Szia, A Kondorosi uszoda mégis hányadik kerület??? Mi a ház neve? Az új építésűeket általában mind elnevezik, pl. Mandala kert, stb. Ezer meg egy van. Köszi a választ! :)
Budaőrs központjában új építésű házban 59m2 lakás eladó. Első emelet, 1+2 fél szoba, konyha, kamra, fürdőszoba, külön WC. Közös költség 8600 negyedévente. Egyedi fűtésű, gáztűzhelyes. Irányár 20 M ft. konyhabútorral együtt. Érd: 30/9927683
Kondorosi uszodánál új építésű lakóparkban családi okok miatt tulajdonostól sürgősen eladó egy nappali + két szobás, gépesített amerikai konyhás, keleti fekvésű lakás. A lakásban beépített Stanley bútorok találhatók (bambusz és tükör elemekkel), amelyek egy része tárolóként, másik része ruhásszekrényként funkcionál. A lakás fél éve került átadásra. Bruttó nm: 68,1 Irányár: 22,3 MFt Tel.: 70 / 2714 818
Lakást keresünk az alábbi paraméterekkel: Buda, téglaépítésű, egyedi fűtésű, legalább 3 szoba (ez lehet 1+2 fél vagy 2+1 fél is), szerencsés, ha külön van a WC és a fürdő, valamint van kamra. Ha a házhoz vagy a lakáshoz tartozik kert, akkor lehet fszt, ha nem, akkor emeleti. Körfolyosós ház esetén a szobaablakok utcaiak legyenek. Kb. 20 millióig keresünk. Ha tudtok ilyenről, az emailcímem dickens@webmail.hu.
Új lakás a 13. kerület - Árpád hídnál, MAGÁNSZEMÉLYTŐL!!! Saját szeretett lakásunkat adnánk el: 2 éve épült, 2,5 szoba, nagy terasz, kert, garázs, tároló, beépített konyha, klíma stb. stb.
Minden részletet megtalálsz itt: http://www.tar.hu/lazarp/
Leányfalu fölött (26-27-es km), Boldogtanyán, Szentendréhez tartozik. 884m2 saroktelek, fele lapos, a házzal, másik fele lépcsőzetes, gyümölcsfákkal. 3 részes pince, fölötte terasszal, és az első szinttel. Ebben van másfél szoba, konyha, fürdő+wc, és 1 kis előszoba (ez a szint 47m2). A felső szintre külső lépcső vezet a teraszról, itt egy nagyszoba, egy nagy-, és egy kisterasz van. Cseréptetős téglaház, dupla ablakok, spaletták, rendszeresen felújítva, karbantartva.
Budapest, XIII. kerületi, dinamikusan fejlődő rehabilitációs zónában 44 nm-es (+10 nm galériás) 2 szobás, öröklakás eladó. Megközelítés: kék metrótól 5 percre,Westendtől és a Nyugati pályaudvartól 10 percre. Hősök terétől és a földalattitól 10 percre. Fekvése: észak-nyugati, földszinti (de világos!),utcára néző, a ház homlokzati felújítása másfél éven belül esedékes. Egyéb paraméterek: 2 éve felújított, egyedi elrendezésű, fiatalos. Kábeltv, vízóra, villanybojler, konvektor. A szobákban: antikolt tölgy közületi hajópadló, gázkonvektor. A konyhában: beépített konyhabútor és étkezőrész, csempe, járólap. A fürdőszobában sarokkád, csempe, padlólap, egyedi megvilágítás. A galérián lambéria és beépített szekrény. A lakás tehermentes, kp + hitelfelvétellel is megvásárolható! Irányára: 10,5 M Ft. Érdeklődni: eladolakas@index.hu, tel: 06-70-5161234.
Csöndes, parkos, ligetes, kellemes környezetben Pestújhely és Zugló határában 3 éve teljes műszaki- és esztétikai felújításon átesett erkélyes lakás eladó egy 3 szintes, 12 lakásos társaház első emeletén. (Egy szinten 4 lakás). Világos, tágas konyha, fás, ligetes részre nyíló ablakok. Ingyenes parkolási lehetőség a ház előtt, avagy a nem messze lévő kórház őrzött parkolójában. Orvosi rendelő, piacok, bevásárló központok illetve uszoda a közelben. A mintegy 2 percnyi könnyed sétára lévő 3 villamos és 2 buszjárat jóvoltából a közlekedés rendkívül jónak mondható. (Városliget/földalatti busszal 10 perc, belváros 18-20 perc, Keleti pu. villamossal 20 perc, stb.) Egyedi gázcirkós fűtés, saját villany-, vízóra, idős, csöndes, nyugodt szomszédok minden irányból. A lakás rendkívül jó állapotú műszakilag is, azonnal költözhető!
Kőborítású, elegáns Bauhaus ház (anno 1940) második emeletén tulajdonosától eladó egy 2 + 1/2 szoba + hallos, két erkélyes, tágas, hangulatos lakás. A szobák egybenyitása sajátos térélményt nyújt! Ráadásként működő fatüzelésű kályha.
A közelben: Új Udvar, Eurocenter, Flórián, kedélyes óbudai kisvendéglők (Kerék, Zöld Kapu), Lukács, Komjádi, Daubner.
Óbudán, a Raktár utcában I. emeleti, 50 nm-es, 2 szobás, déli tájolású, parkra néző panellakás eladó. A szobák parkettásak, a lakás vízórával felszerelt. Ára 10,5 millió Ft. Tulajdonos: 20/338 3700
ELADÓ a József Attila ltp szélén (IX.kerület), jó környéken egy 70 nm-es 2, 5 szobás, hallos, ebédlős, jó beosztású lakás. A lakás rendelkezik saját pincerekesszel, erkéllyel és nagyon jó biztonsági ajtókkal is. A folyamatosan karbantartott háznak saját házfelügyelője van. Közlekedés szempontjából is ideális helyen van, mert 5 percre található az Ecseri úti metrómegálló, a 3-as villamos megállója, a lakótelepen közlekedő 81-es busz, illetve a Ferenc busz megállója is, de az éjszakai buszok is megállnak itt. Érdeklődni a 06-30-9338-256-os telefonszámon lehet Illés Ágnesnél. Ha küldesz egy e-mailt a kispodma@freemail.hu címre, akkor tudunk küldeni képeket is.
ELADÓ XV. kerületben, Hősök terétől, Pólustól 5 percre, csendes utcában egy belső kertes, teljesen szeparált 90 nm2-es, kétszintes ikerházrész másfél éve teljeskörűen felújítva, 90%-ban bútorozva, rendezett elkerített, ápolt kertecskével eladó.
Alsó szint: amerikai konyhás nagy nappali, fürdőszoba (zuhanyzó és kád is), veranda, tároló, terasz felső szint: 2 szoba, mosdó.
Padlástér és pince használat, az utcáról a házrészre és a kertre nem lehet rálátni. Kocsibeállás lehetséges. Kábel TV, ADSL, telefon bekötve. I.ár: 22, 8 MFt .
Vennék 2, 2+fél vagy 1+2 fél 2000 után épített társasházban lévő tégla lakást. WC, fürdőszoba kúlön legyen. Földszint, tetőtér és a külső kerületek nem jöhetnek számításba.
Teljeskörűen felújított (gépészet, burkolat) lakást keresek, olyat, amely MINDEN TEKINTETBEN MEGFELEL az alábbi szempontoknak:
- Azonnal költözhető (a vételtől számított 1 hónapon belül). - Teljeskörűen felújított, lehet újépítésű is, de ebben az esetben az ILLETÉKMENTESSÉG a szempont! - A társasház is jó állapotú legyen. - Csak Buda, azon belül I., II., XI., XII. ker. KIZÁRÓLAG ZÖLDÖVEZETI részei. Különösen preferált Pasarét, Zugliget, Hűvösvölgy, Gellérthegy. KIZÁRVA: II/a.! - Jó tömegközlekedés, tehát ne 10 perc sétára legyen a legközelebbi megálló. - A lakásvétel ne kötelezzen garázsvételre. - Földszinti lakás csak abban az esetben, ha saját, lekerített kertrésze van. Ideális esetben egy I. emeleti lakás volna jó (vagy lift). - Cirkó. - Reális közös költség. - Méret: 55-80 m2. - Min. 2 szoba. - Min. 10 m2-es terasz (panoráma előny). - Gondozott kert. - Árfekvés: max. 29 millió.
A vevőnek továbbítom az ajánlatokat, de reagálni sajnos nem tudok! Köszönöm előre!
Én ingatlanokkal foglalkozom Budapesten, illetve tervezőként országszerte. Ha bárkinek tudok segíteni, mert éppen lakását szeretné eladni, ingatlant keres megvásárlás céljából vagy éppen egy általa megálmodott házikóban szeretne élni és ennek megvalósításához tervezőt keres kérem keressen meg.
Úgy gondolom, hogy sokkal jobb befektetési lehetőség rejlik az ajánlatom mögött, tehát értéktartósságban, értéktermelésben "ütősebb" lehetőségre hívom fel a figyelmét. Továbbá véleményem szerint jelentős megtakarítástlehet nagyobb felület abszolválása mellettelérni. Ezért kérem, hogy levelemet olvassa el figyelmesen, végig.
A lakás két külön bejárattal rendelkezik, ezért kis átalakítással külön választva kiadható. Az átalakításra tudok javaslatot tenni, mivel egyébként építész vagyok. Ez pl.: a hiteltörlesztés nagy részét tudja fedezni, mivel nagyon jó helyen található. kb. 15 perc séta alatt három egyetem is elérhető. És a nappali, illetve az éjszakai közlekedés is nagyon jó (pl.: a kékmetrónál kb. 10 perc alatt vagyok ott gyalog, a 4-6-2-2/A villamosnál, a 23, 54, 12es buszoknál kb. 5 perc, a 30 és 30/A villamosnál 3-4 perc alatt). A dunaparti sétány kb. három percre van gyalog a lakásból. Az éjszakai járatokkal közvetlenül, átszállás nélkül el lehet jutni a Boráros térről Erzsébetre, csepelre, a Móricz zsigmond körtérre, a Moszkva térre (körúton végig), vagy a Mester utca és a Ferenc körút kereszteződése mellől Békásmegyerre, illetve a Bosnyák térre is.
Emellett a lakás a főváros talán legfelértékelődőbb területén fekszik. Becslésem szerint eddig évente 2-3 millió forint között emelkedett az értéke, amióta megvettem. Ez a lakás a legvilágosabb a házban, mivel a legfelső emeleten fekszik. Állapota jó. Meg kell ismerni...
Két vízóra van. A 2,5 szobás, 72nm-es, V. emeleti, belső udvari lakáshoz jár egy pincei tárolórekesz, amit nem tudom, hogy melyik, és milyen állapotú, mert soha nem érdekelt. A ház a XX. század első harmadában épült téglából. A szobák és az előszoba parkettás, a konyha műköves, a spájz (amiből vizes helyiség is lehet), valamint fürdőszoba PVC padlóval bír. A belső ajtók még igazi fából lehetnek. A csendes házban lift van, amely szintén igényli már a felújítást.
A lakás ára 17 millió forint, amely jóval alatta van a környéki újépítésű házaknak. Pl.: kb. 50-80 méteres sugarú körben ~450 ezer-től 1 millió forintig adják egy négyzetméterét az új lakásoknak. A használt lakások általában 270 ezer-től 280 ezer forintig vannak az Ipar utca környékén meghirdetve. Az enyém csak ~236.111,-forint/m2 áron van hirdetve. Tehát 2-3 millióval már most kedvezőbben, mint a becslésem szerinti értéke. Azaz kvázi esetleg rögtön nyerhet vele a vásárló 2-3 milliót. A környéki luxuslakások lakói miatt emelkedik a nívója a területnek. Úgy gondolom, hogy ez húzza erőteljesen felfelé a lakás értékét is. (A Petőfi híd melletti területből elitkörnyék válik.) És nagyon fejlődik a környék...
Emlékeim szerint a legutóbbi szabályozási tervezet bemutatásakor az önkormányzatnál elmondták, hogy az utca, a környék jövőjét tekintve csökkentett forgalmú, passzázs szerű kialakítást fog kapni.
Érdemes végiggondolni, hogy feltétlenül kamattámogatású hitellel-e a legjobb megvenni, mivel az max. 5 millió forint lehet használt lakások esetén. Más típusú hitelösszeg esetén többet lehet felvenni és esetleges bérbeadás esetén nagy részét kitermelheti a tulajdonos a törlesztő részletnek, miközben egy az eredetileg is elképzelt lakásméret helyett egy jóval nagyobbat abszolvál. Amennyiben valakinek a hitelképessége kiegészítésre szorul és ezért nem kapna annyi hitelt, akkor érdemes papíron pótlólagos fedezetet, adóstársat keresni, ami a felvehető hitel összegét jelentősen emelheti. De ugyanakkor a bérbeadásból származtatható bevétel (az adóstárs kockázatát is csökkentve) jeletősen csökkentheti a havi törlesztőrészlet mértékét. Van olyan pézintézet amelyik késleltetett törlesztéses rendszert is tud vállalni (hogy legyen idő az esetleges átalakításra és így például esetleges bérlő keresésére), persze megadott keretek mellett...
Hogy miért éri meg még, hát azért, mert még csak most fog igazán felértékelődni az egész ház, mivel például a homlokzatának Külső-belső felújítása is évek óta téma. Talán most, hogy a környék ennyire nívós lesz, szerintem a hatóságok is többet foglalkoznak ezzel az üggyel oly módon, hogy jobban támogatják az ilyen jellegű fejlesztéseket is. Hasonlóan téma a kaputelefon is. Ezekre emlékezetem szerint már van is pár millió forint körüli tartaléka a társasháznak.
A lakásnak - amely a házban a legvilágosabb lak - én vagyok a kizárólagos tulajdonosa. A többit személyesen érdemes megbeszélni.
A +36-30-45-66-211-es telefonszámon várom jelentkezését, illetve gyors válaszát, és ne felejtse el, hogy a vevő egy életre szólóan előnyt szerezhet, ha bátor és meri álmait megvalósítani.
