Mondjam a kerítést? :) .... A szenyvíztározó vagy kerti uszó vagy fürdőmedence, egyéb folyadéktároló 20 ezer ft / m3 A pince is ezzzel a köbméter egységgel számolandó! Kerítés, támfal, erkély, terasz 40 ezer ft / m2. Ezt kérdeztem az APEHestől, hogy a kerítés alapját is számolnom kell? És oldalról vagy csak a vetületet?
Banki hitelt már nem sokat tudunk bevállalni, max.4-5milla+szocpol lesz. Ehhez gondolom nem kell, hogy 30milláról szóljon a költségvetés. Sőt, a szocpol miatt 22,5 alatt lesz.... De a szocpol elbírálása bankon keresztül megy, ott érdekes módon normálisan ki bírják számítani az építési költséget, még négyzetméter arányosan is.
Én komplett költségvetéssel szerződtem a kivitelezőkkel, így az ott leírtak a mérvadók. De ha valamilyen munkára nincs szerződésed képesek azzal számolni.
Én tavaly döbbentem meg, amikor az előző házunk adókedvezmény elszámolásánál a 847 számlánk valamennyi tételét átvizsgálták és kiszúrtak olyan hibákat, hogy pl. ácskapcsot nem a megfelelő vámtarifa számmal szerepeltette az eladó a számlán vagy hogy a garázskaput nem lehet lakáshoz elszámolni (csak a garázshoz, vagyis nem lakóépület céljára fizettem ki 240 ezer forintot). Amúgy az épület 180 ezerrel számolodik nem?
Na ettől tartottam, hogy valami ilyesmi a helyzet... Tehát szerződnöm is kell vkivel hivatalosan, árajánlat alapján. És nálad a garázst, pincét, teraszt is 140e-rel vették figyelembe?
Három hónapja levelezek az APEH-el ebben a témakörben. Most ott tartunk, hogy brutto bekerülési költséget számítanak brutto (!!!) épületalapterületre valamint beleszámít az 5 éven belül beépítésre kerülő kapcsolódó létesítmény (ciszterna, kerítés, udvari tároló, kocsibeálló, etc) költsége is.
Egy jó hír van. A költségvetési kiírást is elfogadják - jelenleg - alapadatként. Ez ott gázos, ha a bank miatt többet akarsz kimutatni, illetve, ha adókedvezményt - még idén - igénybe akarsz venni! Ha nincs költésgkiírásod - pl. szerződött generálkivitelezővel - akkor veszik alapul a hivatkozott törvényben meghatározott értékeket. Ekkor érdemes egyedi állásfoglalást kérned, mert a törvény gumicsontszerű és úgyis az lesz, amire a APEH azt mondja, hogy így van. Persze a brutto ertek - a torvenyben is brutto ertekeket irnak - es a brutto alapterület már így is elég durva :(
Óóó! Ez manapság már nem csak így megy! Egyrészt én magam sem szeretem a törvények be nem tartását, másrészről jogkövető állampolgárok vagyunk, valaki csak feljelent... Eddig még mindig megúsztam, mert igyekszem mindent előírásszerűen csinálni, a jövőben is ragaszkodnék ehhez.
Ha költségvetést is elfogadnak, akkor nincs gond. Csak azt nem akarom, hogy egy hónap múlva ideállítsanak egy százezres büntetéssel, mert nem jelentettem be (és sürgősen kezdenénk a munkát!). Akkor ha az orruk alá nyomom a költségvetést, akkor az elég? És mi van, ha sok az építkezésben a saját munka? Pl. a földet most ingyen szedik a jó kapcsolat miatt... Az hiszem az ilyeneket az APeh nem veszi figyelembe. Édesapám is ép.ip.vállalkozó. Egy szót sem szólhatnak, ha ő olyan árajánlatot ad be, ami önköltségi ár?
Így van ezt kell csinálni, ha max többe került pl sok a márvány akkor utolag is be lehet jelenteni. Persze nem azt hogy bocsi elszámoltuk, 2x annyiba került mint terveztük. Csak tudod kb mennyi lesz. Anélkül ne fogj hozzá nehogy félúton elfogyjon a pénz. Gyuri.
Ez tuti, hogy így van? Józan ésszel gondolkodva igen, de az APEH az APEH! Ráadásul az ép.eng. határozatban ennél a résznél (30mill.Ft-t meghaladó és közbeszerzéses építési munkák stbstb) az előbb említett korm. rendeletet említik, hogy e szerint kell számítani. Csak a rendeletben sztem nincs egyértelműen kimondva, hogy mit hogy kell számítani.
Költségvetésünk nincs, de ha ezen múlik, majd gyártunk egyet, építőiparosok lévén...
Gondolom csináltál egy költségvetést .hogy mennyibe kerül majd a házad. Ha nem költesz a megadott értéken túl akkor nem kell bejelenteni, nem kell úgy számolni, hogy pl 140eft/m2 hanem ami efektive ráköltesz tehát amiért kp adsz. Gyuri
Építkeznénk Erdőkertesen, tegnap kaptuk meg jogerős ép. engedélyt. Az építési irodának már be is jelentettük, hogy mikor kezdenénk az építkezést. Csak ezzel az APEH-os bejelentéssel nem vagyok tisztában, ami előírja, hogy 30millió nettó fölötti építkezéseket be kell jelenteni 15 nappal az elkezdése előtt...
Mármost mi alapján számolják ki az építmény értékét? A 245/2006.(XII.5.) Korm. rendelet szerint?
Vagy egy ingatlanos értékbecslés szerint? Vagy ha szerzek árajánlatot, akkor az számít? 136nettó nm a földszinti lakóterület +88,6nm garázs,tároló, gépészet,stb a pincében. Ha az egészet a 140e/nm alapján számolják akkor be kell jelenteni, ha minden egyéb módszerrel, akkor nem. Az sem számít, hogy milyen településen lesz az ingatlan? És a 140e/m2-nél bruttó v. nettó területet kell nézni? Vehetem a pincét a 100e/m2 kategóriába? Szóval hogy is van ez?
> Én láttam ilyet. Csakugyan lámpaszerű a fényforrás, de viszont a színhőmérséklete a napfénynek megfelelő, nem sárgás, szóval annyira nem rossz. Én azt mondom, hogy amelyik helyiség természetes megvilágítására más mód nincsen oda érdemes ilyet csináltatni, mert jó dolog.
Van egy ötletem. Lehet oda tenni 965-ös fénycsövet, úgy, hogy a fénye indirekt világítson a falról vagy a plafonról. Ez teljesen jó lesz, mert nemcsak a színhőmérséklete stimmel, hanem szórt fényt is ad. Természetesebb lesz a "fénycsatornás" természetes fénynél.
