Még nincs volt fűtés rákötve, így ez nem megy (mondjuk ha kicsit megerőltetem magam, akkor de). Hűteni próbáltam nyáron 14-15 fokos vízzel, azt nem nagyon mutatta ki a hőkamera.
Olyan közel vannak a furatok a csőhöz, hogy nehéz elhinni, hogy oda is tekertetek csövet. Azt a láb alá szokták tekerni a fajansz elé, hogy jól essen ücsörögni, meg nehéz éjszakákon térdepelni. Én kifúrom a furatot, portalanítom, ékekre beállítom a WC-t, majd emberesen kiszilózom a rést és ebbe a csavarral belehúzom a fajanszot. Elhúzom a fugát, hogy szép legyen és másnap szépen terhelhető, tömített, nem billeg és felmosáskor nem folyik alá a felmosóvíz.
Most télen adja magát, hogy felnyomod a padló hőfokát és egy kamerával megnézed van-e cső a porcelán alatt.
Csak ragasztással tudom rögzíteni a wc csészét padlóburkolás után? Egyszer csináltam vagy 10 éve, kényszerűségből, amikor elment a vízszerelő, 2 nap múlva mozgot a csésze. Ha jól emlékszem sima szilóval tettem le, azóta jó, de csalhat az emlékezetem...
Padlófűtéscsövek miatt nem akarnék fúrni, bár ha muszáj, kiméregetem a fotók alapján, hátha nincs a közelben cső.
A HÉSZt illene betartani, hiszen azt a konkrét településre irták.
Oké, hogy bőven vannak túlkapások (pl Budakalász), de akkor sem tudsz berakni egy régies településre egy kétszintes lapostetős épületet pl, mert meg van szabva a tető hajlásszöge.
A probléma a településképi véleményezés kapcsán kialakult tervtanácsi mizéria. Ott aztán abszolút szubjektiv módon, kvázi pofára döntenek arról, hogy a betervezett épület jó-e, vagy nem.
Ezt tényleg jó dolog, hogy visszaszoritották. Csak éppen lófaszt sem értenek a törvényhozók a munkájukhoz, igy túllendült a ceruza, és majdnem minden szabály alól mentesitették az új házat épitőket, kurva nagy felelősséget rakva a tervezőkre és építtetőkre, hogy nincs abszolút semmilyen hatósági kontroll.
Az megvan, hogy ennél az egyszerűsitett eljárásnál a hatóság csak azt nézheti, hogy
- beadtad-e a tervlapokat, amik elő vannak irva
- azon szerepelnek-e azok az adatok, amik elő vannak irva
és kész. Azaz darabszámra megnézi, hogy megvan-e az előirt adatszolgáltatás, és ennyi. A tartalmát már nem jogosult vizsgálni.
Elbassza a tervező, akkor hiába építed fel, nem fogsz rá használatbavételit kapni. Totális őrület.
(az meg abszolút vicc kategória, hogy az épittetők meg azt hiszik, hogy emiatt sokkal olcsóbb az "engedélyezési" tervezési dij. Lófaszt, még pont drágit is rajta)
---
Én azt pártolom, hogy a HÉSZt be kelljen tartani, viszont a tervtanácsoknak abszolút ellene vagyok, rendkivül sok negativ tapasztalatom van velük. Legyen ott tervtanács, ahol műemléki környezet van, vagy Óváros, ott oké.
Valamint nem ártana, ha a februári változtatásokba beleraknák, hogy aki akarja, az választhassa a hagyományos épitési engedélyezést. Hidd el, 90%-ban mindenki azt választaná, mert ebben tuti biztosan olyat engedélyeznek, amit később át is vesznek.
Felújítási kérdés: vinil padlóburkolatról mi a vélemény? Lerakás, tartósság? Vendégvécé és -fürdő, háztartási helyiség lenne rusztikus stílusban és lehetőleg olcsón burkolva, de ha tetszik, akár a saját fürdőnket is megcsinálnánk ilyennel. Van 2 mm-es, és 7-es. Melyik? Vagy inkább egyik sem, mert "híg a leve"?
??? hol van hézag? a lemez 60x100 centi, a karton 120x200. négy lemez van egy karton alatt. hogyan szaszerolod ki hogy ne menjenek át a karton csavarjai a lemezen? meg minek?
amúgy belenyomódik, de csak akkor ha a közelében van a rendes kartoncsavar ami odahúzza a kartont. különben kinyomja és hullámos lesz.
Amikor a kartont teszed fel, át fogod csavarozni a rendszerlemezt mégegyszer. így most csak annyira kell rögzítsd, hogy ne essen a fejedre. A sárga csavar nem lesz a gipszben, nem fog elrohadni szerintem.
- nem fogunk milliókat megelőlegezni senkinek. Tudom, hogy ezzel az ügyfelek 80%-a ki is esik, de nekem elég ha egyvalaki nem fizet, vagy nem időben, és húzhatjuk le a rolót. Sorry, kiscég vagyunk, és a közel 20 éves tapasztalatom az építőiparban nem azt mutatja, hogy túlságosan biznom kellene az emberekben.
- ha valakinek nem áll lóvé rendelkezésére, bele se vágjon. A CSOKot most februárban megint változtatják, és ki tudja, hogy a kb fél éves épitkezés alatt hányszor és miképpen fog még változni. Könnyen előfordulhat, hogy menet közben kiesik a kedvezményezetti körből az illető.
- csak olyan házakra vállalok kivitelezést, aminél legalább a kiviteli tervet én csináltam. Ez garantálja azt, hogy a beárazott költségvetésben olyan durva elszállások nem lehetnek
---
700e Ft reális ár egy ilyen ház épitész+statikus terveiért, az engedélyezési és kiviteli tervekre. Viszont ha ez sokszorositott tipusterv, akkor eléggé lehúzás szaga van.
Itt is felhivnám a figyelmet arra, hogy pl az Óbudai önkormányzat "giccsadót" akar kivetni azokra az épületekre, amik az egyszerűsitett bejelentési eljárással kerülnek "engedélyezésre", de településképi és HÉSZ szempontból nem illenek oda. Ugyanezt tervezi Gödöllő is.
Magyarul hiába árulnak ilyesmit olcsón, és gyorsan megépithetőként, ha mire megkéred a használatbavételit, akkor a HÉSZ és tervtanács hiánya miatt olyan kvázi ingatlanadót kapsz, hogy belehülyülsz.
Továbbá:
A jelenlegi CSOK feltétele a központi fűtés. A légcsatornás légkondi nem az. A kandalló sem. Viszont mint fentebb irtam, ez is változhat, mert akkora a szarkavarás most.
És továbbra is fenntartom a véleményemet, hogy ez a 13 milliós ház ár egy vicc kategória, még nettó árral is számolva.
Kömkel, ilyesmit is vállalnál, akár kivitelezéssel? (vagy legalábbis tervezed, ha jól olvastam, de lehet félreértettem, mintha azt is írtad volna, hogy egy családi ház tervezése millió feletti költség)
700 ezer nem sok egy típustervért? (igaz van benne kiviteli terv, az kell is, azt se tudom annak mennyi a reális értéke/ára)
Amin én spórolnék, az a 600 ezres kandalló elhagyása (lejönne még a 300 ezres munkadíj, 250 ezres kémény, és az 50 ezres munkadíja), helyette egy légcsatornázható fűtésre optimalizált kílma, 4 szobába befújással. Legyen 300 a kílma, 100-200-ból talán be is lehet építeni. (tartalékba egy bioetanol kandalló, plusz max. valami elektromos panel a fürdőbe, hogy ott lehessen rövidebb időre eltérő hőfokot)
Meleg víznek Bojler mehet padlásra? (ez szeglemezes tető lenne, az is elbírja?)
Aztán később napelem az egész fedezésére.
Apám villanyszerelő, ELMÜ minősített, a villanyszerelés munkadíja is lejönne nagyjából (4-500-at írnak a kiírásban munkadíjnak), viszont generál kivitelező belemegy hogy saját legyen a villany szerelő? Vagy ezt felejtsem el?
Nekiálltam a padlástérben a könnyűszerkezetes fém rendszerlemezes mennyezet fűtés készítésének. A rendszerlemezek lécvázhoz való rögzítéséhez 3,5x25-ös fához való gipszkarton csavart használok. Sajnos elég nagy a feje a csavarnak, ezért nem tudom teljesen síkba húzni a fejét, kb. 1-1,5 mm-t áll ki a síkból.
Ez gondot fog okozni a gipszkartonozásnál, vagy simán bele fog menni a gipszkarton hátuljába a csavarfej és kész?
Kisebb fejű csavart is vettem, de az csak kadmiumozott normál facsavar (sárga színű) szemben a rozsdásodás ellen kezelet (fekete) gipszkarton csavarral.
Szerintetek nem fog átütni a gipszkartonon idővel rozsdafolt, ha a sárga normál facsacsavart használom?
Tokba szoktunk nyomni egy 8mm vastag nútot 3 centi mélyen a borítást meg nyelvesre csináljuk ha tudjuk milyen lesz a padló burkolat akkor felemeljük a tokot hogy alá tudjanak burkolni, kihabozzuk nyelves borítás belecsúszik aztán kész.
