Ellenőrizni kell a repedési kép alapján, hogy süllyed vagy csúszik vagy mind a kettő (völgy). Már találkoztam olyannal, hogy oldalról kellett megtámasztani, mert az agyagon csúszott, hiába betonoztak alá, nem tudták az alapot alulról letiszitani, csúszott tovább.
Márpedig az esetek 90%-ban m2 alapú összehasonlitás megy (évekig csináltam értékbecsléseket).
Értelemszerűen az értékelni kivánt ingatlanhoz hasonló műszaki paraméterű és elhelyezkedésű ingatlanokat kell betenni összehasonlitásként. Ehhez egy értékbecslőnek van adatbázisa, ezért érdemes a környékbelieket felkeresni inkább.
Nekem anno több ezres listám volt, melyet 50-60 értékbecslő frissitett folyamatosan, igy mindig az aktuális árakból tudtunk dolgozni.
A négyzetméterre arányosítás inkább szérialakásoknál működhet, általában nem túl sokat mond. Hiszen ha nézzük az általad is megemlített műszaki állapotot, vagy a felszereltséget, utcát/utcától való távolságát, tetőtér beépíthetőségét, alápincézettséget stb, akár többszörös különbség is kijöhet. Nem beszélve egy Budai hegyvidék panorámás utcájáról, ahol egy tágas ingatlan különösebb műszaki kuriózum vagy luxus márványburkolat nélkül is 600e-s négyzetméteráron van. Egy telesen átlagos lakásnál is olyan dolgok, hogy - réz vagy alu vezeték van-e a falban - van-e a fürdőtől külön WC - cirkó vagy konvektor fűt - stb. százezer fölötti különbséget eredményeznek összességében.
Az ingatlan becslésben nagyon sok a szubjektivitás.
Másképpen becsül a bankos (alulbecsül ), másképpen az eladó (felülbecsül ) másképpen vevő (alulbecsül ). Az illeték ellenőr is inkább felülbecsül.
Inkább tanulmányozd a közvetlen környéken kínált eladó ingatlanokat és azokból m2 -re vetítve átlagolj.
Mint vevőnek (ha az lennél ) viszont nagyon hasznos egy műszaki állapot felmérés, minden érték nélkül. A jó 'értékbecslő' egyébként mindig a megbízó kívánalmai szerint becsül, tud a gondolatokban /vágyakban olvasni.
A méretet nettóban gondoltam valóban, de 120-130nm-nél már garázzsal együtt. Tehát bruttó 140-150nm-ről beszélünk.
A neten találtam pár kivitelezői árat, ill. itt a fórumon ti is hasonlókat írtatok. Ezek alapján 180-190e/nm körül már elég jó műszaki tartalmú A/A+ ház felhúzható, ha jól gondolom.
Ez durván 25-28M. Emelettel/tetőtérrel fér csak bele nyilván a 250-300nm telekrészbe 25-30%-os beépítettséggel.
Tudom, hogy kicsinek tűnik, én is annak tartom, épp ezért gondolkodom más megoldásban :). De egyszerűen ilyen hirdetéseket lehet találni mostanság. 5-600nm-es telkek felezve ikerházzal vagy 900nm körüliek harmadolva 3-as sorházzal.
A telekárral se felejtettem el számolni, nem az a gond. De lehet, hogy félrenéztem az árakat...
Amit én láttam gyors kereséssel, hogy 5-600nm-esek 15-17M körül már vannak (persze drágábban is, de ennyiért viszonylag sokat találtam). 900nm körüliek 21-24M-ért. Tehát ez fejenként 8M-t jelent iker-, sorháznál.
Így együtt 32-36M között járunk.
Ennyiért viszont amiket eddig megnéztünk jórészt inkább kisebb kategóriába tartoztak: Br. 110-120nm, garázs nélkül, jóval gyengébb műszaki tartalommal. A 140-150nm, garázs, jobb műszaki tartalom inkább a 38-40-42M ársáv volt. Hasonló, esetleg valamivel nagyobb telekmérettel.
Ebből gondoltam, hogy esetleg építkezve, saját telekkel is kijöhet 40M (inkább 42) körül. És az azért nagyban más, mint egy megfelezett 600nm-es telek.
Régi ház bontásával valóban nem kalkuláltam mert viszonylag sok üres telket láttam. A hirdetett házak is jórészt üres telekre épültek amiket eddig megnéztünk.
Ennek fényében változik a véleményed esetleg? Vagy továbbra is hülyeség az egész. :)
Ez kiemelkedően bátor embereknek való. Nagy valószinűséggel a falak használhatók. Talán. A fedélszéknek és a fafödémnek igy látatlanba (ha zizeg) hosszú, boldog jövőt nem jósolnék. A telek árát levonva a bontás költségeit biztos megéri. Ha ötven éve elhagyott, akkor mikor épült? Ilyen kérdésben látatlanban csak a béljóslás szintjén lehet nyilatkozni, hivni kell egy hozzáértő szakembert, aki hajlandó elvállalni garanciával.
Egy régen elhagyatott, kb 50 éves téglaházat szeretnék vásárolni. A födém is fa illetve a tetőszerkezet is. Ez idáig OK, de viszont az már nem ok hogy szerintem televannak házicincérrel a tetőgerendák... A gerendákból zizzenések hallatszanak illetve nézzétek az alábbi képeket:
Kérdéseim:
- megmerjem venni a házat ennek ellenére?
A tető jelen állapotában ha nincs pénzem hozzányúlni meddig fogja bírni?
Hogyan tudom kideríteni hogy mennyire súlyos a helyzet?
adott egy 2,95*1,8m alapú,2,8m belmagasságú fürdő,aminek az egyik falán,amire merőlegesen most egy kád van,a saroktól számítva 84 cm-re van egy konnektor,ez az egyetlen földelt konnektor a fürdőben. Nem szeretnénk az egész fürdőt szétveretni,csak a kádat zuhanyra cserélni,nem tálcásra,hanem padlóösszefolyósra, csak üvegfallal leválasztva a fürdőből,de a konnektorra szükség van..A másik gond,hogy a fürdő elég keskeny,a mosdót pedig nem szeretném se lecserélni,se odébb vinni.
A radiátort lecseréljük (képen az ablak alatt),átkerül a wc melletti falra,törölközőszárítós megoldásként.
Kérdésem lenne,hogy szerintetek mekkora esélyünk van a konnektor áthelyezése nélkül beépíteni a zuhanyt? illetve esetleg mennyibe kerülne egy ilyen fajta zuhany kiépítése ? (kreatív kivitelező is jelentkezhet:) )
Mi még szoktunk vasalni is. Beütünk a földbe 4 szál vasat a folytatás irányába úgy, hogy a fele maradjon a kiásott részen. Így bevibrált beton melléásásakor lesz vasalt kapcsolat a két ( több) betontuskó között
