Szerintem is vágjál bele, mert addig nem készül el, amíg el nem kezded!
Én most fejezek be egy 40 nm-es kisházat (6*6 -os, ami később majd garázs lesz).
Ennek az ára: kőműves 700e (alapozás, falazás, födémkészítés vasbeton gerendából, belső vakolás) anyag 1milla (beton, sóder, tégla (30 NF), áthidalók, vas ...stb), ács 140e, fa 170e, cserép 300e (80nm-es tető)
Ez a szerkezetkész állapot kb, ebből lehet kiindulni.
Ezen kívül viszont annyi sok egyéb kis kiadásom volt, amivel nem tudtam előre számolni. Tehát az puszta építkezés kiszámolt ára mindig alacsonyabb a gyakorlatban megvalósítható árnál. Főleg egy olyan teleknél, ahol nem tudod, mi van a föld alatt (10 m3-es emésztő is volt!)
A lábazatot jó hogy említed, majd ügyelek rá. Valami termésköves cucc nyerő lenne.
Bruttó árakkal számoltam.
>Lacivill
Nem számoltam bele minden tételt, nyílván lesznek plusz kiadások. A kivitelezés lehet hogy ingyen lesz, ezért nem írtam oda semmit munkadíjnak. Egyes részeit meg én csinálom meg.
>amator1
A számításomban benne van a lambéria+szigetelés. Nem hiperszuper kulcsrakész állapotot tükröz, én is tudnék még felsorolni ami hiányzik belőle, de nem ez volt a cél, hanem inkább egy előzetes hozzávetőleges kalkuláció, útmutatás. Ha 10 gurigából jön ki, akkor is bőven jó lesz, csak akkor több kölcsönt kell felvenni.
Aha.
Szóval fa (lambériás födém).
Akkor kalkulálj:
- lambéria (fa és kezelése) cca 1300
- párazáró fólia/szigetelés 130
-hőszigetelés (2*5 cm cell 800
- a szigetelést nem ártana valamivel felülről védeni (kölönben tele megy mindenfélével)
Ez szvsz alsóhangon is 303 E Ft.
Lehet küzdeni ellenünk, de egy dologban általánban mindenki egyetért:
Számoltunk valamit, amit 10-30 %-al kellett szorozni. (Vagy pontosan számoltunk, de akkor más egységár jött ki.)
Összefoglalva:
1 év múlva kérjük a pontos adatot, de részeredményenként is beszámolhatsz. Szerkezetkész állapot 45-55 %. (Tető+válaszfal)
Amator
Ha levonják, akkor a káva képzésért külön díjat számítanak fel. Ha levonják és a káváért se kérnek külön díjat, akkor meg úgy van kitalálva a m2 ár. :o)
Amatőrhöz csatlakoznék: durva nagy gázszámláid lesznek, ha nincs födémed! Nekünk a nappaliban jött ilyen ötlet, de ott se mertük bevállalni.
Számításról: lábazat nem lesz? Vakolás: a teljes falfelülettel szoktak számolni, nem vonják le a nyílászárókat. A plussz 4-5 sor téglát és a koszorút is kell vakolni. Illetve koszorút még hőszigetelni. Az áraid nettók vagy bruttók?
Na találtam egy képet, hogy hogy is szeretném a tetőt. Remélem, így érthetőbb. A szarufákat összekötő vízszintes összekötő gerendára lesz a lambéria szerelve, erre jön a szigetelés.
Pontosan 122 m2 fal, ennyi kell. De mondom, a tetőkialakításánál a térdfal - vagy hogy hívják? - miatt 4-5 sor téglányival több kell körbe, majd a tervező megmondja, hogy kell-e a térdfal, vagy rá lehet-e ültetni az egész tetőt a ~2,75 m magas fal tetejére, mint ahogy a könnyűszerkezetes házaknál is van)
Nem tudom, neked hogy jött ki a 122m2 falból 13méter fal? Az akkor azt jeleni, hogy 122/13=9,38m magas a fal.
Ha jól értem (értjük) akkor nem lesz födém és lesz tetőtéri ablak.
Ez azt (is jelentheti), hogy a szobából nézve te a tető alját (most mindegy hogy lambériás, vagy gipszkartonos látod). Ez min 5, de inkább nagyobb belmagasságot jelent a gerint alatt. Ebben az esetben javaslom a közvetlen csatlakozást a Testvériség gázvezetékre. :-) Itt rengeteget kell költened a tető hőszigetelésére.
Ha nincs födém (de van padlástér) akkor annak a szigetelésére kell költened.
Az első változat azt jeleti, hogy van 4 fal és rádobtál egy tetőt. A tetőt azért illik a széleken kívül valahol megtámasztani. Neked ez a földre fog lelógni?
Igaz is, 15 külső nyilás lesz. A belsőket a külsőkhöz számoltam :)) Mert ahogy néztem a neten 1500-2000 Ft egy áthidaló én meg 3000-et számoltam rá, de majd pontosítok.
A legnagyobb dolog, hogy nem látom, hogy miből lesz a födémed? Gerenda + kefni még közel 1 milla.
Egészen egyszerűen nem lesz födém :) A tetőszerkezet úgy lesz kialakítva. Ahol nincs tetőtér, ott nem szoktak födémet építeni. A padlástér úgyis alkalmatlan lenne lakótérnek, így felesleges. Az való igaz, hogy a koszorút lehagytam, mert itt még kialakításbeli kérdéseim vannak.
A külső homlokzat felület irtó kevés. Szerintem min. a 3szorosa kell, hogy legyen. (130m2, az mondjuk 10mx13mx3m magasság, az 390m2)
Te térfogatot számoltál. Szóval durván a ház területe: 11x16, ebből a homlokzat felülete: (11+16+11+16)x2,75m=148,5m2. Ebből lejön a nyilások területe, tehát annyi, amennyi a táblázatban van 125,68m2.
Végig 2,75-ös belmagassággal számoltam, ez 11 sor PTH30-as tégla magassága.
A belső is nagyon kevésnek. (mekkora kamra az, aminek 6m2 fala van? kb 50 centix50 centis helységnek van 6m2 fala, ha 2,9 a belmagasság. konyhád se sokkal nagyobb, mintegy 65 centix65 centi ésigytovább, ésigytovább)
A "kamra", "fürdő kis" és "konyha" belső falfelületénél tényleg elszámoltam valamit, de ez csak az oldalfali burkolásukat jelenti. A többi helyiségnél stimmel.
Apróságok amik szerintem még hiányoznak:
bádogos munkára nyugodtan számolhatsz min 100.000-et
kémény
ház körül járda
Ezek valóban nincsenek benne.
Ha tetőtérbeépítést is akarsz (a tetőablakokból következtetve amire kevés az 50000, mert én a legolcsóbbat vettem ami kisebb is volt és az volt 70000), akkor hiányzik a lépcső, a tetőszigetelés, fólia, burkolat.
Nem lesz tetőtér, oda csak kibúvó/szellőztető nyílást terveztem.
Nekem (77 m2-alapterület, 141 m2 tetőfelület) 565000 volt a cserép és 352.000 a faanyag (túllóg és lambériázva van, de nem ez volt a drága.) A 6m3 faanyag szerintem kevés, + tetőlécet nem lehet m3-ben számolni.
Ezt a 6m3-t csak saccra irtam, mert nem tudom pontosan mennyi faanyagot igényel. A gerendákat még csakcsak ki tudom számolni. Szóval a tető a legnagyobb kérdőjel nekem. Annak még pontosabban utána kell érdeklődnöm.
1m2-re kell 16 db tégla. Az 1959 tégla csak 122 m2-re elég az csak 13 méter fal, vagyis 1 fal a 4-ből. Neked kb 6240 tégla kell, és minden növexik, ami ehhez kapcsolódik. Csak az oldalfal téglád 1,9 milla, felrakása még 600.000. Tovább nem is bogarászom a táblázatodat.
Szerintem kezd előről az egész számítást kicsit több odafigyeléssel és pontosabban, mert így nagy bukta lesz a vége, amikor elfogy a pénzetek mondjuk még a tetőfelrakás előtt.
Összehasonlítottam a költségvetésedet azzal amit én csináltam (illetve az elkészült munkáimról már végleges áraim vannak.)
A legnagyobb dolog, hogy nem látom, hogy miből lesz a födémed? Gerenda + kefni még közel 1 milla.
A külső homlokzat felület irtó kevés. Szerintem min. a 3szorosa kell, hogy legyen. (130m2, az mondjuk 10mx13mx3m magasság, az 390m2) A belső is nagyon kevésnek. (mekkora kamra az, aminek 6m2 fala van? kb 50 centix50 centis helységnek van 6m2 fala, ha 2,9 a belmagasság. konyhád se sokkal nagyobb, mintegy 65 centix65 centi ésigytovább, ésigytovább) Ennek nagyon sürgősen számolj utána!!! Nálam a 77 m" alsó szintnk vol 340 m2 fala!
Apróságok amik szerintem még hiányoznak:
bádogos munkára nyugodtan számolhatsz min 100.000-et
kémény
ház körül járda
Ha tetőtérbeépítést is akarsz (a tetőablakokból következtetve amire kevés az 50000, mert én a legolcsóbbat vettem ami kisebb is volt és az volt 70000), akkor hiányzik a lépcső, a tetőszigetelés, fólia, burkolat.
Nekem (77 m2-alapterület, 141 m2 tetőfelület) 565000 volt a cserép és 352.000 a faanyag (túllóg és lambériázva van, de nem ez volt a drága.) A 6m3 faanyag szerintem kevés, + tetőlécet nem lehet m3-ben számolni.
Hát ennyi. Lehet, hogy én tévedek, de szerintem minimum 4-5 millával többet kell számolnod, alsóhangon!
Köszönöm a hozzászólásokat, bár most megint nem nagyon vagyok képbe mert mindenki mást mond :-) Felteszek most máshogy kérdést, van az építkezésre konkrétan a házra 15 MFt-om megoldható abból egy 100 nm körüli ház kb. 30 nm-es pincével vagy felejtsem el? Nekifogjunk vagy seggre ülünk? :-)
Glam slam letöltöttem a táblázatodat átböngészem, köszi :-)
Egy-két tétel hiányzik a számításomból, de én azt mondom rá, hogy a 90%-ot lefedi (ennyi plusz még - talán - belefér a büdzsébe). Várom az észrevételeket. Ha meg nagyon elszámoltam magam, akkor remélem, hogy felhívjátok rá a figyelmem :)
Nagyjából én is ezt fogom csinálni. A téglát már megvettem, ott ezt csináltam.
Mit lehet csinálni a betonnal, mint az egyik leghúzósabb tétellel? Ott a sok rárakódó tétel: szállítás távolsága, pumpa vagy mixer, állásidő stb. teljesen felborítja az összehasonlításokat.
Ez hasznos alapterület. Egyébként bruttó 210+pince 70 (ez viszont nettó.) Tehát 15 M Ft.
Másik kérdésre:
Nézz szét helyben az árakban. Nézz szét az internteten. Fogd a legkedvezőbb árat, vegyél le belőle x %-ot, mondd azt, hogy neked ingyen van a szállítás és mindegy, hogy honnan hozod. De ha ők is tudják akkor tőlük veszed.
"Nekem a földszintes ház (nettó 164 m2+70m2 pince) szerkezetkészen van 51-53 E Ft-ban m2-ként."
Ezt hogy hoztad ki? Saját munkával? Mert nekem, számításaim alapján /most kezdtem el az építkezést/, földszintes 138 m2 +50 m2 pincére kb. 80.000 Ft-ra jön ki m2-e szerkezetkészen.
Ilyen volt az alap, amit nekiláttunk teljesen átalakítani. Jelenleg 65.000/m2-nél tartunk, én olyan 100-110-re saccolom a végét. Most nincs jelenlegi fotóm, de legkésőbb kedden rakok föl egyet.
Ez nekem is hihetetlennek tűnik, de szerintem majd te is rádöbbensz menet közben, hogy mennyi lesz. Pláne igényes anyagokból. Mi csak felújítunk (4 falat + födémet hagytuk meg és most vagyunk 7 millánál és nagyon messze még a vége. És a kőművesmunkán kívül mident magunknak oldunk meg.
110 m2 (a garázst számoljuk ajándékba). 81 E Ft jön ki m2-enként. Szerintem ha megállsz 120-130 E Ft-nál m2-enként akkor örülhetsz.
Nekem a földszintes ház (nettó 164 m2+70m2 pince) szerkezetkészen van 51-53 E Ft-ban m2-ként. Ez 110 m2 esetén 5.600 E Ft. (+ villany 300 vízgáz 1 M Ft,). És nincs benne burkolat, lámpa ablak, ajtó, garázsajtó, és nincs vakolva.
Kívánok neked sok sikert hozzá! (És amivel túllépted annak az összegnek a 10 %-át kérem, legalább néhány dologra futja majd :-) ).
