Az egy dolog, hogy ki építi (ennek olvass utána). A másik - mivel nem értesz a fához - erősen bizalmi kérdés, hogy milyen anyagból építik a házadat és ez mennyibe kerül. Fát kaphatsz 100e/m3 alatt és 200e/m3 felett is. Honnan tudod, hogy ami 200e-ért számolnak, azt nem 100e alatt vették?
Ha egy kis energiát belefektetsz, megrajzolod magadnak a házat, közfalakkal. Elég egyszerűen ki tudod számolni, hogy ehhez hány m3 fa szükséges (ha tömör gerendában v rönkben gondolkodsz). Ehhez még hozzájön szállítási költség (a forrástól a gyártó telephelyére, majd hozzád) gyártási költség, és helyszíni munkadíj, hogy csak a legnagyobb tételekről beszéljünk. Ha ezt felszorzod ~200e/m3 árral, és ennél alacsonyabb ajánlatot kaptál akkor stikli van. (azért írtam magasabb árat, hogy hogy a tető is beleférjen)
A hatósági rendelkezésekről lehet tájékoztatni a kivitelező tervezőjét. De annak a világon semmi értelme, hogy megtervezi a tervező, majd engedélyeztetés, aztán a kivitelező beleköt, vissza a tervezőhöz, módosítás a hatóságnál, stb.stb. (pláne ha olyan tervező, aki nekiáll álmodozni és azt fából igazi hülyeség megcsinálni) Ha újra neki kéne fognom, tervezőt csak a gyár után keresnék. Csak az után konkrét, hogy mi fog felépülni.
A gyártó cég tervezője a ház struktúrális tervezésében profi. A tervező pedig jobban képben van az aktuális hatósági rendelkezésekkel. Nem kétlem, hogy van olyan ember, aki mindkettőt megfelelően el tudja készíteni - de mindenkinek sokkal egyszerűbb, ha a saját profiljával van képben. Értem ezalatt, hogy átnézni a helyi ép.hatóság rendelkezéseit, mit enged, mit nem enged, mit vár el és hogyan... Nekünk 1 év volt az engedélyezés, mert a megyei jogú városnál nem tudták a szigetelt gerendaházat sem a téglaház, sem a könnyűszerkezetes skatuályába rakni...
Amit én kaptam, azt csak a helyszínrajzra fel kellett másolni és aláírni. Teljesen feleslegesen terveztettem meg itthon is. (más okból volt sürgős a telekvételnél, nem úszhattam meg, de ha nincs ez a feltétel, akkor nem kellett volna megcsinálni itthon a terveket.)
A gyártási terven kívül megvolt minden egyéb rajz is ami csak kell. A felelősség pont ugyan az. Megnézi, ha nem jó, nem írja alá, ha jó, akkor aláírja. De nem tudom milyen felelősséget kell vállaljon. Meg lehet fordítani. Megtervezi, a gyár statikusa meg megvétózza, máris lehet újrarajzolni. Semmi értelme. Megtervezi a gyár, megvannak a metszetek, statika, stb. Ha rumli van, úgyis a gyárat próbálod kergetni, nem a tervezőt. Ezért sem értem a felelősség kérdését.
És van olyan hazai tervező, aki hajlandó aláírni a külföldi kivitelező tervét? Mert akkor az ő felelőssége, ha bármi problem van, őt veszik elő, nem a külföldit. Ráadásul, most már állítólag kell legyen a tervezőnek, meg a kivitelezőnek is felelősségbiztosítása.
Kedves Judit ha teheted ne is köss velük szerződést!!
Én tavaly 2016.04 hóban kötöttem meg velük a szerződést,a szerződés megkötésekor átadásra került
3.000.000 azaz három millió forint kemény magyar forint is,
hogy 2016.08.15 re fel építik a házunkat!
Azóta csak a z ígéreteket kaptuk persze közben rendszeres volt a telefonos egyeztetés, hitegetés hogy éppen miért csúsznak, majd ügyvédi felszólítás és a legvégén 2016 novemberében mikor besokalltam és feljelentettem őket a rendőrségen!!
Sikerült utol érni a felszámoló biztost is de az sem sokat segített eddig az ügyemen.
Természetesen azóta sem sikerült előre jutnom.
Kérlek vedd fel velem a kapcsolatot a
zoltantulkos@gmail cimen vagy a +36304455203 mobil számon
Persze. Ha a kivitelezővel megegyezel - főleg, ha van saját szerződött tervezője, akinek sok munkát biztosít - nem egy tétel neki.Egy 20-30 millás ház mellett "kerekítési veszteség" ...
Amikor mi voltunk pár gerendás és nagypaneles cégnél, akkor felajánlották hogy az egész tervet jelképes összegért (volt aki ingyen is) elvállalja a-z-ig. Mivel így is úgy is kell egy komoly tervet készíteniük a gyártáshoz, így páran belátták hogy nem olyan jelentős munka egy kész tervet is készíteni.
valóban nem "négyzetméter", de kisebb, egyszerűbb házak tervezésével kevesebb munka szokott lenni, van egy kialakult hozzávetőleges árazás, ami nyilván mutathat szórást lefelé-felfelé, 1.5-2% körül. A félmilliós tervezési díj reális lehet egy 20-30 mlliós költségvetésű családi ház esetén, ha az standard építési anyagokból, standard szerkezetekből épül, tehát nem igényel sok egyedi statikai tervezést.
Nem vagyok építész, de szerintem lakóház-lakóház, nem pedig a négyzetméter alapján van a díjazás.
Ha már itt tartunk, szerintem baromira mindegy, hogy a rajzolóprogramban 4 vagy 12 cm hosszú csíkot húz...
Még egy dolgot elmondok saját példa alapján:
a tervező (akit a szerződött kivitelező ajánlott) megtervezte a házat. A kivitelező műszaki tervezője ezt átnézte, minimális módosításokat kért statikai okoból kifolyólag. Ezt újra átrajzolta a tervező. A helyi építési hatóság itt-ott még kért módosítást, ezt megkapta, és befogadták a tervet.
Ha egy sima (nem rönk vagy gerenda) családi házat építek olyan anyagokból és/vagy olyan teherviselő szerkezetekkel, amelyekre nincsen ÉMI engedély, nincsenek standard terhelhetőségi számítások, az nyilván megdrágítja a tervezést. Ha mondjuk önhordó balsafa födémet szeretnék. De 40 m2-es épületre fél milka tervezési díj...? :-O
FYI nekünk a gerendaházunk tervezése kb ennyibe fájt, ill. az Ősök is építkeztek nemrég, náluk is ennyi volt. 1) nem triviális a tervezés, simán több napos munka 2) sok esetben vagy ismerni kell a helyi hivatal rigolyáit - vagy sz*pás lesz 3) valamint a tervező felelősséget is vállal...
Semmi bonyolítás nincs benne - szerintem. Egy ház, átküldtem egy alaprajz-szerűséget, minden napkollektor, napelem, akármi faxni nélkül, ráadásul olyan helyen épülne, ahol a környéken sincsen gáz, szóval még az sem kell a tervbe. Én is úgy gondolom, hogy erre 2-3 napnál több nem kell.
Ez nagyon tervező függő. Nálunk egy 100-120nm körüli családi házat 140 körül terveznek. Persze nem gerenda. De nem hinném hogy nagyon indokolt lenne egy pár napos munkáért 500. Persze ha nem egy agyon bonyolított gepeszet terv is van benne. Mert ugyebár lehet bonyolítani felület, geo, napelem, napkoli... és még sok mással is.
A tervezők jellemzően kamarai ajánlás alapján árazzák munkájukat. Egyébként szerinted mennyivel kevesebb idő egy 40nm-es házat megtervezni, mint egy 90nm-est?
Esetleg az Eriszta faház BT. cégről tud valaki? 44 cm-es boronafalas technológia, 15-20 cm szigetelés, és 90 ezer / nm. Mi nem stimmel itt? eriszta-fahaz.hu
Aki már benne van a faház-építésben, tőlük érdeklődnék.
Szigetelt gerendaház lenne a cél (a rönk az ára miatt gyorsan kiesett). Az egyszerű bejelentéshez állítólag irgalmatlan mennyiségű dokumentumot kell benyújtani, amire az építész meglepett egy majd' félmilliós ajánlattal. Tekintve, hogy egy 40 nm-es házról beszélünk + garázs, kicsit túlzásnak érzem ezt a pénzt.
Nem tudom, tudtok-e ajánlani esetleg egy normális áron dolgozó építészt, esetleg ha típusházat választok, ahhoz adnak-e a forgalmazók tervet. Egyáltalán, milyen dokumentumokat kell beadni az önkormányzathoz egy ilyen katalógusból kiválasztott háznál. Az arcso.ro illetve a verkauf.ro cégek ajánlatait nézegettem, de ha van még jó ötletek, akkor azokat is megnézném.
