Keresés

Részletes keresés

Guillaume- Creative Commons License 2018.09.11 0 0 25355

Az említett főfal 120 cm, falsíktól az ajtó széléig.

Előzmény: Töck Jenő (25347)
janus53 Creative Commons License 2018.09.11 0 0 25354

Ezt gyorsan felejtsd el. Ha még a válaszfalak is vizesek, akkor inkább ne foglalkozz vele. Azért, mert egy ház régi, vagy kádárkocka, csont száraznak kellene lennie. Én 2002-ben találtam egy házat, ami inkább kisebb villa volt, valami álomszép kerttel, udvarral. Csak épp még a válaszfalak is vizesek voltak, mondjuk 1 m magasságig. 

 

Természetesen, erre is van megoldás. De azt biztosan nem tudnád megfizetni.

Előzmény: Guillaume- (25353)
Guillaume- Creative Commons License 2018.09.11 0 0 25353

Megnéztük belülről. Hát....nem tudom... A végén csak az lesz, hogy mindent le kell gyalulni, mivel elég sok válaszfal alá van vizesedve. Nem is értem, hogy lehet az, hogy kívül megcsinálnak valamit bomba biztosra, de a válaszfalakra nem gondolnak.. Az egyik szobában a parketta szabályosan lejt, és rettenetesen le van amortizálva az összes részen. Szóval azt is fel kell szedni. Ilyenkor totálisan felszednek mindent le kátrány papírozzák a válaszfalakkal együtt? Érdemes-e innentől kezdve vele foglalkozni?

Guillaume- Creative Commons License 2018.09.11 0 0 25352

Eszem ágában sincs egy kádárkockára a tetőteret kialakítani. Erre max egy új sátortető kellene, jól kilógatva és nem betoncseréppel, de első ránézésre nem kell, mert ez a fajta cserép nagyon egyben van, igaz a gerendákat még nem láttam. Miért kellene szétverni? Magát a főépületet szerintem teljesen felesleges volna, a hozzátoldott részt, ami egyébként egy időben épült kell szétverni, mert beépítették ezzel a zárt verandával. Így nagyon szép két ablakosra sikerült a konyha...

Töck Jenő Creative Commons License 2018.09.11 0 0 25351

Nem mondtam, hogy padláson.

Előzmény: Töck Jenő (25350)
Töck Jenő Creative Commons License 2018.09.11 0 0 25350

Emeleten.

Előzmény: Lá Kreacione (25348)
Lá Kreacione Creative Commons License 2018.09.11 0 0 25349

   KK - dorozsma  Szeged külvárosa !

Előzmény: murray (25340)
Lá Kreacione Creative Commons License 2018.09.11 0 0 25348

  Padláson  cs. kályha ??

Előzmény: Töck Jenő (25347)
Töck Jenő Creative Commons License 2018.09.11 0 0 25347

Az ajtó beépítése tényleg nem nagy ügy. Ha nincs a közelében egy másik. Vakolatlan méretben ha a két ajtó között van legalább 77 cm, az jelentősen csökkenti a gondokat. Azt sem árt tudni, hogy a födém gerendák merre terhelnek. Meg hogy nincs-e valami extra teher. Csepelen láttam cserépkályhát "G" gerendára állítva.

Előzmény: a tömeg az tömeg (25344)
Töck Jenő Creative Commons License 2018.09.11 0 0 25346

" Nyilván a külső falak  38 -asok (40 cm ), de a belsők lehetnek 10 cm vagy 15 cm. "

 

Abban az időben a B30-as volt a gyakori, válaszfal pedig lehetett (vakolat nélkül) 6,8,10,12 cm vastag is.

Előzmény: a tömeg az tömeg (25344)
Töck Jenő Creative Commons License 2018.09.11 0 0 25345

Ez a kérdés kinek szól?

Előzmény: Guillaume- (25339)
a tömeg az tömeg Creative Commons License 2018.09.11 0 0 25344

 Azért ennyi pénzért csináltathatott volna egy komolyabb alaprajzot. A tulaj vagy a közvetítő !!

  Lépték helyes  és minimum a falvastagságok. Nyilván a külső falak  38 -asok (40 cm ), de a belsők lehetnek 10 cm vagy 15 cm. Azaz utcai  fallal párhuzamos  belső fal középen valószínű főfal. Meg kell nézni !

 

 Az ajtó beépítés pedig nem nagy ügy.

 Egy  léptékhelyes  alaprajz készítés  fél óra, a fénymásolás  50 ft /db.

Előzmény: Guillaume- (25336)
a tömeg az tömeg Creative Commons License 2018.09.11 0 0 25343

    a topikoló/kérdező  írta  :

 ," nagyon jól megépített ház. "

 

 higgyünk neki !   ja ha mindent szétverünk akkor  megy a pénz írgatlanul. Pl. a tető !

 Nem elég a 100 nm, minek a tetőtér.

 

 Kiskundorozsma ? A google térkép megmuatatja.

Előzmény: murray (25340)
a tömeg az tömeg Creative Commons License 2018.09.11 0 0 25342

  Mondjuk van aki túlzásba esik. Nem kell a fél házat szétverni.   Pl. ha az enyém lenne  a 3 sz . képen látható ajtó mellé egy másikat  . Így a két utcai szoba  az elő szobából megközelíthető, sőt a  3. is  balról.

 

 A fürdő kamra összevonva abból egy új konyha a régi helyére pedig a fürdő esetleg kamra   +  egy második WC.

 vakolat leverés  !   minek ?, nekem 100 éves lakásomon is jó a belső vakolat.

 Ad abszurdum még a parapet fűtés is maradhat, inkább hőszigetelés..

 Az ár viszont húzós, némi alku nem ártana.

 De ha van 10 milla, akkor  mehet egy korszerű fűtés.

Előzmény: Guillaume- (25336)
murray Creative Commons License 2018.09.11 0 0 25341

ja és fűtés. :-)

Előzmény: murray (25340)
murray Creative Commons License 2018.09.11 0 0 25340

én nem tudom hogy hol van ez a kiskundorozsma de ezért a nénilakért nem adnék ennyit az tuti.  ennyiért 5 éve Óbudán vettem ugyanilyet. 

 

ezt a házat szét kell verni tégláig, belül fullra, új vizvezeték falak átrendezése , villany stb. 

utána szigetelés és új tető. az esőcsatorna jó. :-)

 

majd új tető. mivel sátortetős a tetőteret beépíteni se lehet.  

 

mai árak mellett 10-15 millát rá lehet dobni. 

csak azért mondom mindezt mert én ezen már átmentem.  csak én környéket vettem nem házat. 

Előzmény: Guillaume- (25336)
Guillaume- Creative Commons License 2018.09.11 0 0 25339

A vastagsága miatt gondolnám főfalnak, mert nagyjából a ház középen fut végig, azonban igazad van. Ellenben, ha ezen a falon egy másik ajtót pedig teljesen befalazunk, akkor javítunk a helyzeten, nem? Vagy ez nem hasonlítható össze a melegen hengerelt szelvények statikájával?:D

Lá Kreacione Creative Commons License 2018.09.11 0 0 25338

 Bőven elég lesz az az összeg.

 

 

 " a több belső szoba ajtót pedig befalaznánk, hogy minden szoba külön nyíljon."

 

 Jó gondolat.

  Régen sajnos sok ilyen élhetetlen házat építettek.

 De ezt át lehet alakítani.

Előzmény: Guillaume- (25336)
Töck Jenő Creative Commons License 2018.09.11 0 0 25337

Méretek nélkül nehéz bármit is mondani. A fényképek alapján nehéz biztosat mondani, hogy melyik a főfal. Még a belméretek is segítenek nnek a megállapításában. Az alaprajz arányai alapján több féle gerendázás is elképzelhető annak a függvényében, hogy milyen gerendájuk volt olcsón.

Előzmény: Guillaume- (25336)
Guillaume- Creative Commons License 2018.09.11 0 0 25336

Inkább linkelek: https://ingatlan.jofogas.hu/csongrad/Kiskundorozsmai_csaladi_haz_elado_83537364.htm. Elég jó helyen van, tegnap megnéztük kívülről, nagyon jól megépített ház. A 3-as számú képről beszélek, ha jól látom, akkor az egy főfal lesz. A tájékoztató alaprajz szerint  férne egy ajtó oda, a több belső szoba ajtót pedig befalaznánk, hogy minden szoba külön nyíljon. A fürdőszoba és a kamrát majdnem teljesen egybe nyitnám, hogy legyen helye wc-nek és a kondenzációs kazánnak. Mindez persze elmélet. Minden esetre a kialkudott ár után 14 millió maradna a komplett felújításra.

AJAMA Creative Commons License 2018.09.11 0 0 25335

Köszönöm a válaszokat!

Töck Jenő Creative Commons License 2018.09.11 0 0 25334

"Mindenképpen statikus bevonása szükséges, legalább is szerintem."

Legalább is ha jól értem a levélben leírtakat.

Előzmény: Töck Jenő (25333)
Töck Jenő Creative Commons License 2018.09.11 0 0 25333

Gyakorlatilag mindent lehet. Azonban ellenőrizni kell a megmaradó falszakaszt, hogy elegendő-e a teherbírása, mert a rájutó terhek növekszenek. Ha közvetlen mellette van a már meglévő ajtó az nehezíti az ügyet, de akkor sem lehetetlen. (el kell távolítani a régi kiváltót) Az utólagos nyílásbontáshoz kell némi szakértelem, mert lejöhet a fölötte maradó fal. Mindenképpen statikus bevonása szükséges, legalább is szerintem. Tesco takarékos megoldásról nagyon lebeszéllek.

Előzmény: Guillaume- (25331)
sylvanus67 Creative Commons License 2018.09.11 0 0 25332

Hát, hogy már mások is írták a szerkezetkész/kész arány sok mindentől függ, regényeket lehetne írni.

 

Mostani állapotunkban 40,5%.

 

De ez lehetne akár több is, ha olcsóbb végtermékeket építünk be,

vagy lehetne kevesebb is, ha a szerkezetkész garázst nem számolom be, mert arra már szinte semmit sem fogunk költeni ...

Előzmény: sylvanus67 (25330)
Guillaume- Creative Commons License 2018.09.10 0 0 25331

Szeretném megkérdezni Tőletek, hogy wc-t utólag bevezetni nagy költséggel lehet? Olyan házat találtunk, ahol régebben erre nem volt szükség, csak fürdőszobára. Csatorna van az udvarban. Főfalat lehetséges-e bontani szobaajtónak, ha azon a főfalon közvetlen van már egy másik szobaajtó?

sylvanus67 Creative Commons License 2018.09.10 0 0 25330

Mindent megkerdezhetsz, legfeljebb nem válaszolok :)

 

Holnap megnezem neked, most nincs nalam a számítás, de kb 40%-ra saccolom

Előzmény: AJAMA (25321)
Töck Jenő Creative Commons License 2018.09.10 0 0 25329

A szerkezetkészbe nem tartozik bele a 38,42,43,44,46,47 és 48-as költségvetési tételcsoprttól fölfelé. Ezek nagyjából fűtés, burkolás, üvegezés, bádogozás, festés és a szigetelés részben.

Előzmény: AJAMA (25328)
AJAMA Creative Commons License 2018.09.10 0 0 25328

"Szerkezetkész" alatt mit értünk akkor pontosan? 

Falazat + födém + tető + csatornarendszer + a nyílászárók?

Előzmény: Vakond85 (25326)
Kard Creative Commons License 2018.09.10 0 0 25327

Kerítés legtöbbször benne van és sok lakásnál a konyhabútort is adják hozzá. Ilyen szempontból ez véleményes. Persze kiveheted a tereprendezést de ha el kell vinned később 200 m3 földet (nekem pont ez van :) ) akkor azt hova rakod. Ezért írtam, hogy az véleményes milyen tételeket veszel bele egy kész ház költségeibe és miket nem.

Előzmény: Vakond85 (25326)
Vakond85 Creative Commons License 2018.09.10 0 0 25326

Nekem az értékbecslő azt mondta a nagy átlag...

35% a falazat + födém

45% felkerül a tető

55% bekerül a nyílászáró

 

 

Kard:

Tudtommal a kivitelezési költségbe bútorzat, illetve a konyhai gépek nem tartoznak bele, ugyan így nem számolhatod bele a kerítés építést sem! Már csak a nevében is benne van,,ház kivitelezési költsége"  :)

Előzmény: AJAMA (25321)

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!