Ez hasznos alapterület. Egyébként bruttó 210+pince 70 (ez viszont nettó.) Tehát 15 M Ft.
Másik kérdésre:
Nézz szét helyben az árakban. Nézz szét az internteten. Fogd a legkedvezőbb árat, vegyél le belőle x %-ot, mondd azt, hogy neked ingyen van a szállítás és mindegy, hogy honnan hozod. De ha ők is tudják akkor tőlük veszed.
"Nekem a földszintes ház (nettó 164 m2+70m2 pince) szerkezetkészen van 51-53 E Ft-ban m2-ként."
Ezt hogy hoztad ki? Saját munkával? Mert nekem, számításaim alapján /most kezdtem el az építkezést/, földszintes 138 m2 +50 m2 pincére kb. 80.000 Ft-ra jön ki m2-e szerkezetkészen.
Ilyen volt az alap, amit nekiláttunk teljesen átalakítani. Jelenleg 65.000/m2-nél tartunk, én olyan 100-110-re saccolom a végét. Most nincs jelenlegi fotóm, de legkésőbb kedden rakok föl egyet.
Ez nekem is hihetetlennek tűnik, de szerintem majd te is rádöbbensz menet közben, hogy mennyi lesz. Pláne igényes anyagokból. Mi csak felújítunk (4 falat + födémet hagytuk meg és most vagyunk 7 millánál és nagyon messze még a vége. És a kőművesmunkán kívül mident magunknak oldunk meg.
110 m2 (a garázst számoljuk ajándékba). 81 E Ft jön ki m2-enként. Szerintem ha megállsz 120-130 E Ft-nál m2-enként akkor örülhetsz.
Nekem a földszintes ház (nettó 164 m2+70m2 pince) szerkezetkészen van 51-53 E Ft-ban m2-ként. Ez 110 m2 esetén 5.600 E Ft. (+ villany 300 vízgáz 1 M Ft,). És nincs benne burkolat, lámpa ablak, ajtó, garázsajtó, és nincs vakolva.
Kívánok neked sok sikert hozzá! (És amivel túllépted annak az összegnek a 10 %-át kérem, legalább néhány dologra futja majd :-) ).
- sajátkezűleg, ismerősök, rokonok miben tudnak segíteni
- milyen árfekvésű helyen építkeznél (felkapott környék, kereslet-kínálat a munkaerői oldalról)
Szerintem a pince jó dolog, garázsnak, vállalkozásra, hobbira, barkácsolásra stb. De nagyon megdobja a költésgeket és lassítja is az építkezést. Ha van ilyen hobbid amire a pince tökéletes, akkor ne mondj le róla. Én lemondtam róla, helyette a lakószinten lesz egy garázs.
Az új épület mellett nagyon sok minden szól:
Te tudod, hogy mit raktak bele, hogy csinálták meg - amennyiben lelkiismeretesen követed, felügyeled a folyamatokat.
A te elképzeléseid, igényed alapján készült.
Elkészülte után nagyobb értéket fog képviselni, mint egy használt ház (bár nem törvényszerű)
Nagy valószínűséggel modernebb anyagokból is épül, az energiafelhasználás kisebb lesz a jobb hőszigetelés révén.
Használtat felújítani sok meglepetéssel szolgálhat.
Számításaim alapján egy ekkora ház pinceszint nélkül kijön legkevesebb kb 8-9 millióból és igényes anyagokból. Én is hasonló méretekeben gondolkozom mint te (130m2, ebből 20 m2 a garázs). Bár sokan nem hisznek nekem, mindenki azt mondja, hogy ennyiből nem lehet kihozni. Hát majd kiderül. Én voltam a legjobban megdöbbenve hogy ekkora összeg jött ki, és így pláne nem érthem, mi kerül olyan rengetegbe egy új lakásnál (mégcsak nem is háznál, bár a házak arányaiban olcsóbbak, ahogy észrevettem) ~220-300ezer FT/m2. Azaz értem: a beruházónak van egy fővállalkozója, az kiadja a munkát az alvállalkozónak és azok is tovább adják más alvállalkozóknak. Mindnenki a hierarchiában rárakja a maga 20-30% hasznát, a beruházó mégtöbbet (mivel ennyi árnövekedéssel is eladhatók az ingatlanok, mivel ilyen árakat lőtt be magának az ingatlan piac, ez vált elfogadottá). Teljesen természetes lett, hogy egy újépítésű garzon lakás 10-12 milliónál kezdődik. Én ebből, köszi nem kérek. Vegyenek ilyet azok, akok nem tudnak számolni és nincs módjuk, indíttatásuk, erejük építkezésbe fogni. Hoppá, kicsit elkanyarodtam a témától :)
Másrészről, ha a kinézett ház (amit felújítanál) olyan környéken van, ami tetszik neked és ott nincs üres telek, akkor valószínűleg amellett fogsz dönteni, ha jól gondolom.
Ha építkezésre adod a fejed és a pénzed a generálkivetelezőket kerüld el messziről, mert ők is továbbadják a munkákat és így igen borsos árat fognak mondani.
Nézegettem a topicot és lenne egy olyan kérdésem, hogy szerintetek mennyiért lehetne legolcsóbban felhúzni egy 100-120 nm-es házat kb.? Esetleg egy kisebb pincével együtt. Vacilálunk, hogy vegyünk-e egy idősebb felújítandó házat vagy próbáljunk meg építkezni. Nagyságrendileg ha mondanátok valamit megköszönném. Ha mondjuk nincs is teljesen kész de kb. hány milla hogy lakható legyen? Lehet hogy az építkezés anyagilag túl nagy falat nekünk...
Ha arról felérték akkor pár kőmüves bak is megteszi gondolom. Nálunk a legmagasabb pont 4.3m volt és azt még bakról húztuk le. Lehet kétoldalról bakot is tenni ha nem széles a lejáró. A m2 -r meglehetősen sok ha belegondolok hogy nálunk 180m2 -ért fizettem vagy 40eft-ot sem. Amúgy gondolom a nagylóvét nem a melósok rakják el. Üdv
Most keresünk embert a tavaly felépített tetőtérbeépítéses családi ház színezéséhez.160 m2-t kell nemesvakolattal színezni.(még nem tudom, hogy vödrös legyen, vagy zsákos?) Egy ember volt kint. Azt hittem eldobom magam. Azt mondta 300.000 Ft az állványozás, plussz 650-700.-Ft /m2 a színes vakolat felhordása, és csak vödrössel hajlandó dolgozni. Az állványozással kapcsolatban megjegyzem, hogy nem mindenhol kell nagy magasságot áthidalni, csak a garázsnál, mivel az a ház alatt van süllyesztve. A kőművesek, akik vakoltak két létráról és pallóról felérték.
Még van több jelölt, most hívogatjuk őket telefonon. Már bánjuk, hogy kívülről nem símitattuk be rendesen és akkor saját magunk homlokzatfestékkel lefestettük volna.
saját kivitelezéssel kapcsolatban nekem az a véleményem, hogy első festésnél jobb ha szakember csinálja meg az alapmunkákat mert a késöbbi festéseknél a megfelelően előkészített alap sokat számit.
Ezután könnyen lehet saját kivitelezésben gondolkozni. Viszont ha az alap nem megfelelő sokkal több ráfodítással lehet rendbehozni . Ez tapasztalat de ha van hozzá ambiciód meg kell próbálni hátha sikerül.Sok festő van aki olyan munkát ad ki a kezéből amit eg amatőr is megcsinál, sőt még jobban is.
Nekem a 3 szint 450 nm2-t 190.000 Ftért csinálta, + 25000 a felelős műszaki vezetés ami tartalmaz 5db kiszállást. Igaz direkt egyszerű házat kértem, de az árban benne van minden utánajárás is az önkormányzathoz.
Úgy néz ki, hogy már megvan az emberem - szóban elvállalta. Csak kell valami kiindulási alap, mert ha nagyon vad árat mond, akkor kedvezőbb után nézek.
Az sokat segít ha van konkrét elképzelésed, főleg ha kivitelezhető is. Próbáld meg a területileg illetzékes önkormányzat belsős építésügyi emberkéjét. Álltalában terveznek maszekban és talán tudja, mi az amit elfogad. Nekem bejött.
Ez jobban hangzik. Akkor nem lehet vad túlzás, ha kb 100.000-re saccolom az esetemben (130nm, 1 szint van a terveimben). Főleg, hogy én már megterveztem szinte az utolsó szögig.
Nincs abban semmi ha a felét előre kéri, mert mi van ha dolgozik vele és azután visszalépsz. A másik felét az építési engedély után. Nekem ő szokott a felelős műszaki vezető is lenni, ami mégegyszer a tervezés díjja.
