Lassan már túl leszünk a telekvásárláson...
A házépítés költségeit számítgatva természetesen különböző megoldások különböző (elég magas) eredményt adnak.
A minap az egyik kivitelező weboldalán bruttó 130 ezer/négyzetméter áron kínál kulcsrakész megoldást, míg egy magazinban a hagyományos építkezés költségeinél egy 100 négyzetméteres lakóterületre bruttó 35 millió jött ki.
Tudom, hogy a különböző anyagok nagyban befolyásolják az árat. Kíváncsi vagyok, hogy kinek mi a tapasztalata a kivitelezés költségeit (tervezett és tényleges) illetően. Valamint milyen problémákba ütköztetek a finanszírozás terén (hitel, számlagyűjtés stb.)
Előre is köszönöm, hogy megosztjátok a tapasztalaitokat!
Gyakorlatilag mindent lehet. Azonban ellenőrizni kell a megmaradó falszakaszt, hogy elegendő-e a teherbírása, mert a rájutó terhek növekszenek. Ha közvetlen mellette van a már meglévő ajtó az nehezíti az ügyet, de akkor sem lehetetlen. (el kell távolítani a régi kiváltót) Az utólagos nyílásbontáshoz kell némi szakértelem, mert lejöhet a fölötte maradó fal. Mindenképpen statikus bevonása szükséges, legalább is szerintem. Tesco takarékos megoldásról nagyon lebeszéllek.
Szeretném megkérdezni Tőletek, hogy wc-t utólag bevezetni nagy költséggel lehet? Olyan házat találtunk, ahol régebben erre nem volt szükség, csak fürdőszobára. Csatorna van az udvarban. Főfalat lehetséges-e bontani szobaajtónak, ha azon a főfalon közvetlen van már egy másik szobaajtó?
A szerkezetkészbe nem tartozik bele a 38,42,43,44,46,47 és 48-as költségvetési tételcsoprttól fölfelé. Ezek nagyjából fűtés, burkolás, üvegezés, bádogozás, festés és a szigetelés részben.
Kerítés legtöbbször benne van és sok lakásnál a konyhabútort is adják hozzá. Ilyen szempontból ez véleményes. Persze kiveheted a tereprendezést de ha el kell vinned később 200 m3 földet (nekem pont ez van :) ) akkor azt hova rakod. Ezért írtam, hogy az véleményes milyen tételeket veszel bele egy kész ház költségeibe és miket nem.
Tudtommal a kivitelezési költségbe bútorzat, illetve a konyhai gépek nem tartoznak bele, ugyan így nem számolhatod bele a kerítés építést sem! Már csak a nevében is benne van,,ház kivitelezési költsége" :)
Mint írták előre nagyon nehéz megállapítani, utólag igen.
Általában jellemző az első fázisok túlárazása - a szerkezet mindig az elsőbe tartoznak. Tehát az elején túláraznak, aztán ami később jön, az majd anyag áremelkedéssel magyarázható.
Meg kérdés mit számolsz bele. Egy jobb konyhabútor több millió forint. Nekem pl. a ház kivitelezési költségeinek az 5%-a volt a konyhabútor gépekkel együtt. De ugyanígy a kerítést beleszámolod a teljes költségbe vagy sem. A kert rendezés is hasonló tétel.
Attól komolyan függ, hogy mennyire igényes a ház gépészeti és burkolási szempontból. Átlag ház 30-40%, de ha nagyon igényes akkor még 20-25%-is lehetséges.
Megkérdezhetem, hogy a szerkezetkész állapot hány százalékot jelent költségben a teljes várható vagy kalkulált építkezési költséghez képest? Tudom, nem releváns és nem is általánosítható, de érdekelne.
Az, hogy még sohasem hallottam ilyet az arra vonatkozik, hogy sikerült valakit megfogni, mert csak egy részét végezte el a munkának. A kialkudott díjért.
"Ez jó! Ez tetszik! Még sohasem hallottam ilyenről. " - pár éve lett a GTK megváltoztatva direkt azért, hogy ne lehessen egy céget csak úgy csődbe vinni azzal a szándékkal, hogy nem akarod kifizetni az alvállalkozóid vagy épp kicsaltad belőle mindenféle számlákkal a pénzt. Azóta nem is nagyon találsz olyan embert aki pár 10e forintért elvállal cégvezetést neked. Régen a korlátolt felelősség tényleg az volt, manapság viszont a cégvezetőre sokat tolnak belőle. Ezért ha bizonyítható a károkozás akkor a személyes vagyonát is elvehetik. Tipikus volt, hogy elhalmoztak egy jó adag adótartozást (áfa, járulékok stb.) majd fogták és csődbe vitték. Valami birka volt az ügyvezető pár 10e pénzért per hó közben meg elloptak százmilliókat. Pont a múltkor volt az indexen, hogy valami ilyen birkán keresett a NAV 2 milliárdot és végül még jó pár évre börtönbe is csukták.
"Azért mert lötyög a lapát nyele, fölmondott tíz embere, a tulaj nem biztosította amit igért." - persze lehet tekergetni de azért meg is lehet szívatni. Egy 70-80 millás projektnél azért jó eséllyel olyan emberrel állsz szemben akinek van rendes ügyvédje. Nem egyszerű de a másik oldal élete se annyi, hogy megcsináltam az egyharmadát a pénz feléért és akkor "kapd be gyíkok leléptem". Ezért kell rendes szerződés kötbérrel.
Ez jó! Ez tetszik! Még sohasem hallottam ilyenről. Ha valaki elfogadja az ajánlatot6költségvetést akkor utána már nem nagyon reklamálhat. Különben is nem mondtam, hogy csőd miatt hagyja abba. Azért mert lötyög a lapát nyele, fölmondott tíz embere, a tulaj nem biztosította amit igért. Fogd meg, ha tudod.
Na jó de erre van a kötbér. Ha nem csinálod tovább akkor egy idő után lejár és perkálod. Nehezen behajtható de ma már azért nem olyan könnyű csődbe se vinni egy céget. Főleg ilyen esetben mivel itt látható a szándékos károkozás ezért a cégvezető a saját vagyonával is felel.
Tegyük hozzá, nem egyértelmű a határ az anyag és munkadíjnál, vagy akár lehet egy 3. kategória is.
Itt komplett földmunka is benne van, aminél nem a "munka" hanem a gép költség jelentős, az hova tartozik. kisebb gépek bérlése esetén is kérdéses ki állja azt, vagy mindez benne van-e a munkadíjban.
Állványzatot te bérled, vagy hozza, monolit födém esetén a zsaluzat+tartók bérlése nem kevés pénz, ha nincs a munkadíjban.
Ha nincs zsalurendszer, vagy csak kisebb apróbb beton munkákhoz hagyományos fadeszkás zsaluzáshoz faanyagot Te veszed?
Ezeknek +az anyagoknak az őrzése(avagy örzési díj), ha ellopják kinek a kockázata van-e benne?
Mindezzel nehezebben lehet megvezetni a megrendelőt ha van egy rendes, tervezői költségvetése. Mivel a költségvetés az is egy terv, természetesen pénzért. De megéri. Ez a trükk általános, úgy vállalom olcsón, hogy nem is akarom végigcsinálni, csak a drága részt.
Nekem 2017 elején adott árajánlatban 40% volt a munkadíj de voltak értékesebb tételek anyag oldalon pl. nettó 7e-es burkolatok vagy a motoros alu redőnyök.
A szerkezetkész állapotra is van arányom. Ott 44% volt a munkadíj. Azóta a munkadíjak még emelkedtek vagy 10-20%-ot szóval a fele is teljesen elképzelhető.
"Az előre kerűlő tételeket jól felárazza a kivitelező, a későbbieket pedig általában leárazza.
Egy pl. A falazást és az oldalfal vakolást alaposan felértékeli, a plafon vakolást vagy a külsőt alacsonyabbra veszi.
Amennyiben ő végzi semmi probléma, de ha kenyértörésre kerül a sor, a következő kőmíves brigád csak mosolyog. Ugyan kérem mit képzel ennyiért ? Nem, a duplája lesz .
Felénk Csillahegy külsőn ( valamilyen hegy ) van építkezés ahol már a harmadik brigád tevékenykedik - Pedig csak falak meredeznek.
Ha jól tudom Aranyhegy , arany árakkal."
- ez mondjuk nem is jutott eszembe de elég aljas trükk. Ezek szerint nekem szerencsém volt mert semmi bajom nem volt a kivitelezőmmel és végigvitte a ház építését (az aranyhegy másik oldalán Ürömön :) ).
Általában megvan az indok, hogy miért száll ki. Ritkán fejezi be az első. 2015-ben terveztem egy nagyon igényes háznak a statikáját, a megbízó nem hallgatott a jó szóra, eddíg 3 kivitelező hagyta ott, most nincs senki, a ház majdnem szerkezetkész.
