Keresés

Részletes keresés

sylvanus67 Creative Commons License 2017.09.19 0 0 23999

Mi van????

 

 

Szedulnek a magasban? 

Előzmény: Kálmán75 (23998)
Kálmán75 Creative Commons License 2017.09.19 0 0 23998

Jó, de éppen ez az, hogy nem találok. Folyamatosan keresek.

Tegnap találtam egyet 240-ért, de ők csak egyszinteset építenek.

 

Előzmény: Kard (23997)
Kard Creative Commons License 2017.09.19 0 0 23997

Azért a bruttó nettó is elég jelentős különbség. Szóval 200m2-re ők 56M-et kérnek bruttó. Ha találnál 250e bruttóért nettóra az kb 180x250e az 45M. Az inkább 10M.

Előzmény: Kálmán75 (23995)


Kard Creative Commons License 2017.09.18 0 0 23996

Persze ez a lényege a jó marketingnek :). Drágábban tudod ugyanazt eladni. Azért menj el és beszélj velük és kérdezd meg egyáltalán van-e kapacitásuk. Ilyenkorra már lekötik a tavaszi kezdések nagy részét. Mi is november végén kezdtünk el tárgyalni és végül június elején tudták elkezdeni.

Amúgy úgy tűnik, hogy minimum 3-4 házat építenek évente.

http://ceginformacio.creditreform.hu/cr9315666788

Előzmény: Kálmán75 (23992)
Kálmán75 Creative Commons License 2017.09.18 0 0 23995

Tulajdonképpen semmiért. Engem már így a látottak alapján meggyőztek.

Ha 250 ezerért csinálná más, az 200 nm- nél 6 m ft-tal kevesebb.

Bennük nem tudom miért, de megbízom, így látatlanban.

 

 

Előzmény: halaloszto (23993)
Zöldár Creative Commons License 2017.09.18 0 0 23994

" Olvastam olyat is, hogy valaki vagy 20 ajánlatot kért." 

és választ hányra kapott vajon ?

 A tapasztalt kivitelező hamar kiszúrja azt aki sok sok ajánlatot kér.

Előzmény: Kálmán75 (23992)
halaloszto Creative Commons License 2017.09.18 0 0 23993

neked megvan a kiviteleződ, miért keresnél fel másikat?

Előzmény: Kálmán75 (23992)
Kálmán75 Creative Commons License 2017.09.18 0 0 23992

Jó, tehát a lényeg, amire tulajdonképpen kíváncsi voltam, hogy viszonylag drágák.

De az a baj, hogy sok cégnek alig van fent referencia fotója, illetve egyéb adat.

Most akkor keressem fel az összes kivitelezőt? Az majd csak jól összezavar.

Olvastam olyat is, hogy valaki vagy 20 ajánlatot kért.

Na mindegy. Azért köszönöm a segítséget.

Előzmény: Kard (23991)
Kard Creative Commons License 2017.09.18 0 0 23991

Én is néztem őket anno de ennél azért olcsóbban találtam kivitelezőt. Ennél azért volt több jobb ajánlatom is.

Nekem kb. 250e bruttó négyzetméter ár jött ki (nettó 156 lakótér + 75 pince garázzsal) de egy kis cég akinek lényegében részben előre kell fizetni (a szerződéskötéskor volt egy 5 millás előleg illetve minden utaláskor azért picit előre finanszírozom a dolgot). Valahol az extra és a perfect között van. Mert pl. a garázskapu eurokapu, de monolit födém van, az ajtó csak 50e-ig, burkolat kb. 7e, ablak 3 rétegű és kívül színezet, alu redőny de motorok nincsenek benne, konyhabútor nincs benne.

Egy ismerős ajánlotta ezért mertünk belevágni bár így is volt jelentős kockázata és még nincs kész csak kb. 35-40%-ra. Épp most csinálják a tetőt. Nem tudom milyen lesz a gépészük vagy épp a burkolójuk. Viszont ez még év elején lett leszerződve és azóta is volt 10-15% emelkedés az árakban. Kérdezgesd az ismerősöket. Nekünk például a feleségem munkahelyén dolgozó klímás ajánlotta a srácot.

Előzmény: Kálmán75 (23990)
Kálmán75 Creative Commons License 2017.09.18 0 0 23990

Csak teremgarázsban volt autóm. De igazad van. 

http://minosegihazak.hu/

Előzmény: Kard (23989)
Kard Creative Commons License 2017.09.18 0 0 23989

Ha küldesz linket igen.

Garázs. Nem tudom volt-e már garázsod, de teljesen más komfort belerakni télen a feneked egy 10 fokos autóba mint egy -20-asba. Ha 20-30 milla között nézel telket akkor ne sajnáld a garázst mert később (bármi miatt) nem fogod tudni eladni a házad normális áron. Ha valaki vesz 70-80 millióért egy házat elvárja, hogy legalább egy garázs legyen benne.

Előzmény: Kálmán75 (23988)
Kálmán75 Creative Commons License 2017.09.18 0 0 23988

Ezek az adatok nagyjából fel vannak tüntetve a honlapon. 

Redőny nincs benne, és garázst sem fogok építtetni. Egy autónak minek ház?

Csak egy fedett beállót szeretnék.

Megnéznéd a honlapot, hogy neked mi a véleményed?

Különleges igényeim nincsenek.

 

Előzmény: Kard (23986)
Kard Creative Commons License 2017.09.18 0 0 23987

Még egy általános tapasztalat. Ha veszel telket előtte nézesd meg építésszel. Mi ezt nagyon megszívtuk és ha 5M-el többet fizetek egy telekért lehet jobban jövök ki. Sajnos a legtöbb telek ilyen 18-19 méteres utca frontal rendelkezik. Ha leveszed a kétszer 3 métert akkor már csak 11-12 méter marad ami megnehezíti a tervezést. A másik mi pl. ott szívtuk meg, hogy megnéztük, szép telek kicsit leejt. Aztán a kis leejtés valójában 2.5 méter volt 18 méteren ami miatt egyszíntes ház rá se fért. Pincét kellett építeni egy része alá ami rendesen megdobja a költségeket. Aztán amikor terveket csináltatod lehet érdemes egy lakberendezőnek megmutatni a terveket. Az építészt legtöbbször a homlokzat érdeklit, mert kívülről az látszik és hajlamos elszórni is az m2-et mert úgy könnyebb és gyorsabb. A lakberendező viszont a használhatóságot nézi. Hiába van egy sok négyzetméteres szobád ha az nem jól butorozható, esetleg rossz az elosztása. 

Előzmény: Kálmán75 (23985)
Kard Creative Commons License 2017.09.18 0 0 23986

Ha már generálkivitelezés a következőket mindig érdemes nézned és beleírni a szerződésbe, hogy 

  • milyen burkolat árak vannak benne az ajánlatban (érdemes azt is tisztázni, hogy ebben a lerakás, a ha kell ragasztó is benne van-e)
  • milyen árú ajtók + kilincs van benne
  • szaniterek meddig
  • milyen minőségű ablakok, színezett (egy oldal színezése kb. +25%) vagy sima fehér, hány rétegű, hideg vagy meleg peremes. Ha jól tudom így hívják
  • ha van garázs milyen garázskapu
  • falfesték
  • konnektorok, hány darab, milyen minőség
  • padlófűtés van-e
  • gépészet radiátorok, kazán
  • redőny van-e, ha kérsz akkor az módosítja az áthidalókat
  • hőszigetelés, milyen típus, milyen vastag
  • a közművek bekötését (itt arra gondolok, hogy pl. vízórád legyen) ki intézi és annak a költségét ki állja, a közmű használat kinek a költsége (ez elvileg nem sok)

Ezek nagyon sokat tudnak módosítani az áron. Pl. 180 m2-nél egy 3e-es burkolat vagy egy 16e-es svédpadló ragasztva (ragasztó +1500) mindjárt 14500 a néggyzetmérárra vetítve (ez teoretikus, nyilván nem raksz svédpadlót mindenhová csak az arányok érzékeltetése miatt írtam). Redőny is ha aluminium és szigetelt megint csak rádob pár ezer forintot az árra négyzetméterenként. 

 

Sajnos rengeteget mentek fel az anyag árak is. Épp szombaton néztünk svédpadlót és 2 éve a construmán nagyon szép padlók voltak 11-12e forint körül azok most inkább 15-16e körül vannak.

 

Előzmény: Kálmán75 (23983)
Kálmán75 Creative Commons License 2017.09.18 0 0 23985

A 200 ezres árat egy tavalyi cikkben olvastam, ahol arról volt szó, mennyiből jön ki egy családi ház építése.

Ezután persze hogy soknak találtam a 280 ezret, bár az első kategória csak 260 e.

Ennél a cégnél az is szimpatikus, hogy nem kell előre fizetni, csak az elvégzett munka után.

A telket még nem vettem meg, Budapest melletti mind a négy, amit kinéztem.

Gondoltam, célszerű lenne, ha a kivitelezővel megbeszélem, melyik lenne a legmegfelelőbb.

Előzmény: Kard (23984)
Kard Creative Commons License 2017.09.18 0 0 23984

Az is érdekes infó lenne, hogy hol. Mert az én házam egy solymári kivitelező csinálja épp és neki már Üröm is a még épp belefér kategória volt. De anno amikor kerestem sokan voltak akik mondták, hogy akkor nem fognak utazni 20 km-et sem. Vagy ha utazik akkor sokkal vastagabb a ceruza.

Én nagyon sokat kerestem és a nettó négyzetméterre vetített 250e ár volt az alja (ez generál kivitelezés 5%-os áfával). Az, hogy a neten valaki fent felejt egy 4 éves 200e-es bruttó árat csak a hiú ábrándok kergetésére jó.

 

Előzmény: Kálmán75 (23979)
Kálmán75 Creative Commons License 2017.09.18 0 0 23983

Nézd!Ismerősöm nincs, aki mostanában építkezett volna és ajánlani tudna.

Így nem maradt más, csak a honlapok alapján tudok tájékozódni. 

Főleg a referencia fotók alapján, meg amit ott olvasok.

Nagyon sok rosszat lehet olvasni a kivitelezőkkel kapcsolatban.

Nekem fontos, hogy ne legyen gondom semmire, és szépen kivitelezett, jó minőségű házat kapjak.

Maga a ház kb 180 nm-es, kétszintes lenne.

Ha esetleg valaki tudna ajánlani megbízható, szépen dolgozó kivitelezőt, megköszönném.

Axióma Creative Commons License 2017.09.18 0 0 23982

Ja me'g nagyjabol meret se art hogy a tobbiek velemenyezni tudjak, mert azert 60 es 260 m2 eseten mas jon ki. De teny, hogy igy plane elegge soknak tunik (laikuskent). Viszont ne a 10 evvel ezelotti arszinvonalhoz hasonlits, az is igaz...

Egyreszt kerj mastol is ajanlatot, masreszt meg ha hasonlo jon ki (pl. valami megdobja amit innen nem latni es realis), akkor dontsd el, er-e neked ennyit, hogy pont ott pont azt felepittetsd. Ez fgtl attol, hogy mas szerint er-e annyit. Vagy ha az a cel, dobd be a hazterves topikba, hogy hogyan ferne be ennel kevesebbe olyan kompromisszumokkal, ami neked me'g elfogadhato.

Előzmény: Kálmán75 (23981)
Kálmán75 Creative Commons License 2017.09.18 0 0 23981

Az ár bruttó nm-re vonatkozik. Kertépítés, terasz nincs benne.

Konyhabútor 600 e ft-ig. 

A telek a sajátom.

Axióma Creative Commons License 2017.09.18 0 0 23980

En a valaszt nem tudom, de fontos info kimaradt:

- brutto vagy netto negyzetmeterre szamolva?

- brutto vagy netto forint?

Ezen kivul csak a haz, csak a minimal muszaki tartalomra, es minden hulyesegert plusz penzt ker, vagy ebben benne van a kert, kerites, sitt, tokkal-vonoval minden kulcsrakeszen? (Jo, pl. konyhabutort abba se ertik me'g bele.)

Nekem egy vallalkozo eccer megprobalt ugy szamolni, hogy mikor felepul akkor ennyit fog erni, hat ennyit fizessunk neki. Meg persze a telek mar megvolt. Hajtottam is el a fenebe... de beprobalkoznak. Foleg most, hogy hiany van.

Előzmény: Kálmán75 (23979)
Kálmán75 Creative Commons License 2017.09.18 0 0 23979

Sziasztok!

 

Véleményeteket szeretném kérni. Házépítés előtt állok, ami készpénzből valósulna meg. 

Találtam egy generálkivitelezőt, aki szimpatikusnak tűnik, de 280 e ft négyzetméter áron dolgozik.

Ez milyen árnak felel meg? Olvastam olyat is, hogy 180-200 e ft a nm ár.

 

srudolf1 Creative Commons License 2017.09.15 0 0 23978

Ha 4 méterenként készítesz egy vasalt alapot (5ox5ox1oo) és egy 15 cm széles vasalt lábazatot- amit nem ásol be, lekötve a lábazat vasalatát az alapokhoz, akkor olcsóbb és erősebb.  Csak zsaluzni kell. 

Előzmény: vállalkozókjogásza (23976)
Sárgamacska Creative Commons License 2017.09.15 0 0 23977

Nádlemez takarónak !

Előzmény: szociauto (23975)
vállalkozókjogásza Creative Commons License 2017.09.15 0 0 23976

Beton sávalap, 2 sor zsalukő, zártszelvény oszlopok, 2 vízszintes zártszelvény hegesztve, erre rá osztályozott lindab lemez. Kutya, időjárás, stb. álló. A pontalaposnál mindenütt átmegy a kutya, hangos is, a szél kicsavarja.

Előzmény: szociauto (23975)
szociauto Creative Commons License 2017.09.15 0 0 23975

Tisztelt Fórumozók! Tudnátok légy szíves ajánlani kedvező áru hátsó telekrész körbekerítésére valamilyen anyagot/megoldást, amivel kultúráltan megakadályozom a szomszédok átszivárgó pillantásait? :)

Ilyenre gondolok pl., hogy pontalapba öntött zártszelvény osztás + valamilyen szinterezett lemez...

Fát nem szeretnék a kenegetés, kezelés miatt.

 

Jelenleg 30 eves betonoszlopok+drótkerítés van feltéve.

 

Bármilyen javaslatot szívesen fogadok!

Köszönöm!

sylvanus67 Creative Commons License 2017.09.12 0 0 23974

nekem 125EFt volt, de a telek és a ház nagyon hosszúkás, és voltak extra kívánságaim (és okosba).

 

 

 

Előzmény: Elar (23965)
sylvanus67 Creative Commons License 2017.09.12 0 0 23973

Ismerik, de még nem nagyon találkoztak vele, nem is rendeli szinte senki, ezért vannak csak maradványpéldányok náluk.

 

A napokban megkérdeztem még két "közeli" tüzépet, ott sincs egyik fajta sem.

 

 

(Csodabogárnak számítok náluk, meglátnak már menekülnek.)

Előzmény: zsigusz83 (23961)
janus53 Creative Commons License 2017.09.11 0 0 23972

Igen, kissé benéztem a dolgot... elnézést... De lehet, hogy a következókben valaki ezt fogja kérdezni.

Előzmény: Elar (23971)
Elar Creative Commons License 2017.09.11 0 0 23971

Izé, bocs szó sem volt ilyenekről.

Csatorna, vízelvezetés a házból.....

Előzmény: janus53 (23970)
janus53 Creative Commons License 2017.09.11 0 0 23970

Ez nagyon szép lenne, ha így lenne. Nálam csak az anyag kb. 120 ezer volt és mindent én vettem. Semmi extra nincs benne... Nincs csak egy konyha, a hideg-, melegvíz kiállással, egy főcsap, meg a szifon a lefolyócsővel. Meg van egy fürdőszoba, mosdókiállással, zuhanykiállással, meg egy klozet.  Nincs még egy külön klozet, nincs háztartási helyiség. Ebben nincsenek benne a csapok, a mosdó-, wc kagyló ára, csak az van benne, ami a falban belül van. Igaz, a vízóraaknától új lett minden, még a lefolyócsövek is. Hozzá lehet gondolni a falak, a padló helyreállítási munkáihoz szükséges anyagokat, az se két forint. És ebben az sem számít sokat, hogy felújítás, vagy pedig új építés. És akkor jön az egészre a munkadíj...

 

Én biztosan nem bíznám kezdő vízszerelőre, de az említett ár ettől független.

Előzmény: jani0625 (23966)

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!