Te házad, úgy csinálod, ahogy szeretnéd. Én csak a véleményemet írtam le.
Nem írtad, hány m2 a tetőtérbeépítés, Steprock HD50-et én 5700Ft/m2-ért látok, AT-L2 4 cm-t pedig 1900-ért. azaz 3800 Ft/m2-el drágább a gyapot. Ha az átépítést nem magad csinálod, akkor ennek az egésznek a munkadíja ennek többszöröse, a két anyag közti árkülönbség szinte nem is látszik.
erre megint csak az igaz,h a jelenleginél az is jobb, mert nem az a legnagyobb probléma hogy a lépések zaja áthallatszik,hanem a sok réteg miatt baromi nyikorgással jár
Lépéshangokra lehet, hogy jó, de léghangra szerintem nem ér semmit az EPS. Ez inkább vasbeton födémhez jó, ahol a léghanggátlást megoldja a nehéz beton.
Tegyük fel, hogy statikailag megfelel, de az egész födémed egy collos deszka/OSB/laminált padló lesz? Az is át fog hallatszani, ha valaki levegőt vesz.
remélem még ide néz vki,parasztházunk van,aminek a tetőterét elég kacifántosan építették be,egyrészt alulról elvettek a belmagasságból 20-30 centit, két különálló gipszkarton plafon került kialakításra,másrészt felül is két osb borítást raktak a fagerendákra,közte fakeret és persze bőszen nyikorog ha járunk rajta. Szeretnék "látszó gerendás" menyezetet,az járható ha alulról eltávolítjuk a két réteg gipszkartont,a gerendák fölé menne a collos deszka, rá egy réteg osb és úgy egy kiegyenlítőre a felszedett/visszarakott laminált?
A megoldás végül az lett, hogy a meglévő téglafal lesz 12.5-ös ytong válaszfal elemekkel megtoldva a tetőtér gipszkarton mennyezetéig, s ott kap az ytong ajánlásának megfelelő rugalmas csatlakozást.
a lépcsőház hátsó fala a külső fal, ami még egy darabig nem lesz szigetelt
két oldalról (lehet háromról) fal fogja körbevenni, azaz felette lenne egy 40cm-es légrés egy oldalról, illetve a lépcsőház teteje sem párazárt -> 100%, hogy penész megjelenne a külső falon a 40cm-es résben
Elnézést, ha nem voltam egyértelmű, a teljes tetőtér be lesz építve.
Csináltam egy rajzot, ami talán segít. A szigetelés a padló - külső székoszlop - szarufa - fogópár - szarufa - külső székoszlop - padló vonalban lesz kialakítva a Rigips egyik ajánlása szerint. A gondom az, hogy ebbe a szigetelendő térben, most benne van egy alul-fölül nyitott kocka, a lépcsőház, aminek az egyik fala mellett egy fürdőszoba lenne:
Amire nincs igazán jó ötletem, hogy ezt hogy oldjam meg. Ha nem bontom le a lépcsőházat, akkor lesz egy 40 centis rés a lépcsőház teteje és a gipszkarton mennyezet között, az egyik külső falnál, ahol garantáltan penészesedés lesz a hideg külső fal és a szellőzés hiánya miatt. Leszedhetem a lépcsőház tetejét, hogy ne legyen rés a lépcsőház teteje és a jövőbeni mennyezet között, de ekkor meg kell magasítanom a lépcsőház falait és bekötni a jövőbeni mennyezethez valahogyan. Vagy le is bonthatom a lépcsőházat, s akkor biztosan nem kell aggódni a lépcsőház kapcsán, de ez elég nagy munka, illetve a fürdő jobb oldali falát újra fel kell akkor húznom.
nem igazán látom át a kérdésedet, de párazárás a hőszigetelés belső=fűtött oldalára kell ott, ahol a hőszigetelés külső hideggel találkozik (szinte mindenhol ez van, ugye).
neked a teljes lépcsőházi felépítményed a fűtött belső térben lesz (nem találkozik a külső hideggel), bár lehet h csak nem olvastam el elég figyelmesen amit írtál..
ha már beépíted, én a teljes alapterülete beépíteném. költségben alig nő, de sokkal nagyobb a hasznos tér.
Tetőterünket építenénk be, de a lépcsőfeljáró nem várt gondokat okoz sajnos párazárás szempontjából...
Egyszerű nyeregtetős házunk van, a tetőt két-két sor székoszlop támasztja alá. A lépcsőfeljáró a téglalap alakú tetőtér rövidebb oldalán található, az egyik székoszlop sorhoz közel. A lépcső anno körbe lett falazva a tetőtérben ~2.2m magasan, a falazott rész tetejét gerendákra rögzített lambéria takarja.
A szigetelést/párazárást a fogópároknál és a székoszlopoknál készíteném el, de nem igazán van ötletem, hogy hogyan tudnám ehhez kapcsolni a lépcsőt körbevevő falat vagy hogy kapcsoljam-e egyáltalán. A lépcsőház bal oldalán egy fürdő lenne, így célszerű lenne, ha annak a jobb oldali fala már a lécsőház most meglévő bal oldali fala lenne. A lépcsőház teteje és fogópárokra majd rögzítendő gipszkarton mennyezet között egyébként kb. 40 centi a távolság.
Gondoltam sok megoldásra, de valahogy egyik sem tűnik ideálisnak:
elbonthatnám a falazást és helyettesíthetném korláttal: ekkor mehetne simán a fogópároknál a párazárás, de nagyon sok munkával járna a bontás, és így eggyel több gipszkarton falat kéne felhúzni a fürdőhöz
ha meghagyom a falat, akkor párazárás szempontjából két lehetőség látok
megcsinálom a párazárást a fogópárok alatt egyben az egész tetőtérben, s a lépcsőházat is külön párazárom felülről (elég macerás lenne a fogópárokat pára zárni a lécsőházból a lépcső aljánál 6m a magasságkülönbség)
a lépcsőháznál leengedem a párazárást a lépcsőház tetejére a fogópárok vonalából, majd vissza fel (ez talán egyszerűbb, de nem sokkal)
Van Nektek esetleg valami jobb ötletetek, vagy van akinek hasonló "lépcsőház" kialakítással készült el a tetőtere?
Tetőtéri belső térdfal szigeteléssel kapcsolatosan szeretnék véleményt-véleményeket kérni,illetve hosszú távon a lakóknak mi a tapasztalatuk.Gondolok itt penészedik vagy sem stb...A képen is látható megoldáson gondolkodok.Az előtét fal mögött még el lenne vezetve egy elmenő,és visszatérő fűtéscső is.
Nekem sajnos nincs tapasztalatom,de az a félelmem,hogy megfelelő párazárás mellett is a tégla,és a szigetelés között párásodni-nedvesedni fog a fal.Az épitő jellegű válaszokat előre is nagyon szépen köszönöm!
Ok. az arányosításig nem jutottam. Tegyük fel, hogy 30 és 60 nm -es lakás épülne. Akkor ennek arányában lenne a hozzájárulás.
Az is igaz, hogy csak értékesítés esetén lenne reális.
Úgy mint nálunk egy légópince esete. A légo már nem kötelező, így a pont felette lévő üzlet tulaj ajánlatot tett vételre. Neki praktikus lett volna, mert csak a födémet kellett volna áttörni a lépcsőnek.
A társasház addig tökölt míg végül az ajánlattévő mondta dugják fel !
Nagyjából az akkor házban lévő ár harmadát - negyedét kínálta volna nm - enként. Azse volt jó a közgyűlésnek.... értékbecslést kértek borsos árért.
Aztán semmi.
Azt a pincét senki nem fogja megvenni, bonyolult a lejárás .
Ez rendben is van de ott egy önnálló lakás lesz kialakítva ami 56nm.és nem értékarányos a 13millaval amit felajanlottak érte és akkor nem beszéltem még akkor a másik lakásról ami 31nm.-el lesz nagyobb ami szintén jelentősen növeli a lakás értékét.
Nem lakásonként hanem tulajdoni hányadonként. Egy 30m2-es tetőtéri lakásra/tulajdonrészre eső telekrész a töredéke egy adott esetben 70-100m2-es lakásénak. Ezeket kell pontosan ksizámolni, de mint említettem, mindez csak potenciális vagyon. Elmondhatják, hogy 40 milliót ér a tetőterük, ha a kutya nem veszi meg.
A környéken nagyjából 90 millió egy ekkora telek, amire a 9 lakás ráfér.
Tehát lakásonként csak a telekhányad 10 milla. Plusz a meglévő közművek. Az is lakásonként 2 milla.
Tehát minimum 25 milla amit az építkezőnek fizetni kell. Ehhez jön még az építési kár fedezet az is min 10 millió. Ez azért kell, mert az építkezés közben károk keletkezhetnek
Tehát fizet a tetőtérbeépítő a társaháznak min. 25 millát.
Aztán abból felújíthatják a ház egyéb részeit.
Vagy szétosztják a régi tulajok. Nincs 3 milla /per lakás.
Jah bocs, azt hittem, fordítva. Szerintem amennyiben valóban 13 millióba kerül a tetőcsere, úgy tán mindenkinek megéri. A társasháznak sose lesz ennyi elkölthető pénze, és bár jóval többet ér majd a kialakított tetőtér, önmagában, ha nincs rá vevő, csak poros raktárnak jó, nem realizálódik az értéke. Kérdés még, hogy önálló ingatlanként bejegyezhető-e amúgy a beépített tetőtér, alkalmas-e erre az ingatlan kialakítása, vagy csak a felső lakások bővítése lehetséges. Utóbbi esetén szerintem hajrá.
A Bécsi úton lehet egy 800.000 forintos m2-árral számolni, abból lejön mondjuk egy 300.000 forintos beépítési költség. Gondolom hasznos területről beszélünk, tízmilliókat érő ingatlanrészt vesztek meg most hasra ütök, hatmillióért. Szerintem több mint fair ajánlat.
