Na holnap beköltözünk a félkész házba. Gyerekek eltologatták a kartonpapíron az autóikat. :) Az épület tartja a meleget, nagyon száraz a levegő. Jó sok munka vár rám. Holnap jön egy rokonszerzűség festő nem sok reményt fűzők hozzá. :)
Nézegettem falcsiszoló gépet. Jó dolog az? Nem értem a festőket, hogy miért nem ruháznak be ilyen szerkezetekbe, van glettelőgép is. Az is jó szerkezet. Olyan árakat kérnek a munkájukért, hogy ilyen szerkezetet is megvehetnének.
Ha a kőművestől elvárjuk a lézeres szintezőt, meg a téglavágót, akkor a festőktől ez kellene elvárni. Egy 2m-es lécet nem hajlandók a falnak nyomni. 2-3 szerszámmal meg egy vödörrel odaállítanak glettelni.
Én tavaly vettem 1 telket amire vállatam, hogy 4 éven belül felépítek 1 házat, így nem kell utánna adóznom. Ezt fel kell valamilyen formában tüntetnem az adóbevallásomban?
Mondjuk nálunk a lábak a sarkokra épültek, szinte cm2-re azonos a kettő, bár a tervezett garázs résznél ezzel lehet spórolni, ha mégis megjeleníttetem.
Muszáj, hogy körültekintő legyek, mert egy hátsó ablak miatt majdnem megszívtuk a ház bővítésénél. Egy ablak szélességét megnöveltük és utólag kellett statikai terv, meg megvalósulási alaprajz. Nem sokson múlott a fennmaradás, így óvatos vagyok :)
A tetoterbeepitesben a parapetfal tetejen a talpszelemen ugye beljebb van mint a belso falsik. A hianyzo reszre purhabbal xps-t ragasztottak (maradt a labazatszigetelesbol). Viszont az xps meg igy is a belso vakolt sik alatt van kb 2.5 centivel.
a) csemperagaszto az xps-re, majd felvakolni hogy sikban legyen
a1) vakolaterosito halo a vakolat tetejen, egybeglettelve az alatta levo vakolattal (halo a falra atlog)
a2) vakolaterosito halo az uj vakolat aljan, ralog a regi vakolt reszre, egybeglettelve a vegen
b) purhab+gipszkarton, gletteles egybehalozva a regi vakolattal
ezek kozul melyiket valasztanatok? esetleg meg masabb variacio?
Ha mondjuk 4,5 métert kell elhagyni az oldalkertnél, akkor azt honnét mérik, a kinyúló tetőtől vagy a lábazattól? Nekem nagyon nem mindegy, mert keskeny a telek.
Mindenhol a BRUTTÓ területek számitanak, tehát nem a hasznos.
Beleszámit a beépithetőségbe:
- 1.50 feletti kinyúlással rendelkező előtető vagy erkélykonzol
- mindenféle előtető ami le van lábakkal támasztva
- fedett terasz
A gékocsitárolónál ha lefeded a tetejét, akkor az is beleszámitana. Én azt szoktam javasolni, hogy a terven jelenjen meg egy ződdel befuttatott pergola, mert ha később nézik a műholdképedet, akkor egy lefedett gk beálló kevésbé feltűnő, hiszen elvileg befutotta a zöld, magyarul fedett.
Adott egy telek, ami 837 m2 nagyságú. A lakóépület rajta alaprajzi méretekkel számolva 182 m2 és van a telken egy felvonulási épület (9,5 m2), ami egyelőre szerszámos, de ezt majd lebontjuk (leglaábbis a terven majd ez lesz), valamint adott egy melléképület, ami jelenleg 24 m2 nagyságú és ezt szeretnénk bővíteni.
Eddig nagyjából nincs gond, mert 30% a beépítési maximumig van még pár m2, de kérdéses, hogy mennyi....
A lakóépületnél vannak előtetők a bejárat és a terasz felett, amik gondolom, hogy valmennyire bele számítanak a beépített területnagyságba, sőt a hosszanti oldalak mentén a tető kilóg a járdák fölé. A kérdésem az, hogy ezeket hogyan kell beszámítani?
A bővítésnél pedig azt szeretném kérdezni, hogy ha kihasználom az új építmény mondjuk 2 oldalát és ezekkel egy fa szerkezetű garázst csapnék hozzá oldalról (egyelőre úgy, hogy nyitott marad, de van teteje) akkor az hogyan számít? A melléképülettől nem akarok elvenni területet, de a garázs meg nagyon kéne a nyomorult nyest miatt és az az érzésem, hogy így már nagyon a 30% határán balanszíroznánk.
Van szerződés, nem lehet menni máshova. 94 készültseg után fizet, ami gyakolatban 100százalék. Megtagadták a kifizetést, pedig a kincstár szerint járna. PszAF ejaras 5 hónap lenne minimum.
Nagyon birom amikor valaki ugy ostja az eszt, hogy fingja nincs az egeszrol, es 10 evvel korabbi idejetmult emlekeire hagyatkozik...
Kiviteli tervet csak az epitesi engedely utan erdemes csinalni, vagy pedig akkor, ha biztos benne a tervezo hogy elfogadjak az engedelyezesi tervet valtozatlan formaban.
Egyebkent meg jelentosen szigorodtak az eloirasok es a kiviteli terv egyre inkabb eloiras, ami megjelenik kikoteskent az epitesi engedelyben is.
A használatbevételin előírnak mindenféle határidőket, a hiányzó munkák elvégzésére.
Amire a pár hónapos határidőt adták, azokat illik elvégezni. Amire éves határidőt hagytak, azokra általában korlátlanul lehet halasztást kérni. Mielőtt lejár a határidő, írni kell egy levelet, hogy nem készült el, mert nem volt ré pénz, és pár ezer forintnyi bélyeg kiséretében be kell adni. Most már egyből további 2 évre is lehet halasztást kérni.
A kiviteli terv akkor készül amikor a kedves ügyfél megrendeli !!
De elhamarkodni nem érdemes !!
Nézd ha én tervező lennék és lenne olyan megrendelő aki egy csomagban kéri a terveket , miért ne !
Ha kifizeti !
Csakhogy ennek megvannak a hátul ütői, (dupla munka, stb) így lehet céloznák rá, várjunk azzal az engedélyezés utánra !!
A melósok nagyon kegyetlenek tudnak lenni egy változtatásból eredő terv eltérés miatt - nyomban mondják, hogy szar a terv !!
Sőt a kivitelező középvezetői is minden változtatásba bele kapaszkodnak az árnövelés céljából. Lehet akár valami egyszerűsítés, is ők az árat nyomban emelnék.
Feltételezem, hogy a kiviteli terv csak azt követően készül, hogy van érvényes építési engedély.
Jól gondolom?
Egyébként, az ütemezést úgy tervezzük, hogy az idén elkészül minden papírmunka, majd kiválaztjuk a kivitelező(ke)t, anyagbeszállítókat a jővő év eleji kezdésre. (Az élet valósága meg majd menet közben kiderül)
Először is nagyon-nagyon javasolt kiviteli terv elkészitése.
Ez tartalmaz egy árazatlan költségvetési kiirást és anyagmennyiségeket is. Ezek alapján lehet keresgélni a környéken levő tüzépeknél, vagy neten.
A generálkivitelező általában 20% körüli felárral dolgozik, mintha külön-külön lennének a szakik, de cserébe neked nincs szervezési problémád, stb. Ha külön szakik vannak, akkor neked kell összehangolni őket (kiviteli tervben van ütemterv is), és biztositani számukra az anyagot. Ha valamelyik szakág csúszik, akkor neked kell ütni őket, és magyarázkodni a másik felé, aki kénytelen várakozni.
Minőség:
A kiviteli terv nagyon részletes csomópontokat és rajzokat tartalmaz, ezek alapján könnyű ellenőrizni, hogy úgy készülnek-e a dolgok. Én szoktam felajánlani tervezői művezetést is, igy a kényesebb szerkezeteket mindig ellenőrzöm, és szükség szerint vissza is bontatok. Viszont ez általában a szerkezetépitésig tart, a befejező munkákra már tervezői művezetés nem kell.
Ha mindennek a minőségét ellenőrizni akarod (vakolás, gipszkarton, burkolások, festés, stb), akkor kell egy általad megbizott műszaki ellenőr, aki gyakorlatilag kiválthatja a tervezői művezetést is, de mivel többet kell ott lennie, jóval drágább is.
