Vennék 2, 2+fél vagy 1+2 fél 2000 után épített társasházban lévő tégla lakást. WC, fürdőszoba kúlön legyen. Földszint, tetőtér és a külső kerületek nem jöhetnek számításba.
Teljeskörűen felújított (gépészet, burkolat) lakást keresek, olyat, amely MINDEN TEKINTETBEN MEGFELEL az alábbi szempontoknak:
- Azonnal költözhető (a vételtől számított 1 hónapon belül). - Teljeskörűen felújított, lehet újépítésű is, de ebben az esetben az ILLETÉKMENTESSÉG a szempont! - A társasház is jó állapotú legyen. - Csak Buda, azon belül I., II., XI., XII. ker. KIZÁRÓLAG ZÖLDÖVEZETI részei. Különösen preferált Pasarét, Zugliget, Hűvösvölgy, Gellérthegy. KIZÁRVA: II/a.! - Jó tömegközlekedés, tehát ne 10 perc sétára legyen a legközelebbi megálló. - A lakásvétel ne kötelezzen garázsvételre. - Földszinti lakás csak abban az esetben, ha saját, lekerített kertrésze van. Ideális esetben egy I. emeleti lakás volna jó (vagy lift). - Cirkó. - Reális közös költség. - Méret: 55-80 m2. - Min. 2 szoba. - Min. 10 m2-es terasz (panoráma előny). - Gondozott kert. - Árfekvés: max. 29 millió.
A vevőnek továbbítom az ajánlatokat, de reagálni sajnos nem tudok! Köszönöm előre!
Én ingatlanokkal foglalkozom Budapesten, illetve tervezőként országszerte. Ha bárkinek tudok segíteni, mert éppen lakását szeretné eladni, ingatlant keres megvásárlás céljából vagy éppen egy általa megálmodott házikóban szeretne élni és ennek megvalósításához tervezőt keres kérem keressen meg.
Úgy gondolom, hogy sokkal jobb befektetési lehetőség rejlik az ajánlatom mögött, tehát értéktartósságban, értéktermelésben "ütősebb" lehetőségre hívom fel a figyelmét. Továbbá véleményem szerint jelentős megtakarítástlehet nagyobb felület abszolválása mellettelérni. Ezért kérem, hogy levelemet olvassa el figyelmesen, végig.
A lakás két külön bejárattal rendelkezik, ezért kis átalakítással külön választva kiadható. Az átalakításra tudok javaslatot tenni, mivel egyébként építész vagyok. Ez pl.: a hiteltörlesztés nagy részét tudja fedezni, mivel nagyon jó helyen található. kb. 15 perc séta alatt három egyetem is elérhető. És a nappali, illetve az éjszakai közlekedés is nagyon jó (pl.: a kékmetrónál kb. 10 perc alatt vagyok ott gyalog, a 4-6-2-2/A villamosnál, a 23, 54, 12es buszoknál kb. 5 perc, a 30 és 30/A villamosnál 3-4 perc alatt). A dunaparti sétány kb. három percre van gyalog a lakásból. Az éjszakai járatokkal közvetlenül, átszállás nélkül el lehet jutni a Boráros térről Erzsébetre, csepelre, a Móricz zsigmond körtérre, a Moszkva térre (körúton végig), vagy a Mester utca és a Ferenc körút kereszteződése mellől Békásmegyerre, illetve a Bosnyák térre is.
Emellett a lakás a főváros talán legfelértékelődőbb területén fekszik. Becslésem szerint eddig évente 2-3 millió forint között emelkedett az értéke, amióta megvettem. Ez a lakás a legvilágosabb a házban, mivel a legfelső emeleten fekszik. Állapota jó. Meg kell ismerni...
Két vízóra van. A 2,5 szobás, 72nm-es, V. emeleti, belső udvari lakáshoz jár egy pincei tárolórekesz, amit nem tudom, hogy melyik, és milyen állapotú, mert soha nem érdekelt. A ház a XX. század első harmadában épült téglából. A szobák és az előszoba parkettás, a konyha műköves, a spájz (amiből vizes helyiség is lehet), valamint fürdőszoba PVC padlóval bír. A belső ajtók még igazi fából lehetnek. A csendes házban lift van, amely szintén igényli már a felújítást.
A lakás ára 17 millió forint, amely jóval alatta van a környéki újépítésű házaknak. Pl.: kb. 50-80 méteres sugarú körben ~450 ezer-től 1 millió forintig adják egy négyzetméterét az új lakásoknak. A használt lakások általában 270 ezer-től 280 ezer forintig vannak az Ipar utca környékén meghirdetve. Az enyém csak ~236.111,-forint/m2 áron van hirdetve. Tehát 2-3 millióval már most kedvezőbben, mint a becslésem szerinti értéke. Azaz kvázi esetleg rögtön nyerhet vele a vásárló 2-3 milliót. A környéki luxuslakások lakói miatt emelkedik a nívója a területnek. Úgy gondolom, hogy ez húzza erőteljesen felfelé a lakás értékét is. (A Petőfi híd melletti területből elitkörnyék válik.) És nagyon fejlődik a környék...
Emlékeim szerint a legutóbbi szabályozási tervezet bemutatásakor az önkormányzatnál elmondták, hogy az utca, a környék jövőjét tekintve csökkentett forgalmú, passzázs szerű kialakítást fog kapni.
Érdemes végiggondolni, hogy feltétlenül kamattámogatású hitellel-e a legjobb megvenni, mivel az max. 5 millió forint lehet használt lakások esetén. Más típusú hitelösszeg esetén többet lehet felvenni és esetleges bérbeadás esetén nagy részét kitermelheti a tulajdonos a törlesztő részletnek, miközben egy az eredetileg is elképzelt lakásméret helyett egy jóval nagyobbat abszolvál. Amennyiben valakinek a hitelképessége kiegészítésre szorul és ezért nem kapna annyi hitelt, akkor érdemes papíron pótlólagos fedezetet, adóstársat keresni, ami a felvehető hitel összegét jelentősen emelheti. De ugyanakkor a bérbeadásból származtatható bevétel (az adóstárs kockázatát is csökkentve) jeletősen csökkentheti a havi törlesztőrészlet mértékét. Van olyan pézintézet amelyik késleltetett törlesztéses rendszert is tud vállalni (hogy legyen idő az esetleges átalakításra és így például esetleges bérlő keresésére), persze megadott keretek mellett...
Hogy miért éri meg még, hát azért, mert még csak most fog igazán felértékelődni az egész ház, mivel például a homlokzatának Külső-belső felújítása is évek óta téma. Talán most, hogy a környék ennyire nívós lesz, szerintem a hatóságok is többet foglalkoznak ezzel az üggyel oly módon, hogy jobban támogatják az ilyen jellegű fejlesztéseket is. Hasonlóan téma a kaputelefon is. Ezekre emlékezetem szerint már van is pár millió forint körüli tartaléka a társasháznak.
A lakásnak - amely a házban a legvilágosabb lak - én vagyok a kizárólagos tulajdonosa. A többit személyesen érdemes megbeszélni.
A +36-30-45-66-211-es telefonszámon várom jelentkezését, illetve gyors válaszát, és ne felejtse el, hogy a vevő egy életre szólóan előnyt szerezhet, ha bátor és meri álmait megvalósítani.
En a XIV. keruletben a Bosnyak terhez kozel keresnek kb. 50-55nm-es , 2 szobas, ablakos konyhas, ablakos furdoszobas, egyedi futesu -lehetoleg cirkos-, hasznalt lakast teglahazban. (1.-2.-3. emeleten, a foldszint es 4. emelet sajnos kizarva) Erkely es tarolo elony! kb. 13-15M koruli aron.
Ezuton erdeklodenek, hogy tud valaki eladot? Hitelfelvetel szukseges, azaz tehermentesnek kell lennie! Nagyra ertekelnem a segitsegeteket!
LAKAST KERESSÜK!
Amit szeretnenk:
2 szoba vagy 1+2 fel (ca. 55-65nm),
tégla, lakasonkent merhetö egyedi fütessel,
nemi napfény jo lenne,
erkély/terasz, valamint lift fontos, hacsak nem elsö emelet,
földszint es tetöter kizarva,
jó közlekedés, bevasarlasi lehetöseg es orvos a közelben (idös edesanyamnak).
Augusztus vegen, legkésőbb szeptember 5-en ki kell költöznünk.
A XIV, IX, XI. es esetleg a XIII. kerület erdekelne.
új építésű lakas is szoba jöhet, amennyiben szeptemberben rendelkezik vegleges hasznalatbaveteli engedellyel es beköltözhetö, de erdekel nehany eves (1-5) használt is.
Ár ca.: 20 M
Ui.: Mivel hamarosan ki kell költöznünk, erdekelne veszhelyzet esetere egy kiado szoba vagy egyszobas lakas a IV. kerületben, ami inkabb megfizethetö, mint igenyes es ahova egy 35 nm-es lakas berendezesi targyai butorostol befernenek.
Zuglóban, az Utász utcában jó közlekedésnél, mégis csendes helyen, 1. emeleti, 31 m²-es, gázfűtéses, jó állapotú, galériázható lakás sürgősen ELADÓ! A lakásban 4 éve kicserélték az összes villany és vízvezetéket, a konyha és a fürdőszoba új burkolatot kapott. Extraként beépített gardrób és konyhaszekrény. Fűtés gázkonvektorral, így a téli gázszámla a 4000,-Ft-os is alig éri el. A rezsi kedvező, vízóra van, a közös költség 4600,-Ft. A házat 2007-ben felújítják, emeletráépítés, lift, új homlokzat, teremgarázs, parkosított kert készül!
Hátha valaki éppen ezt a lakást keresi: XI. kerületben, a Móricz Zs. körtérnél magánszemélytől eladó egy 2 szoba hallos + személyzetis, 2 erkélyes, 3. emeleti, újonnan felújított 75 m2-es lakás. Központi helyen kiváló közlekedéssel, tökéletes állapotban, téglaépítésű, liftes házban. Ár: 25 M, érdeklődni lehet: 0630-252-9970 vagy 061-4666-063. Ügynökök, közvetítők kíméljenek!
A XIII. kerület újlipótvárosi részében minél újabb építésű, 2 szobás lakást vásárolnék, szép kilátással. Az emelet és a felszereltség mindegy, erkély legyen. 10 és 20 millió közötti árban gondolkodok.
Lakást keresek - hogy - hogy nem, ebben a topicban :-)))
Lényegesebb szempontok: szeptember közepén, legeslegkésőbb október elsején kell költöznünk Pest külső kerületeiben (4., 14., 15., 16.) legalább 3 szobás (1+ 2 fél, 2+fél, vagy 3) lakást keresünk Lehet új építésű -tényleges szeptemberi átadással, vagy lehet használt is - de újszerű, modern házban, 2000-től. Emelet mindegy. Ár: 17 M felszereltségtől, elhelyezkedéstől függően.
ELADÓ a XIII. kerületben társasáház első emeletén 60nm-es, felújítandó öröklakás. A lakáshoz pince és önálló parkolóhely tartozik. Irányár: 12,8mFt. Megtekintés előzetes egyeztetés után: (20) 9786-638.
XIII. kerületi 36 m2-es, teljesen felújított, öszkomfortos, galériázott világos kislakás eladó. Jó közlekedésnél, parkolási lehetőséggel. Ár: 4.700.000 Ft. Érd.: 06/70-507-4651
Eladó Olcsó garzon öröklakás!!!!
Felújított, napfényes, nyugati fekvésű, II. emeleti tehermentes öröklakás tulajdonostól eladó az Örs vezért tértől kb.10 percre a X. kerületben a Tárna utcában. A ház a XIX. század végén épült téglaépület. Egyedi kombi cirkos fűtés, parkettás, járólapos. Vastag téglafalak, hangszigetléssel. A lakásban jelen pillanatban van telefon, ADSL, Upc direct. 29 m2, 1 szoba, konyha, fürdő, WC, Plusz egy 5 m2 tároló helyiség.Kérésre küldők képeket. http://garzonlakas.tvn.hu Irányár: 5,6 millió Ft
Eladó garzon
XIX kerületben Kossuth térhez, piachoz közel 5 lakásos társasházban eladó 28 nm-es gázfűtéses garzon házrész beépített konyhabútorral, kamrával, kis saját lekerített kerttel.
A konyha és a fürdőszoba padlólapos, a szoba szőnyegpadlós, a kamra pvc burkolatú.
A lakáshoz tartozik még egy külső tároló helyiség is. Ár: 6,800,000,-Ft Tel: 0630-452-4849
XIV. kerületi, Zuglói, 57nm-es, lakásunkat eladjuk. Nagy nappali, két félszoba, ablakos konyha, f.szoba, WC, spejz, gardróbos közlekedő. X. emelet, panel, de nem távfűtés, egyedi mérésű, vízórás. DK-i tájolású, gyönyörű világos, madárcsicsergős zöldövezetre néző ablakokkal. Nincs szemben ház, nem lakótelep. Emeletenként 4 lakás, kettesével lezárt folyosók tárolókkal. Pincebérlet és zárt helyen való parkolás lehetséges. Tel: 06-30-2579-678. Irányár: 12,9M Ft. Képek
Kinőttük, ezért fájó szívvel eladjuk az Astoria és a Blaha között, a Kazinczy utcában található, felújított, 61-nm-es, 2 szobás fészkünket. Nagyon jó a tömegközlekedés (7-es busz, 4-6 villamosok, M2, illetve 41-47 villamosok).
Fontosabb adatok: • Nappali szoba: 22,37 nm • Hálószoba: 18,9 nm (A szobák egymásból is nyílnak, de külön bejáratuk is van - lsd. a képeket) • Előszoba: 8,35 nm (+4,8 nm galériával) • Konyha: 5,98 nm • Fürdőszoba: 3,37 nm • Kamra: 1,52 nm • WC: 0,93 nm • Belmagasság: 3,5 m • Fűtés gázkonvektorral, vízóra, kábeltévé, internet van.
A ház átlagos állapotú, régi, 2 emeletes bérház. A lakás az 1. emeleten található. Az ablakok nem az utcára néznek, a körfolyosó nem megy el az ablak előtt. A szomszédok csendesek.
Fényképeket, alaprajzot a köv. linken találsz: http://kazinczy.atw.hu/
Ha Neked is az a fontos, hogy az otthonod barátságos legyen, élhető terekkel, illetve, hogy bárhonnan könnyen, gyorsan hazajuss, akkor ez a lakás Rád vár!
