Keresés

Részletes keresés

murray Creative Commons License 2018.03.29 0 0 24586

tessék: építőanyag ügy: 

 

https://www.vg.hu/vallalatok/kiszolgaltatott-helyzetbe-sodrodtak-a-lakasvasarlok-egy-zugloi-epitkezesen-2-845891/

 

emlékszem mikor le volt bontva a házon a tető és jött a telefon hogy kell még rengeteg faanyag és ezmegaz mellé ott remegett a kezembe a telefon mert ha meghallom a tuzéptől hogy NINCS akkor ott visz el az infarktus..

 

 

 

Előzmény: Guillaume- (24582)
murray Creative Commons License 2018.03.29 0 0 24585

szép ez a ház rajzon de kicsi. 70nm az nulla.  befektetésnek inkább ikerházakat építenek egy telekre. dupla haszon

fafödém amúgy van még? ezt nem is tudtam. 

Előzmény: Strator (24571)
Töck Jenő Creative Commons License 2018.03.29 0 0 24584

"Ez pont az a kategória, ami, ha befektetésnek van szánva nehezebb lesz eladni, mert már túl kicsi..."

Drágának olcsó, olcsónak drága.

Előzmény: Guillaume- (24582)


Guillaume- Creative Commons License 2018.03.29 0 0 24583

Igen és 30 millióért is lehet gatya házat venni, amire nem érdemes költeni, csak azt hiszi az illető, hogy annyit ér. Én még nem láttam használt házban jót, vagy 30 millióig nincs jó... Hiába van rendes alapja, ha szar az elrendezés stb stb.

Előzmény: murray (24580)
Guillaume- Creative Commons License 2018.03.29 0 0 24582

Nagyon szépen ecsetelte murray kollega, hogy az építőanyag árával, hogy lehet számolni. Ha komótosan akarod megépíteni >2 év akkor lehet szerencséd. De miért akarsz ekkora házat építeni? Ez pont az a kategória, ami, ha befektetésnek van szánva nehezebb lesz eladni, mert már túl kicsi...

Előzmény: Strator (24581)
Strator Creative Commons License 2018.03.29 0 0 24581

Akkor tökön is szúrnám magam 😀

Az akkor 300000/nm

Kecskeméten még nem tartunk ott szerencsére.

Főleg hogy sok belső munka saját lesz

Előzmény: Guillaume- (24577)
murray Creative Commons License 2018.03.29 0 0 24580

nem pazarlás a szigetelés mért lenne az? 10cm grafitos vagy egyéb. hozzértők megmondják. 

 

kezdj el használt házakat nézegetni. a szar különbözö fokozatai lesznek.  asszonyt vidd el ha ő azt mondja nem akkor nem. akkor újépítésű..  

 

ennél a háznál egyik nagy kockázat a pince. azt meg kell nézni. 

 

ott van az a sárga kapus toldás. oda beraksz egy jó garázskaput csinálsz egy garázst pl.  

Előzmény: Guillaume- (24579)
Guillaume- Creative Commons License 2018.03.29 0 0 24579

Köszi murray! Nagyon régóta áruljak ezt a házat, szerintem 1,5 éve, sajnos google earth szerint nincs is túl jó helyen... Véleményed szerint egy ilyen házra hány centis külső szigetelést érdemes pazarolni? 

Előzmény: murray (24578)
murray Creative Commons License 2018.03.29 0 0 24578

megnéztem. hát én 20nál többet ezért csongrád megyében nem adnék. kínálj be 18at. 

 

10Mból nagyon vékonyan lehet felújitani. ahogy elnézem új tető kell. az maga 4-5M talán ott olcsóbb a melós legyen 4M . födém fontos. szigetelés körbe kb 2M. de diszvakolattal még több is lehet. 

belül minden kuka ajtók ablakok csere 1M kb  , burkolatok, stb

új villanyhálózat : min 3-500e  vékonyan

vizvezetékek ,kád,  csaptelepek 500e

fűtés kuka , kevert konvektoros fos. új kondikazán,  kémény , csővezés, gáz , radiátorok 2-3M

 

minden amit alkudsz kell a felújitásba. pár  házra alkudtam anno. fognak engedni. főleg arrafelé. 

 

 

Előzmény: Guillaume- (24568)
Guillaume- Creative Commons License 2018.03.29 0 0 24577

Ez a ház is ütni fogja a 20 milliót, hiába csak 60m2.

Előzmény: Strator (24571)
Töck Jenő Creative Commons License 2018.03.28 0 0 24576

Megépítve kissebb lesz mint így a terv alapján gondolná az ember. Azok a félszobák (12m2-ig) nagyon kicsik.

Előzmény: Strator (24571)
murray Creative Commons License 2018.03.28 0 0 24575

"En is igy kalkulaltam, aztan minden joval tobb lett. " 

 

hát ez az!  lehet előre kalkulálni és van a való élet. amikor ott állsz térdig a sittben vagy egy új félkész házban és gyün a mester hogy "kéne még 500.."

meg szar ez szar az. meg "jó lesz az úgy"... 

és már ki vagy merülve idegileg, anyagilag, mindenhogy . ott a család 

a becsült összeg legalább harmada kell pluszban 

 

Előzmény: sylvanus67 (24574)
sylvanus67 Creative Commons License 2018.03.28 0 0 24574

Nagyságrendileg sejtem csak 30 fm alap az kb 18-20 m3 beton azt tudom kb 400 ezer plusz munka

 

Mindent alaszamoltal. 

A savalap is hosszabb, a beton is dragabb... 

 

En is igy kalkulaltam, aztan minden joval tobb lett. 

Előzmény: Strator (24571)
sylvanus67 Creative Commons License 2018.03.28 0 0 24573

Mekk eleknek van egy ilyen excelle, ha kell megkeresem. 

Előzmény: Kard (24569)
Guillaume- Creative Commons License 2018.03.28 0 0 24572

Ahonnan szereztem a tervrajzot, az egy olyan cég, ami ezt a házat 29 körül kihozza, ezzel a rettenet infra fűtéssel. Eddig mindenki csak lebeszélt erről a fűtésrendszerről, annyira gáznak találják, legalábbis a rezsijét tekintve. Viszont ahhoz képest, hogy 32 millióból tavaly nyáron felhúztak egy 120nm-es házat hőszivattyús rendszerrel mellbe vágott. Szerintem azt a 4 milliót megéri belefektetni a hőszivattyús rendszerbe, hisz uez kondenzációs kazánnal is 2,5 millió lett volna.

Egyébként a 32 millióba csak a csupasz elegyengetett föld maradt, semmi kertrendezés.

Strator Creative Commons License 2018.03.28 0 0 24571

Üdv!

Ez a 25 milla azért vad szám erre a pár munkára nem? Bár attól függ mekkora a ház.

Mi most építünk, illetve jövőre egy kb 70nm-es házat csak mint befektetés gyanánt és én ahhoz kalkulálok majd. 

Árakat iletve munkadíjjakat nem néztem nagyon ,de nagyjábol tudok adatokat 

Nagyságrendileg sejtem csak 30 fm alap az kb 18-20 m3 beton azt tudom kb 400 ezer plusz munkadíj azt nem tudom mennyi ,de szerintem a szerelőbetonig kb 1,2 millió

kb 80nm főfal 30-as 1300 dbx410 plusz áthidalók stb + munkadíj akkor kb ez is 1,3 millió

A tetőt azt nem tudom mennyi se anyag se munkadíj  árakat  fafödémes lesz

gáz nem lesz benne csak egy kandalló légfütés rendszerrel+ elektromos fütés

 

Semmi extra nem lesz benne  

Előzmény: murray (24563)
Kard Creative Commons License 2018.03.28 0 0 24570

A teljes áfa az EKÁER miatt van. Minden szállítmányt előre le kell jelenteni a NAV-nak, hogy honnan hova megy, mekkora értékben stb. Már többször láttam a Bécsi úton kifelé a NAV-os autót kint állni, főleg reggel. Fogdossa ki a teherautókat. Emiatt senki se mer csalni az áfával. Szóval ennek az áfa nélküli építkezésnek vége. Munkadíjnál még megy a nem kell számla dolog de anyagra már nem.

Előzmény: Guillaume- (24567)
Kard Creative Commons License 2018.03.28 0 0 24569

Azért a sima villany fűtés 3x annyiba kerül mint a gázos fűtés. Ezt lehet javítani alternatív fűtéssel de ha egy telken bent van a gáz akkor annyira nem éri meg. Egyszerűen nem jön vissza soha az ára a mai árakkal számolva. Mellesleg a hőszigetelésnek is elég durva ára van. Érdekes lenne egy olyan számítás, hogy hol van az a pont ahol már olyan kicsit az egy centivel nyerhető megtakarítás, hogy nem éri meg felrakni.

 

Azt nem értem, hogy az új építésű telkekre miért vezetik be drágán a gázt ha elég lenne valami hőszivattyús villanyfűtés is.

Előzmény: Axióma (24561)
Guillaume- Creative Commons License 2018.03.28 0 0 24568

Számomra ez a ház, amit szivem szerint megvennék: https://ingatlan.jofogas.hu/csongrad/Szeged__Szentmihaly_Csaladihaz_64660816.htm

 

Ezt fel lehetne újítani 10 millióból? Vagy kérdésnek is vicc?

Guillaume- Creative Commons License 2018.03.28 0 0 24567

Igen, köszönhető a CSOK-nak,  mindenütt épül a "nullenergiás" társasház, és viszik az építőanyagot, mint a cukrot.... Az hiszem Új ház centrumnál vették az építőanyagot, csempéket, cserepet stb. Szerintem nem a legolcsóbb hely.... De pl a szalagparkettákat, ami nekem durván szép, meg a jófogáson, kvázi félárért, az is lehet, hogy bontott volt, de hibátlan.

Sajnos én is mindent el tudok képzelni, pont ezért kérdeztem milyen tőkével érdemes belekezdni, mert ugyan elsőre (akkor) durván hangzott a 31-32 millió Ft, ma már ellenkezőleg. Ha Neked van igazad, és 45 millióra nyugodtan számolhatunk, marad minden a régi, kedvenc szomszédok, és a panellakás összes előnye....:)

Előzmény: murray (24566)
murray Creative Commons License 2018.03.28 0 0 24566

nézd, én mindent elhiszek.  

nemtom milyen alkudozást művelt az ember de én 5éve járom a tűzépeket anyagért  és amíg 5 éve még volt "no Áfa" és "fél Áfa "  addig most nincs lóf. se . csak kétszeres anyagár és vársz rá két hetet amíg megjön. a munkabérről nem is beszélve. 

Előzmény: Guillaume- (24564)
Töck Jenő Creative Commons License 2018.03.28 0 0 24565

mechlaki  mettlachi

Előzmény: Guillaume- (24564)
Guillaume- Creative Commons License 2018.03.28 0 0 24564

45 millió?:) Az az érdekes, hogy itt nyáron nagyszülők utcájában egy 40 év körüli házaspár épített házat, 120 m2, és kijött nekik mindenestől 32 millióból (telek nélkül, sajnos itt 10 millió egy telek). Egy kicsit sokaltam az árát, amíg meg nem nézhettem közelebbről. Alap 20 centis hungarocell szigetelés, lábazatra 10 centis, alap 30-as talán leier téglával. A cserép szerintem a legolcsóbb betoncserép, mindenütt 7 kamrás 3 üvegrétegű ablakok, tölgy fóliával. Ugyan a nappali, konyha, előtér számomra elég tré mechlaki, nekik az tetszett. Ami viszont számomra újdonság volt, a fűtés: Panasonic T-cap levegő-víz hűtő-fűtő hőszivattyú és a tulaj szerint 50 ezernél nem lesz a több a fűtésköltség éves viszonylatban. Ez volt pontosan emlékszem, hogy 4 millió, kiépítéssel együtt Az energetikai besorolás AA lett, azt hiszem 65kWh/m2.
Állítása szerint baromi sok "alkudozás" ment a boltokba, igyekeztek egy helyen megvásárolni mindent, így 10-15% árengedmény szinte mindenre jutott, na és persze legalább 1,5 évig épült.

Szóval azért kicsit sokallom a 45 milliót egy 110m-es házért, persze lehet a szakember szólt belőled.

murray Creative Commons License 2018.03.28 0 0 24563

most építettem ki egy kondenzációs kazán rendszert. sztem kb cakk pakk becsővezni a házat, kazán, radiátorok, gázterv, kémény, engedélyek stb 1,5-2M ból ki kell jönni. 

25Mból én még ajándék telekkel se kezdenék semmibe. 25M kb a földmunka, alapok, falak, közművek és a tető . nem költözhető. 

 

legalább 45M a beugró. 

 

Előzmény: Guillaume- (24560)
Zoltanuss Creative Commons License 2018.03.28 0 0 24562

Egy ház azért több az alaprajznál és  6 mondatnál !

Előzmény: Guillaume- (24554)
Axióma Creative Commons License 2018.03.28 0 0 24561

En programozo vagyok, nem epitesz:) Gozom sincs az arakrol. Me'g 2005-ben epitkeztunk, es azota ittragadtam (mondjuk mert siman ujrakezdenenk).

Amugy nemsokara Construma, menj ki, gyujts be ajanlatokat (ill. forditva, vigyel tobb peldanyt, email cimmel, majd ha vege van akkor utana ezekre valaszolnak).

De amugy is nagyon jo hely beszelgetni a temakrol.

En kond.gazkazant nem tennek ujepitesube, de ez az en heppem. (Gazt se, olyan hoszig. legyen hogy elektromosan kifutheto, igy allnek neki.)

Előzmény: Guillaume- (24560)
Guillaume- Creative Commons License 2018.03.28 0 0 24560

Köszi Axióma! Ilyenen nem gondolkodtam, igazad lehet. Sajnos nem értek nagyon hozzá. Egy honlapon találtam rá, megtetszett elsőre. Neked mi a véleményed, mennyiből lehet ezt kihozni? A honlapon ahol hirdetik katalógusban kulcsrakész állapotnak infra fűtést tartalmaz. Ezt kondenzációs kazánnal mennyibe kerülne?

Előzmény: Axióma (24559)
Axióma Creative Commons License 2018.03.28 0 0 24559

Biztos jo hogy ennyire tagolt a tetod? Ezt valami automatizmus rajzolhatta ra, kerdd a tervezot hogy kicsit optimalizalja... pl. a garazs kiugro resze lehet kisebb belmagassag, a kulon nyeregvonal helyett ott lehetne arra lejto - esetleg laposabban - tetot csinalni a sok kupcserep helyett.

Előzmény: Guillaume- (24554)
Guillaume- Creative Commons License 2018.03.27 0 0 24558

Köszi, azt hittem 350-400eft fogtok mondani..

Előzmény: nitacs (24557)
nitacs Creative Commons License 2018.03.27 0 0 24557

250-300e/m2

 

Előzmény: Guillaume- (24554)

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!