Vannak fugák (az ablak bal oldala mellett) amelyek majdnem egy függőlegesbe esnek. Ez nem jó jel, mert nagyon lecsökkenti a fal teherbírását, olyan mintha bontott tégladarabok is be lennének építve.
Szerintem régóta áll vakolat nélkül (lehet, hogy sose volt vakolva), a fugákból jelentős mértékben kfagyott a kötőanyag. Az ablak alatt mintha mélyebb lenne a talaj mint a ház sarkainál, de ebben nem vagyok biztos. Az ablak két oldalán el van törve az alap és a fal (nem egyformán). A falra nézve elszédül az ember a sok össze-vissza fugától. Ha a ház többi oldaláról is lenne fénykép, az jó lenne, könnyebb lenne véleményt mondani. Így a fene tudja, de olyan mintha egy Mekk-mester építette volna.
Meg kell spriccelni, hogy álljon meg rajta a vakolat, rá kell nagyolni, hogy a fugák teljenek meg, rá kell húzni kék vakolóhálót és le kell vakolni síkba, meszes vakolattal, a kicsi keverőbe csak egy kancsó cement jár.
Nézd meg azt is, ha nincs a sarokba bent megsülyedva a padló.
Tudom, hogy talán félig nem idevágó a téma, de szakmai kérdésekhez is kapcsolódik... vagy inkább próbálom arra lefordítani.
Bevezetésként annyit, hogy egy ideje újépítésű ikerházat szeretnénk. Kulcsrakészen kerestünk eddig. CSOK 10M nem játszik (max 1-2 gyerekre), így a jelenlegi helyzet rontja az esélyeinket. Sajnos a hírekben szereplő hasraütésszerű áremelésekkel könnyű találkozni. Az eddigi 40-45M árak (XVI, XXII ker.) hirtelen 50 fölé ugrottak, kb. bruttó 140-150nm-rel számolva (nappali+3szoba+garázs). Durván telekrész (350-450nm)+30M-val számolva, vagyis 200e/nm.
1. Az ÁFA ugye csökkent vagy visszaigényelhető, de azonnal megjelent 20 magyarázat ez miért nem látszik az árakban. Anyagár növekedés, bérnövekedés, stb... Erre nyilván van rálátása itt pár embernek, ez mennyire igaz? Kulcsrakészen vagy generálkivitelezővel van esély arra, hogy legalább drágább ne legyen a csökkentés után, mint előtte volt? Mi most a reális nm ár egy "A" házra?
2. Láttam, hogy nem volt egyértelmű az sem, hogy mi van generálkivitelezésnél. Saját visszaigénylés vagy 5%-os számla. Nyilván utóbbi lenne logikus szerintem is... Ez kiderült?
Hirdetnek 90%-os készültségben is "kész házakat", gondolom ez így a saját visszaigénylés kategória.
3. Az új 15 napos, engedélyezés nélküli eljárásnál ha jól olvastam a tervező felelőssége, hogy megfelel-e mindennek a későbbi használatbavételkor. Ez a gyakorlatban mit jelent?
Mert ha több éves pereskedést akkor ebben a formában ez semmire nem garancia.
4. Hiányzó közműveknél milyen összeggel kell számolni?
5. Fűtés témában az előző 3-4 oldalon majdnem minden kérdésemre választ kaptam. :)) Alapvetően mi is padló+kieg radiátor felállásban gondolkodtunk eddig a rugalmasság miatt és, mert a padlót nagyon neccesnek érzem méretezésben. A kérdés, hogy ha már van kieg fűtés akkor a padlót mennyire lehet/ajánlatos még jobban visszafogni. Értem ezalatt, hogy greslap helyett laminált padló vagy gres+szőnyeg ide-oda. Valahogy komfort szempontból a greslap felülete, keménysége nem annyira szimpatikus. Kisgyerek csúszik, esik-kel, szőnyegen kevésbé üti meg magát, stb...
Vagy ezzel a kb. lefelezett hatásfokkal már hülyeség padlófűtésben gondolkodni?
A külső mérete a pincének 6x7méter, a pincének 3o cm vastag lemezalapja van, a falak 25cm vastag vasbetonból készülnek, belmagasság 2.5m, körbeszigetelve.
Törtkő padlózatot is lehet készíteni, ha a talajvíz legalább o.5 -1 méterre van a -2.8 szinttől, az olcsóbb (mert akkor jó a sávalap is- nem kell szigetelés az alap alá, meg lehet csinálni a falakat zsalukövekből, csak kell hat oszlop is, stb- csak sokkal lasabban megy).
A következő munkatételeket kell kiszámítani (ez az előméret- lemezalapos változatra):
Ásás: rézsüvel, kb. 6o cm rá kell számolni a körbe a pince kerületére, hogy amikor megvan a betonfal, akkor biztosítsuk a külső falakhoz a hozzáférést. Tehát 7.2x8.2x3+ rezsű: 1.2x2x(7.2+8.2)/2 x3=233 köbm, ez gépi ásás.
Erre még számolhatsz 1o% kézi ásás: 23 köbm
Törtkő és tömörtés: 7.2x8.2x.15=8.8 köbméter
Szerelőbeton C1o-es: 7.2x8.2x.o5=3 köbméter (ez csak az alap szigeteséke végett szükséges)
Kitámasztás a zsalunak: fa zsalu .5x(6.5+7.5)x 2=14nm + fém zsalu (5.5+6.5)x 2x2.5= 6o nm
Tömörített föld töltés köbm: 1.2x2x(7.2+8.2)/2 x 2.7 + (7.2+8.2)x.6x2.7= 145köbm
Ebben nincs benne a pince feletti betonfödém. De biztos kell egy combosabb gerenda a középére (kettéosztva a 7 métert), aminek oszlopokat kell indítani az alaptól.
Anyagszállítást is kell számolni: föld 1.2tonna/köbm, törtkő: 1.6 tonna/köbm, beton ha helyben keverik: 2.6 tonna/ köbméter. Az ásás és a tömtés közötti föld mennyiségével valami kell kezdeni.
Valóban régóta tervezek és tervezőt is váltottunk.
Az új tervet már ő készítette el. Szerintem a kérésemnek, és telek adottságainak megfelelő tervet készített. Pincét mindig akartunk, de nem nagyot.
Azért mentem másik topicba, mert észrevételezte Valaki, hogy nem idevaló kérdést tettem fel. Lehet, hogy bután fogalmazom meg kérdéseimet, de igazából nem jutok előbbre a pince kérdéssel. A tervező nem segít kiszámolni kb. mennyi ennek kivitelezése.
Le kell verni annyira síkba amennyire lehet, portalanítani alapozni és ha nincsenek nagy huplik burkolni ha nem akkor csemperagasztóval glettelni. Én a régi ragasztót nem hagynám fent.
Sziasztok, csempézés előtt szeretném a falat előkészíteni.
Jelenleg a levert csempe nem sima felülete van, amit szeretnék simává tenni. Erre mi a leginkább alkalmas anyag? Használjak vakolót vagy csemperagasztóval simítsak? Melyikhez fog jobban tapadni a ragasztó? Azért fontos, mert 60x60-as lapok kerülnek fel, ami jó súlyban van.
Csak azt nem értem, ha már egy éve sem akartál pincét, kaptál helyette kedvezőbb alternatív megoldást a kazánnak, hogy hogy még mindig ezen rágódsz a tervezővel?
Ezt írtad tegnap a másik topicban:
" Szeretném kiszámolni , hogy kb. mennyibe fog kerülni a tervezett nagy méretű pincénk. Eredendően ennek a felét is sokallom, de az építész szerint annak kivitelezése is legalább ennyibe kerülne.
A pince falát biztos hőszigetelnénk, a garázs felőli födémrészét nem tudom, nem látom értelmét.
A pince a lejáró lépcső végénél kezdődne.
Belmagassága 2,2 m.
Hogyan tudom kiszámolni, hogy ennek kivitelezése mennyibe kerülne?
/Mert ahogy látom álmaink nem haladnak egy síkon a pénztárcánkkal. :-) / "
A farok csóválja a kutyát? Mikről beszélsz, egyeztetsz a terveződdel? Semmiről, csak bólogatsz mindenre amit mond, tervez, majd esetleg otthon hümmögsz még kicsit, hogy ez neked így nem is annyira tetszik, meg sem fogod tudni építeni mert lehet hogy olyan drága lesz...
Beszélj már a tervezővel, hogy azt csinálja amit TE szeretnél ami a TE igényed elvárásod úgy ahogy TE szeretnéd. Ha nem megy keress helyette egy másikat!
1.Aktív kivitelezőket, tervezőket stb kérdezném, hogy a 2016-os új építésű családi házas munkáitok milyen fűtési megoldással készülnek általánosságban? Lég fűtés vagy felület? gáz vagy villany?
2. Szellőztető rendszer a gyakorlatban mennyire elterjedt már?
3. Ha most építkeznétek milyen energia besorolású családi házat építenétek ? A+ A++ passzív vagy "0"-s? és
1. alapvetően nehéz és lágy anyag kell. tehát kőzetgyapot
2. jobbak a szendvicsek, ahol a nehéz és merev anyagok (amiket a hang meg kell mozgasson hogy átjusson) váltakozva vannak a puhákkal (amik hővé alakítják a mozgást)
3. komolyan nézve van léghang és testhang. a fenti az főleg a testhang, az anyagban terjedő hang. kell még a légtömörség, hogy egyszerűen az összekapcsolt légterek között a levegőben ne menjen át. egész kicsi lukon is sok hang át tud menni, lásd fülhallgató messziről is hallható.
