Lassan már túl leszünk a telekvásárláson...
A házépítés költségeit számítgatva természetesen különböző megoldások különböző (elég magas) eredményt adnak.
A minap az egyik kivitelező weboldalán bruttó 130 ezer/négyzetméter áron kínál kulcsrakész megoldást, míg egy magazinban a hagyományos építkezés költségeinél egy 100 négyzetméteres lakóterületre bruttó 35 millió jött ki.
Tudom, hogy a különböző anyagok nagyban befolyásolják az árat. Kíváncsi vagyok, hogy kinek mi a tapasztalata a kivitelezés költségeit (tervezett és tényleges) illetően. Valamint milyen problémákba ütköztetek a finanszírozás terén (hitel, számlagyűjtés stb.)
Előre is köszönöm, hogy megosztjátok a tapasztalaitokat!
A régebbi beírásokat olvasgatva a 250-300 ezer Ft/m2 -es árral olyan nagyon nem lövök mellé. Ahogy olvasom a szakik is magas lovon ülnek.
(Ez volt a helyzet 2006 körül is, akkor építkeztem).
Lehet, hogy meg kell várni a következő válságot az építkezéssel...
Mondjuk azt jó lenne tudni, hogy egy 2021-ben lakhatási engedélyt megkapó ház mennyivel fog többe kerülni, mintha 2020.dec.31-ig érvényes követelmények szerint épült volna meg. Gondolom nem egy +napelemes rendszer ára a különbség.
Egyelőre információgyűjtés fázisában vagyok. Gondolati szinten felmerült, hogy egy meglévő családi ház mellé építettnénk egy másikat.
Generálkivitelező egy flancmentes családi házat (minimum műszaki tartalommal, hogy 2020 végén lakhatási engedélyt megkapja) milyen négyzetméteráron építene meg?
Milyen négyzetméterárral dolgoznak jelenleg? (Győrben - ha ennek van jelentősége).
1m3 KM téglafal 240-250mm vastagságban 8,32 normaidővel van, a PTH 30 fal 1m2 1,06 normaidővel. 25-ös KM fal 1m3=4m2, így 2,08 a normaidő 1m2-re. Tehát duplája. Habarcs igénye is jelentősebb, szigetelése rosszabb, natúr felülete viszont szebb, ha jó a KM tégla minősége.
Mindegy, hogy én mit gondolok, annyi a reális ára amennyiért megcsinálják. Kápitálizmus van, mindenki annyit kér amennyit akar. Aztán vagy megkapja vagy nem.
így van minden kurva drága lett. múltkor kíhivtam egy villanyszerelőt (3. ker) számla nélkül 10 rugó az óradíja. az elvégzett munka hiányos, vissza a paraszt már kijavítani nem jön.
van elég hűlye még akit át lehet bacni.
4 óráért elvitt 40et én (IT diploma+angol stb) egy nap keresem a felét (se). tudom én vagyok a hibás.
engem nem érdekel egyik idióta melós sem, a ház nagyjából kész. az összes agysebésznek képzeli magát a munka mínősége meg nulla vagy inkább lófasz? mindent nekem kell befejeznem.
már tudok falazni, vakolni, ajtót+ablakot berakni, gipszkarton, vízszifont szétszedni, festeni , stb.
Nem azért kerül már Bp. környékén egy nettó családi ház négyzetméter kivitelezés 350e forintba mert a kivitelező szénné keresi magát. Az egész építőipar osztozkodik ezen az emelkedésen, az alapanyag gyártótól a segédmunkásig. Minden kurva drága lett. Én tök örülök, hogy inkább felvettem a hitelt ahelyett, hogy vártam volna.
Pár hete kértem árajánlatot kerítésre meg pár apróságra. A pár apróság egyike egy 4 méteres 1 méter magas 20-as zsalukőből épített támfal lett volna vakolással és fedkövezéssel. 300e+áfa.
A múltkor véletlenül rákerestem az összes III. kerületi állásra és kőművest kerestek kiemelt hirdetésben nettó 400e forintért! Mérnök ismerősök némelyike keres ennyit és azért egy szakmunkás képző vs a gimi + BME 5-7 éve (ki mennyi alatt végzett :) ) nem ugyanaz a kategória.
én még 2015ben félig a régi világban csináltam meg a fűtést kijött sztem 1M körül. nem kellett hitel.
após gázos, csináltattam gáztervet, kivágtam a falból a konvektorokat, villanyradiátor, villanyboyler kuka, felraktuk a kazánt, beraktunk egy tricox kéményt , befűztem a házba 200m rézcsövet felraktuk a radiátorokat, Gázművek, indult a kazán.
pont a múlt hónapban voltam újra a fűtésboltban. beépitettem a tetőteret oda befűztem a csöveket, + 3 radiátor.
azt hittem rosszul leszek minden 2-3szor annyi mint 3 éve .. nagyon durva!
Mellesleg pénzügyileg is ha megnézed mennyit kapsz a pénzed mondjuk 1 évre lekötve meg mennyi az infláció elég durva különbség lesz. 1 éves állampapír hozam 0.28% a sima infláció meg 3.8% (építőipari meg 20%). Egyértelműen a hitelezők kifosztása megy az országban a szándékosan alacsonyan tartott kamatokkal (olyan 5%-nak kellene lennie a jegybanki kamatnak ilyen inflációhoz). Ilyenkor a legnagyobb balgaság várni, hogy "összejöjjön rá a della".
Sokszor megéri hitelt felvenni. Amennyi hitelt felvettem tavaly annak 1.5x-vel többért tudnám csak idén megépíteni a házunkat. Futhatnék a ló után egyfolytában miközben inflálódik a pénzem.
Szerintem ez bank függő. Érdemes a beszerzendő papírok listáját összeszedni mert egy csomó 30 nap után lejár. Van bírálat amin megnézik, hogy hitelképes vagy-e. Utána volt a szerződés amit a CIB pl. ha jól emlékszem csak 40% készenlét után volt hajlandó kötni, ha el volt bírálva az egész. Aztán az első részlet után mindegyiknél kell egy értékbecslés ami egy-két hét, majd a kiutalást újra ellenőrzi a bank újabb néhány nap. Ez meg attól függ mennyire gyorsan dolgoznak az adott bankban. Nekünk volt 2 hét meg 7 hét is a teljes folyamat (az utolsó részlet kicsi volt és a bankos csaj szart rá). Ja és teljesen mindegy mekkora százalékot hitelezel, tök rugalmatlanok. Nekem a teljes költség (telekkel együtt) 15%-a volt kb. a hitel és olyan 60-70%-nál kértem az első kiutalást. Ettől független az összes lépést (értékbecslés, kiutalás ellenőrzés stb.) végig kellett zongorázni pedig a telek ára maga a duplája volt (értékbecslő alul becslése szerint is) a teljes hitelösszegnek.
Sziasztok mi a véleményetek Az új generációs infrapanel-ról mint fűttés alternatíva ?Csak kiegészítő fűttésnek érdemes vagy alkalmas egy 100 nm ház fűttésére is ,vagy a gáz még mindig sokkal olcsóbb?
