Hát konkrétan semmit nem mondott: szerintem ez egy lusta, kókler, akivel összefutottam: a már említett TB-igazolás pótlás mellett visszaadta aláírásra a dokumentumok egy részét, hogy rosszak voltak és neki - helyettünk, így mondta - javítania kellett (akkor mért vette át aug. 11-én, miután átnézte). Belenéztem: simán átvezetett mindent az előző doksikról, a telefonszámomhoz a páromét írta(sic!), a szocpolt kijavította 10 millióra, pedig az előzőben 6,6 millió volt, mert már 12 éve igénybe vettünk 3,4 milliót és átjavította a dátumot 2018.08.11-ről 2018.10.18-ra.
Ennyit csinált 3. hónap 2 nap alatt, de ezt is csak azért mert kétszer érdeklődtem nála, mikor lesz valami: ha nem sürgetem, akkor semmi sem lett volna.
Mivel hitelközvetítő a szakmám már több, mint 16 éve, eléggé képben vagyok, hol milyen feltételekkel, kamattal, átfutási idővel hiteleznek, de azért jó lenne tudni, mielőtt másik bankot keresnél, hogy a KH-nak miért tart hónapokig a bírálat, mert ez rájuk nem jellemző, de persze ha többször volt hiánypótlás, az már más helyzet. Kb miket mondtak, mi az oka ennek a hosszú átfutási időnek? Konkrétan hogy áll össze a költségvetésed és milyen hiteltípust igényeltél a KH-ban?
Nem hangzik valami jól, hogy folyton bekérnek OEP igazolást egy építési hitelnél a KH-ban, ez más bankban nem szokás.
1. Az önrész elköltése után - már ha a becslő is visszaigazolja a kívánt készültségi fokot, amit az önerőből el kell érni - akkor a hitelből, CSOK-ból, Áfából annyit folyósít a bank, ahány %-ot el kell érned az önerőből a költségvetéshez képest.
2. Az önerős építkezéseknél, amennyiben a kérelem befogadásra kerül 2019.12.31-ig, ott a későbbi számlákra is jár az ÁFA visszatérítés 5M Ft-ig.
3. A szabályokat az alapján kell teljesíteni, amikor az építkezés elkezdődött.
Na, voltam ma a bankban és ragaszkodnak a TB-igazolás kikéréséhez, hiába mondtam, hogy már 3-szor lejárt, ennyi erővel havonta kikérhetném. Lehet, hogy bankot váltunk., bár akkor megint kezdődik a sok hónapnyi tökölés.
Ami viszont kérdésként felmerült:
1. az önrész elköltése után folyósít a bank mondjuk az önrész egyharmadát vagy csak miután az önrész feletti részből megépítettem valamennyit?
2. az 5%-os ÁFA-törvény hatályának meghosszabítása vonatkozik-e a nem generálos 5 mFt-os számlákra is? Az is meghosszabodik?
3. a 2020-ban életbe lépő nullás épületeknél mi számít: az építése elkezdésének vagy a használatbavételi időpontja?
Elvileg el tudod számolni. A telekvásárlást, csak akkor, ha áfás adás-vétel volt. Minél előbb érdemes bemenni egy bankba, mert a költségvetést el kell fogadtatni, illetve tisztázni kell, hogy mi-hogy lesz finanszírozva.
Szeretném azt is kérdezni, hogy már meglévő tehermentes építési telkem bevonásával is tudok hitelt felvenni? Arra gondoltam, hogy a macerás építési hitel helyett jelzáloghitelt igénylek, a fedezet a tehermentes lakásom lenne illetve bevonva a telket is. A lakásomra nem kapnék ugyanis akkora hitelt, amennyi szükséges lenne.
A célom ezzel az lenne, hogy egyszerűen megkapnám a szükséges pénzt már az építkezès elején. A lakásom nem akarom eladni.
Ehhez kapcsolódóan kérdezném, hogy jövő év elején induló építkezésem esetén mikor célszerű a bankba mennem hitelt igényelni és Áfa visszatérítési támogatást igényelni?
Új ház építésébe kezdek az év elején, igénybe szeretném venni az 5 millió forint Áfa visszatéritèsi kedvezményt. Mivel az építőanyagok ára már idén decemberben megemelkedik, szeretném megvásárolni pl. a téglát, tetőcserépet már most.
Kérdèsem, nincs szerződésem mèg sem a hitelre sem pedig az ÁFA kedvezményre. Nem probléma, ha az építőanyagokat megveszem már most, a számláját el tudom majd számolni a szerződés kötès után is, hasonlóan az ez év elején vásárolt építési telekhez?
Nem szeretném, ha nem fogadnák be ezen nagy értekű számláimat majd, hivatkozva arra, hogy még nem volt támogatói szerződésem.
Amúgy, ha igaz az, hogy 2020. december 31-ét követően csak közel nulla energiaigényű épület építhető, azaz passzívház, akkor az még inkább emeli az árakat. (Ez még újabb 10-15% "felár" szerintem új építés esetében.)
Az 5%-os áfa ilyen módú meghosszabbítása pedig a nagy beruházóknak jó, itt nem a magánépíttetőknek akarnak kedvezni, hanem cégeknek... Főleg, h furcsa módon utólagos/visszamenőleges a törvényalkotás, ha jól értem.
Szerintem ez az illetékes járás építésügyi hatósági főosztályától kapott jogerős hatósági engedély meglétét és az e-naplóba feltöltött engedélyezési és kivitelezési tervdokumentációt kell igazolni.
Mi 10+10-es CSOK-kal építkeztünk meglévő 3 gyerekkel. A telek nem számított önerőnek, hanem a teljes költségvetés kb. 20%-ával kezdtük az első fázist. Nem adtuk el a már meglévő ingatlanunkat, azt bevontuk pótfedezetnek, így ment jó ütemben a kifizetés szakaszonként.
Szerintem a szabad-felhasználású hitel gáz, különös tekintettel a THM-re...
A mai kivitelezői árak minimum 30-40%-kal magasabbak, mint 2017 év elején. Az építőanyagok árai szintén.
Ha most kezdenénk, már nem tudnánk belevágni.
Ez az elején volt jó lehetőség (már aki falun tudott jó áron összközműves telekhez jutni, mint mi), ma már az elszállt árak mellett nem biztos, hogy megéri. Nagyobb városokban, Budapesten a CSOK nagyon jómódúak kiváltsága.
Bedobtak egy olyan ötletet, hogy az 5000 fő alatti településeken építkezni szándékozóknak magasabb állami támogatást adnának, azzal a feltétellel, hogy a település 2017-es lakosságszáma 2004-hez képest legalább 97%-os csökkenést mutat. Ez lehet, hogy kedvezne a családok egy részének, de erről hallgatás van...
Ha az Országgyűlés elfogadja, akkor 2019. december 31-ét követően azoknál az új lakóingatlanoknál alkalmazható az öt százalékos mértékű áfa, amelyek építésére 2018 november 1-én már van végleges építési engedély,...
Felhívtam ma telefonon az OTP csokos-lakáshiteles ügyfélszolgálatát. A következőket mondták:
1) A CSOK mindig a projekt utolsó része. Önerővel kell kezdeni, és a CSOK-kal befejezni.
2) Mi esetünkben szóba jöhet egy szabadfelhasználású jelzálog-hitel. A hitelt az ingatlan értékének (amit értékbecslő becsül fel) max 80%-a lehet. Tehát pl. egy 30 M Ft-os lakás esetébe 24M Ft hitel.
3) Ennek havi törlesztőrészlete 3 havi változó kamatperiódussal 132.000 HUF. Ezt kéne fizetni kb. másfél évig, mert kb. akkor tudnánk eladni a jelenlegi lakásunkat.
4) A telekre az önerő megvan, kapunk a banktól 24 M Ft-t hitelt, és felvesszük a 10+10 CSOK-ot. Ez így működhetne.
Persze ez egy nagyon optimista becslés, mindent a jelenlegi árakkal számolva, a kivitelező pl. pedzegette már, hogy jövőre várható akár 10%-os emelés is. Nem beszélve arról, hogy havi 132.000 Ft-t fizetnénk másfél évig. Ez is mínusz 2 M Ft, amit csak a finanszírozási problémák miatt bukunk el, fizetünk ki feleslegesen.
Nagy valószínűséggel ebbe nem fogunk belevágni, nagyon lenulláznánk magunkat, és három gyerkőc mellett ezt nem szabad. Maradunk a helyünkön és marad a felújítás.
(Remélem tudtam segíteni másoknak a fórumbejegyzéssel.)
Sok mindentől függ, mi a jó megoldás, pl itt van mindjárt a hitelképesség kérdése. Számít a felajánlani kívánt fedezet értéke, a megvásárolt telek értéke, a költségvetés, meg az is, hogy meglévő, vagy vállalt a 3 gyerek a CSOK-hoz? Azt javaslom, hogy írj rám inkább privátban, akkor részletesen meg tudjuk beszélni a lehetőségeidet.
A bank a CSOK és hitelkérelemhez be fog kérni egy költségvetést, melyet neked 100%-ban le kell fedni az önerő+CSOK+hitel-lel. Először az önerőt kell beépítened, addig a bank nem folyósít sem a hitelből, sem a CSOK-ból, tehát a ház eladásából származó bevételt előbb be kell építeni és csak utána indul a folyósítás. Az sajnos nem működik, hogy először 1/3-a önerőt beépítesz és majd a végén megint 1/3-ot a ház eladásából. Sajnos csak az működik, hogy előbb eladod a házat, vagy eleve annyi hitelt igényelsz, amiből be is tudnád fejezni a házat és majd ezt a hitelt a házad eladásából előtörleszted.
Az működhet, hogy felveszek 25 M Ft jelzáloghitelt az ingatlanra, 24 hónapos türelmi idővel?
Ezáltal meglesz az önerő + jelzáloghitel (lakásra felvett) + CSOK = teljes ház költségvetése.
Miután felépült a ház, még fut a türelmi idő, eladtuk a házat, az összegből egyből végtörlesztem a jelzáloghitelt.
- a CSOK ehhez mit szólna? van egy 30 milliós jelzáloghitelem, amire most vennék fel 15 M kamattámogatott hitelt
- vannak ilyen egy-másfél éves türelmi idős jelzáloghitelek?
Ezt valaki nagyon benézte Neked, mert 2018.03.15-től már megszűnt ez a szabály: "megszűnik továbbá az a szabály, miszerint, ha a kölcsön folyósítása az otthonteremtési kamattámogatási kérelem benyújtását követő 6 hónapon belül a támogatott személynek felróható okból nem kezdődik meg, úgy a támogatott személy az otthonteremtési kamattámogatásra való jogosultságát elveszti."
CSOK témában szeretnék tapasztalatokat kérni. A kamattámogatott hitel folyósításának feltétele, hogy szept. 19-től 6 hónap alatt érjük el a 65%-os készültséget. Ha nem érjük el, a piaci kamatot számítják fel.
A generálkivitelező biztosan nem éri el ezt, pláne nem télen. Aláírjuk a szerződést vagy várjunk 2-3 hónapot és igényeljük újra ? Most csak az értékbecslő és a közjegyző díját bukjuk, meg az eddigi utánajárást, nem a kamattámogatást...
A hitel és CSOK kérelem befogadása azt jelenti, hogy a bank minden dokumentumot hiánytalanul átvett és a kérelmet ezzel hivatalosan is befogadta. Ebben az esetben nincs újabb OEP igazolás kérés. A KH egy teljesen más eljárási rendet vezetett be, mint a többi bank, de az sem mindegy, hogy Te építesz, vagy egy új házat fogsz vásárolni? Pl ha vásárolsz, a KH 3 havonta újra kér pl folyószámla kivonatokat is, mert újra bírál és ezt mindaddig megismétli, amíg nincs meg a Használatbavételi és épület feltüntetés a FH-ban, illetve az albetét, ha lakásról van szó és nem házról. A többi bankban más az eljárási rend.
Igen, jól tudod, ha 5 évnél régebben van a tulajdonodban az eladandó ingatlan, akkor már nem kell adózni az eladási árból.
Az építkezésnél nem egészen jó a sorrend.
A bank a CSOK és hitelkérelemhez be fog kérni egy költségvetést, melyet neked 100%-ban le kell fedni az önerő+CSOK+hitel-lel. Először az önerőt kell beépítened, addig a bank nem folyósít sem a hitelből, sem a CSOK-ból, tehát a ház eladásából származó bevételt előbb be kell építeni és csak utána indul a folyósítás. Az sajnos nem működik, hogy először 1/3-a önerőt beépítesz és majd a végén megint 1/3-ot a ház eladásából. Sajnos csak az működik, hogy előbb eladod a házat, vagy eleve annyi hitelt igényelsz, amiből be is tudnád fejezni a házat és majd ezt a hitelt a házad eladásából előtörleszted.
Ha a CSOK és hitelkérelmedet valóban befogadta volna hivatalosan is a bank, akkor eleve nem tud lejárni a TB igazolás, mert a befogadás pillanatában nem lehet 30 napnál régebbi, tehát itt valami nem stimmel. Melyik bankban akadtál el? Használt, vagy új építésű ingatlant vásárolsz, vagy építkezel?
Mennyi a hitel/Csok normális átfutási ideje? (semmi gubanc nincs az ügyben)
2018.08.09-én beadtam mindent, közben lejárt a TB-igazolás (30 napos sajnos), ma szóltak, hogy pótoljam: hát tele van a puttonyom, ha nem tökölnek akkor nem járt volna le.
3 hónap alatt nem tudnak dönteni, akkor mennyit tökölnek 3 milliárdnál?
Van olyan bank, aki előírta, hogy csak 27%-os számla nyújtható be, a 70%-os teljesítéshez
Vagyis nem mindegyik bank írja ezt elő?
Mi épp most tervezünk építkezni, a 19 M Ft-os telek után vennénk igénybe az 5 M Ft ÁFA visszatérítést. De mivel jövőre épül a ház, még él az 5%-os ÁFA.
