Keresés

Részletes keresés

Zimi14 Creative Commons License 2016.08.22 0 0 23125

https://hitelnet.hu/ado-visszateritesi-tamogatas/ - ebben a cikkben és az oldalon található aloldalakon megtalálod, hogy mi az, amiben nem valós, amit írtál.

Amikről én úgy gondolom, hogy nem valósak:

- Ahogy már írtam nem kell a CSOK-ot igénybe venni az adó-visszatérítési támogatáshoz.
- "2M Ft-ot meghaladó számlakibocsátóval külön kell szerződni" - itt szerintem erre gondolsz: "Az azonos kibocsátó által kiállított számlák esetében, ha a számlák alapján az igénylő által visszaigényelhető általános forgalmi adó mértéke a 2 000 000 Ft-ot meghaladja, a hitelintézet csak abban az esetben fogadhatja el a számlákat, ha a támogatott személy bemutatja a kivitelezővel kötött szerződést." - ami teljesen más, mint amit írtál.
- "ÁFA visszatérítést egy összegben kérheti vissza az ember és egyszeri alkalommal" - Ez se így igaz, maga a támogatás egyszer vehető igénybe (tehát 30 házat nem építhetsz fel úgy, hogy mindig igénybe veszed a támogatást), viszont a folyósítást lehet szakaszolni. "Legkésőbb az utolsó részfolyósításáig be kell mutatni a használatbavételi engedélyt..." - különben nem lenne ez a mondat.
- "Az optimális konstrukciónál a 23,8M Ft-ot meghaladó anyagköltség összegnél már megéri az ÁFA visszatérítést választani, mert ha minden számla megfelel akkor mind az 5 milliót tudjuk visszaigényelni. Ez egészséges esetben 35-40M összköltségvetésű háznál áll fenn." - Szinte bármit el lehet számolni, ügyvédi díjak (teleknél), a kivitelezők (kőműves, burkoló, festő, villanyszerelő stb.), közműbekötésekkel járó díjak stb. Tehát nem kell ahhoz 35-40M-os ház, hogy "fennálljon az eset". Az a 23.8M-os ház kell ahhoz, amit írtál, és ebben a telek áfája is benne lehet.

Előzmény: csajkics (23122)
csajkics Creative Commons License 2016.08.22 0 0 23124

Az adó-visszatérítési támogatás legfeljebb egy alkalommal, a 2015. január 1-én vagy azt követően kiállított számla alapján, de legkésőbb 2019. december 31-ig.

 

https://www.fhb.hu/maganszemelyek/Allami-tamogatas/Ado-visszateritesi-tamogatas

 

és még számtalan más forrásban is dobta ki a google. Csupán most nincs idő kikeresni a CSOK főszövegéből.

 

Kérek egyéb vélt "tévedést" :-)

Előzmény: sylvanus67 (23123)
sylvanus67 Creative Commons License 2016.08.22 0 0 23123

Az ÁFA visszatérítést egy összegben kérheti vissza az ember és egyszeri alkalommal.

 

Szerintem ez is téves, de 31-én megyek a bankba, és megmondom.

 

A többire már reagáltak, de szerintem is tele van tévedésekkel, de ezt már sokszor kiveséztük.

Előzmény: csajkics (23120)


csajkics Creative Commons License 2016.08.22 0 0 23122

"Ha b) áll fent, akkor legjobb tudomásom szerint sem generálkivitelezés sem önerős építkezésnél nincs ÁFA-visszatérítés."

Ez sem nem állítás, sem nem valótlanság, csupán vélemény. Ha tévedek, akkor tévedek, de semmiképpen sem állítok tényszerű valótlanságot, csupán meglehet téves véleményt közlök. De a nyugalom jegyében kérem a moderátort törölje mindkét hozzászólásomat, mint nem idevalót.

 

Viszont a CSOK-os rész helyes, mivel a saját bőrömön tapasztaltam meg. Amennyiben nem, akkor kevés leírni hogy "tele van valótlanságokkal. Ha már írunk valamint, akkor utána kellene nézni. :)", hanem egy hozzászólásban ha úgy véljük hogy téves az opponens állítása, illik tényekkel és hivatkozásokkal megcáfolni, vagy jelezni hogy személyes vélemény. Ellenkező esetben az a látszat alakulhat ki, hogy megalapozatlan állítást közlünk s ez nem vezet semmire.

 

De mivel egyik hozzászólásom sem vág témába, így amennyiben lehetséges kérném a moderátorokat hogy töröljék azokat. 

Előzmény: Zimi14 (23121)
Zimi14 Creative Commons License 2016.08.22 0 0 23121

OFF: Kár volt ennyi sort leírnod, tele van valótlanságokkal. Ha már írunk valamint, akkor utána kellene nézni. :) Aki nem CSOK-os az is élhet az adó-visszatérítési támogatással (ismertebb nevén áfa "visszatérítéssel").

Előzmény: csajkics (23120)
csajkics Creative Commons License 2016.08.22 0 0 23120

Üdv!

 

Tisztázzuk legelőször is, ha jól sejtem akkor a)CSOK igénybevételével e fog felépülni a ház és nem b)nem államilag támogatott formában (vagyis teljesen önerőből)?

 

Ha a) pont áll fent, akkor az 5% ÁFA visszatérítés kizárólag azon építési anyagokból + a szolgáltatásokból téríthető vissza, melyek tartalmazzák a 27%-os ÁFA-t, de a szolgáltatások terén gyakori a 0 vagy 5% ÁFA-s végszámla. CSOK-os építkezés esetében még egy sor kikötés van, pl, nem állhatsz kivitelezői szerződésben generálkivitelezővel, minden 2M Ft-ot meghaladó számlakibocsátóval külön kell szerződni stb. etc. Az ÁFA visszatérítést egy összegben kérheti vissza az ember és egyszeri alkalommal. A nagyokosok kiszámították, hogy ahhoz hogy megérje az ÁFA-t visszaigényelni, először azt saját zsebből ki is kell fizetni. Az optimális konstrukciónál a 23,8M Ft-ot meghaladó anyagköltség összegnél már megéri az ÁFA visszatérítést választani, mert ha minden számla megfelel akkor mind az 5 milliót tudjuk visszaigényelni. Ez egészséges esetben 35-40M összköltségvetésű háznál áll fenn.

 

Viszont a CSOK-os építkezésben az 5 millió ÁFA-visszatérítéses összeget be lehet építeni  a költségvetésbe mint később rendelkezésre álló összeg.

 

Ha nincs akkora kezdőtőke, akkor azt hinné az ember, hogy köt egy szerződést egy vagy több szakági kivitelezővel, és megkéri hogy mindegyik 5%-kal számlázzon. Igen ám, de több kivitelezővel beszéltem, és egyiknél sem tudta a könyvelés ezt tisztán garantálni. Mert hogy a kivitelező 27%-os ÁFA-val megterhelt anyagköltséget nem adja oda az építtetőnek csak 5%-os ÁFA-val megterhelve, hisz hogyan igényli vissza a 27-5=22% különbséget? Meg tudja, ha akarja de nem mindenki akar ezzel foglalkozni. Így az az 5% ÁFA egyáltalán nem 5% ám.

 

Ha b) áll fent, akkor legjobb tudomásom szerint sem generálkivitelezés sem önerős építkezésnél nincs ÁFA-visszatérítés.

 

No de ez egy másik topikra tartozó kérdés sorozat: Viktor2

Előzmény: zhari (23119)
zhari Creative Commons License 2016.08.22 0 0 23119

Szerintem igen:

 

http://www.epitemahazam.hu/5-os-afa-vagy-afa-visszaterites-melyiket-valasszam/

 

Kérdésem továbbra is az hogy mi a tapasztalatotok hogy családi házas (130-300m2) építés szintjén 5 % ÁFÁ-t vagy a visszaigénylést választják az emberek.

Előzmény: sylvanus67 (23118)
sylvanus67 Creative Commons License 2016.08.22 0 0 23118

Nem választható:(

 

Legfeljebb az építkezés fajtájának kiválasztásával.

Előzmény: zhari (23114)
sylvanus67 Creative Commons License 2016.08.22 0 0 23117

Bocs, közben visszaolvastam, egyszintesről volt szó.

Előzmény: sylvanus67 (23116)
sylvanus67 Creative Commons License 2016.08.22 0 0 23116

Azért az sem mindegy, hogy hány szintes az épület, gondolom.

Előzmény: LandCruiser (23108)
Elar Creative Commons License 2016.08.22 0 0 23115

Szia

 

A garázsnál is ez az ár a mérvadó?

Előzmény: KömKel (23111)
zhari Creative Commons License 2016.08.22 0 0 23114

Mennyire reális mostanában, hogy erre új építésnél ténylegesen csak 5% áfát kell megfizetni?

 

Mostani új építéseiteknél (vagy amelyeknél rálátsz a pénzügyekre) 130-300 m2-es kategóriában milyen arányban választják az 5% ÁFA-t az 5 m Ft-os visszaigényléssel szemben?

Előzmény: KömKel (23111)
Dunit Creative Commons License 2016.08.22 0 0 23113

 A régi falak nem a 90 -es években, sőt nem is a nyolcvanas években épültek, hanem jóval korábban.

Előzmény: LandCruiser (23107)
KömKel Creative Commons License 2016.08.22 0 0 23112

Mi az, hogy nem lehet Winwattal kiszámolni?

Ezernyi paramétert be lehet rajta állitani, csak érteni kell hozzá. Kiváncsi lennék te képletekkel számolva mikor számolsz egyszerre hőtároló tömeggel, hőárammal, és a többi épületfizikai jellemzővel...

 

(nem kéne mindenben okoskodni, ha nem értesz hozzá)

Előzmény: srudolf1 (23110)
KömKel Creative Commons License 2016.08.22 0 0 23111

200-220e Ft/hasznos m2 + ÁFA a reális manapság.

Előzmény: nzozi (23104)
srudolf1 Creative Commons License 2016.08.21 0 0 23110

Ki kell tisztességesen számitani.

Winwattal nem lehet. Képletekkel lehet.

 

Honnan tudod, hogy hány fokos a másik három szoba?

A légcserét nem lehet elhanyagolni, nehogy már ne cserélődjön ki a levegő pl. a födémen keresztűl naponta 1ox.  

De egy házban vannak ablakok és ajtók is.

Ha nem szellőztetenek egyáltalán, akkor sem lehet kevesebb a légcsere szám mint o.3 per óra.

Számold ki a filtrációs vesztességet a fűtött szobánál és a nem fűtötteknél.

 

Nem beszélve arról, hogy pl. egy fűtetlen garázsnál, ami a házhoz van építve 3-as légcsereszámmal szoktak számolni.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Előzmény: sur5al (23095)
nzozi Creative Commons License 2016.08.21 0 0 23109

Nem is beszélgettünk túl sokat :D Már az összeg hallatán majdnem azt mertem mondani neki hogy hülye vagy, de csak bizonygatta az igazát. Még passzív háznál is erős összeg az szerintem, de nyilván el lehet költeni. 

Szóval a normál áron számított bekerülési költség érdekelne ft/nm vetítve.

Előzmény: LandCruiser (23108)
LandCruiser Creative Commons License 2016.08.21 0 0 23108

Amúgy 200ezer felett van biztosan, de majd lesz aki pontosabb összeget tud.

Előzmény: nzozi (23104)
LandCruiser Creative Commons License 2016.08.21 0 0 23107

Azt hogy érted, hogy legtöbb régi fal nem érzékeny a nedvességre, fagyásra ? 

Tényleg érdekelne, mert tanácstalan vagyok. Konkrétan 90-es évekbeli B30 bírja ezeket ?

Előzmény: sur5al (23095)
LandCruiser Creative Commons License 2016.08.21 0 0 23106

Nem akarok senkit megbántani, de aki a telek árát beleveszi az építés költségébe, azzal nem érdemes túl sokat beszélgetni. :) 

Monte Carloba picivel drágábbak a telkek, mint Mátészalka alsón. :)

Előzmény: nzozi (23104)
LandCruiser Creative Commons License 2016.08.21 0 0 23105

Nem mondtam, hogy elszámoltad, mivel nem is számoltál. :)

Amit leírtam, csak egy tapasztalat volt, de nem összehasonlítási alap a folyamatos hőntartás vs lehülés-felfűtésre. 

Ennek nagyon sok összetevője van. Nyilván 5 évig nem éri meg hőntartani egy épületet, ott egyértelmű a teljes lehűlés, és utána felfűtés jobban megéri töredék energiából. 

Itt az nagy kulcskérdés, hogy mennyi az időszak, amíg nincs szükség a fűtésre.

Előzmény: a tömeg az tömeg (23093)
nzozi Creative Commons License 2016.08.21 0 0 23104

Üdvözlöm a Tisztelt fórumozókat.

Hozzávetőlegesen milyen ft/nm árral érdemes számolgatni egy normál, egy szintes családi házat? Inkább az A, A+ érdekelne. 

A neten lehet olvasni 180.000 ft/nm, nyilván ez nem az a kategória átböngészve a műszaki adatait. Beszéltem tervezővel ő min. 200.000 Ft-ot mondott, nettó hasznos nm-re. De a minap próbáltak győzködni kollégák, hogy tervező ismerősük 350.000 ft/ nm, mondott, igaz azt tudta megmondani ebben benne foglaltatik-e a telek. Nyilván túlzónak érzem, bár ha beleveszi a telek árat is ... :D

Egyébként dunántúlról beszélünk Ajka környéke. 

sylvanus67 Creative Commons License 2016.08.21 0 0 23103

Nalunk (egaz), a gazbevezetes 25.000 Ft, a csonk a telken van.

Előzmény: Elar (23092)
C200UF Creative Commons License 2016.08.21 0 0 23102

Folytasd a kiserletet.

 

Told be a kazant a szoba ablaka ala. Rendezd melle a radiatorokat szorosan. Tegy egy ajtot elejuk, majd huzz egy falat kozvetlen mellejuk. Most lett egy kisebb szobad a hazban. 2 meter szeles mint az ablak, 40 cm mely mint a kazanod es 3 meter magas mint a belmagassagod volt. Van ablaka az utcara, van ajtaja a lakas fele.

 

Azt allitod ezt a 2.4 kobmeteres szobat nem kepes 20 fokon tartani a 12 kW-os rendszer?

 

Előzmény: srudolf1 (23101)
srudolf1 Creative Commons License 2016.08.21 0 0 23101

Azt.

Van két komponense a helyiség hőveszteségnek: a transzmissziós és az infiltrációs.

A transzmissziós komponens tiszta sór. A határolórétegnek van egy hőátbocsájtási tényezője, egy felülete és a két oldalán két hőmérséklet.

A filtrációs komponens arra vonatkozik, hogy a levegő a belső terekben egy bizonyos idő alatt teljesen kicserélődik, magával szállítva a hőt is. 

A filtrációs részével furcsa jelenségek lépnek fel. 

 

 

 

 

 

 

Előzmény: C200UF (23097)
sur5al Creative Commons License 2016.08.21 0 0 23100

Ez jópofa hasonlat, nagyjából jó, a lényeget jól megvilágítja, bár nem tökéletes. Tulképp visszautal az alapokra, kisebb terület, kevesebb költség. Itt annyival cifrább - gondolom ez téveszt meg többeket - hogy a kisebb fűtött területhez ugyanannyi "hűtőborda" tartozik (közvetve).

Előzmény: C200UF (23097)
sur5al Creative Commons License 2016.08.21 0 0 23099

Nem kell szerintem sem, ez csak egy közelítő számítás a teljesség igénye nélkül. Méréssel alátámasztva.:D

 

Pontosan. Ezek vannak a számsorokban/határoló felületek hőfok-különbségeiben.

 

Igen, ez is igaz, de a tömeg felfűtése kicsit bezavar. Vagy a szezon elején történik meg (esetleg fel sem kell, mert megőrizzük a nyári meleget) vagy ha engedjük lehűlni később, akkor érzésem szerint pont annyit kell pluszban pótolni, ami elszivárog a kikapcsolás után, de ezt most hirtelen nem tudnám számításokkal igazolni. Csak egy sejtés. A "mérést" meg leírtam. +3 vs +38 adag fa.

Előzmény: C200UF (23096)
sur5al Creative Commons License 2016.08.21 0 0 23098

A hőveszteség kinn/benn hőfok-különbség függő. Ha alacsonyabb hőfokon tartjuk az épületet, kevesebb a veszteség, kevesebbet kell pótolni. Amikor visszafűtjük nem azt kell pótolni, ami elszivárgott volna, ha végig 20 fokon van, hanem azt, ami a tömeg felfűtéséhez kell (+a felfűtés közbeni veszteség)*. Ez persze lehet jelentős is, főleg nagy tömegű szerkezeteknél, de minél hosszabb az időszak, amikor nem tartjuk a házat felfűtve, annál több lesz a nyereség még visszafűtéssel együtt is.

 

A komfort más szempont. Ha jól emlékszem nem komfort kérdés volt, hanem energia-mérleg. Komfortban szörnyű a felmelegszik/lehűl variálás. A jól programozható vagy távvezérelhető fűtés mondjuk ezt már tudja kezelni, a vegyes kazános még nem tudta.:D A kandallós sem. Télen 19 nap üzemszünet után 1 nap alatt visszatoltam a házat 13-ról 20-ra (kinn 0 és 7 között volt aznap), igaz 5 adag fával a 2 helyett.:D Ha végig fűtök, akkor elment volna 19*2=38 adag fa, így csak 3 adag kellett pluszban. Abban az egy napban a párnázott székre sem volt kedvem leülni, úgy "sütött" minden.:D

 

A jól szigetelt épületeknél is igaz ez, de nem ennyire markáns a különbség. Rövid időkre lejjebb engedni a fűtést lehet különbséget sem tesz, mert pár óra alatt le sem esik annyira a hőfok, hogy egyáltalán rá kelljen fűteni.:D

Előzmény: LandCruiser (23090)
C200UF Creative Commons License 2016.08.21 0 0 23097

Tegyuk fel, hogy van egy kockahazad kozponti futessel. A futoberendezes teljesitmenye 12 kW, ami pontosan elegendo arra, hogy a hazat 20 C fokon tartsa kinti -15 fok eseten. Vidd be ezt a kazant a haz egy szobajaba a hozza tartozo osszes futotesttel egyutt gondolatban.

 

Azt allitod, hogy nem lesz kepes azt a helyiseget 20 C fokon tartani?

Előzmény: srudolf1 (23067)
C200UF Creative Commons License 2016.08.21 0 0 23096

Nem kell bonyolitani. A hazbol ho (J) csak a hatarolo feluleteken tavozik. Ennek merteke egysegnyi ido alatt a homerseklet-kulonbsegtol es a hatarolo felulet josagatol fugg.

 

Teljes futes vs reszfutes: A reszterulet hatarolo felulete szuksegszeruen jobb, a futetlen hazresz hoszigetelokent viselkedik.

 

Hotartas vs visszafutes: A lehult haz szuksegszeruen kevesebb hot veszit, ennek visszafutese tehat kevesebb mint a folyamatos magas homerseklet melletti hoveszteseg.

 

 

Előzmény: sur5al (23095)

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!