Lassan már túl leszünk a telekvásárláson...
A házépítés költségeit számítgatva természetesen különböző megoldások különböző (elég magas) eredményt adnak.
A minap az egyik kivitelező weboldalán bruttó 130 ezer/négyzetméter áron kínál kulcsrakész megoldást, míg egy magazinban a hagyományos építkezés költségeinél egy 100 négyzetméteres lakóterületre bruttó 35 millió jött ki.
Tudom, hogy a különböző anyagok nagyban befolyásolják az árat. Kíváncsi vagyok, hogy kinek mi a tapasztalata a kivitelezés költségeit (tervezett és tényleges) illetően. Valamint milyen problémákba ütköztetek a finanszírozás terén (hitel, számlagyűjtés stb.)
Előre is köszönöm, hogy megosztjátok a tapasztalaitokat!
hadd kérdezzelek meg benneteket, mert nem találtam itt rá számot, mekkora költségvonzata van készíttetni vasbeton koszorút egy 30-as falra? Oromfalat kell hozzá visszaszedni, talán az nem tétel, de mondjuk a koszorú vasalással, zsaluzással, anyaggal, betonnal, munkadíjjal hogyan volna számolható kb?
Látom panaszkodsz ! Hát nem könnyű az építkezés, de pont a sitt szállítás fogna ki rajtad, az azért érdekes-
Anno vagy 40 éve építkeztem... na nem egy helyen hanem többön.
Az elsőnél a sittet úgy takarítottam el , hogy személy kocsival a bezsákoltat elvittem a lerakóba és ott ingyen átvették.
Visszafelé pedig hoztam bontott téglát.
Ez volt egy 26 + 14 nm -es hozzáépítés. 40 nm.
Ezen kívül felújíttattam egy belvárosi lakást. 52 nm. Ott p.l kezdődött azzal, hogy vagy 50 éves több rétegű falat kellett festeni. Az első művelet a festék lekaparás. Szinte hihetetlen, de kb. 200 liter kaparék keletkezett. Elsőre én sem hittem, de mondta festő, hogy lesz az annyi. Vettem 20 db fekete zsákot, a festő haladt a munkával rakta a zsákba én meg vittem a közeli lerakóba. 400 m -re volt a belvárosban. Gurulós bőröndben egyszerre 4 zsák az kb. 30 -40 liter.
tehát kihelyezett ingyenes lerakó, néha kuka és minden sitt elment.
Egyébként hogy mennyire képmutatók a zöldek, sőtétek mint az éjszaka.
még a rendszerváltás előtt volt a Fővárosi Közterületnek olyan szolgáltatása, hogy ingyenes sitt lerakás . Meg kellett igényelni, az igénylésre küldtek egy levelező lapot rajta, hogy a keletkezett sittet a legközelebbi lerakóba ingyen le lehet rakni. természetesen korlátai voltak.. talán fél m3.
Nos az semminek tűnik, de ha belegondolsz az 50 , azaz ötven veder sitt.
Kisebb átalakításoknál keletkezhet 3 - 4 - 5 veder építési hulladék. Azért csak nem rendel az állampolgár egy konténert.
Aztán a váltás után amikor aktuálissá vát gondoltam újra igénybe veszem ezt a szolgáltatás. Felhívtam nagy naivan, hogy küldjenek egy lapot. Néztek mint a moziba. csak forszírozom, hogy mi legyen a 4 veder sittemmel. Végre kinyögi az ürge, hogy öntsem a kukába. Nos ilyen sötétek a környezet védők. Közben arra gondoltam, hogy milyen jót tesz a hulladékégető kazánjainak az éghetetlen sitt.
Egy olyan probléma amit korábban már megoldottak.
De hát az emberi hülyeség, a tehetetlenség határtalan.
Sajnos manapság a duplájára nőttek az árak. Nekünk egy kisebb átalakításunk volt, ami egy tetőcserével lett egybekötve. Mivel a régi tetőcserepek is a konténerbe kerültek, így vegyes építési konténert kellett rendelnünk. Kérdezték a telefonba, hogy mekkora konténert hozzanak, mire kérdeztem, hogy mennyibe kerül egy 8 m3-es? Azt hittem elejtem a telefont. Nem gondoltam, hogy így elszaladtak az árak. Nekem is a lélekteni 30.000.- Ft volt a fejemben. Letettem a telefont azzal a gondolattal, hogy széles az internet kínálata, majd találok olcsóbbat. Innen kezdődtek a csalódások. Mivel lakáselőtakarékosságból csináltuk a felújítást és az átalakítást, így mindenképpen szerettem volna számlával igazolni egy ekkora kiadást. Kaptam kedvezőbb ajánlatot és már kiegyeztem volna 6 m3-es konténerbe is, de amikor a számlára tértem, hirtelen megugrottak az árak, valamint befogadó nyilatkozatot már nem mindenki akart adni. Kezdtem elveszettként érezni a dolgot. Egyrészt nem számoltam a szemétszállítás ilyen magas költségével, másrészt a számla esetén ugyanott voltam, mint az első ajánlatnál, akiket hívtam. A kommunikáció elég vegyes érzelmeket keltett bennem, amikor érdeklődtem különböző szállító cégeknél. Volt ahol készségesek voltak és volt olyan benyomásom is, hogy ezt most kár volt felhívni. Végül az első mellett döntöttem, mivel ott nem köntörfalaztak és korrekt volt a felvilágosítás is. A befogadó nyilatkozatot, amikor megkérdeztem azt mondták, hogy "természetesen". Amikor végül megrendeltük egy összességében korrekt megjelenésú konténerszállító jelent meg egy ápolt külsejű sofőrrel, aki még illedelmes is volt. Látszott a rutin a szűk kapubeállón való betolatásnál. Kicsit féltünk, hogy oda az új kapu :) Bankkártyával tudtuk fizetni a konténert, ami plusz felkészültséget tükrözött. Összességében mintha a fogamat húzták volna, úgy fizettem ki az összeget, de pozitív csalódás volt a cég. Ha egy korrekt szállítót kerestek, akkor nekünk pozitív véleményünk volt.
Csak a Praktiker be ne vásároljatok ! Rengeteg a szutyok áru, ami középkategória: az már 200- 300 % drágább mint máshol. Borzalmas a kiszolgálás, akkor már inkább OBI, vagy Bauhaus
Bizony így van. De ez nemcsak a házépítésnél érvényes hanem minden ház/lakás /ingatlan körüli munkáknál.
Minden kis beruházásnál, javításnál elvileg kell lenni az illetőnek raktárának, műhelyének ne adj isten irodájának.
Nem dicsérem a múltat, de volt egy jó dolog, a mester embernek volt cégtáblája, kellett lenni fogadó órájának. De a telefon főleg a mobil világában ezek kimentek a divatból.
Sőt akad egy vállalkozás forma, ami eleve szélhámosságra épül. Ez az un. ajánlattételi árhoz fűződő szélhámosság.
A lényege : vannak akik adnak egy jó magas árat és mondván az nekik költség + a kiszállás is pénz zsebre vágják aztán kivitelezés soha sem lesz. Tény pesze , hogy az ajánlattétel és a helyszínre menés költséges , de ezért pénz mégsem jár.
természetesen a megrendelőnek is jól érthetően, szabatosan el kell tudni a kívánságát.
Mivel bizonyos munkáknál ezt nem lehet ezért eleve kell terv.
"Ytongból épített kültéri válaszfal (1.8 m magas, 3 m széles) esetében a 10 cm falvastagság túl vékony lenne?"
Nem feltétlenül. Ha a jelenlegi zártszelvény faltartó elég erős és elég sűrűn van akkor nem kizárt, hogy az Ytong-gal egybeépítve működik. Az Ytong viszonylag könnyű, csak számítással lehet megmondani, hogy 10 cm vastag fal milyen magasságban áll meg ha szelet kap.
Sziasztok. Kültéri burkoláshoz keresek térelválasztót. A 20 cm széles ytong jó megoldás lehet, annak gondolom már van teherbírása, és burkolható is.
Jelenleg egy zártszelvény konstrukcióhoz rögzített deszka kerítésünk van. Ezért egyszerűbb/költséghatékonyabb megoldás lehetne, ha a zártszelvény konstrukciót fel tudnánk használni. Mert egy ytong fal esetében feltételezem mindent el kellene bontani először.
Van olyan kültéri elem (kültéri gipszkarton?), amit zárszelvényhez lehetne fogatni, majd burkolni?
Ytongból épített kültéri válaszfal (1.8 m magas, 3 m széles) esetében a 10 cm falvastagság túl vékony lenne?
Házépítésben kezdünk márciustól. Amiben nem tudok dönteni az az hogy E gerendás betonfödém és azon a szigetelés vagy Fafödém legyen és közé menjen a szigetelés. Egyszintes lakóház lesz, de most hogy van a 2021es új előírások, most dilemmábban vagyok. Igazából a fűtés miatt érdekes ez merthogy ha E gerendás betonfödém akkor mehet egy cserépkályha és lehet kondenzációs gázfűtés ha 15cm nikecel lesz, illetve egy napkolis hmv rásegítés. Ezesetben teljesítia követelményeket.
Ha fafödémes akkkor ha jól tudom már csak a hőszipka játszik, akkor a gáz már nem is kell, a hmv-s napkoli maradhat, de valahogy a gáz felé húzok, mert ismerem, bevált, stabil stb.
Ahh. Nem tudom melyik megoldás jó.
Asszonnyak egy kérése van: állandó melegvíz legyen és az sok :-)
nemrég kértem ízelítőt generálosoktól vidéki nagyvárosban épülő házra. A normális kivitelezőktől netto 400-tól (azon spórolni, amin csak lehet) netto 600-ig (minőség, de nem luxus) kaptam hasra ütős árakat. Felfelé természetesen a határ a csillagos ég, némi mozgástér lefelé is van, de azt mondták, hogy a nagy átlag náluk ebben a tartományban mozog. Csupán nm árral viszont nem nagyon lehet számolni. A teljes építkezés költségét ugyan vissza lehet bontani négyzetméter árra, de az általad felsoroltak alapján csak egy tól-ig árat lehet mondani (elég csak arra gondolni, hogy egy 50 milliós ház árán hány százalékot változtathat egy olcsó meg egy drága kazán).
Fejér megyében most lett kész a házunk! 117nm nettó+28nm fedett terasz! Sok segítséggel és saját munkával 53M lett a vége de nem generál hanem saját szervezés. Téglalap alakú ház monolit födémmel benne a mennyezet hűtés/fűtés csöveivel. A többi kb. amit Te szeretnél.
