Keresés

Részletes keresés
Így működik

Bővebben az új keresőről

KömKel 2014.04.07 10:48:39 © 19623

Mert balfasz a kőműves :D

Minél kisebb a falazóelem, annál magasabb a munkadij általában.

 

Házfelújitásnál/átalakitásnál pl hiába van ott bontott (de ép) kisméretű tégla, jobban megéri hozni P30N+F-et, és azzal kitölteni a nyilást, mert anyag+munkadijban ez még mindig olcsóbb, mint a kisméretűnél csak a munkadij.

Előzmény: ilias (19622)
ilias 2014.04.07 10:46:43 © 19622

Egy olyan amatőr kérdésem lenne, hogy a B30-as tégla falazásának a munkadíja miért kevesebb, mint a Porothermekéé? Ráadásul adott típusnál nem is kevéssel, holott sokkal több kell belőle négyzetméterenként és a falazó habarcs felhordása is több idő.

 

R.I.P. Brian 2014.04.06 23:11:56 © 19621

"Ez a valóság. A neten található négyzetméter árak pedig csak „neten található négyzetméter árak”."

 

Bocs, de ez alapján félreérthető voltál.

 

Nem ismerem a házadat, így simán lehet jogos is a költség, de úgy gondolom, egy 100nm-es házat és egy 50nm-es garázst a korrekt minőségben ki lehet hozni 20-25%-kal olcsóbban is.

Mindenesetre most már érdekelne, hogy milyen nyílászárókat szereltettél be 3 millióért.

Előzmény: vaczok (19620)
vaczok 2014.04.06 17:14:26 © 19620

Azért írtam le a költségeket, hogy érzékeltessem: lehet 25-ből, 40-ből és akár sokkal több millióból is kihozni egy hasonló méretű házat.

Megközelítő értéket csak akkor kapsz, ha kész a terv, és pontosan tudod milyen alapanyagokból fog elkészülni. Pontos költség pedig csak a legutolsó számla kifizetésekor kalkulálható.

Csak a nyílászárókon több millió lehet a különbség a legolcsóbb és az egyik legdrágább megoldás között.

Előzmény: R.I.P. Brian (19619)
R.I.P. Brian 2014.04.06 16:15:18 © 19619

A nyílászárót én is sokallom így első blikkre. Aztán lehet hogy jövő héten koppanok, mert most kértem be az ajánlatokat, de első körben egy 140nm-es nettó alapterületű + tetőteres házra 2M körül kalkuláltam. Minőségben szerintem ezek sem lennének gyengébbek, mivel elsősorban Veka, vagy Kömmerling és más, hasonló minőségű profilokban gondolkodom.

Ahogy mások is írták, a generálkivitelező mindig jelent egy plusz 15-25%-os terhet. Ezen felül az anyagbeszerzésen is lehet 10-20%-ot fogni. Ilyen tételeknél ez már sokmilliós megtakarítás lehet. A generálkivitelezők többsége ugyanis hozza ezeket a kedvenc beszerzési helyéről, ahol ő kap utána jutalékot.

Jó megoldás lehet, ha készül kiviteli terv is és az anyagbeszerzést ezek alapján magára vállalja az építtető.

Előzmény: vaczok (19614)
vundergraf 2014.04.06 11:00:04 © 19618

Mi most építkezünk generál kivitelezővel a Dunántúlon.

 

Ez ugye ~20-25% az árban... vagyis valójában 30 milla körüli költségvetésről van szó.

Előzmény: vaczok (19614)
Barti78 2014.04.06 09:29:45 © 19617

Első olvasatra az említett összeget kicsit soknak érzem, illetve a nyílászárók árát is, persze nem írtad le pontosan a részleteket...

 

Utcafronti kerítés kapukkal is elég tág fogalom...

 

Közművek kiépítése az a telken belüli kiépítés, vagy az utcáról való bevitel (óriási a különbség pénzügyileg, főleg ha a hozzájárulásokat is most kell megfizetni, illetve ha 3 fázist kértél mondjuk 3x25A ott is mélyen a zsebbe kell nézni)?

 

Viacolort is lehet venni 2Eft/m2 és 10Eft/m2 között vagy még drágábban is, így ott is lehetnek nagy különbségek, illetve a lerakása munkadíja is elég változó, 2800-5000 Ft/m2 között láttam a neten.

 

Szóval simán elképzelhető, hogy 40 Mft telek nélkül, akár több is lehet a beépített anyagok függvényében.

Előzmény: vaczok (19614)
Varek1 2014.04.06 09:12:59 © 19616

 Mire kész lesz biztos többet fogsz fizetni.

 

Sok féleképpen lehet számolni  a lakáson kívüli részeket,  én a felével számoltam  így kb. 285 eft jött ki m2 -enként.

 Ehhez a témához, mármint a házépítés költségeihez. Korábban egy vásárolt lakáshoz tartozik egy saját zárható pince  / 8   m2 /, egy zárható folyosó /5m2/  egy külön kamra / 4 m2/rész sőt olyan szerencsések vagyunk, hogy még a padlás feljárót is használhatjuk  /7,5 m2 /el van ott egy bicikli és egy létra. Természetesen zárni kell.

 Ezt csak azért írom mert lett volna egy lakóparki csoda lakás ugyan annyi  m2 -rel, ugyan azon az áron, de ott a felsoroltak nem voltak.

Előzmény: vaczok (19614)
Barti78 2014.04.06 09:01:23 © 19615

Itt vannak árak a várható költségekkel kapcsolatosan, de elég sokminden nincs benne. Nagymértékben függ az ár, hogy milyen anyagokat használtok. Pl. ha nem Porotherm téglát használsz hanem Ytongot főfalnak és silka válaszfalakat, az többszörösébe fog kerülni a Porothermnek.

 

 

http://www.kulcsrakeszhaz.hu/araink 

 

Vagy itt is írnak árakat: http://www.strabau.hu/oldalak/?oldal=ajanlat 

 

Ha Saját szervezésben készíted a házat, pl. Te intézed az anyag beszerzést, és Te alkudozol a mesterekkel/kivitelezőkkel, akkor még lehet valamennyit fogni a végösszegen.

 

Szerintem, ha tudod, hogy nagyjából mit szeretnél, milyen anyagokból, kérjél be pár ajánlatot, mert lehetnek eltérések a belinkelt mintaárakhoz képest.

Előzmény: milyen matracot (19609)
vaczok 2014.04.06 06:35:40 © 19614

Mi most építkezünk generál kivitelezővel a Dunántúlon. Hét darab árajánlatot kértem be, tehát körülnéztem a piacon. Ha minden jól alakul, akkor éppen csak megáll 40 millió alatt a teljes költség, telekár nélkül.

 

Ezért az összegért nagy vonalakban a következőket kapjuk az egyszintes épület esetén:

  • 50 nm garázs/tároló. 30-as NF falak, szigetelés nélkül. Hörmann garázskapu.
  • 98 nm lakóház, 12 nm tornác és 15 nm fedett terasz.
  • Porotherm 38K fal 8 cm Rockwool szigetelés.
  • Lábazatszigetelés 30 centivel a talajszint alá.
  • Porotherm menyezet, 20 cm szigeteléssel.
  • Bramac Reviva cserép.
  • Egy kémény.
  • Burkolatok kb. 4000 Ft nm áron.
  • Kombi kazán, Voogel-Noot radiátorok.
  • Nyílászárók 3 rétegű üveggel = 3 millió.
  • Kb. 150 nm térkő.
  • Utcafronti kerítés kapukkal.
  • Kerti csap kiépítése távol a vízóraaknától.
  • Közművek kiépítése.
  • Lindab ereszcsatorna, telken belüli vízelvezetéssel.
  • 60 köbméter sitt elszállítása, lerakóba elhelyezése.
  • Több engedély beszerzése, különfélek tervek készíttetése.

Ez a valóság. A neten található négyzetméter árak pedig csak „neten található négyzetméter árak”.

Előzmény: milyen matracot (19609)
KömKel 2014.04.06 03:54:24 © 19613

A részben alápincézés egy ilyen "kicsi" ház esetében nem jó ötlet, mert az alapozást lépcsőztetni kell, ami azt jelenti, hogy jobban jársz ha az egész alatt pince van. Viszont ez olyan 80-100e Ft/m2 költséggel jár, és ilyenkor a földszintre 150e Ft körüli árat kell számolni.

 

Csak földszintes esetén 180-200e Ft/m2.

Viszont a mennyezetfűtés ~10-12e Ft/m2 ára, és a hővisszanyerős szellőztetőrendszer miatt ez inkább 200-220e lesz.

 

Az engedélyeztetés és egy normális kiviteli terv (épitész, statika, szükséges gépészet) összesen kb 1 milla.

Előzmény: milyen matracot (19609)
milyen matracot 2014.04.05 18:55:21 © 19612

Koszonom. Itt korul tippeltem volna...

Előzmény: G.b.Reload (19610)
G.b.Reload 2014.04.05 17:51:26 © 19611

Tpince nélkül.

Előzmény: G.b.Reload (19610)
G.b.Reload 2014.04.05 17:50:16 © 19610

Üdv.

Én másfél éve építkeztem generálkivitelezővel. Amit írsz. az kb 25 M.

Előzmény: milyen matracot (19609)
milyen matracot 2014.04.05 16:38:32 © 19609

Sziasztok,

 

Vasarlas vagy epites kozott szeretnenk dontest hozni. Egy vasarlas es utana valamilyen szintu felujitas koltsegeit viszonylag jol fel tudom merni, de foglalmam sincs egy epittetes koltsegeirol.

 

Ha van egy ures telek, bent viz, villany, gaz, viszont a csatorna meg csak az utcaban. Nincsen semmi egyeb, se terv, se engedely, se stb.

 

A gondolat egy kb. 100-110 m2 netto lakoteru + kb. 30 m2 garazs es tarolo + 20 m2 terasz terveztetese, engedelyeztetese, epittetese olyan allapotig, hogy butorok nelkul minden keszen legyen. A beepitendo csempek, parketta, szaniterek, stb. semmikepp sem luxus, de ne is gagyik legyenek. Szeretnenk padlotemperalast es mennyezetfutest (amit nyaron hutesre is lehessen hasznalni), esetleg hovisszanyeros szellozteto. Szeretnenk, hogy a haz energiaigenye (futes es hutes) alacsony legyen (sajnos nem tudom megfelelo tudas nelkul ezt szakszeruen meghatarozni). Inkabb a jo epuletgepeszetet, mint luxus feluleti anyagok felhasznalasat preferalnank. A haz lehet akar csak foldszintes, akar tetoterbeepiteses, akar reszben alapincezett is, nem tudom, hogy ezeknek milyen hatasa van a vegso arra.

 

Tudom, hogy nagy szoras lehet a konkret terv es a pontos anyaglista fuggvenyeben. Viszont egy tapasztalatbol jovo szam jo lenne, hogy egyaltalan erdemes-e ebben az iranyban gondolkodni. Szoval, tapasztalat alapjan, kb. mennyi penzbol lehetne Budapesten megepittetni a fentit, az osszes tervvel, engedellyel, stb.?

 

Koszi,

 R

KömKel 2014.03.23 19:10:27 © 19608

Ha új épületet épitesz lakóövezetben, ami kvázi főépület (tehát nincs másik főépületnek nevezhető a telken), akkor szinte mindenhol kell településképi véleményezés, szóval pár dologtól eltekintve az eljárások ugyanazok.

 

Ilyen szempontból talán az üdülőövezetek vagy zártkerti övezetek a jók, mert ott szinte azt épitesz amit akarsz. Itt a beépitési % a necces, mert többnyire 10% körül van, tehát nagyobb telket kell vásárolni ahhoz, hogy egy rendes épület felhúzható legyen rá.

Viszont ha villany és viz rendelkezésre áll, akkor okés minden. Nemrég csináltam egy kis épületet üdülőövezetbe, és most csinálok egy másikat, mindkettő lakhatásra lesz. Jól le lesznek hőszigetelve, klimás fűtéssel kitűnően kifűthetők, tehát gáz sem kell.

Előzmény: Forráskód 2013 (19607)
Forráskód 2013 2014.03.23 18:22:06 © 19607

Köszönöm a lapostetős dologban a segítséget. Ebben az országban van olyan építési mód ami kicsivel könnyebb mint egy családi házé mármint engedélyek terén stb. Gondolok itt arra mondjuk hogy nem lakóházként lesz nyilvántartva hanem mondjuk hobby vagy gazdasági épületként.

Nem szeretnénk hitelt felvenni tehát nincs jelentősége és eladni sem szeretnénk majd mert ezt öregebb napjainkra tervezzük. A lényeg hogy minél kevesebb pénzt adjunk ki hol mi értelmetlen papírokért,engedélyekért

Parci 2014.03.22 09:19:26 © 19606

oké, így stimmel, évi 40e ft-ot lehetne spórolni +10 cm grafitossal, sosenem térül meg.

 

azt gyanítom, hogy nagyobb gond, hogy egy szerény 40 kW-os kazánt szereltek ebbe a házba........ biztos készültek, hogy még hat szintet ráépítenek :D

Előzmény: KömKel (19605)
KömKel 2014.03.22 09:11:31 © 19605

De.

/0.01 :)

Előzmény: Parci (19604)
Parci 2014.03.22 08:13:55 © 19604

62*4,5=279 m2 falfelület van (nyílászárókat még le sem vontam), 30n+f és 5 cm eps u=0,34. magyarán kb. 15 ft-ot lehetne nyerni m2-enként per szezon, ha hőszigetelném.

 

öö, biztos nem maradt le egy nulla valahol? nem 100 ft / m2 / 0,1 W/m2K / év?

Előzmény: Parci (19603)
Parci 2014.03.22 07:58:12 © 19603

köszi!

Előzmény: KömKel (19601)
KömKel 2014.03.22 07:52:27 © 19602

A falazatra ki fog jönni 30+ éves megtérülés... 

Már a simán vakolt 30N+F, vagy 38N+F téglákra sem éri meg az utólagos hőszigetelés, ha csak a megtérülési időt nézzük. Természetesen komfortban, hőhidak megszünésében, stb megtérül.

(de neked mivel eleve van rajta 5 cm, ezek már nem játszanak)

Előzmény: KömKel (19601)
KömKel 2014.03.22 07:50:16 © 19601

Rizsacsökkentés előtt 10 Ft/m2/0.1(W/m2K)/év volt kondenzációs kazánnál, most olyan 8 Ft/m2/év.

Előzmény: Parci (19600)
Parci 2014.03.22 07:40:22 © 19600

szeretnék egy kicsit számolgatni, hogy mi éri még meg egy adott ház hőszigetelésénél, segítsetek ebben légyszi! például 0,1 W/m2K különbség 1 m2-en nagyon durván mennyi ft különbséget eredményez gázfűtéssel egy tipikus szezon alatt idehaza?

 

úgy is kérdezhettem volna, hogy egy egy szintes, nettó 120 m2-es, L-alakú, 4,5 méteres térdfal magasságú, 30N+F + 5 cm sima EPS falazatot vajon érdemes-e még hőszigetelni (tipp: végeredményben nem), de egyszerűbb, ha számolgatok, úgy már nem kérdezem meg a nyílászárókat, padlásteret stb. :)

 

köszi!

Pitylogós 2014.03.20 14:36:17 © 19599

80nm 7-8cm pf esztrich 0-4 sóderből géppel keverve padlástérbe felpumpálva glettelve anyag+munka kompletten 225e ugye rendben van?

newhome7783 2014.03.20 06:22:33 © 19598

Igen, minél jobbat szeretnék (persze ésszerű mértékig), mivel hosszabb távon visszahozza a többletbefektetést.

Nagyon köszönöm az összefoglalót és a tanácsokat, most már sokkal világosabb a dolog.

Előzmény: KömKel (19597)
KömKel 2014.03.20 04:22:01 © 19597

Manapság előremutató falazat az, aminek a hőátbocsátási tényezője 0.20 körül van.

15 cm sima EPS-el a P30 n+f 0.22 (10% hőhidassági tényezővel), 20 cm-nél 0.18 W/m2K.

 

Ha mindenképpen a jobb értéket akarod, akkor tegyél fel 15 cm grafitos EPS-t, ami ~18 cm fehér EPS-nek felel meg, a fal 0,19 W/m2K-re jön ki igy.

Előzmény: newhome7783 (19594)
digium 2014.03.20 00:24:00 Creative Commons License 19596

Köszi.

Előzmény: KömKel (19593)
vundergraf 2014.03.19 23:58:50 © 19595

Hülye az építészem

Mondhatta volna szebben is kislovag, de gyakorlatilag igen.

Előzmény: newhome7783 (19587)
newhome7783 2014.03.19 23:58:13 © 19594

Vagyis a hőszigetelés szempontjából ugyanott vagyok, csak olcsóbban jövök ki. 15cm elég erre, vagy jobb a 20? Tud többet? Érdemes annyit?

Előzmény: KömKel (19591)