Nekünk a 125 nm hasznos alapterületü családi házunknál 8 millió volt a munkadijon kivül minden. A munkadij 300eft volt, hálisten mindenki grátiszban dolgzott. Ez kb 60 eft ra jön ki de van még alatta 50nm pince is.
Én két házat épitettem fel úgyhogy mondhatom nem egyszerű minden engedély beszerzése. Ha kölcsönt vesztek fel akkor úgyis kell egy költségvetést készittetned( ez is plussz költség), és akkor meglátod mennyibe kerül.
Érzésem szerint a pince nem fog beleférni a 15 millába. Mire minden közmű bekerül, és a lakhatásid meglessz csak az 500-1000 eFt is lehet.
Azért valami okos embert kérdezz meg! Nekünk is nagyon húzós lesz, de ha 4 hetet mondanak, 4 hetet fogunk állni. (Remélem, nem. :o)) Az esetleges 1 hét megspórolása lehet, hogy pár év múlva bosszulja meg magát.
Nem hiszem, hogy ez lenne a szempont. Nem most csinálná, hónapok múlva. Azt meg még nem tudhatja, hogy 3 vagy 4 hónap múlva a koszorú után pont' egy héttel lesz üresjárata. Természetesen a fmv fog dönteni.
Én nem engedtem 3 héten belül a közelébe se, pedig nagyon sürgős volt......
Hiába ért nálad többet, ha neki úgy jön ki, hogy szeretne kezdeni előbb akkor elég az egy hét a következő munkán meg ahol sürgetik ott azt mondja, hogy nem lehet előbb kezdeni.....
Kell 3 hetet várni? Nekem az ács azt mondta, a koszorú betonozása után 1 héttel kezdenek. Keveselltem, mert 28 nap a beton kötése, de hát nálam többet ért hozzá.
Köszi a hozzászólásokat, igazából azt semmiképpen nem szeretnénk, hogy véletlenül elcsússzunk a banánhéjon és mindenképpen elégnek kéne lenni a pénznek hogy teljesen befejezzük, mert ebből amit írtam még nem tudom mennyi lesz konkrétan 13-15 MFt között, szóval ebben hitel is van. Tehát olyan nincs hogy nincs befejezve a ház mert aztán a részletek vannak és esély sincs rá hogy majd befejezzük... Nézegetünk még most olcsón lepukkant házakat is hátha az könnyebb. Egyébként mennyi idő felépíteni a házat? Sokfelé kell rohangálni engedélyek ügyben?
Szerintem is vágjál bele, mert addig nem készül el, amíg el nem kezded!
Én most fejezek be egy 40 nm-es kisházat (6*6 -os, ami később majd garázs lesz).
Ennek az ára: kőműves 700e (alapozás, falazás, födémkészítés vasbeton gerendából, belső vakolás) anyag 1milla (beton, sóder, tégla (30 NF), áthidalók, vas ...stb), ács 140e, fa 170e, cserép 300e (80nm-es tető)
Ez a szerkezetkész állapot kb, ebből lehet kiindulni.
Ezen kívül viszont annyi sok egyéb kis kiadásom volt, amivel nem tudtam előre számolni. Tehát az puszta építkezés kiszámolt ára mindig alacsonyabb a gyakorlatban megvalósítható árnál. Főleg egy olyan teleknél, ahol nem tudod, mi van a föld alatt (10 m3-es emésztő is volt!)
A lábazatot jó hogy említed, majd ügyelek rá. Valami termésköves cucc nyerő lenne.
Bruttó árakkal számoltam.
>Lacivill
Nem számoltam bele minden tételt, nyílván lesznek plusz kiadások. A kivitelezés lehet hogy ingyen lesz, ezért nem írtam oda semmit munkadíjnak. Egyes részeit meg én csinálom meg.
>amator1
A számításomban benne van a lambéria+szigetelés. Nem hiperszuper kulcsrakész állapotot tükröz, én is tudnék még felsorolni ami hiányzik belőle, de nem ez volt a cél, hanem inkább egy előzetes hozzávetőleges kalkuláció, útmutatás. Ha 10 gurigából jön ki, akkor is bőven jó lesz, csak akkor több kölcsönt kell felvenni.
Aha.
Szóval fa (lambériás födém).
Akkor kalkulálj:
- lambéria (fa és kezelése) cca 1300
- párazáró fólia/szigetelés 130
-hőszigetelés (2*5 cm cell 800
- a szigetelést nem ártana valamivel felülről védeni (kölönben tele megy mindenfélével)
Ez szvsz alsóhangon is 303 E Ft.
Lehet küzdeni ellenünk, de egy dologban általánban mindenki egyetért:
Számoltunk valamit, amit 10-30 %-al kellett szorozni. (Vagy pontosan számoltunk, de akkor más egységár jött ki.)
Összefoglalva:
1 év múlva kérjük a pontos adatot, de részeredményenként is beszámolhatsz. Szerkezetkész állapot 45-55 %. (Tető+válaszfal)
Amator
Ha levonják, akkor a káva képzésért külön díjat számítanak fel. Ha levonják és a káváért se kérnek külön díjat, akkor meg úgy van kitalálva a m2 ár. :o)
Amatőrhöz csatlakoznék: durva nagy gázszámláid lesznek, ha nincs födémed! Nekünk a nappaliban jött ilyen ötlet, de ott se mertük bevállalni.
Számításról: lábazat nem lesz? Vakolás: a teljes falfelülettel szoktak számolni, nem vonják le a nyílászárókat. A plussz 4-5 sor téglát és a koszorút is kell vakolni. Illetve koszorút még hőszigetelni. Az áraid nettók vagy bruttók?
Na találtam egy képet, hogy hogy is szeretném a tetőt. Remélem, így érthetőbb. A szarufákat összekötő vízszintes összekötő gerendára lesz a lambéria szerelve, erre jön a szigetelés.
Pontosan 122 m2 fal, ennyi kell. De mondom, a tetőkialakításánál a térdfal - vagy hogy hívják? - miatt 4-5 sor téglányival több kell körbe, majd a tervező megmondja, hogy kell-e a térdfal, vagy rá lehet-e ültetni az egész tetőt a ~2,75 m magas fal tetejére, mint ahogy a könnyűszerkezetes házaknál is van)
Nem tudom, neked hogy jött ki a 122m2 falból 13méter fal? Az akkor azt jeleni, hogy 122/13=9,38m magas a fal.
Ha jól értem (értjük) akkor nem lesz födém és lesz tetőtéri ablak.
Ez azt (is jelentheti), hogy a szobából nézve te a tető alját (most mindegy hogy lambériás, vagy gipszkartonos látod). Ez min 5, de inkább nagyobb belmagasságot jelent a gerint alatt. Ebben az esetben javaslom a közvetlen csatlakozást a Testvériség gázvezetékre. :-) Itt rengeteget kell költened a tető hőszigetelésére.
Ha nincs födém (de van padlástér) akkor annak a szigetelésére kell költened.
Az első változat azt jeleti, hogy van 4 fal és rádobtál egy tetőt. A tetőt azért illik a széleken kívül valahol megtámasztani. Neked ez a földre fog lelógni?
Igaz is, 15 külső nyilás lesz. A belsőket a külsőkhöz számoltam :)) Mert ahogy néztem a neten 1500-2000 Ft egy áthidaló én meg 3000-et számoltam rá, de majd pontosítok.
A legnagyobb dolog, hogy nem látom, hogy miből lesz a födémed? Gerenda + kefni még közel 1 milla.
Egészen egyszerűen nem lesz födém :) A tetőszerkezet úgy lesz kialakítva. Ahol nincs tetőtér, ott nem szoktak födémet építeni. A padlástér úgyis alkalmatlan lenne lakótérnek, így felesleges. Az való igaz, hogy a koszorút lehagytam, mert itt még kialakításbeli kérdéseim vannak.
A külső homlokzat felület irtó kevés. Szerintem min. a 3szorosa kell, hogy legyen. (130m2, az mondjuk 10mx13mx3m magasság, az 390m2)
Te térfogatot számoltál. Szóval durván a ház területe: 11x16, ebből a homlokzat felülete: (11+16+11+16)x2,75m=148,5m2. Ebből lejön a nyilások területe, tehát annyi, amennyi a táblázatban van 125,68m2.
Végig 2,75-ös belmagassággal számoltam, ez 11 sor PTH30-as tégla magassága.
A belső is nagyon kevésnek. (mekkora kamra az, aminek 6m2 fala van? kb 50 centix50 centis helységnek van 6m2 fala, ha 2,9 a belmagasság. konyhád se sokkal nagyobb, mintegy 65 centix65 centi ésigytovább, ésigytovább)
A "kamra", "fürdő kis" és "konyha" belső falfelületénél tényleg elszámoltam valamit, de ez csak az oldalfali burkolásukat jelenti. A többi helyiségnél stimmel.
Apróságok amik szerintem még hiányoznak:
bádogos munkára nyugodtan számolhatsz min 100.000-et
kémény
ház körül járda
Ezek valóban nincsenek benne.
Ha tetőtérbeépítést is akarsz (a tetőablakokból következtetve amire kevés az 50000, mert én a legolcsóbbat vettem ami kisebb is volt és az volt 70000), akkor hiányzik a lépcső, a tetőszigetelés, fólia, burkolat.
Nem lesz tetőtér, oda csak kibúvó/szellőztető nyílást terveztem.
Nekem (77 m2-alapterület, 141 m2 tetőfelület) 565000 volt a cserép és 352.000 a faanyag (túllóg és lambériázva van, de nem ez volt a drága.) A 6m3 faanyag szerintem kevés, + tetőlécet nem lehet m3-ben számolni.
Ezt a 6m3-t csak saccra irtam, mert nem tudom pontosan mennyi faanyagot igényel. A gerendákat még csakcsak ki tudom számolni. Szóval a tető a legnagyobb kérdőjel nekem. Annak még pontosabban utána kell érdeklődnöm.
