Keresés

Részletes keresés

Alapi42 Creative Commons License 2016.07.02 0 0 22905

 Nincs ezzel semmi problém. Most a  7 -8 szűk esztendő volt, majd lesz fellendülés.

 

 Úgy 1943 -tól  62-63 ig szintén nem volt jelentős lakás építés, sőt a háború még a bombázásokkal negatívan besegített.-

 Mégis megoldották. A lakhatást.

 Elvették attól akinek volt , nagylelkűen oda adták annak aki 'rászorúlt'.

 Voltak még  a hírhedt társbérletek is, na meg munkásszállások.

 A lakbérek meg  picinykék voltak, 3 -4kg húsára volt pl. egy bérlet.

 Aztán az építmény összeomlott !!

Előzmény: elemes (22903)
Alapi42 Creative Commons License 2016.07.02 0 0 22904

 A Mo. -i lakásállomány 4,2 millió.    plusz minusz valamennyi mondjuk kb. 100 db.

 De legyen 4 millió.

 

 A jajjongó széplelkek általában   néha világgá kürtölik fájdalmukat hogy mennyi az üres lakás  és milyen jó lenne azokat lakással nem rendelkezőknek adni, oda beköltöztetni őket.

 Szép nemes gondlat, elsőre ,  csak éppen rettentően fals, sőt hazug , demagóg. Jobban átgondolva.

 

 Mert tény, hogy  sok üres lakás van.

 

 pl.  kb. 100 ezer, ami azért üres mert felújításra vár , perpillanat  lakhatásra nem alkalmas,

  aztán  ugyanannyi  kb. 100 mondjuk fekete, nem látható bérleteben  üresnek tűnik, de nem az,

 van vagy 40  e un. másodlakás aztoknak akik ezt megengedhetik maguknak,

 van vagy 100 e olyan helyen ahol nincs munka  messze van a munkától,  mindentől, oda még a hajléktalan se megy.

 aztán van vagy 40 -50 e olyan lakás ami jó helyen van lakható is  csak éppen a tulaj nem adja ki, mert nincs jogbiztonság, és van kb. 70 -80 e olyan lakás ami tényleg üres, de  a közösség  . az önkormányzatok fenntartják un. katasztrófa helyzetre  , vihar árvíz, földrengés, gázrobbanás  stb. esetére.

 Tehát mi legyen az üres lakásokkal ? 

 Pl.   a  komcsimódra  beköltöztetni az arra rászorúlókat a ki nem adotttakba, a másodlakásokba, az önkormányzati tartaléklakásokba.

És megoldódna  a lakáshelyzet, mert mondták régen, hogy   csak az önző kispolgár építkezik, az öntudatos állampolgár  az vár  arra, hogy lakást kapjon.

 Legalább is a szociálizmusban így tanították.

Előzmény: elemes (22903)
elemes Creative Commons License 2016.07.02 0 0 22903

átlag lakóház élettartama 100-120 év, "generálfelújítási" igénye 30-40 év

becsült 3 milliós lakásállomány mellett ez évi 30 ezer új lakás építése és 100 ezer generálfelújítása szükséges.

az elmúlt 7-8 évben nem volt meg az évi 10 ezer újlakás sem.

de az elmúlt harminc évben is csak pár évben volt 20 ezer fölött

 

Előzmény: Palási (22902)


Palási Creative Commons License 2016.07.02 0 0 22902

  Na de kinek építenének ?

 

 Csökken a lakosság száma, jelentős létszám külföldre megy dolgozni, majd végül élni, a maradók között van egy   szintén jelentős létszámú csoport, amely évszázadok óta soha sem épített / inkább rombolt / ha belegondol az ember gyakorlatilag a felújításokkal lehetne a valós   lakhatási igényeket fedezni.

 Az meg egy külön érdekesség, hogy még mindig megengedett a zöldmezős  ... ürestelekre való építkezés. Ez nem más mint durva környezet szennyezés , ha nem is az, de az erőforrásokkal való gondatlan bánásmód.

 Csak azt nem tudom a zöldek ilyenkor hol vannak   ?

 

 Budapest külső kerületeiben  úgy  1970 körül jelentek meg az első emelet ráépítések, a tetőtér beépítések meg a telek megosztások.

 akkor még kuriózum volt ma meg általános.

 

 

És a terület jellege abszolute nem változott meg.

 Maradt kertvárosi jellegű.

Előzmény: KömKel (22894)
elemes Creative Commons License 2016.07.02 0 0 22901

mind a két videó nagyon meggyőző, ilyen állapotot még plastollal is csak túlvizezéssel lehet elérni.

 

Előzmény: LandCruiser (22891)
elemes Creative Commons License 2016.07.02 0 0 22900

írtam levelet (szerintem)

Előzmény: LandCruiser (22899)
LandCruiser Creative Commons License 2016.07.02 0 0 22899

XVII. Ker.

Előzmény: elemes (22898)
elemes Creative Commons License 2016.07.01 0 0 22898

Bpest és környéke?

Előzmény: LandCruiser (22897)
LandCruiser Creative Commons License 2016.07.01 0 0 22897

Nem tudom merre laksz, ha közelben vagy, szívesen adok folyósítót kipróbálásra, és ha tetszik, megegyezhetünk.

írj mail-t ha érdekel.

Előzmény: elemes (22892)
KömKel Creative Commons License 2016.07.01 0 0 22896

Nincs is vele semmi baj, csak a legtobb ember meg mindig 160-180e ft/m2 arban gondolkodik.

 

Extrem esetben ez brutto m2 es brutto arnak gondolja :)

Előzmény: elemes (22895)
elemes Creative Commons License 2016.07.01 0 0 22895

A CSOKos őrület azonnali 20%-os munkadij emelkedést generált

 

erre már rá is volt szorulva az építőipar, két éve már ott tartottak, mint a csúnya viccben a k..., aki már ingyen is, csak valami meleg legyen a gyomrában.

Előzmény: KömKel (22894)
KömKel Creative Commons License 2016.07.01 0 0 22894

Igen, esélytelen.

A CSOKos őrület azonnali 20%-os munkadij emelkedést generált, és az épitőanyagok is drágultak idén már 10%-ot, és ősszel jön még egyszer ennyi.

(a kőművesem jövő januártól a munkadijain megint emelni fog 10%-ot, tehát a most készitett költségvetésekben már ez jelenik meg)

Előzmény: sb64 (22883)
KömKel Creative Commons License 2016.07.01 0 0 22893

Teljesen kizárt ennyiért.

Az elmúlt 3 hónapok kiviteli tervei alapján összeállitott költségvetés szerint 200e Ft/nettó m2+ÁFA alatt nem lehet felépiteni egy manapság korszerűnek mondott házat.

Előzmény: seekthedragon (22886)
elemes Creative Commons License 2016.07.01 0 0 22892

A sovány beton nem probléma, ugyanis olyant nem használok :) illetve kb tíz éve amikor kalálában utat építettünk (viacolor), az kapott 15 centi C4 alapot, de az transzportbeton volt. Mióta először használtam házi betonozáshoz plastolt, el se tudom képzelni enélkül a munkát. pár éve el kellett vágnom egy támfalat, és az baromi nagy munka volt -- miközben a korábban (adalék nélkül) készített betonjárdát, ami a ház fal tövében megy körbe (hiába volt benne kb ugyanannyi cement) elszomorítóan könnyen fel tudtam törni a lábazat szigetelésekor.

 

Most épp elfogyóban van a plastol, szóval itt a lehetőség újabb anyagot kipróbálni :-) küldtem is egy frímellet. Ha nincs kisebb adagban, egy 25 literes még eláll a pincében.

Előzmény: LandCruiser (22891)
LandCruiser Creative Commons License 2016.07.01 0 0 22891

A bedolgozhatósági idő, ameddig megtartja a folyósító hatását a szer, aztán jön a kötés, szilárdulás, ami már sokkal gyorsabb, mint az adalékszer nélküli betonnál. 

A Mapeiba pl. van kötéskésleltető is, de amikor ennek a hatása elmúlik, (1-2 óra) a kötés, szilárdulás ugyancsak felgyorsul a sima betonhoz képest. 

 

Nincs gyakorlati tapasztalatom a Kemikálos Plastollal. Annak a hatóanyaga ligninszulfonát.

A Mapeinak és a Sikának is van ligninszulfonát képlékenyítője, azok sokkal olcsóbbak, de azok nem folyósítók, és lényegesen kisebb vízcsökkenés érhető el velük, mint a Dynamonnal vagy a Viscocrete-vel, ezért a szilárdságot sem növelik olyan mértékben, és pl. öntömörödő beton készítésére a lignin nem alkalmas. 

De biztosan jobb, mint agyonvizezni a betont, amit általában szokás.

ViscoCrete hatóanyaga polikarboxilát, ami a folyósítók közül a legjobb, a Mapeié pedig akrilát polimer, ami hatását tekintve majdnem ugyan az. 

 

Azt érdemes tudni, hogy ezekkel a folyósítókkal sovány, cementszegény betont nem érdemes keverni, mert a folyósító a taszítóhatás miatt szétcsapja a betont, és az kuka, de sovány betont amúgy se érdemes keverni, mert az is szétosztályozódik. 

Viszont ha megvan a megfelelő mennyiségű cement, a folyósító tényleg csodát tesz, és minél nagyobb a cementmennyiség, annál nagyobb százalékba lehet adagolni a cement tömegre vetítve. Nagy cementmennyiséggel és sok folyósítóval el lehet érni mézszerű állagot, amit nagyon könnyű tömöríteni úgy, hogy alig van benne víz. A végeredmény pedig egy sziklakemény nagyon tömör beton, amit semmilyen minőségű és mennyiségű cementtel nem lehet elérni. 

És nem csak a szilárdsága lesz sokkal nagyobb, de a beton tapadása is nagy mértékben megnő pl. vasalathoz vagy bármilyen meglévő felülethez, és sok más előnye van még, nemcsak a leírásban, de a valóságban is.

 

Ez 2:10- nél egy 0,25 víz/cement beton, ami épphogy elég a hidratációhoz. 

 

https://www.youtube.com/watch?v=qNz3mv0wb5k 

 

Ez pedig a Viscocrete öntömörödő. 

 

https://www.youtube.com/watch?v=FxP-FkCKoJM

Előzmény: elemes (22888)
Nikolas Pe Creative Commons License 2016.06.30 0 0 22890

Sziasztok!

 

A fogadószint megvan, most kezdik a falazást ami Silkából fog készülni. A falak alá gv45 lesz téve. 

Az lenne a kérdésem, hogy érdemes e alája kenni folyékony bitugélt.

A kőműves szerint van ahol tesznek, de nincs jelentősége.

Érdekelne mi a szakmai véleményetek.

Köszi!

 

 

digium Creative Commons License 2016.06.30 0 0 22889

Szerintem a 210e/m2-ért legfeljebb olyat találsz aki elvállalja, aki fel is építeni ennyiből olyat nem nagyon találsz.

Előzmény: seekthedragon (22886)
elemes Creative Commons License 2016.06.30 0 0 22888

a leírások alapján ezek elég jó anyagok, kérdés, hogy a gyakorlatban is.

nem egyértelmű nekem, hogy a hosszú bedolgozhatósági időt illetve a rövid kötésidőt hogyan kell értelmezni

keveréstől számítva 1-2 óra a bedolgozás, de a 72 órás szilárdsága nagyobb, mint az adalék nélküli betoné...?

 

a plastollal elégedett vagyok: mindenfajta betonozáshoz használom, de a legjobb, hogy 6 kilós is kapható.

a weboldalon olvashatók szerint a sika meg 200 kiló, a mapei nem szívesen, de leereszkedik a 25 kilóig is.

az adalékok ára egyébként teljesen normális (kilónként 1200-1500, a plastolnál kétszer drágábbak, de a

leírás alapján valószínűleg jobbak is. és igazából kevés kell a betonhoz: 100 kg cement kb 4 ezer forint

ehhez a kb fél kiló adalék nem kerül sokba, és tényleg nagyon kellemes dolgozni a plasztifikált betonnal.

a sokkal magasabb végszilárdságról nem is beszélve.

Előzmény: LandCruiser (22885)
elemes Creative Commons License 2016.06.30 0 0 22887

betonozáshoz nekem a plastol is nagyon jó voit, ezek mit tudnak a plastolhoz képest?

mondjuk az aljzatkiegyenlítőkhöz hasonló "önterülési" képességet?

 

Előzmény: LandCruiser (22885)
seekthedragon Creative Commons License 2016.06.28 0 0 22886

Sziasztok!

 

Mennyire reális a jelenlegi 5% ÁFA mellett BP környékén olyan kulcsrakész kivitelezőt találni, aki max. 210.000 Ft per bruttó négyzetméterért vállal nem könnyű szerkezetes (tégla vagy EPS), két szintes családi házat? Email cím publikus, ha valaki szeretne, küldhet konkrét céget.

LandCruiser Creative Commons License 2016.06.23 0 0 22885

Ennek elkerülésére, ha valakit érdekel, van 2 fajta eladó betonfolyósítóm. 

Mapei Dynamon Sr3 és 

Sika Viscocrete 5 Neu 

 

Ezek már kicsit komolyabbak, mint a Plastol NAC.

Csodát tesz a betonnal, ha odafigyelve van adagolva, és keverve. 

 

Ha valakit érdekel, írjon pv-t.

Előzmény: Szefi7806 (22836)
elemes2 Creative Commons License 2016.06.21 0 0 22884

ekkora ugrás azért talán túlzás, ha a kivitelezési költségeket nézzük (nem a telekárak növekedését), de az biztos, hogy egy éve még viszonylag könnyen lehetett szabad tervező és kivitelező kapacitást találni, ma pedig a legtöbb megbízható kivitelező csapat hónapokra előre le van foglalva. ha a silányságt kihagyjuk, tipp:

- keresel messze vidéki csapatot (referenciával), megszervezed, hogy legyen hol lakniuk és velük csináltatod a szerkezetkész állapotig

- keresel olyan céget, amelyiknek fő profilja nem az építés, hanem felújítás, és a szerkezetkész állapottól az átadásig velük csináltatod

(felújító cégek iránti kereslet nem ugrott meg annyira, mint az építők iránti)

Előzmény: sb64 (22883)
sb64 Creative Commons License 2016.06.20 0 0 22883

 

Sziasztok!

 

Ez a kérdés még mindig aktuális. tud valaki segíteni ebben? Köszönöm!

 

BP-n, kétszintes, bruttó 150nm-es családi ház (kb. 105-110nm lakótér + garázs) tervezés+generálkivitelezése most milyen áron állhat meg? A/A+ (régi besorolás szerint) és vmi normál minőségű műszaki tartalommal (elektromos kapuk, padlófűtés, nem túl drága, de normális burkolatok, szaniterek)?

A tavalyi br. 200-210e/nm árak csökkenő áfával is felugrottak sok helyen 250-270e-re. Esélytelen ez alatt?

Előzmény: sb64 (22834)
titi07 Creative Commons License 2016.06.18 0 0 22882

Közben sikerült elérhetőséget találnom,köszönöm.

titi07 Creative Commons License 2016.06.18 0 0 22881

Megtettem,de elérhetőséget nem találok ha rákeresek egy névre:(

Előzmény: digium (22880)
digium Creative Commons License 2016.06.18 0 0 22880

Saját tapasztalatot nem tudok, keress a környékeden párat (olcsóbb a kiszállás), beszélj velük ár/szimpátia.

A magyar építész kamara (mek.hu) oldalán találsz névjegyzéket, kiválasztod az építési műszaki ellenőr jogosultságot és válogathatsz.

Előzmény: titi07 (22878)
titi07 Creative Commons License 2016.06.18 0 0 22879

Az építészeti Kamara oldalán MEK.hu olvasom,ahogy kötelező 2016 07.01-től egyszerüsitett bejelentési benyújtásánál  a tervezőnek árazatlan költségvetést készíteni 4.11 -es cikkely .Most akkor ezek szerint kell????

titi07 Creative Commons License 2016.06.18 0 0 22878

Müszaki ellenőr megtalálásában esetleg valaki tud segítséget adni?kontakt, megbízhatóság,saját tapasztalat?

elemes Creative Commons License 2016.06.18 0 0 22877

nem tudom végigolvasni, amiről azt sem tudom, hogy van :-)

de nagyon köszönöm a kiegészítést, a feművös szabályokat elolvastam,

és hiányoltam belőle a "ki lehet femüv" részt. Ezek szerint ez a válasz.

 

Előzmény: digium (22876)
digium Creative Commons License 2016.06.18 0 0 22876

Nem, a femű a vállalkozó embere, a műell pedig a megrendelőé, olvass előbb picit utána mielőtt leírsz valamit...

Előzmény: elemes (22875)

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!