Vettünk egy lakást a kedvesemmel 7.4 millióért. Az előző tulajnak szüksége volt a pénzre, ezért adta ilyen olcsón, ő eredetileg tavaly tavasszal vette 8.8-ért. Namost az Illeték Hivatal azt akarja, hogy mi ezután a 8.8 után fizessünk illetéket. Tudomásunk szerint, ha az ingatlan forg. értékét nyolc millió alá tornázzuk, akkor állítólag más kulcsok érvényesülnek, mint nyolc miller fölött. Ez igaz?
A lakás eléggé le volt pukkanva, és hát festettünk, lambériáztunk, és a fűtésünkre is előreláthatólag 300.000 forintot kell költeni. Ezt mind levontuk a 8.8-ból, hogy hátha 8 alá megy, de nem. Mindkettőnknek ez az első lakása, 1/6-5/6 arányban vagyunk tulajok, és 35 év alattiak vagyunk.
És akkor végülis szerintetek most akkor mennyit is kéne fizetnünk? Mi kb. olyan 240.000 Forinttal számoltunk, amikor belefogtunk a lakásvételbe, az Illetékhivatal meg a 8.8 (ha csökkentjük mondjuk azzal a kb. 500.000 forinttal, amit ráköltöttünk, akkor 8.3) millióval akar számolni.
Kérdésem még az is, hogy lehet-e méltányossági elbírálást kérni, és hogy lehet egy kicsikét farigcsálni az összeget? Vagy csak részletfizetés?
Nekem me kiküldte a hivatal az illetékről szóló határozatot, pedig még nincs is a nevemen az ingatlan (csak június 30-al kerül át). Meg fogom reklamálni, de az a kérdés, hogy a reklamációhoz kötelezően befizetendő illetéket később visszafizetik-e?
azt szeretném kérdezni, hogy tudomásotok szerint ingatlanszerzésnél a 2%-os illetékhatár értéke változott-e? Ma kaptam ugyanis meg az illeték befizetésére vonatkozó csekket és határozatot, amelyen az áll, hogy 2 millió forintig 2%, az efölötti rész pedig 6%-os illetéket von maga után. A sztaki.hu honlapján az illetéktörvény azt mondja, hogy 4 millió forintig 2% az illeték, efölött 6.
Hol a hiba? A sztaki.hu nem naprakész, vagy a Pest Megyei illetékhivatal viccelődik, és próba-szerencse alapon akar bevasalni tőlem plusz pénzt? Aztán ha nem számolok utána, jól jár, ha utánaszámolok, akkor sem veszít...
Megköszönnék egy szakszerű választ: maradt a 4 milliós határ, vagy lecsökkentették 2 millióra?
Ha "sima" átírás, akkor az ingatlan terhekkel nem csökkentett forgalmi értéke az illeték alapja. Lakásvásárláskor 4 millió forintig 2 százalék, a 4 millió forint feletti rész felett pedig 6 százalék illetéket kell fizetni. (Itt nem játszik a rokonsági fok.) Ha van mellékéképület vagy garázs arra 10% az illeték.
Ebben az esetben az eladó adózik, de az eladási érték mindenfélével csökkenthető.A jövedelem kiszámításához az eladási árból (bevétel) kell kiindulni, levonva az (eladott) ingatlan szerzéskori értékét, a számlákkal igazolt beruházás jellegü kiadásokat, az értékesítéssel kapcsolatos ügyvédi, hirdetési stb. költségeket. A szerzéstôl számított 5 éven túli értékesítéskor az így számolt különbözet csökkentendô (a 6. évtôl kezdve) évenként 10 %-kal.
Haszonélvezet nincs?
Ajándékozás esetén ha jól tudom 11 % az illeték, de lakásnál ez 5%, ha szülő-gyermek. (Ha van a lakáson teher, akkor azzal csökkenteni lehet az alapot.) És egy picit lehet az áron csökkenteni is.
Adó:
A vételár és az eladási ár közötti különbség az adóalap. Ebből le kell vonni a számlával igazolható költségeket, amelyek pl felújításra, komfortfokozat növelésre és hasonlókra mentek.
A megmaradt összeget aztán lehet csökkenteni: A megvásárlástól számított első öt (5) év nem számít. Ettől kezdve minden év 10%-kal csökkenti az adóalapot (nem "kamatos-kamat", hanem fixen 10% per év), aminek eredményeképp, ha legalább 16 éve birtokolják szüleid a lakást, már nem kell nekik adót fizetniük az eladása után.
Illeték:
A vételár (vigyázat, ha túl alacsonyat írtok a szerződésbe, az Illeték Hivatal felülbírálhatja és meg is szokta tenni) első 4 milliója után 2%, az e fölötti összegből pedig 6% az illeték. Ezt a vevő fizeti.
Az adás-vételi szerződésért az ügyvédek 1%-ot szoktak kérni (Bár láttam már olcsóbbat is).
Sziasztok!
Az lenne a kerdesem:
edesanyam at szeretne iratni a lakasat a nevemre,/ 15 eve en lakok benne, es en rendezem a rezsit, ami ugye nem kis dolog manapsag, es szüleim sajat hazban elnek./
Szval atiras.
Melyik a kedvezöbb, ha adas vetellel vagy ajandekozassal megy a dolog?
nem vagyok milliomos, ezert sajnos meg kell neznem, hogyan is müködhet a dolog.
Azt is szeretnem megkerdezni, ha anyu adas-vetellel iratja at a nevemre a lakast,akkor neki ezutan adoznia is kell?
K meg nyögdijasok, szval penzzel ök sem allnak a legjobban.
Segitsetek ma ha tudtok, köszönettel. snopy :)
Az orokosodesi illetek kulcsainak tervezett emeleserol oktober elejen hallottam. Ingatlanvasarlasi illetekek emeleserol akkor nem volt szo.
Az ingatlanvasarlasi illetek kulcsa jelenleg alapesetben 10%. Haz/lakas (vagy epitesi telek) vasarlasa eseten a kedvezmenyes kulcs egy ertekhatarig 2%, az afolotti reszre 6%.
Ha megnezed az illetektorvenyt, bizonyos esetekre eleg vad kulcsokat tartalmaz (az orokosodesi illetek peldaul elerheti a 21%-ot).
Olyan rémhíreket hallok, hogy az ingatlan adásvételi illetéket a kormány az induló 2%-ról 25%-ra akarja emelni. Ezt a magam részéről hihetetlennek tartom. Tud erről valaki valamit?
