Mi "csak" 16 hónapja fektettük minden pénzünket ebbe a lakásba. Sajnos lelkes naiv módján beszaladtunk a csőbe, ránézésre elhittük a házról, hogy márciusig elkészül. "A szerződés az más teccik tudni, az csak a biztonság kedvéért ír szeptemberi határidőt... " Pedig hogy milyen dörzsöltek vagyunk különben... de ebbe a lakásba, és a műszaki adottságaiba beleszerettünk. Aztán a műszaki egyeztetés után hipp-hopp leválaszfalaztak és burkoltak, ja és a kádat, zuhanypanelt derögtön megvetették és behozatták velünk, de októbertől márciusig aztán egy szalmaszálat sem mozdítottak. Néha bosszankodtam, mert semmi értelme nem volt a hétvégi bejelentkezéseknek. Aztán rájöttem, hogy akkor sem lenne jobb, ha a mi lakásunkban minden a helyén volna, de az egész ház attól még nem lenne kész...
Szóval "végülis" (és hol van még a sztory a vége?) minden szép és jó lett, de csak jelentős tartalékokkal szabad belevágni. Persze ha a 15% foglalós konstrukció akkor már működött volna, kb. 1,2 millióval jobban állnánk. Ilyen értelemben nagy ráfizetés volt, rövidtávon befektetésnek is utolsó. Talán ezért vagyok már kicsit túl fásult.
Viszont: OTP úgy tűnik, minket is bevisz holnap a saját lakásunkba... Ez olyan hihetetlen, hogy bemehetünk, nem? Én nem is tudtam, hogy nincs több vasárnapi vizit, de én is szerencsére odacsődítettem a konyhás és gardróbos cégeket a műszaki átadásra... Ja és ide a környékre írattuk iskolába és bölcsibe a gyerekeket, mindennap fél hatkor kelünk, ezéris vagyok ilyen harapós mostanába'...
A tetőbeázás eleinte durva volt, a lépcsőházi nagy ventillátoron át folyt be avíz a lépcsőházba. Úgy tűnik ezt javították. Most a körfolyosó lift melletti rézseinél egy nagyobb esőnél 2 db kb 20-30 cm átmérőjű víztócsa keletkezik.
Én is hatodikon vagyok félig fedett erkéllyel és nem ázik be. Szerintem is alpjában véve jó a lakás, bár a hangszigetelés pl. közel sem olyan jó mint amilyennek előadták, meg mindig van valami amin bosszankodni lehet, de bízok benne, hogy ha belaktuk rendesen, ez elmúlik. Ja, és nálunk első pillanattól kezdve beázik az üvegtető.
és a lakás nem ázik be miatta? Egyáltalán milyen hátrányokkal jár ez a szivacsosság?Én a 6.-on néztem ki egyet az V. ütemben, úgy néz ki felülről félig nyitott terasszal. Ezért nekem ez egy nagyon fontos kérdés.
Egyébként nem tudnánk esetleg személyesen beszélgetni? Nem jó 2-3 napot várni a válaszokkal, meg rengeteg kérdésem lenne, amire kevés a fórum.
Számunkra az utolsó lakásnézőkor derült ki (műszaki átadás előtt 3 nappal), hogy átadás után még a vasárnapjaink is törölve lesznek. Nem hivatalosan értesítettek bennünket, hogy még időben intézhessük az ajtóst, a konyhaszekrényest meg az asztalost a felméréshez, csak megsúgták.
Úgyhogy a mi műszaki átadásunkon vagy 10-en voltunk a lakásban a fent említett szakikkal együtt. Tiszta szerencse, hogy mindenki volt annyira rugalmas, hogy ilyen rövid időn belül mind oda tudtak csődülni hozzánk.
Az OTP-t nem mi csalogattuk, csak megkaptuk a következő számlát, amit szokás szerint behurcoltunk a Deák F. utcába, és rá néhány napra (péntek este 8 óra körül) hívtak minket, hogy jönnének szemlézni. És mivel addigra mi már a lakást átvettük, a Torma nem engedte be a szemlézőt egyedül, csak akkor, ha a tulaj is ott van.
Ez volt a szerencsék, a korábban említett radiátorszivárgás miatt.
A tehetetlen várakozás tényleg hosszú, de gondolj arra, már nincs sok hátra!
Engem csak az zavar, h. nem mehetek be a lakásomba pedig már megvolt a műszaki átd-átv és ha jól tudom az "A" épületben ez után már be lehetett költözni.
Nem hiszem, h. probléma lenne a lakás eladással (felépítéssel). Ezek az árak a Csepelen található alkások áraival egyenértékűek. Lehet, h. van még beépítetlen terület, de pl. az Ulászló utcában, ahol a vasút közel van 380-450e Ft-ig terjednek a nm árak.
Koszi az eddigi valaszokat! Van meg nehany ehhez kapcsolodo kerdesem:
1. Szerintetek hogy all most gazdasagilag a Nadorliget Rt/Torma kft, mennyi eselye van annak, hogy becsodol, es mennyi, hogy rendesen folepiti az 5. utemet (esetleg kesessel, de folepul es atadjak)?
2. Hogy is van ez most pontosan, ki a beruhazo, ki a kivitelezo, es mi a kapcsolatuk egymassal? A szerzodestervezetben az van, hogy a beruhazo az IMMO-INVEST 21, es a kivitelezo es ertekesito a Nadorliget Rt. De akkor ki a Torma kft? :)
3. Jogilag meg ugy altalaban mennyire korrektek? Es ha nem akkor tudnatok peldat mondani arra, hogy hogyan probaltak "atverni" titeket, ha volt ilyen? Ugy remlik, valaki irt ilyesmit itt a forumon, de nem ertettem teljesen. (pl utolag ala kellett irni valamit, penzt akartak kicsalni, stb)
4. Az elkeszult lakassal mennyire vagytok elegedettek muszakilag/esztetikailag?
5. Van-e esetleg mar felepult, vagy hamarosan elkeszulo masfel-2 szobas lakasotok itt a Nadorligetben, amit eladnatok? :)
A HVG-s cikk arról szólt, hogy Budán a XI. kerületben lehet a legolcsóbban új építésű lakást venni. Arról viszont már nem volt szó, hogy mivel a környéken még számtalan beépíthető terület van, a kínálat folyamatos lesz, így különösebb értéknövekedés nemigen várható. (Főleg nem ott a 6-os út mellett..)
Megnéztem a honlapot: 15% foglaló, 80 % műszaki átadáskor, 5% használatbavételi engedély kiadásakor. Tényleg változik a világ. Bár szerintem ahhoz képest, hogy a tényleges átadást /haszn.vét eng./ 2007.december 31 -re ígérik / ami több, mint 2 év ugyebár/ jól állnak az értékesítéssel, főleg, ha a "foglalt" státuszúakat is figyelembe vesszük. Én úgy látom, hogy töretlen az érdeklődés. A hvg,hu-n is volt egy elemzés a bp-i lakáspiacról, ahol a XI. kerület és azon belül a Nádorliget volt a pozitív példa, a kivétel, ahol nincs gond az értékesítéssel. Így hát talán pü.-ileg sem tettünk rossz lóra, amikor itt vettünk lakást. Vagy ti nem így látjátok?
(Ma már) nem biztos hogy körberöhög. Ha jól hallottam, az V. ütemnél már nem folyamatosan kell fizetni, hanem (majdnem) úgy ahogy írtad: foglaló szerződéskötéskor (talán 20 vagy 25%?), a többit elkészüléskor. Lehet hogy nem tehermentesítés után hanem műszaki átadáskor, de mindenképpen abba az irányba elmozdulva ahogy te is írtad.
Amúgy nagyobb lakásod is lehet, ha két szomszédosat megveszel, és egyben alakíttatod ki. Jó néhány példa van erre már a II. ütemben is, bizonyára a többiben is.
(Nem azzal akarok vitatkozni hogy vennél-e itt lakást az V. ütemben, csak az ellenvetéseiddel kapcsolatos lehetőségekre akartam reagálni.)
Ja és ha ezzel előálltok természetesen a beruházó körbe fog röhögni titeket mintha abszolút nonszensz lenne a dolog. Ekkor azt kell nekik mondani,hogy ha nincs pénzük akkor minek akarnak ekkora nagy házat építeni és jobb lenne ha vissza vennének abbol a ... nagy pofájukból! Hívjanak vissza ha érdekli őket a dolog.
Oszt ott köll őket jól hagyni gondókodni, hátha eljut valami az agyukhoz.
Nagyon nehéz erre válaszolni, de ha vennék én csak úgy vennék, hogy befizetek max 10% FOGLALÓT és a vételárat csak HASZNÁLATBAVÉTELI kiadása után fizetném ki feltéve ha igazolják,hogy TEHERMENTESÍTETTÉK a lakást minden korábbi tartozás alól. Építkezzenek a saját pénzükből vagy vegyenek fel hitelt maguk! Az én pénzemet ne kockáztassa senki! Egyszer az életben bőven elég volt ezt átélni...
Sajnos a garanciális hibákkal még így is meg lehet szívni...
Én nem vásárolnék az 5. ütemben. Szerintem már nem tudják eladni az összes lakást itt, pang a piac. Tele van kis lakással, amiből rengeteg van, évek múlva nem lehet majd eladni, használtként. Másrészt meg túlvállalták magukat, én félek, hogy befürdenek azzal a nagy beruházással kinn a Budafoki-Szerémi út között megvásárolt kábelgyári területtel. Szerintem a II. (A, B, C) ütem volt a legjobb, még a III. is elmegy, a IV zajos.
Elhinni semmit nem szabad nekik, csak amit a szerződésbe is beleírnak.
Persze lehet, hogy itt az idő, amikor a vevő diktálja a feltételeket. Nekünk semmit nem engedtek módosítani. Próbáld meg ...
Igaza van szomi szominak valóban a nagyobb hibákat picit csúsztatják.
A lakáson belülieket javítják meg elöbb vagy utóbb. Én másfél éve lakom itt még
egy picit vacakolunk az egyik szoba beázásával de alakul!!!!
Szerintem garanciális a csatorna javítása is. Nem az A-ban lakom nem tudok részleteket.
A szerzödésben pontosan benne van,hogy mikor jár illetve csak a szád a kotbér miatt. Ha bármelyik törlesztörészlet késik már nem jár kötbér. Nekem rögtön az
elsö csúszott és utána mindegyik. : - )
Én alapjában véve elégedett vagyok a lakással (parketta, csempézés,fugázás,festés) Én szeretek itt lakni nem bántam meg.
Egyedül az erkély burkolata ami szörnyű. Mindent beszív mint a szivacs.
Vajon fel lehetne szedetni (nem garanciába) és fagyálló,mázas lapot lerakatni?
En most gondolkozom azon, hogy befizessek-e az 5. utemre. Szivesen vennem, ha irnatok arrol, hogy ugy osszessegeben kiertekelve, megerte-e nektek itt venni lakast, es hogy a mar elkeszult dolgokkal elegedettek vagytok-e, amit atvettetek (kijavitasok, stb utan), azok vegul minosegiek lettek-e, megfeleltek-e az elvarasaitoknak. Illetve barmi erdekelne, ami segithet engem a dontesben :) Olvastam a hozzaszolasaitoknak kb az elso felet, a tobbire meg nem volt idom, mert jo sokat irtatok :) De amiket olvastam, azok foleg meg az atadasok elott voltak, es eleg ijesztoek...
Nálunk a II.ütemben az A épületnek valóban egy széles sárga csik csúfitja az oldalát ez lehet csatorna gond. A beruházóval voltak kötbéres problémák 7 hónapot csúsztak az átadással. Végül addig ügyeskedtek (rossz szerződés),hogy nem tudtuk időben intézni a hitelt az első törlesztőrészlet kicsúszott a 9o napból. Kötbért se fizettek + késedelmi kamatot számoltak fel. A kivitelező szerintem korrekt, elöbb vagy utóbb de minden hibát kijavít. Türelem és kitartás !
