"Én meg inkább a könnyen kiszedhető anyagokat szeretem."
A cső végébe nyomott F.BS trutymóból egy puha szilikon "dugó" lesz, ami könnyen eltávolítható. Persze csak akkor, ha nem vittük túlzásba, mert a légzáráshoz elég fél-egy centi vastag szilikon "dugó", nem muszáj húsz centi mélységig telenyomni a csövet :)
Létezik valami olyan 220V-os vezérlés mivel tudok olyat állítani hogy egy villanymotor bizonyos időnként(5-10perc) bekapcsoljon kb 1-2 percre?Konnektorba dugható programórát nem szeretnék.
Afűtési idény alatt szokott ez jelentkezni , s általában a kapcsoló ,konnektor felületének a fele nagyságú állandóan vizes folt van jelen . Persze "szépen penészesedik" is !
Ezt a két csővég eltömitésével lehet megszüntetni .A festők szeretik purhabbal, gipszel , glettel .
Én meg inkább a könnyen kiszedhető anyagokat szeretem.
Kétféle lakásbérlőt könnyű találni. Havi két millióért a budai Várban vagy havi 60 ezerért akárhol az országban. A kettő között van az amatőrök játszótere.
Akkor én is leírom még egyszer: Az éppen csak eladhatóvá tenni nem működik, a teljes gépészetet cserélni kell /földelés nincs, víz csak a fürdőszobában, fűtés gáz parapet/. Így csak az veszi meg, aki felújításra vagy bontásra keres házat.
Ha a felújítás nagyon sokba kerül /az árajánlatokból kiderül/, minden gondolkodás nélkül eladjuk.
Egyébként nincs rossz helyen, a kiadás alatt akár a rövidebb idejű 2-3 hetes időszakok is szóba jöhetnek. Nem csak az albérlet játszik /szerintem pont arra van kisebb kereslet/.
- luxus kialakítás magas bérleti díj reményében. Persze ilyesmivel ne is próbálkozzunk egy lakótelep tizedik emeletén vagy egy világvégi faluban :) de vannak olyan környékek, ahol hosszú távon jó üzlet lehet komolyabb összeget rááldozni az ingatlanra.
"akkor attól a magasságtól fölfelé víz lesz a csőben?"
A levegő víztartalma köbméterenként többnyire 2-10 gramm között mozog.
A csővég lezárásakor a padláson futó csőbe bezárt levegő térfogata legyen mondjuk 0,001 köbméter, tehát a lezáró dugó felett maximum 0,001 x 10 gramm víz lehet a csőben (ez kb egy tized vízcseppnyi mennyiség).
Azt, hogy ne forduljon ki vevő bele az undortól amikor megnézi az ingatlant... ne higgye, hogy "ez csak egy romhalmaz".
Aaza legyenek a lomok és az elvadult növényzet eltüntetve, a lakótér kitakarítva >> látsszon, hogy: van gazdája és gondozza. Bútorból csak egy-két fődarab maradjon az is üresen-tisztán.
Nem kell a villanyt rendbe rakni, se a vízet, se a gépészetet. Úgysem kapsz érte annyival többet, mint amennyi pénzt-energiát beleölnél ezekbe. Mert kicsi az esélye, hogy a vevőnek pont úgy lesz oké, ahogy te kitaláltad és mecsináltattad.
Akkor meg minek?!!!
Majd a vevő megoldja ahogy akarja.
Cserébe persze olcsóbban veszi meg, hisz ő fog felújítani.
Neked pedig megmarad a felújításra szánt pénzed (nem kockáztatsz) és hasznosíthatod másként.
Ami tuti többet hoz a konyhára mint az ilyen felújítástól remélt.
Legalábbis az ingatlanok zöme esetén.
Mert elég ritka az olyan keresett környék, ahol a felújítás után KELLŐEN magasabb áron lehet eladni, mint nélküle.
Az a gyanúm, hogy a szóban forgó ingatalan sem ilyen keresett helyen van, ahol a vevő megfizetné a felújítást+hasznot.
Azt tudjuk, hogy kb. mennyi a mostani értéke. Azt számolgatjuk, hogy mennyit kellene ráfordítani, hogy egy normálisan lakható ház legyen, és úgy mennyit érne. Ha ez a szám meg lesz, könnyebben lehet dönteni, hogy mi legyen vele.
Az éppen csak eladhatóvá tenni nem működik, a teljes gépészetet cserélni kell /földelés nincs, víz csak a fürdőszobában, fűtés gáz parapet/. Így csak az veszi meg, aki felújításra vagy bontásra keres házat. Ők pedig jellemzően nem akarnak sokat fizetni érte. Mivel a jelenlegi eladási ára nem hiányzik /tudnék vele mit kezdeni, de nem kell pl. hitelt fizetnem/, ezért gondolkozunk a felújításban.
Állampapírral kapcsolatban és nagyon szkeptikus vagyok. Nem látok garanciát egy ilyen befektetésben, ilyen szempontból egy ház szerintem biztosabb értéket képvisel.
Sok év amíg a felújítás költsége visszajön a bérbeadásból... úgy 3 év alsóhangon is.
Szóval a bérbedás egy TARTÓS!!! buli váallmkozás jelelgű életforma. Sok szívással, sok munkával, agyatlan átbaszós nyűgös bérlőkkel.
Ami cserébe cirka 4-5% netto "kamat"-ot termel évente.
Akkor már inkább eladni, ahogy van és venni pl. állampapírt az árából.
Nincs vele meló azonnal termel és gond nélkül működik a pénzfolyam.
HA mégis bérbeadás, akkor éppencsak lakhatóra és kiadni olyannak akinek úgy is jó. Ez leksiebb kzdő költségá és íg ytudják alegkiseb kárt okozni. Miközben többet lehet tisztán keresni vele így, mint a jól felújítottal... (tipikusan nem lehet annyival többért kiadni, mint amennyivel kéne a felújítási költségek miatt)
-----
Röviden: HA nincs szükség az ingatalanra
AKKOR a legjobb éppencsak kiüríteni, minimálisan rendbarakni szemre, hogy ne a lepukkant-ellenszenves látvány fogadja a vevőt. ÉS eladni ÚGY ahogy van.... a pénzt pedig lehet forgatni....
Ez az egyszerű gyors és biztonságos ügylet. Minden más költséges, lassú és kockázatos annak aki nem járatos ezekben a dolgokban. (és te láthatóan nem vagy járatos, ezért úgy 90% az esélye, hogy nem jársz jobban végül, mint a sima eladással)
Fontos szempont, hogy:
- a PÉNZ mindenre jó és azonnal hasznosítható - az ingatlan pedig korlátozottan és lassan hasznosítható
- ott a levegő lehűl, a benne lebegő vízpára kicsapódik folyékony vízzé, amely a cső falán visszacsorog a kötődobozba
- a kicsapódás miatt a csőben párahiány jelentkezik, ami újabb párát szív be a lakásból, amiből szintén víz lesz, stb stb
A védekezés két irányban történhet:
1: Tökéletes tömítéssel megakadályozzuk, hogy levegő (tehát vízpára) jusson be a csőbe. Ezt a tömítést a cső meleg végénél kell csinálni, én az F.BS nevű hőálló szilikonos trutymóval csinálnám. A légmentes tömítés feltétele, hogy a trutymóból vezetékek KÖZÉ is jusson úgy nyomd a trutymót, hogy túlnyomással lesz ellenőrizve :)
2: A cső okos vezetésével megakadályozzuk, hogy bármely szakasza túl hidegre hűlhessen. Ha a födém rétegrendje ilyesmi: födém -> villany/szellőzés csövei - > hőszigetelés , akkor a cső egész hosszában közel szobahőmérsékletű lesz, annak ellenére, hogy a padláson fut, hiszen a födém hőszigetelése a cső FELETT van. Márpedig ha a villanycső egyetlen pontja sem hűl soha harmatponti hőmérséklet alá, akkor nem kell foglalkozni a párával, mert nem lehet benne párakicsapódás.
Hétfőn egy másik kommentelő azt írta a padláson való szerelésre, hogy miért ne lehetne.
Egyébként a villanyszerelő fog ott szerelni, ha belevágunk a dologba. A párásságot adom, az valóban előfordulhat, a gégecsőre pedig azt, mondta, hogy lépésálló, ehhez nem értek. Viszont használva nem lenne a padlás, tehát nem igazán lépne rá senki.
Padláson nem szerelünk! Szépen folyni fog le a kicsapódott pára a csövekben, rágcsálók elrágják a csöveket, stb. Meg ugye nem lépésálló gégecső az, hanem betonozható! Rágyúrsz, szétlapul.
