 - 8,5 milla.

Előzmény: cudarz1 (180)
Dunit Creative Commons License 2016.03.24 0 0 181

Ez bizony egy heterogén munka. Kell hozzá egy    min. 15 oldalas költségvetés. Ami lehet hogy 25 olal lesz.

 Nevezzük inkább átépítésnek  és az első tétel a bontás lesz.

 A második az elmozgatott fal visszaépítése. 

 Ha én készíteném magamnak így kezdeném.

 Bontás : hozatnék egy konténert ( de ha van hely pl az udvaron ott deponálnám a sittet),

  Legyen a keret 200 et, visszaéptés kert 500eft, ablakok cseréje  /maj az ablakos megmonja  tesz ajánlatot /  de adig is 1,2 milla..... és így tovább.

Ha nincs rá  6-7 millád akkor szakaszold vagy felejtsd el .

 

Előzmény: cudarz1 (180)
cudarz1 Creative Commons License 2016.03.23 0 0 180

Sziasztok! Tudnátok saccolni egy árat a következőre?

 

Zuglói 71 nm-es, 1930-as, 40-es években épült tégla lakás, 280 cm-es belmagassággal. 

 

Generál felujítást szeretnék:

  • Jelenleg külön meleg víz és fűtés kazán van, ezt egybe akarom tenni és a fürdőből áttenni a szomszédos kamrába. Ezen kívül az összes fűtéscsövet betenni a falba vagy a padlóba Ezt lehet?
  • Nyílászárók cseréje: 10 ablak (kisebbek is, nagyobbak is), 1 erkély ajtó, 1 bejárati ajtó, 5 beltéri ajtó - jobban megérné felujítani a régi fa ablakokat?
  • Új könyha, fürdő, külön WC
  • Elektromos és vízrendszer felújítása
  • Burkolás, festés.
  • Minimális falmozgatás (max. 1-2 méter)

 

Mindent jó minőségben szeretnék. 

 

Előre is köszönöm a segítségeteket. 

 

 

bagoly0913 Creative Commons License 2016.03.18 0 0 179

Sziasztok!

Új vagyok. Szeretnék segítséget kérni. Adott egy 10*10 es kocka ház. Tetőcsere aktuális. Ezzel a gondolattal megszületett, hogy akkor tetőtér és irány a skacoknak az emelet. Szerintetek mennyiből lehet ezt kihozni.

Mondjuk új fa szerkezet és cserép. Abból pl melyik van a legkedvezőbb áron?

Tudtok esetleg jó szakembert ajánlani Pest környékén.

Előre is köszönöm a segítségeteket!!! Biztos nem ez az utolsó kérdésem ebbe a témába

Zöldár Creative Commons License 2016.01.17 0 0 178

Készítsél el kb. 1,3 millát !

Előzmény: RapTila (177)
RapTila Creative Commons License 2016.01.16 0 0 177

Szia Kedves Mindenki! A segítségeteket szeretném kérni, érdemes lenne-e belevágnom egy ilyen volumenü lakásfelújításba?

Adott egy 50nm-es tégla lakás, amit A-Z-ig ki kell festeni, 3 beltéri és egy bejárati ajtót cserélni. 2 szoba durván 30nm, mindkettőt laminált padlózni, a konyhát és az előszobát (cca. 15nm) lejárólapozni. Ezek lennének az életbevágóbbak, ez kb. mennyibe állna meg? 

 

Köszi a válaszokat!

Dunit Creative Commons License 2015.12.25 0 0 176

Se egy irodácska se egy telephelyecske ?

 Így lezüllött ez a szakma ?

Előzmény: szerencsés13 (174)
Dunit Creative Commons License 2015.12.25 0 0 175

A megadott vállalkozás új bérű lakások felújítását is vállalja vajon ? Ezen tökölök pár perce !!

Előzmény: szerencsés13 (174)
szerencsés13 Creative Commons License 2015.12.25 0 0 174

Csak ajánlani tudom őket.Nagyon jó árakkal dolgoznak, nincs rejtett költség!!

Én megvoltam elégedve velük, gyorsak ahogy a nevükben is benne van.

 

www.lakasfelujitasgyorsan.hu

 

Téli nap Creative Commons License 2015.01.08 0 0 173

 Azért ez az előzetes  munkakiírás még nagyon az elején van.

 pl. írod hogy falakat bontatsz  és új helyen építteted. Ok. de akkor kellenek ugye belső nyilászárók is , azaz ajtók. Meg a villanynál is nem csak ez : új biztosítékok, új kiállások stb. hanem teljes villanyszerelés.

 

 

 "szerintetek mennyiből jönne ki egy kb 70nm-es átlagos budapesti régi építésű lakás felújítása?" konkrétabban   már a Bel- budát meghatároztad.

 Hát ott egy  felújított 70 m2 -es lakás lehet akár 3o milla is. (többre nem is merek gondolni ). A betervezett és az alku által már realizálható vételárat ebből levond és nagyjából megkapod a  várható felújítási költséget.

 Persze ebben vastag vállalkozói díj is benne lehet.

 Arért sok sikert !!

Előzmény: HunSmithy (163)
Téli nap Creative Commons License 2015.01.08 0 0 172

"valószínűleg a régi hérát kell kicserélni cirkofűtésre. "

Előzmény: joevagyok68 (169)
Téli nap Creative Commons License 2015.01.08 0 0 171

Ezt szorozd meg még kettővel !

Előzmény: stgellert (volt már) (164)
KömKel Creative Commons License 2015.01.06 0 0 170

Két kéményes konvektor van a lakásban (előtérben és egyik szobában), de úgy berakva, hogy a kéményük közösitve van, és át van vezetve a lépcsőházon 4 métert, úgy van belekötve egy másik lakás kéményébe.

Azaz kvázi életveszélyes is az egész.

 

A többi része a lakásnak elektromos radiátoros fűtéses.

Földszinti lakás, és a felette levő lakások mindegyik kéményt elfoglalták már, nincs üres kémény. Van felette 25 méternyi magasság (5 szint+padlástér), tehát még az is neheziti.

Egyetlen megoldás az lenne, hogy a lichthoffba rakni szerelt kéményt, de ahhoz meg nem járul hozzá a társasház (másik lakásnál megpróbálkoztak vele), ráadásul egy ekkora kémény kurva sokba kerül.

 

A tulajdonos meg az ingatlanos nem kicsit képedt el, amikor mondtam nekik mi a helyzet, és csak palimadárral fogják tudni megvetetni a lakást.

Persze az ingatlanos egyből jött azzal, hogy "nem igy van", meg meg lehet azt beszélni, hogy a mostani konvektor helyett betenni egy cirkót... csak éppen a GMBSZ szerint max 2 méterre lehet a kéménytől a cirkó.

 

Szóval ezt kell nagyon nézni a társasházi lakásoknál, mert rengeteg a Hérás fűtésű, közbenső lakás, mindegyik időzitett bomba.

Előzmény: joevagyok68 (169)
joevagyok68 Creative Commons License 2015.01.06 0 0 169

egyszerüen nem megoldhato a gázos fütés,

Eddig mivel futottek ?

Előzmény: KömKel (166)
KömKel Creative Commons License 2015.01.06 0 0 168

SENKINEK nem szabad hinni a fűtéssel kapcsolatban, amig nem mutatnak egy 3 honapnál nem régebbi kéményseprős jegyzőkönyvet az adott lakáshoz tartozo kéményről.

Fontos, hogy friss legyen a szakvélemény, mert ősszel változtak a szabályok (megint).

Előzmény: HunSmithy (167)
HunSmithy Creative Commons License 2015.01.06 0 0 167

Köszönöm szépen mindenkinek a választ.

Ha jól értem az 5 millió anyag+munkadíj nem elrugaszkodott, viszont a fűtés kulcsfontosságú. Ez utóbbira nem is gondoltam eddig, mert a mostani lakásomban ugyanígy héra lett lecserélve cirkora, de mivel tetőtéri, így nem volt gond.

 

még1x köszi mindenkinek

 

KömKel Creative Commons License 2015.01.06 0 0 166

50-70e/m2

Nagyon függ attol, hogy hogyan lehet a fütést megoldani, ugyanis ha nincs SAJÁT kéménye a lakásnak, akkor az elvihet önmagában 6-700e ftot, és fél évet mire talán engedélyezik.

Szoval a cirkos fütés minden papirmunkával also hangon 1.2-1.5 milla, de lazán felkuszhat 2 milliora is a kémény miatt.

 

Karácsony elött voltam megnézni egy lakást, ahol egyszerüen nem megoldhato a gázos fütés, mert nincs saját kéménye, és felette van még 5 lakoszint.

El is bukott a vétel, hiába akarta megvenni a srác

Előzmény: HunSmithy (163)
stgellert (volt már) Creative Commons License 2015.01.06 0 0 165

De ismerősnek picit jobban elengedve magát, símán összejött a 7 millió...

Előzmény: stgellert (volt már) (164)
stgellert (volt már) Creative Commons License 2015.01.06 0 0 164

2 millióra saccolnám, ha nagyon ügyesen szereztek be anyagot. A másik 2 millió a mesteremberek munkadíja lesz.

Előzmény: HunSmithy (163)
HunSmithy Creative Commons License 2015.01.06 0 0 163

Kedves Mindenki!

 

A segítségeteket szeretném kérni.

A barátnőmmel tavasszal tervezünk venni egy lakást, az anyagi feltételek adottak, nem nagyon tudok váloztatni rajta.

 

Budapest belvárosi (belbudai) lakást szeretnénk, olyat, ami teljes felújításon esne át, hogy utána minden olyan legyen, amilyennek mi szeretnénk. A baj az, hogy nem tudom, hogy mennyit lehetne rászánni a vásárlásra, hogy utána maradjon a fejújításra is.

 

Tudom, hogy lehetetlen kérdés, de mégis, szerintetek mennyiből jönne ki egy kb 70nm-es átlagos budapesti régi építésű lakás felújítása?

 

kőművesmunkák:

 

főleg falak bontása, de valamennyi építés is (szóval átalakítás)

 

teljes burkolatcsere (mindenhol járólap és csempe)

 

 

vízszerelés:

 

komolyabb munka, mert kell új vizesblokk is az amerikai tipusú konyha kialakításához

 

 

villanyszerelés:

 

új biztosítékok, új kiállások stb.

 

 

festés:

 

teljes festés

 

 

fűtés:

 

valószínűleg a régi hérát kell kicserélni cirkofűtésre. nem lenne padlófűtés

 

 

 

tudom, hogy rengeteg féle anyag és megoldás létezik, így tág kertek között mozog a dolog, de nagyon megköszönném, ha tudnátok mondani valamit.

mekxa77 Creative Commons License 2014.12.28 0 0 162
Két jó szaki Creative Commons License 2014.12.08 0 0 160

Üdvözlet Mindenkinek 

 

http://www.teljeskorulakasfelujitas.hu 

 

 

Törölt nick Creative Commons License 2014.11.26 0 0 159

Szia

 

Próbáld ki őket, nagyon rendes társaság, komplett árajánlatot tudnak adni:

http://lakas-felujitas.hu/

 

üdv

 

Előzmény: rosmary (155)
bubi3179 Creative Commons License 2014.11.12 0 0 158

üdv.

 

Ha esetleg aktuális még, tudok egy megbizható vállalkozót.

 

üdv.

Előzmény: rosmary (155)
lordhell Creative Commons License 2014.10.02 0 0 157

Üdv mindenkinek!

Lakásunk felújítása során, 2 szobában fel kellett szedni a parkettát, mert a kedves albérlők elég gáz állapotban hagyták ott. Mivel a folyosón és a többi helyiségben nem akartuk a meglévő metlakit felszedni, hanem a meglévőre raknánk a lamináltat persze fólia miegymás után. De így kb 2 cm-es lett a különbség a helyiségek között. A csúcs az egészben, hogy a régi parketta anno még bitumenbe rakták le, ami persze ott maradt, erre meg nem ragad közvetlen az aljzatkiegyenlítő, közvetlen, pláne meg nem 2 cm-es rétegben, ami nem mellesleg horror árban lenne, ha lehetne is.
Több megoldáson is gondolkoztam, eps-100+osb pl., de akkor is ott marad a nem túl egyenletes aljazat problémája.
Erre várok ötleteket, tanácsokat, miként lehetne ezt a problémát megoldani. Persze költséghatékonyan ha lehet.

KömKel Creative Commons License 2014.09.13 0 0 156

80-100e Ft/m2

 

Kellene rá egy tervet és költségvetést csináltatni, mert:

- utólag számonkérhető minden, és mennyiségi elszámolás van, nem egyösszegű "sajtpapiros"

- különböző vállalkozók ugyanazt a költségvetést árazzák be, össze lehet hasonlitani ezeket

- sokat lehet spórolni azzal, hogy tudod mennyi és milyen anyag kell

- a terv alapján átgondolt lesz az átalakitás, nem pedig helyben ötletelt, és állandóan átvariált

Előzmény: rosmary (155)

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!