Lassan már túl leszünk a telekvásárláson...
A házépítés költségeit számítgatva természetesen különböző megoldások különböző (elég magas) eredményt adnak.
A minap az egyik kivitelező weboldalán bruttó 130 ezer/négyzetméter áron kínál kulcsrakész megoldást, míg egy magazinban a hagyományos építkezés költségeinél egy 100 négyzetméteres lakóterületre bruttó 35 millió jött ki.
Tudom, hogy a különböző anyagok nagyban befolyásolják az árat. Kíváncsi vagyok, hogy kinek mi a tapasztalata a kivitelezés költségeit (tervezett és tényleges) illetően. Valamint milyen problémákba ütköztetek a finanszírozás terén (hitel, számlagyűjtés stb.)
Előre is köszönöm, hogy megosztjátok a tapasztalaitokat!
" Legalább 20 nm. + nem teljes értékű terek még legalább 10 nm."
A rajzról számoltam a kb. 10 m2-t. A 20m2 nem tudom hogy jött ki. 1,9m belmagasság alatt nem számít hasznos területnek. A rajz szerint jb. 3,5x3,5m az ahol kb 1,8(!) vagy ennél nagyobb a belmagasság. 1,2m2-ből ki lehet hozni egy csigalépcsőt, de az nagyon keskeny és meredek lesz. Én még nappal, jó erőben sem szívesen használnám. Ez az a tetőtérbeépítés (ha nem épül térdfal) amit lehet majd mutogatni, hogy ilyet nem szabad csinálni. Térdfallal jobb a helyzet, DE a térdfalba oszlopok kellenek, amit csak egy új vb. födémbe lehet BEFOGNI. Oszlop nélkül annyit ér, hogy 5-10 évig a helyén marad a tető. Nagybátyámmal is elhitették, hogy elég valami koszorú szerűség. A tető nyomja szét a házat, fölül már 1/2-1 cm-es repedések vannak a falcsatlakozásoknál. Térdfal és befogott oszlop esetén jóval magasabb lesz a ház, nem biztos, hogy engedélyezik. Nem hülye a hatóság, könnyű lebukni. Ez az a ház amelyiknél nagyon ellenjavalt térdfal nélkül a tetőtér beépítés.
Utána járok mert csigalépcsővel meg lehetne oldani mert van egy 3 nm-es kamra ahol van a létra is a padlásra, ott elférne a csigalépcső,utána járok milyen jogszabályok vonatkoznak a városba .
Ja még egy kérdés fél pincés ,viszont nincs ablaka a pincének ,nem tudom így lehet a gázkazánt tenni a pincébe ,én úgy gondolnám nem ,hisz gázos autóval sem állhatunk mélygarázsba ,innen kiindulva?!
Egy padlástér tervezése mennyibe kerülhet ,a másik házam tervrajza ,bővítés közel 700 ezer ft volt.
Új tető igen 3-3.5 milla főépítész kemény story utca kép miatt nem biztos hogy engednék a másfajta tetőt, másik házamnál ebbe futottam bele, nem alakithatom át ahogy nekem tetszik mert H2 - es védelem alatt van így most eladó, inkább vettem egy másikat, ha a tetőtér beépítése ennyire macerás lehet inkább lemondok róla, de még bemegyek meg kérdezem mik a szabályok, mert itt az utca sem mindegy hol van, itt minden ház egy szintes és mind sátortetős
Kérdés hogy mit értesz az alatt ? Létrát ? Az tényleg lehet akár függőleges is. Igaz felettébb baleset veszélyes … így nem most, hanem már 100 - 120 éve a padlásokra is lépcsőt építettek. Igaz nem vörös szőnyegeset, de azért a lépcső szabályt már akkor figyelembe vették.
Nos van a létra, lehet akár függőleges is, lehet kis hajlás szögű, aztán vannak a lépcsők számtalan változatban.
De ha tényleg korlátos a büdzsé, akkor elvileg a jelenlegi tető kialakítás alatt is beépíthető a tér, de az nagyon kicsi.
Mondjuk az is pongyola, hogy új tető ( "Mindenképpen új tetőt kapna" . írod ).
A tető mint szerkezet áll a fedélszékből / Oszlopok, szelemenek, karfák, szarúfák -gerendákból és a lécezés, héjalás, bádogozás /. Ha az ácsszerkezetet nem cseréled, akkor kicsi a beépíthető tér, ha meg cseréled akkor, már olyanra, hogy kényelmesen beépíthető legyen .
De tegyük fel, marad az ács szerkezet. Akkor is kicsi az a tér, ami alá beépíthető. Megjegyzendő, hogy azért nem 10 nm, annál több.
Legalább 20 nm. + nem teljes értékű terek még legalább 10 nm.
Aki nem hiszi nézze meg a XVII.ker ben a Gyöngytyúk u. és XVII. u. sarkán egy klasszikus kádárkockát hogyan újítottak fel és még a tetőteret is beépítették és nem nyeregtetővel hanem sátortetővel.
Ja a csigalépcső. Az bizony elfér 1 nm es helyen is, igaz cipőkanalas. De az 1,2 X 1,2 helyfoglalás nem extra. Az pedig lent 1,5 fent 1,5 az 3nm az elhanyagolható a lenti 80 és a fenti mondjuk 25 nm -hez képest.
Tehát minden megoldható , igaz néha meggondolandó, hogy megéri e. ?, !!
Veszprém megye 20 ezres város két megye székhely 16-16 km re Balaton is 16 km-re van, itt egy bekoltozheto ház 25-35 milla.
Van egy másik házam az most eladó. Itt a főépítész egy hagyomány őrző nehéz fejű ember, sok jogszabály ezért is ha nem egyszerű inkább nem fektetek bele annyi ideget annyit nem ér. Lent is elég a hely az fent már csak + lenne .
Fent tudna koreografalni lányom versenyre készülni nem kéne mindig be menni a terembe .
Van egy másik házam ott már lefutottam a tervező köröket +meccsek a főépítésszel, ennél a háznál csak felújítás lesz, ha a tetőtér beépítést nem erőltetem csak ha már van körül járom mit tudok vele kezdeni .
Belmagasság 3.40 de akkor nem erőltetem, feleségem tánc tanár lányom táncol igazából fent csak egy WC kéne meg villany lépés álló szigetelés osb , hangszigetelő lap azon laminált + 2 ablak hogy fény legyen. Így lépcső sem kéne elég a feljáró.....
Ha lesz ablak az is tervezés köteles vagy csak bejelentés köteles ?
A használható terület valószínűleg kisebb lenne tetőtér beépítés esetén mint most amennyi van. Kb. 10 m2 a beépíthető rész. Ebből lejön a lépcső alul-fölül. A tervezés az 100-150 eFt. Bukni ennek többszörösét fogod terv nélkül. Ahogy gondolod.
ne haragudj, de ez így a de jó lenne ábrándozás kategória. Voltál fent a padláson? Mekkora a a belmagasság?
Ha marad a tető a jelenlegi paraméterekkel újjá építve, akkor a fent a szigetelés lent a padló rétegrend miatt még lejön kb fél méter. nehezen látszik a metszetről, de kb 10nm teret úgy látok kialakíthatónak, hogy a szélén talán 150cm a belmagasság, középen a csúcsban már akár 220-230cm is lehet. A területből vond le a lépcsőt, belső válaszfalakat. A lépcső valószínűleg lent is foglal +helyet
Ha nem akarsz hivatalosan csinálni mindent, akkor cseréld le a tetőt beépítés nélkül, beépítetlen tetőként, azt elég bejelenteni enaplózni. Akkor elég egy ács-tetőfedő csapat hivatalosan.
Minden mást utána, már ahogy most is akarod. Azért egy építész terv egy tettérbeépítéshez nagyon nem ártana.
Egyébként fent ha tetőablakot akarsz berakni, az is bejelentés köteles változtatás....
Sziasztok adott egy 90 nm-es "kádár kocka" B30-as blokk téglából sátortetős ,salakbeton födémmel ,félig alápincézett.A ház alapja 80 cm mély kőtégla 45 cm széles + 60 cm lábazat kőtégla ,pince résznél persze mélyebb.
Szerintetek érdemes a tetőtér beépítéssel foglalkozni egy wc egy fürdő egy gardrób és egy szoba lenne fent ,beépítési terüllet nm-ben nem változna ,a tervezést el akarnám kerülni annyit nem érne ( hosszadalmas ) statikust persze hívnék !
Itt van egy két terv rajz az részletesebb 80-ban épült a ház .
Köszönöm a segítséget.
Ami egy kicsit aggaszt hogy a beton gerendák méterenként vannak az utolsó rajzon is látszik.
NEM. Ez nem lekötött betét a feltörés szó értelmetlen (be is baszna ha egyszer jönne mindenki aki az államnak tartozik és "feltörné" a lekötését). Az állampapíroknak van másodpiacuk ahol el lehet adni és vannak árjegyzők akik kötelezően meg is veszik tőled egy minimális marzsért. Az ár pedig mint a piacon változik. Ha vettél mondjuk egy 5 éves állampapírt akkor két év után el akarod adni ha közben feljebb mentek a kamatok akkor kevesebbért ha lejjebb akkor többért tudod eladni mint ha visszaszámolnád belőle a kamatokat.
Köszönöm a tippet. Megjegyezném, hogy az OTP ügyfele vagyok. Már többször rákérdeztem náluk, de mindig azt állították, hogy ők nem forgalmaznak ilyen papírokat :
Az állampapírok lekötött betétnek számítanak, így kivenni csak un. feltöréssel lehet. De ilyenkor nem hogy kamat nincs, de még az eredeti befizetést sem éri el. Csak úgy 96 % -ot.
Olyan mint egy óriáskerék ami forog - forog kiszállni csak akkor lehet, amikor megtesz egy kört.
Ha nagyobb kapuról beszélünk és a motor beszerelés is benne van, esetleg nem a szomszédból jön, vagy pl. a kiszállítás is benne van, akkor egyátalán nem sok.
Ha több munkát is csinál (nem csak a kapu miatt jön ki), szimpla kapu, motor nélkül, és nincs messze, akkor talán lehetne kedvezőbb ajánlat is.
Nekem pl. vannak un. 1 éves állampapírjaim 2,5 %-os kamattal.
Csakhogy a kamat után van adó, van a forgalmazó bankoknak ilyen olyan jutaléka , így lesz ebből jó ha 2 %, az meg azért kevesebb mint az infláció.
Nem tudom mennyire vagytok járatósak a pénzügyi világba,
Nos nekem van egy un. lakossági folyószámlám.
Ennek van egy díja és vannak műveleti költségei.
Aztán ha befektetni akar az ember kell egy un. értékpapírszámla . Ha jegyezni akar az ember akkor csak úgy lehet, hogy befizeti a lakossági folyószámlára - onnan megy az érték papírszámlára majd az államhoz. amikor lejár akkor a lakossági folyószámlán landol újra a kamattal.
Az értékpapír számlának is van számlavezetési díja illetve van jutalék a forgalom után.
Nálam évente 12 milla cirkulál így.
lejár 1 milla az állampapírból az a kamattal és az adó levonás után landol a lakossági számlámon, Azt vagy felveszem vagy sem. Én nem veszem fel hanem újra jegyzek. a jegyzés az értékpapír számlán történik. A pénzmozgás - lakossági számláról az értékpapírszálára majd onnan az államkincstárba.
mikor lejár vissza az előbb leírtak szerint.
Ha pl. a valami nagyot akarok venni … így volt pár éve mikor az egyik lányomnak lakást vettem a lejár havi egy millákat parkoltattam a lakossági számlámon.... 0.1 % kamattal, mikor egyben volt a 12 milla felvettük, fizettünk a felvételért majd 15 eft -ot.
Tény hogy a felvétel ingyenes havonta 2 x , de csak 100 eft ig.
Tény hogy az a 12 millás lakás most kb. 25 milla.
nos akim azt hiszi hogy jó a pénzügyi befektetés téved... csak annyira jó , hogy a pénz nem vagy csak lassan meg tönkre.
Ugyan így a lakáskiadás se a mennyország, az is csak szerény hasznot hoz.
kiveszi a bérlő kb 100e/hó. évente termel 1,2M-ot.
mikor jön vissza ez a pénz? 15-20év?
" - mert itthon az emberek nagy része képtelen a pénzügyi matekra. Lassan megint visszaáll az ami az elmúlt 25 évben pár évet leszámítva igaz volt, hogy jobban megéri bérelni.
"de ha olcsóbban is adja el mint vette, a bérlet már így is hozott neki pénzt." - az elvesztett kamatok is veszteség. Pont a múltkor néztük azért vanak mindenféle prémium állampapírok amik még 2-3 éves időtávra is 3-4% kamatot hoznak. Ez mindenképp bukó lesz.
Az a baj hogy az a panel ami 8M volt 2010-ben, az most 18M. Ha ennyiért megveszi és kipukkad a lufi lehet hogy 10-12M lesz az ára, az nagyon nagy bukta azért.
Nem kell h "visszajöjjön" a pénz, egyszerűen hozamot termel, mivel kamatok nincsenek, nem éri meg befektetni, lekötni. Ha kell a pénz akkor meg eladja a lakást. Akkor van cumi ha összeomlik az ingatlan piac, de ha olcsóbban is adja el mint vette, a bérlet már így is hozott neki pénzt.
